Уважаемые Юристы! Скажите, пожалуйста, если жилой дом, признали не пригодным для проживания, после пожара, а пожар был савершон, не известными лицами. То, что по закону ажедает владельцев квартир, у кого жилье было преватезированно, в собственности. За ранее вам большое спасибо. С уважением Валентина.
Ответить
Имею договор инвестирования. Пункт 4.2.4 (инвестор обязуется, я соинвестор): Осуществить контроль за сдачей Жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2005 г. Пунк 5.5. (ответственность сторон) В случае виновного неисполнения Ивестором принятых на себя обязательств, предусмотренных п.4.2. настоящего Договора более чем на 6 календарных месяцев, последний выплачивает Соинвестору пени в размере 0,05% от суммы договора за каждый день просрочки, исчисляемой со дня истечения указанного выше шестимесячного срока, но не более 10% от суммы настоящего Договора. Вопросы:
1. Поскольку сроки явно будут нарушены - насколько будет возможным взыскать с Инвестора пени по этому договору?
2. ГК будет ориентировочно 2 кв. 2006 г., но в договоре речь идет о сдаче в эксплуатацию. Это ведь разные вещи? Т.е. ввод будет еще позднее (какая обычно разница между ГК и сдачей)?
3. Можно ли будет применить другие проценты за просрочку и какой процент может быть общий (сейчас не более 10% от суммы)?
4. Если у Вас будут предложения по ведению этого дела - пишите на e-mail
С уважением, Олег.
Ответить
Уважаемый Олег! Ваш случай хаарктерен для рынка долевого строительства, особенно после истории с Социальной инициативой и т.п. По порядку:
1. Сдача объекта в эксплуатацию возможна только после ГК - закон.
2. Взыскать пени во внесудебном порядке практически невозможно, во - первых вину надо доказать, во - вторых инвестор ее в ответе на претензию не признает.
3. По всей видимости Вам придется расторгать договор, путем направления заявления о расторжении договора-срок месяц на ответ, после этого заключается соглашение о расторжении договора - срок месяц на возврат денег, обращение в суд за взысканием денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами - 13% (ст.395 ГК РФ).
4. Добровольно инвестор денег не возвращает это ЗАКОН.
У меня стоит телефон на коммерческой основе. Имею ли я право знать номера входящих звонков и исходящих, за дополнительную оплату.
Ответить
Как поступить в этом случае. Весной 2005 г. умер муж, наследники два совершеннолетних сына и я, мы с младшим сыном и умершим мужем жили и прописаны в 3 х комнатной приватизированной квартире, 1/6 часть принадлежала мужу, старший сын проживает и прописан в другой 2 х комнатной квартире выкупаемой в рассрочку (договор на мужа, уплачена только треть). Сыновьями пропущен 6 месячный срок, заявление в срок подала только я. По окончании 6 месячного срока выясняется, что на наследство претендует ещё несовершеннолетняя внебрачная дочь, о которой никто ни чего не знал, которая то же в срок подала заявление о принятии наследства (свидетельство о рождении от 2002 года, дата рождения 1995 год фамилия и отчество по моему мужу). Чем все это грозит моей семье?
Ответить
Уважаемая Диля! В вашем случае наследование имущества мужа будет происходить по закону в равных долях между наследниками первой очереди (переживший супруг, родители, дети). При этом младший сын принял наследство фактически т.к. он жил на момент смерти отца в квартире, а вот старшему нужно восстанавливать срок для принятия наследства в судебном порядке.
С уважением, адвокат Москаленко.