Продажа отдельных комнат и блоков из комнат в задних общежитиях - необходимые действия с документами

Можете продать по долям, а собственники уже новые определят между собой порядок пользования.

Статья 454. Договор купли-продажи

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 454]

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

До регистрации своего права собственности на помещения продать не сможете. Нужно оформить данные объекты как отдельные объекты права - отдельные жилые помещения (скорее всего комнаты). для этого надо их поставить на кадастровый учет и оформить свое право собственности, а потом продать (ст. 549 ГК РФ). Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

.

ЖК РФ

Цитата:

Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

...

Добрый день. Полагаю нужно регистрировать отдельные объекты права, как комнаты и продавать. Согласно Гк РФ ст.421 договор заключается в на условиях сторон, и в дальнейшем сдаёте на регистрацию в Росреестр

Заключайте договор продажи комнаты в общежитии.Ст. 550 ГК РФ требует письменную форму договора.Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.И идите в Росреестр для регистрации перехода права собственности на комнаты.Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.Заставят оформить кадастровый паспорт и зарегистрируют переход права собственности на комнаты.

Вы представляете сколько времени сил и средств займет у вас оформление комнат и дохода получать не будете?Поэтому мой совет: продавайте долями ст.209, 247 ГК РФ. после чего сособственники определят порядок пользования комнатами между собой. Но решать и выбирать варианты вам

Лучше продавать отдельными комнатами, т.к. если Вы часть продадите долями, чтобы продавать остальное придется соблюдать ст. 250 гк рф, сделки придется оформлять у нотариуса. Продажа долями менее выгодна, цена будет ниже, чем при продаже отдельных комнат. Мат. капитал на доли, ПФ не даст разрешения.

.

Поэтому лучше поставить комнаты на кад. учет, оформить право собственности на каждую комнату, и потом продавать. ст. 421 гк рф.

Все Ваши варианты НЕПРИЕМЛЕМЫ как в правовом значении, так и в техническом.

Использование материального капитала также в данном случае НЕПРИЕМЛЕМО.

по следующему основанию:

В соответствии с законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, реализовать финансы маткапитала можно на улучшение условий жизни, включая покупку новой квартиры или дома, выплату ипотеки, самостоятельное строительство или с помощью специализированных организаций, реконструкцию уже имеющегося жилья.

Перечисленное никак не соотносится с предлагаемыми Вами помещениями.