Вопросы оформления договора задатка и прав собственности при продаже квартиры в рассрочку

Вопрос №9902981 из г. Уфа
опубликован 04.03.2016, 08:26

Если я продаю квартиру в рассрочку и мне оплатят 70 % , остальную сумму обязуются оплатить в течении 3 месяцев, можно до полного погашения оформить договор задатка, без регпалаты (если покупатель согласен) ? И какие документы должны составляться? Договор задатка на продажу квартиры, должен ли заверяться нотариусом, если составить предварительный договор купли продажи, без акта приема передачи.

Если оформить договор задатка и после полного погашения идти в Регпалату, когда у покупателя появятся права на эту квартиру. Кто до регпалаты будет собственником, когда они имеют права прописать в квартире? Какие риски для продавца?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дейслинг Татьяна Александровна

Юрист Москва, стаж 30 лет

4.4 3062 отзывa

Задатки в таком размере не берут! Это огромный риск, прежде всего для покупателя.

Можно заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, указав в нем условия рассрочки и расторжение договора в случае невыполнения условий. Также можно предусмотреть продажу с залогом недвижимости, с условием снятия обременения после оплаты в полном объеме.

Договор залога составляется в простой письменной форме. Если стороны согласились его удостоверить у нотариуса - это право сторон.

Собственником недвижимости является продавец до тех пор, пока не зарегистрирован переход права собственности с продавца на покупателя в Росреестре. Следовательно, все права по пользованию и распоряжению квартирой появляется у покупателя после получения им свидетельства о праве собственности на квартиру.

04.03.2016, 08:46

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 6 минут