Задержка сдачи квартиры по ДДУ - возможность подачи заявления на неустойку и расчет возможной суммы

В договоре ДУ все должно быть прописано. В соответствии ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с ч. 2 ст. 6 этого закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Можете и взыскать не только неустойку в двойном размере но и моральный вред. Обратитесь к квалифицированному юристу и он вам все сделает в лучшем виде!))) в моей практике подобных дел было особенно в последнее время очень много...

Уважаемая Марина!

Я рассчитываю неустойку по следующей формуле:

В случае если Ваша квартира по ДДУ стоила, К ПРИМЕРУ, 1995000 рублей:

Расчет неустойки за период до 1 января 2016 года:

1995000*0,0825/300*16*2= 17556,00 рублей.

Где:

1995000 – цена договора;

8,25 – ставка рефинансирования ЦБ РФ;

16 дней – период просрочки исполнения обязательства (с 16 декабря (вкл.) по 1 января (искл.).

17556,00 рублей – сумма неустойки.

в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340 "О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России" значение ставки рефинансирования Банка России с 01.01.2016 года приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается и не отражается на сайте ЦБ РФ.

То есть, в дальнейшем изменение ставки рефинансирования будет происходить одновременно с изменением ключевой ставки Банка России на ту же величину, что определено Советом Директоров Банка России (Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»). Этим же решением определено, что с 1 января 2016 года самостоятельное значение ставки рефинансирования устанавливаться не будет.

Ключевая ставка с 29 января 2016 года не изменилась и осталась на уровне 11,00% годовых. Срок действия новой ставки Советом Банка России определён почти в 2 месяца - до 18 марта 2016г.

В результате с 1 января 2016 года формула расчета законной неустойки должна будет иметь следующий вид:

1995000*0,1100/300*60*2= 87780,00 рублей.

Где:

1995000 – цена договора;

11,00% – ставка рефинансирования ЦБ РФ – приравнена к значению ключевой ставки;

60 дней – период просрочки исполнения обязательства (с 1 января 2016 года по 29 февраля 2016 года);

17556,00 + 87780,00 =105336 рублей – сумма неустойки.

Если в добровольном порядке застройщик откажется выплатить ее ВАм, то Вы вправе будете претендовать на штраф равный половине суммы неустойки. Плюс просите в суде компенсацию морального вреда. Обычно удовлетворяют 15-30 тысяч рублей. Но в моей практике был случай (в Обнинском суде), когда судья удовлетворила 150 000! Правда просрочка была не несколько месяцев, как в Вашем случае, а больше одного года. Похожие судебные решения можете посмотреть на моей страничке в разделе "Мои судебные решения".