10 лет назад я купила квартиру в Москве. В квартире на момент продажи был прописан только Продавец квартиры. И сейчас я получила исковое требование от дочери Продавца квартиры признать договор купли-продажи квартиры недействительным и требование вступления в наследство внуков собсвтенницы квартиры которые на момент купли-продажи были несовершеннолетними и якобы не знали о том, что их мать/бабушка давно продала жилье. Собсвтенница квартиры умерла 5 лет тому назад. Уважительных прични пропуска срока открытия наследства не было. Как можно оспорить данное незаконное требование?
Ответить
Из вопроса следует, что на момент купли-продажи квартиры Продавец был жив. Он же - наследодатель.
Наследство открылось после смерти Продавца (Наследодателя) и после отчуждения данной квартиры.
Таким образом, - квартира не может входить в наследственную массу и никто на неё из родственников Продавца претендовать также не может.
С МУЖЕМ НЕ В РАЗВОДЕ. Живём раздельно. В браке муж купил участок-аренда 49 лет. Так как разделу участок не подлежит-могу ли я подать в суд на возврат части суммы заплаченной при покупке участка. Имеется ксерокс расписки на сумму денег. Имеем дочь 14 лет. Очень дорого всё при подаче в суд. Реально ли выиграть суд? Заранее спасибо.
Ответить
Говоря о том, что "муж купил участок - аренда", имеется в виду, как я думаю, замена сторон в договоре аренды, которая была произведена за плату.
Далее... Ваш муж распорядился некими деньгами. По СК РФ - предполагается, что он действовал в сделке с Вашего согласия.
Вывод: делать нечего в суде.
У нас с бывшим мужем есть дом, в равных долях по 1/2 у каждого, входы отдельные, газ и электричество тоже, суд признал мою половину дома квартирой, почему я не могу продать свою долю без его согласия? Где он находится неизвестно, алименты на 3-х детей не платит,
Ответить
Согласно ст. 250 ГК РФ ("Преимущественное право покупки"
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом, Вы можете продать свою долю, но для этого необходимо соблюсти процедуру, предусмотренную данной статьёй: уведомить его письмом с описью вложения о своём желании продать долю на таких-то условиях. Пройдёт месяц - ответа Вы, естественно, - не получите. Теперь можете продавать свою долю.
Я с мужем состою в разводе. Бывший муж выплачивает алименты на ребенка, но решение суда не закреплено место нахождения ребенка со мной. У нас с ребенком 15 лет в собственности приватизированное жилье. У бывшего мужа имелась в собственности приватизированная квартира, которую он обменял на другое жилье с целью выписать нашего ребенка, который был прописан в его старой квартире, добровольно выписываться был не согласен и согласие на выписку которого я не давала. Теперь у него новая квартира в собственности. Могу ли я, подав иск об определении места жительства ребенка с отцом, добившись через суд решения в пользу отца, прописать нашего ребенка в новое жилье бывшего мужа.
Ответить
Согласно ст. 24 ГПК РФ ("Вопросы, разрешаемые судом при вынесении решения о расторжении брака": 1. При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.
2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:
определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода;
определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;
по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности;
по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания...
Таким образом, решением суда не определено место проживания ребёнка лишь потому, что между Вами отсутствует (отсутствовал на момент рассмотрения дела) спор о месте его проживания.
Данное обстоятельство подтверждается ещё и тем, что Вы - получаете алименты на содержание ребёнка, КОТОРЫЙ ПРОЖИВАЕТ С ВАМИ.
Вывод: желаемое -невозможно.
Как делится квартира при разводе, если нет брачного контракта? Квартира в собственности у меня, но в ней я не прописан, прописаны члены моей семьи. Спасибо за ответ.
Ответить
Согласно статье 39 СК РФ ("Определение долей при разделе общего имущества супругов" 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Таким образом, если данная квартира была приобретена Вами в ходе совместной жизни - делим её 50 х 50.
Если же до того (то есть до брака) - то делиться она не будет вовсе.
При этом, в любом случае, то обстоятельство , что в ней проживают члены Вашей семьи - значения никакого не имеет.