Альтернативные сделки продажа / Гражданское право - 622 советов адвокатов и юристов

Можно ли отказаться от альтернативной сделки продажи дома (мои покупатели продают квартиру), если в договоре зададка не было указано что это будет проводится таким образом, а не прямой продажей.

Хотим продать квартиру в Подмосковье (г.Серпухов) и купить с доплатой в Москве.

Можно ли оформить это альтернативной сделкой? Как обычно оформляют такие сделки? Ведь как я понимаю оформлять покупку московской квартиры нужно в Московской рег. палате, а сделку с подмосковной - в местной рег. палате (в Серпухове).

Заранее спасибо за ответ!

Продажа квартиры с альтернативной покупкой. Тройная сделка.

Продаем 1-комн. Квартиру и покупаем 2-комн. Квартиру через АН. В 2-х комн. Квартире живут муж и жена. Муж прописан, квартира приватизирована, собственник - только жена. Они хотя разъехаться - при этом жена покупает комнату гостиничного типа за 1000000 рублей, а мужу покупается самая дешевая комната в другом месте за 400000 рублей. Нашу же 1-комнатную квартиру покупает владелец комнаты гостиничного типа, в которую переселяется жена. Мы добавляем 400000 рублей в качестве доплаты за 2-комнатную квартиру, на эти деньги мужу покупается самое дешевое жилье. Какие риски с нашей стороны могут быть? Не сможет ли муж опротестовать сделку, т.к. он будет ущемлен в своих правах на жилплощадь? Какие документы нам потребовать с владельцев 2-комнатной квартиры - справки с психдиспансера и нарколога (т.к. он алкоголик), нотариальное согласие супруга на продажу и какие еще документы?

Добрый день! Продаю квартиру, сделка альтернативная. Сначала продаётся квартира в ребёнком-собственником, закладываются деньги в банке, покупается моя квартира. Ипотеки нет. Действительно ли сделка должная пройти в один день по требованию опеки? Какие риски в такой сделке, как их минимизировать? В моем договоре купли-продажи как-то фигурирует первый покупатель, ведь фактически деньги идут от него?

Альтернативная сделка. Обмен путем купли-продажи. Трешка-3 собственника, однушка - 1 собственник, комната-1 собственник. Однушка продается с одновременой куплей 2/3 трешки, комната продается с одновременной покупкой 1/3 трешки. Договора купли-продажи не содержат того, что в случае приостановки или отказа в регистрации одного из них не последует регистрация оставшихся. Т.е. получается договора не зависимы друг от друга. Есть вероятность, что регистрацию купли-продажи комнаты отложат на месяц. Остальные договора тоже отложат или зарегистрируют? Подача пакетов документов в регпалату будет происходить в один день.

Купил квартиру по альтернативной сделки. Расписка о получении средств и акт приёма передачи есть, продавец писал расписку при мне во время подписания договора купли продажи. В процессе сделки продавца мобилизовали. Когда мне отдавали ту расписку во время раскрытия аккредитива, поставили на ней дату именно раскрытия, а не того дня когда была написана расписка, следовательно на расписке и в акте передачи (продавец подписал его перед отправкой) стоит дата когда он не мог присутствовать физически. Могут ли тут быть негативные последсвия и есть ли еще возможность доказать передачу денежных средств?

Собираюсь заключать альтернативную сделку по покупке квартиры у риэлтора условие: 2 человека (собственники-продавцы), выписываться будут после покупки новой квартиры, в нее.

Чем это опасно?

Как можно обезопаситься от этого?

Спасибо.

Брат и сестра, альтернативная сделка, (1/4 часть квартиры на дачу) какая сторона платит расходы нотариусу и в Россреестер.

Какие риски для продавца недвижимости по альтернативной сделке с опекой и ипотекой? Продавец только продает квартиру и хочет получить свои деньги, покупатель продает свою квартиру, где несовершеннолетние дети наделены долями и недостающую сумму на новую квартиру берет в ипотеку. (Покупатель его квартиры найден) По требованию банка, который выдает ипотечный кредит сначала должен быть оформлен договор купли-продажи с продавцом, далее открывается кредитная линия и аккредитив. Сделка оформляется у нотариуса, договор купли продажи составлен грамотно, с учетом всех возможных рисков продавца, но важный вопрос, в случае если сделка сорвется и что-то пойдет не так, как продавец может себя защитить? Аннулировать сделку можно будет исключительно только через суд? Может ли наличие доли у несовершеннолетних детей в новой квартире усложнить этот процесс? Как продавцу обезопасить себя? Благодарю за ответы!

Покупаем квартиру в ипотеку. В договоре купли продажи есть пункт с ст 157 ГК,т.к это альтернативная сделка. Меня интересует вопрос я получу зарегистрированные документы через 5 дней или буду ждать 10 дней всю цепочку. Пункт договора---В соответствии со ст. 157 ГК РФ, Сторонам известно, что подписание настоящего Договора будет осуществляться одновременно с подписанием Договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Московская область, г. ---, ул. , д. 13, корп. 5 кв. 192 и, соответственно, с одновременной подачей документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на указанную в п.1 настоящего договора Квартиру и квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г. , ул.---, д. 13, корп. 5, кв. 192.

Альтернативная сделка купли-продажи, приостановка (у одного из объектов затроение кадастрового номера), два месяца росреестр ничего не делает, на жалобы присылает описки. Подскажите пожалуйста, что делать, куда жаловаться?

3 хкомнатная квартира приватизирована в двух равных долях, на меня и брата. Лицевой сет один. Хотим разъехаться. Но брат не хочет проводить так сказать альтернативную сделку купли продажи, говорит, что ему легче продать свою долю. Взять ипотеку и купить квартиру. Я выкупить его долю не могу. У меня просто нет таких денег, да и кредит я не потяну, брат пугает, что продаст свою долю посторонним людям. Я буду жить с соседями, и уже с ними пусть разъезжаюсь. Может ли он действительно так сделать, без моего согласия, пусть даже через суд? С уважением, Елена.

Покупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.

Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.

Можно ли оформить сделку по покупке комнаты в Москве и одновременно продаже квартиры в другом городе, т.е. альтернативную сделку? Где территориально она должна происходить? Можно ли это сделать через нотариуса? Может ли он помочь с проверкой документов на покупаемую квартиру? И на каком этапе процесса к нему обращаться? Заранее спасибо!

Налог с продажи квартиры. В 2021 году мы с мужем продали квартиру, которая в собственности была более трёх лет. На момент продажи в собственности других объектов не было. Сделка была альтернативная, мы продавали свою квартиру и покупали другую в один день. Договор купли-продажи от 08.06.2021. Регистрация по новой квартире прошла 10.06.2021, а прекращение права по старой квартире 16.06.21. То есть на момент регистрации Новой квартиры у нас якобы было в собственности 2 квартиры ещё, т.к. на старую квартиру регистрация прошла позже на 6 дней. С налоговой пришла бумага, что мы не заплатили налог с продажи старой квартиры. Правомерно ли это? Если продажа старой квартиры и покупка новой произошли в один день 08.06.21. Могут ли они действительно требовать налог с продажи только потому, что регистрация на новую квартиру прошла быстрее, чем на старую?

Хотим купить квартиру. Собственники - брат-алкоголик, прописанный в этой квартире и его сестра, прописанная в другом месте (долевая собственность, наследство). Сделка альтернативная, брату одновременно покупается комната. Какие риски при покупке квартиры у алкоголика и как обезопасить себя.

Как происходит процедура альтернативной сделки в один день (то есть продать свою квартиру и приобрести другую). Если деньги закладываются в ячейку, и я не получу их пока не пройдет регистрация (около месяца, иногда больше), и, соотвественно, не смогу передать деньги продавцу новой квартиры.

Покупаем квартиру, сделка альтернативная. В квартире прописан отказник от приватизации, который отказывается выписаться до сделки. Возможно ли будет выписать его по суду (в случае если добровольно не снимется с рег. учета), если новая квартира покупается на его имя.

У меня такой вопрос я хочу совершить альтернативную сделку, продать квартиру, но есть у меня предложение от агентства, мне нужны были деньги заранее, они просят меня подписать акт передачи собственности заранее, деньги я получу в ячейке через 10 дней, а остальные после продажи квартиры, собственником я уже не буду, но буду жить пока в квартире до продажи её, не будет ли это ошибкой и какие риски, чтоб не остаться на улице.

Имею в собственности комнату в коммунальной 4-х комнатной квартире. Комната приватизирована, имеется отдельный лицевой счет на оплату услуг ЖКХ. Могу ли я продать ее не уведомляя соседей (ведь комната в собственности и по идее не является долей о которой говорится в ст.250 ГК)? Какие еще есть способы продать комнату, так как соседи хотят купить ее по очень заниженной цене и отказ о преимущественной покупке - подписывать отказываются, в том числе и письма с уведомлением.

На сегодняшний день необходимо в кротчайшие сроки продать комнату в коммунальной квартире (37% от общей площади). Мы выставляем стоимость 450 т. р., сосед в свою очередь отказывается оформлять сделку (предлагает 370 т. р.) и отказывается писать нотариальный отказ (категорически). Было направлено заказное письмо с уведомлением от нотариуса. Нотариус уверяет, что если он откажется получать это письмо, то она всё равно не даст отказ.

1. Прав ли нотариус? Или самого факта отправления письма достаточно?

2. Какие ещё варианты продажи комнаты имеются в законодательстве?

Находясь в браке продаю квартиру, купленную ВНЕ БРАКА и не являющуюся совместной с мужем собственностью. Имеет ли смысл покупать новую квартиру взамен старой только по альтернативной сделке чтобы в случае развода через 5-10 лет можно было через суд получить большую долю в квартире купленной в браке. Будет ли альтернативная сделка купли продажи (с внесением существенной доли личных средств с продажи добрачной квартиры) аргументом для суда доказывающим что жена имеет право на скажем 70% долю в новой квартире вместо 50%.

Какие есть риски в подписании аванса с Продавцом Квартиры в рамках альтернативной сделки (Продавец покупает другую квартиру и, одновременно, продает свою Покупателю), если альтернативная квартира Продавцом еще не подобрана?

Как себя обезопасить?

Спасибо!

Проконсультируйте пожалуйста. Я продавала комнату (сделка была альтернативная) , получила аванс от покупателя написали расписку в получении аванса, аванс я передала тем у кого собиралась покупать квартиру, они в свою очередь этот аванс передали за покупку квартиры для себя (еще раз уточню что сделка проходила альтернативная две квартиры продавались по альтернатив). В день пред сделкой мои покупатели комнаты решили отказаться от сделки. Я их предупредила что тогда они аванс не получат обратно т.к это их иннициатива расторгнуть сделку. В Итоге они все таи пошли на покупку, но сделка не состоялась по вине конечного продавца (который и получил аванс). Он написал расписку моим покупателя что отдаст аванс как только продаст свою квартиру. На данный момент аванс им так и не вернули и они требуют у меня этот аванс. Правомерно ли это.

Помогите пожалуйста! Согласилась купить квартиру, отказаться не могу у продавца ипотечный кредит и альтернативная сделка. У собственника (муж бывший) покупаю квартиру, жена (бывшая) от приватизации отказалась, но на момент имела с собственником одинаковые права) не живет в продаваемой квартире более 5 лет имеет другую семью и ребенка. Перед продажей она снялась с рег учета и зарегистрировалась в другом месте и согласна подписать у нотариуса соглашение, что не против продажи и не имеет никаких претензий к проживанию и пользованию продаваемой квартире.

Была совершена альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Продавец доверил нотариально это сделать другому лицу. Документы были сданы в кадастровую палату. Но через три часа после этого доверенность была нотариально отозвана. Пройдет ли сделка регистрацию?

Одновременно продаю и покупаю квартиру (альтернативная сделка) Вопрос о выписке из проданной квартиры и временной регистрации места жительства. Временная регистрация места прибывания будет отражаться в каких документах при купле-продажи и безопасно ли это для меня? Спасибо.

Ситуация: есть квартира, собственник один - моя жена. В квартире постоянно прописаны четверо: супруга, я, двое несовершеннолетних детей. Планируется продать эту и купить новую, но не хочется оформлять это как альтернативную сделку (одновременная продажа и покупка). Вопрос: 1. Требуются ли для продажи квартиры документы из органов опеки? 2. Могут ли возникнуть у покупателей какие-нибудь проблемы из-за прописки 2-х детей?

Может проще выписать меня и детей в другую квартиру в другом городе (есть такая возможность)?

Квартира в собственности менее 3-х лет. продаю квартиру за 3 900 000 руб и покупаю дом за 3 500 000 руб. какой налог придётся заплатить?

Собственник продаёт недвижимость (не единственную, если это важно) за 2 млн. 900 тыс. Недвижимость в собственности менее 5 лет.

Будет ли начислен налог с продажи, если недвижимость продана дороже, чем была куплена (2 млн.), и сразу же куплена другая недвижимость? (тоже за 2 млн. 900 тыс.)

Я собственница 4=х комнатной квартиры, кот.мне досталась от моих умерших родителей. Теперь я хочу продать и купить меньшую по площади. Но теперь я замужем, нужно ли мне разрешение на покупку нового жилья разрешение супруга и будет ли оно считаться совместно нажитым имуществом? В квартире зарегистрирована только я одна.

Нам нужно продать однокомнатную квартиру, купленную на материнский капитал, которая принадлежит нам с мужем и двум нашим детям на праве собственности в равных долях.

(Хотим покупать дом) и взяли нецелевой ипотечный кредит в Сбербанке под залог нашей трехкомнатной квартиры, которой мы владеем с мужем в равных долях. (Также на покупку дома).

Теперь возникает вопрос, как детям выделить доли в трехкомнатной, если она в залоге у банка?

В квартире 4 собственника - я с дочерью 12 лет и сестра с сыном 13 лет, прописаны в квартире только мы, сестра с семьей живет отдельно. Требуется продать 4-х комн. Квартиру, купить 2-х комн. Для нас. Сестра планирует вложить деньги в квартиру на 0-м цикле. Возможно ли это, и с чего в таком случае начинать?

Все трудно написать. Я продаю квартиру. Мне внесли аванс и я тоже внес аванс у нотариуса. Продаю двушку за 7400000 и покупаю однушку за 6 млн.. Покупатель уговорил меня сняться с учета. Я это сделал. Во вторник получу паспорт без регистрации. Мне другой покупатель предложил вернуть аванс. Он согласен купить чистую квартиру за 7900000. Прелагает мне 80000 аванс.

Как я могу продать квартиру?

Покупала квартиру в 2014 году с равными долями 1/3: я, и (тогда) двое несовершеннолетних ребенка.

Сейчас одна дочь стала совершеннолетние, второй дочери 12 лет.

Обязана ли я продать, подарить 1/3 долю совершеннолетнемуу ребенку? Или это как договоримся?

День добрый! ООО продает нежилое помещение частному лицу.6 учредителей, у генерального директора 75% доля. Нужно ли решение собрания учредителей? Или решение директора достаточно?

Стоимость активов 1 млн рублей, стоимость имущества продаваемого 100 тысяч рублей по бух балансу.

Продаю квартиру что бы купить другую! Кто хочет купить квартиру у меня предложили мне положить в ячейку 50 тысяч рублей меня Это насторожило ведь сумма которую Они должны положить в ячейку должна быть Хотя бы пол суммы От стоимости моей квартиры что бы я мог снять деньги с ячейки и купить другую квартиру и в нее вписаться и Только тогда продам хату Или Это по другому делают.

Продаю собственную квартиру. Покупатели будут использовать материнский капитал. Сделку будем совершать следующим образом: часть оплаты наличными, потом сдаём документы на государственную регистрацию, после чего я получаю через банк материнский капитал, оставшаяся часть суммы, после этого покупатели получают свидетельство о государственной регистрации. Подскажите, какие у меня как у продавца риски и как пожно осуществить данную сделку иначе.

Заранее благодарен за совет.

Возможна ли продажа квартиры с самовольной перепланировкой. За наличный расчет. В мфц не принимают документы на сделку. К кому можно обратиться?

Если в ООО один учредитель а директор другой, то какая форма решения одобрения кроупной сделки (без заверения нотариусом)

Мне принадлежит два земельных участка в границах днт. Можно ли продать их одному покупателю по одному договору купли-продажи?

Как прописать в этом случае предмет договора?

Мама продала квартиру. При продаже выяснилось, что квартира в общей собственности у мамы со мной (справка из БТИ), хотя в свидетельстве на право собственности информации об этом не было. Я ей написала доверенность, по совету риэлтора, проводившего сделку, в которой дала разрешение продать 1\2 доли. Теперь налоговая требует с меня уплату налога. Потому что по их видению я стала собственницей и продала долю в квартире в один день, то есть владел ей меньше установленного срока.

Условия покупателя моего дома было чтобы до совершения сделки мы с женой выписались. Сделка на завтра. А как покупать дом в другом месте без регистрации можно так или нет...

28.03.2019 г. продал машину по ДКП, 31.03.2019 г. пришёл штраф за превышение скорости 40-60 км, обжаловать штраф не стал, т. к новый хозяин оплатил его.

18.02.2020 я превысил на 40-60 км, пришёл штраф за повторное превышение скорости на 40-60 км (статья 12.9 часть 6).Есть ли смысл писать жалобу, так как в первый раз не я нарушал, а постановление пришло на повторное превышение? Спасибо.

У меня альтернативная продажа квартиры - продаю свою, покупаю другую. В сделке только 3 стороны - Покупатель моей квартиры, Я и Продавец моей будущей квартиры. На покупку моей квартиры покупатель берет ипотеку в одном банке, я на покупку новой квартиры тоже беру кредит но уже в другом банке. Расчеты по сделке будут через банковские ячейки (2 шт.). Интересует условия получения денежных средств из ячейки Продавцом моей будущей квартиры.

Правильно ли я понимаю, что в условиях доступа к каждой ячейке - это предъявление Продавцом зарегистрированных договоров, актов приема-передачи и чистых форм 9 по обоим квартирам? Но у Продавца может и не быть договора купли-продажи моей квартиры. А если одна из сделок не состоится (не зарегистрируют договор), то как и кто сможет получить свои деньги назад?

Спасибо.

Моя мама ухаживает за бабушкой (не родственницей), которая живет по соседству. И за это бабушка обещала подписать квартиру на маму. Занявшись оформлением дарственной, мы выяснили, что после получения в дар квартиры нам необходимо будет заплатить подоходный налог (13% от рыночной стоимости квартиры). Таких денег у нас нет. Подскажите какие варианты ещё есть? Важно, что бы никто (кроме моей иаиы) , даже двоюродная сестра и племянник бабушки, не имели прав на квартиру, т.к. ухаживать за ней они не хотят.

Продаю долю в квартире. Всем собственникам отправила письма-уведомления о продаже доли 16 ноября. Четыре собственника получили письма 24 ноября. Три собственника не получат их 100%, т.к. они не проживают в городе и я заберу письма назад по истечении месяца Могу ли я выйти на сделку к нотариусу 25 декабря?

По теме продажи доли в квартире. Ситуация сложилась так: В квартире прописаны я мои два сына несовершеннолетних и моя мама. Квартира приватизированная, у всех 1/4. Назвать то что мы живём нормально я не могу, мы с детьми существуем в этой квартире так как у моей матери 5 кошек и собака. Кошки ходят везде в туалет, с собакой она не гуляет. Ужас. Мы не можем пользоваться кухней так как там кошки которые гадят даже на плиту и в раковину. Что можно сделать в этой ситуации. Можно ли продать наши доли, с чего мне начать. Может мне стоит обратиться в органы опеки?

Есть ли возможность продать дом купленные из средств материнского капитала. Если на данный момент нет другого жилья для выделения долей детям несовершеннолетним. Хочется продать дом, чтобы приобрести другое жильё с более удобным расположением для детей. Органы опеки отказывают в предоставлении справки, пока у детей не будет равнозначного жилья с долями в другом доме. Возможности купить другую недвижимость у меня нет до тех пор, пока я не продам имеющийся. На данный момент нам приходится снимать жильё так как детям неудобно ездить в школу с дома, который куплен из средств материнского капитала. Подскажите, может есть какая-то возможность всё-таки продать этот дом и только потом купить новый и выделить детям долю в новом жилье. Заранее благодарю.