Вопросы о последствиях задержки строительства и возврате денег в долевом строительстве

Вопрос №9959773 из г. Норильск
опубликован 12.03.2016, 04:04

Question

Прошу вас помочь.
Являюсь участником долевого строительства. Застройщик обязался сдать первую очередь во втором квартале 2016 года. По факту не строительства котельной не инженерной инфраструктуры нет. Все приводит к тому, что будет перенос сроков. 
Прошу вас разъяснить:
1. Если не подписывать допсоглашения, которое застройщик обязуется в случае определенных обстоятельств, предоставить участникам долевого строительства. Какие могут быть последствия?
2.обязан ли застройщик вернуть деньги по требованию участника долевого строительства в случае не ввода в эксплуатацию обещанных домов. 
3. Прошу вас разъяснить есть ли различия межлу участником у которого подписан договор долевого участия и у которого подписан договор уступки прав не с застройшиком, а с ген подрядчиком на строительство. Может ли последний участник у которого полписан дуп трпбовать с щастройщика деньги или он должен требовать вернуть деньги с генподрядчика, в случае не сдачи дома в срок.
4. дома застройшик строит по фз и дома застрахованы согласно этого закона.
5. Встречал на некоторых ресурсов в интернете что если застройщик не сдает у срок дома, то деньги которые ему были выделены на строительство можно расценивать каквклад и можно с застройщика требовать как бы выплат по вкладу в размере 1/150 ставки рефинансирования цб за день от стоимости квартиры. Так ли это?

Евграфова Елена Алексеевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Слишком объемный вопрос для бесплатной консультации. Только общее направление можете получить. За подробностями обращайтесь на очную платную консультацию.

1. Никаких  последствий. Не стоит подписывать.
2. Обязан. В крайнем случае, в судебном порядке. Не рекомендуется требовать возврата денег. Так как можно остаться и без денег, и без квартиры. Пусть и недостроенной.
3. Есть различия. Требовать можно всё. А для наличия оснований для удовлетворения требований -надо смотреть документы.
4. Здесь в чем вопрос?
5. Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вопросы о последствиях задержки строительства и возврате денег в долевом строительстве

Похожие вопросы

Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию - анализ договора цессии и долевого строительства

Нарушение сроков сдачи дома по договору долевого участия в строительстве и возможность претензии о неустойке

Как определить сумму неустойки при просрочке сдачи многоквартирного дома - по договору цессии или другим способом?

Какие санкции и неустойку можно требовать от застройщика при задержке сроков сдачи квартиры в соответствии с ДДУ

Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 года

Каковы условия передачи квартиры при долевом участии в многоквартирном доме и возможность изменения срока сдачи?

Необходимость получения письменного согласия Застройщика на уступку прав требований и законность требования оплаты

Застройщик может перенести срок ввода дома в эксплуатацию без санкций на 6 месяцев. Это соответствует законодательству РФ?

Просрок сдачи квартиры при долевом строительстве - возможна ли компенсация соц. выплатой?

Формулировка претензии застройщику о добровольной выплате неустойки за просрочку сдачи дома согласно договору долевого

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59