Подводные камни при покупке жилья у ГУП - двойное обременение ипотекой и рентой

Вопрос №9952594 из г. Москва
опубликован 11.03.2016, 11:04

Question

Интересуют подводные камни при покупке жилья у ГУП, занимающейся заключением договоров пожизненного содержания с одинокими пенсионерами. Представители организации утверждают, что при регистрации ДКП на освободившуюся жилплощадь организация отзывает обременение. Смущает что в выписке из ЕГРП указано ДВА обременения: 1 - ипотека, 2 - рента. Оба обременения введены одновременно и на основании одного и того же договора пожизненного содержания с иждивением с бывшим собственником. Почему обременений два и причём здесь ипотека?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

При заключении договора ренты ипотека возникает в силу закона, поэтому фактически это одно обременение. Но рекомендую все-таки обратиться к юристу для правового анализа всех документов в комплексе.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. Я бы не советовал покупать такую квартиру. Сначала пусть снимают обременение, а потом выставляют на продажу.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

тут идет ипотека в силу закона... 
Вы не переживайте!!! Я Вам больше скажу - покупая у Моссоцгарантии квартиры Вы застрахованы в тысячу раз больше, чем покупая обычную вторичку. Всё дело в том, что это ГУП, с деньгами на счету, который никуда не денется и через десять лет. Поэтому, если когда-либо появится какой-то наследник и восстановит свои права, оспорит договор ренты и заберет у Вас квартиру (шанс - один из миллиарда), Вы практически в это же время получите все деньги, потраченные на покупку обратно от этого ГУПа. Плюс можно будет еще попробовать и доп. расходы взыскать. А вот если бы Вы брали квартиру у частного лица - не факт, что Вам кто-то когда-либо вернул деньги. 
Так что касательно именно этого ГУПа - не стоит ничего бояться. 
Вопросы появятся - обращайтесь.

Подводные камни при покупке жилья у ГУП - двойное обременение ипотекой и рентой

Похожие вопросы

Как узнать историю обременений недвижимости в ЕГРП?

Обременение ипотекой на земельный участок - срок действия и возможные последствия

Как заключить договор купли-продажи, если квартира находится в обременении и ипотечной сделки?

Как купленная комната оказалась в обременении за коммунальные долги - как обойти проблему и стать собственником?

Как правильно прописать пункт - снятие обременения при наличии договора ренты и регистрация договора купли-продажи квартиры

Как понять выписку егрн при покупке земельного участка?.

Отказ в регистрации договора аренды из-за наличия обременения - как правильно указать в тексте документа

Необходимость указания факта снятия обременения при ППФ при покупке квартиры в Санкт-Петербурге

Каким способом можно купить данный объект без обременений при условии согласия бабушки?

Проблемы снятия обременения на приобретенную квартиру - кто наложил и что делать в такой ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59