Подводные камни при покупке жилья у ГУП - двойное обременение ипотекой и рентой

Вопрос №9952594 из г. Москва
опубликован 11.03.2016, 11:04

Интересуют подводные камни при покупке жилья у ГУП, занимающейся заключением договоров пожизненного содержания с одинокими пенсионерами. Представители организации утверждают, что при регистрации ДКП на освободившуюся жилплощадь организация отзывает обременение. Смущает что в выписке из ЕГРП указано ДВА обременения: 1 - ипотека, 2 - рента. Оба обременения введены одновременно и на основании одного и того же договора пожизненного содержания с иждивением с бывшим собственником. Почему обременений два и причём здесь ипотека?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

При заключении договора ренты ипотека возникает в силу закона, поэтому фактически это одно обременение. Но рекомендую все-таки обратиться к юристу для правового анализа всех документов в комплексе.

11.03.2016, 12:15

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81477 отзывов

Здравствуйте. Я бы не советовал покупать такую квартиру. Сначала пусть снимают обременение, а потом выставляют на продажу.

11.03.2016, 11:09

Спросить юриста

Бюро Безопасности Недвижимости

Юридическая фирма из города Москва, стаж 10 лет

4.8 5140 отзывов

тут идет ипотека в силу закона...

Вы не переживайте!!! Я Вам больше скажу - покупая у Моссоцгарантии квартиры Вы застрахованы в тысячу раз больше, чем покупая обычную вторичку. Всё дело в том, что это ГУП, с деньгами на счету, который никуда не денется и через десять лет. Поэтому, если когда-либо появится какой-то наследник и восстановит свои права, оспорит договор ренты и заберет у Вас квартиру (шанс - один из миллиарда), Вы практически в это же время получите все деньги, потраченные на покупку обратно от этого ГУПа. Плюс можно будет еще попробовать и доп. расходы взыскать. А вот если бы Вы брали квартиру у частного лица - не факт, что Вам кто-то когда-либо вернул деньги.

Так что касательно именно этого ГУПа - не стоит ничего бояться.

Вопросы появятся - обращайтесь.

11.03.2016, 12:10

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Спросить юриста