Ошибка в приватизации маминой квартиры - сестра получила излишнюю долю или мы допустили неправильные действия?

Приватизация на троих: возможны варианты

— Мы приватизировали квартиру в 1991 г., сын был на тот момент несовершеннолетним. Свидетельство о приватизации нам с мужем выдали на двоих — в равных долях. Регистрации свидетельств не было (везде писали, что это надо делать только в случае продажи квартиры). Должны ли мы зарегистрировать наше право до 2010 г. и как нам включить сына в свидетельство?

— Насколько понятно из вопроса, у вас с мужем общая долевая собственность на квартиру. Жилье было приватизировано на двоих, ребенок в приватизации не участвовал, но на тот момент по-другому быть и не могло — соответствующие поправки в закон внесли позже.

Вы спрашиваете, нужно ли регистрировать свидетельства до 2010 г. Если вы планируете совершать с квартирой какую-либо сделку (продажа, дарение, залог, рента и т. д.), то в этом случае действительно необходимо зарегистрировать свое ранее возникшее право на квартиру. Это можно сделать во время проведения сделки при государственной регистрации, которая включает в себя три действия: регистрацию ранее возникшего права, договора купли-продажи и права собственности за покупателем. В вашем случае регистрация ранее возникшего права обойдется бесплатно, за два других действия взимается пошлина (по 500 руб. за каждое).

Если же вы просто хотите зарегистрировать право собственности на квартиру, то закон не устанавливает для этого какой-либо ограничительный срок. Вы можете в любое время обратиться за соответствующей регистрацией, государственная пошлина составит 250 руб.

Что касается сына, то он должен обратиться в суд с иском о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность на том основании, что были нарушены его права. Получив решение суда, можно заново приватизировать жилье — уже на троих (для этого необходимо, чтобы мать, отец и сын были прописаны в квартире). Еще один вариант — подарить квартиру сыну, тогда он станет единоличным собственником. Либо кто-то один — мать или отец — может подарить сыну свою долю.