Сбербанк вводит новый тариф за выдачу кредита на фоне скандала с навязываемыми услугами по поддержке кредитного счета

Валерий, если Вы считаете что нарушены Ваши права подавайте в суд, но доказывать этот факт будете только Вы. И кредит не получите и без квартиры останетесь и деньги агентству недвижимости, на ветер, как и деньги за суд. Видите ли есть такая поговорка, " со своим уставом, в чужой монастырь не ходят". Если Вас не устраивают условия банка, не соглашайтесь, ищите банк с приемлемыми для Вас условиями.

Здравствуйте, Валерий!

Вопрос неоднозначный.

С одной стороны, в силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 Гражданского кодекса РФ, банк вправе предусмотреть в кредитном договоре обязанность заемщика выплачивать не только вознаграждение за пользование кредитом в виде процентов годовых, но и любое другое вознаграждение в какой угодно форме. Клиент при этом, ознакомившись с условиями договора, вправе согласиться на эти условия или не согласиться.

С другой стороны, необходимо иметь в виду, что плата за выдачу кредита и тому подобные взносы представляют собой платежи за фактически не оказанные услуги. Выдача кредита - действие, направленное на исполнение обязанности банка в рамках кредитного договора. На основании норм п. 1 ст. 819 и ст. 809 ГК РФ клиент обязан платить только за пользование заемными средствами (ради этого и заключается кредитный договор), а не за факт передачи этих средств в его распоряжение, который сам по себе отдельно от пользования кредитом клиенту не нужен. Таким образом, обязательства клиента производить указанные платежи навязываются клиенту в рамках кредитного договора, который является договором присоединения. Они оказываются лишенными своего основания: нет услуги - не возникает обязанность за нее платить.

Полагаю, что включение в кредитный договор подобных дополнительных платежей незаконно. Однако, это нужно доказывать. Судебная практика в таких вопросах неоднозначна, а состоявшиеся судебные решения в пользу заемщиков - это только судебные прецеденты, которые имеют для судов лишь рекомендательный характер. На законодательном уровне однозначного решения этого вопроса нет. Заемщикам нужно судиться, доказывая свою правоту.

Плата за выдачу кредита представляется совершенно нелогичной и неразумной услугой, ведь по кредитному договору банк и без того должен выдать заемщику кредит. Это все равно, что купить в магазине товар, а потом еще и заплатить продавцу за то, чтобы он Вам его отдал. Впрочем, в случае купли-продажи товара потребители иногда платят продавцу, но за доставку товара из магазина к месту жительства.

Может банк имеет в виду доставку денег к месту жительства ?)) вряд ли

А может это официально прописанная в договоре взятка за выдачу кредита? дескать заплатите 40 000 рублей, и мы гарантируем получение кредита?

Учитывая, что Вы договор уже подписали, остается получать кредит, покупать недвижимость, а затем по суду возвращать необоснованно уплаченные дополнительные сборы.

Спасибо, то, что Вы написали - я понимаю. Тогда такой вопрос, более конкретный.

Взимание тарифа в 3% от кредита за получения кредита - это законно?

Разве проценты - это уже не плата за выдачу по кредиту?

И разве не должен банк предоставить информацию, за что он берёт эти деньги? Я считаю, что за оформление кредитного договора это просто баснословная цена. Можно подать в суд по поводу того, что данный тариф необоснованно большой и непонятно за что такие деньги?

Для сравнения, я могу сказать, что уже несколько месяцев для нас работает агентство недвижимости, которое показывало нам квартиры, которое оформляло предварительные договора купли-продажи, возится с нами долго и постоянно. И взяли за свои услуги всего 15.000 рублей.