Потенциальные проблемы с покупкой дома из-за спора о наследстве

Вопрос №9962213 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.03.2016, 12:49

Хочу приобрести дом, но у дома следующая история: Есть 2 родных брата, после смерти родителей один брат (продавец дома) вступил в наследство, а второй уже много лет этого не делает, его доля была 1/4 дома. Официально дом перешёл в собственность продавца, но ведь второй брат через суд может восстановить свои права на наследство. Так вот вопрос, если я приобрету этот дом, то брат, который не вступил в наследство, может как то претендовать на что то после сделки купли продажи? Заранее спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Добрый день.Ему придется оспаривать право собственности брата, а срок исковой давности на такое оспаривание он уже пропустил - 3 года по ст. 196 ГК РФ.

12.03.2016, 12:53

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 196. Общий срок исковой давности

Титова Анна Васильевна

Юрист из города Уфа, стаж 6 лет

4.3 15193 отзывa

Здравствуйте! Два варианта может быть:

1) брат, вступивший в наследство, должен будет возместить другому деньги за проданное наследство;

2) если брат, не вступивший в наследство, подаст в суд на восстановление наследственного срока на принятие наследства и аннулирование договора купли-продажи, то Вам придется доказывать, что Вы ничего не знали о такой ситуации

12.03.2016, 12:54

Спросить юриста

Гришко Павел Игоревич

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.7 562 отзывa

Да, может. Он может восстановить срок на принятие наследства и признать сделку купли-продажи недействительной. Таким образом, в договор купли - продажи следует включить пункт, который бы уменьшил ваши риски:

"В случае предъявления требований на дом со стороны родственников или иных заинтересованных лиц, покупатель не может быть выселен из жилого помещения до тех пор, пока продавец не предоставит покупателю аналогичное жилое помещение в пределах того же района (города, села), либо не возвратит полученные денежные средства по данному договору купли-продажи в полном объеме."

12.03.2016, 12:56

Спросить юриста