Вопрос такой: можно ли в суде стребовать пени, полагающиеся не по договору, а именно по ФЗ-214, руководствуясь ст 421 ГК?

Question

Я не юрист, просто дома есть Гражданский кодекс. Заглянула в него и нашла ст 421 п 4: "Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. " Меня, как и многих, обманул застройщик по договору участия в долевом строительстве: в догвооре прописаны пени за просрочку в 2 раза мнеьше, чем в ФЗ-214 о долевом строительстве. Вопрос такой: можно ли в суде стребовать пени, полагающиеся не по договору, а именно по ФЗ-214, руководствуясь ст 421 ГК? Или эта статья здесь неприменима?
 Спасибо!
 Анастасия.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Яковенко Алексей Анатольевич · Answer

Здравствуйте Анастасия! Для точного ответа хотелось бы взглянуть на договор. Я правильно понял, что в целом результат строительства Вас устраивает и расторгать договор Вы не хотите? Согласно ст 332 ГК РФ "Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон". Возможно, Вам еще придется оспорить договор в его части, которая не соответствует действующему законодательству. Для начала попробуйте обратится с письменным заявлением на имя руководителя застройщика, в котором ссылаясь на ч.2 ст. 6 ФЗ №214 и ст. 332 ГК РФ, потребуйте пересчитать неустойку. В противном случае обещайте обратиться в суд. Если застройщик откажет в выплате, тогда попробуйте обратится в суд с иском о взыскании неустойки и о признании договора частично недействительным, в части противоречащих закону пунктов о заниженном размере пени за просрочку исполнения обязательства (ст.332, 168 и 180 ГК РФ). Сразу скажу, что подавать в суд стоит лишь в том случае если не выплаченная сумма для Вас существенна. Удачи!

Вопрос такой: можно ли в суде стребовать пени, полагающиеся не по договору, а именно по ФЗ-214, руководствуясь ст 421 ГК?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Свобода договора или обязательное указание счетов за ремонт?

Возможность расторжения договора подряда на формирование межевого плана и взыскания неустойки в случае противоречия

Незаконное включение пункта 5.2 в договор межевания и срок подачи иска на его исключение

Вопросы о несоблюдении законности действий кадастрового инженера и возможности восстановления срока давности

Ограничения прав потребителя при изменении условий договора на оказание услуг связи

Возврат страховой премии при расторжении договора страхования гражданской ответственности застройщика по 214-ФЗ

Возможность одностороннего расторжения договора найма жилья и права сторон

Возможность расторжения договора найма жилого помещения в соответствии с ч.1 ст.687 ГК РФ

А как это понимать и сопоставить с авансовыми платежами с учётом нынешнего экономического положения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59