Как защитить свои права на общую долевую собственность квартиры при разделе с несовершеннолетними детьми?

Вопрос №994886 из г. Санкт-Петербург
опубликован 02.04.2010, 14:13

Question

В 1995 году, находясь в браке 8 лет, я приобрела квартиру в общую долевую собственность на себя и двоих несовершеннолетних детей по 1/3 на каждого. Мужа просто прописала. Все это время бремя по содержанию квартиры, оплаты коммунальных услуг, налогов и т.д. несли мы с мужем вместе. Сейчас одна из дочерей требует выкупить у нее долю по рыночной стоимости квартиры. Можем ли мы настаивать на уменьшение стоимости ее доли, учитывая все вышеизложенное? Может ли она подарить свою долю без согласия других собственников? Спасибо.

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемая Татьяна! Если долю хочет продать совершеннолетняя дочь, то она и назначает цену продажи. Вы и другая дочь в соответствии со ст.250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки за назначенную продавцм цену. Если Вы отказываетесь т покупки или не даёте ответа на извещение в месячный срок, то дочь может продать долю по цене не ниже объявленной любому покупателю. Подарить свою долю дочь может любому лицу по своему усмотрению не спрашивая согласия сособственников. Если Вы оплачивали расходы по содержанию квартиры, то с момента совершеннолетия дочери можете взыскать с неё её долю расходов(но не более, чем за три последних года, то есть в пределах срока исковой давности).

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

В виду того,что дочь является собственником части квартиры,доли,она в праве распоряжаться данной данным имуществом по своему усмотрению,в том случае если она полностью правоспособна и дееспособна. Для продажи ей придется предложить выкупить ее Вам и второму собственнику ,делается это письменно,с указанием конкретной цены ,площади ,каждому,в случае отказа,она может выставить на продажу,свою долю, по цене не ниже указанной в предложении Вам. Вообщем там хлопот полон рот,я думаю перебеситься,если все делать быстро,удет 2-3 месяца ,если есть покупатель. По практике я мало видел людей покупающих долю в квартире.

02.04.2010, 18:25

Спасибо Вам за ответ с юмором. За последние два месяца я первый раз от души посмеялась.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Колначёв Руслан Николаевич · Answer

дочь Вам диктует свои условия ее действия не нарушают закон, так как только  собственнику (каковым является Ваша дочь) принадлежит право пользования, владения и распоряжения. подарить может она свою долю не ставя Вас вообще об этом в известность

Как защитить свои права на общую долевую собственность квартиры при разделе с несовершеннолетними детьми?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность продажи или подарка доли в квартире с общей долевой собственностью

Скажите, пожалуйста, по какой цене (рыночной или БТИ) можно выкупить через суд свою долю в квартире?

Как защитить свою долю от продажи, если один из собственников - несовершеннолетний, а другой хочет ее продать?

Права и обязанности собственников квартиры после приватизации

Как выкупить долю бывшего мужа в приватизированной квартире, если вы прописаны, а он - нет

Мы с мужем приватизировали нашу 2 х комнатную квартиру на двоих в долевую собственность.

Правила приватизации квартиры при наличии брака и долевой собственности - можно ли подарить свою долю без согласия супруга?

Передача доли в квартире общей долевой собственности - правила и требования

Вопрос об оценке квартиры - рыночная или кадастровая стоимость для выкупа долей?

Могу я через суд, без согласия других собственников, требовать выделения моей доли в натуре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59