Арендодатель управляющая компания / Жилищное право

Отказ Управляющей компании в оплате за содержание и ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме

В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции - платная услуга. Если они ненадлежащим образом оказывают данную услугу, то можете обратиться в суд и требовать соответствующего снижения данной платы. Если претензий к качеству оказания услуги нет, то платить нужно. При этом в любом случае нужно изучить Ваш договор аренды данного помещения, где данная обязанность может быть возложена на арендодателя, а в таком случае можете ничего не платить. Таких статей нет. Вы должны платить, если вам предоставляются некачественные услуги можете требовать перерасчет В соответствии с какими ст. законодательства можно отказать Управляющей компании многоквартирного дома в оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, находящегося в этом доме и принадлежащего Правительству города, т.е. Департаменту по имущественным и земельным отношениям?

Как получить справку о составе семьи, если квартира находится в найме у государства, а управляющая компания отказывается выдавать?

Добрый день.

Все просто. В связи со смертью нанимателя обращаетесь в местную администрацию и перезаключаете договор соцнайма на себя, исключаете маму из договора. Получаете новый договор и с ним, куда вам нужно. Видимо речь о справке формы - 9. Ее можно получить в МФЦ, попробуйте еще через гос услуги. В некоторых регионах справку формы 9 в МФЦ можно запросить также в электронном виде Для проживающих на условиях соцнайма такую справку может дать только арендодатель, т.е администрация района Кто должен выдать справку о составе семьи? Если квартира находится в найме у государства, а управляющая компания не даёт больше справки по закону с 2018 года. Главный квартиросъемщик умер (это моя мама) , а я (дочь) и двое моих детей прописаны в этой квартире. Счита за коммунальные услуги идут на четверых человек, а нас осталось трое. И чтобы мне переоформить счета на себя везде запрашивают справку о составе семьи. Но в УФМС мне тоже отказали в справке так как она не собственник квартиры

пожалуйста как я могу открыть кофе и чай с собой в цветочном магазине? Что для этого нужно?

Для того, чтобы открыть кофе и чай с собой в цветочном магазине, вам может понадобиться разрешение от управляющей компании или арендодателя магазина. Кроме того, вам может потребоваться лицензия на продажу продуктов питания. Проверьте требования местного законодательства, прежде чем начинать бизнес в цветочном магазине. Как я могу открыть кофе и чай с собой в цветочном магазине? Что для этого нужно?

Кто должен менять проржавевший смеситель в съёмной квартире?

Если смеситель проржавел не по вашей вине, то обычно это считается дефектом квартиры и обязанность по его замене лежит на собственнике или управляющей организации. Следует обратиться к вашему арендодателю или управляющей компании с просьбой заменить проржавевший смеситель. Если они отказываются от замены, можно обратиться в жилищную инспекцию или в суд для защиты своих прав как арендатора. Также следует сохранить все доказательства в виде фотографий или видеофиксации проржавевшего смесителя и документов обращения к арендодателю или управляющей компании. По идее кран - это не расходник не имеет длительный износ Снимаю квартиру. Проржавел смеситель на стыке и течёт. Подскажите пожалуйста, кто должен менять смеситель если он проржавел явно не по моей вине

Как правильно оплачивать гараж после выкупа земли в собственность?

Здравствуйте! Так тут надо смотреть условия договора и вам скорее всего надо отдельно заключать договор с электроснабжающей организацией После выкупа земли в собственность, необходимо уточнить условия договора аренды земли, заключенного между гаражным кооперативом и арендодателем. Если договор аренды земли не был изменен, то условия оплаты гаража остаются прежними. Если же договор аренды земли был изменен, то необходимо уточнить новые условия оплаты гаража. В любом случае, необходимо обратиться к управляющей компании гаражного кооператива для получения информации о новых условиях оплаты гаража и договора аренды земли. Состою в гаражном кооперативе. Земля в аренде на неопределенный срок. В 2023 году выкупила землю в собственность. Как я должна оплачивать теперь гараж.

Соседи-электрики курят в щитовой и затрудняют жизнь жильцам на втором этаже

Здравствуйте!

Обратитесь с жалобой в управляющую компанию. К сожалению, в этой ситуации вы мало что можете сделать. Вам следует связаться со своим арендодателем или управляющим недвижимостью и объяснить ситуацию. Возможно, они смогут принять меры по ограничению курения или попросить электриков использовать другой вход. Вы также можете попробовать поговорить с электриками и попросить их бросить курить, пока они находятся в здании. Живу на втором этаже, под моей квартирой на первом этаже электрощитовая. Приходят электрики в щитовую и курят, а всю вонь тянет ко мне в ванную. Что делать?

Арендую помещение вход один со двора а другой с улицы, могу ли я ставит авто во дворе.

Об этом нужно спрашивать арендодателя или управляющую компанию. Если территория не является частной собственностью, нет ограничений передвижения по ПДД - не вижу проблемы. Арендую помещение вход один со двора а другой с улицы, могу ли я ставит авто во дворе.

Кому предъявлять претензию - арендодателю или управляющей компании в случае возникновения вреда мебели арендатора?

Добрый день.

Лучше действовать в согласии с собственником. Многие УК ведут себя так словно ты у них милостиню просишь. Здравствуйте, Мария.

Возмещение материального вреда может требовать исключительно собственник имущества. Может ли арендатор предъявить напрямую претензию в управляющую компанию о возмещении вреда (мебель арендатора) или необходимо обращаться к арендодателю?

Вывеска "Цветы" является информационной или рекламной? Должна ли я платить за ее размещение управляющей компании?

Если в договоре с арендодателем у Вас предусмотрено условие о согласовании и дополнительной плате за установление рекламной вывески - платить должны. В данном случае - это рекламная конструкция, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования. П.1 ст.3 Закона о рекламе. В любом случае согласование должно быть. Вывеска "Цветы" является информационной или рекламной? Должна ли я платить за ее размещение управляющей компании?

Как взыскать деньги за аренду квартиры, сданной без согласия владельца?

Доброе утро.

Только в судебном порядке, исковое заявление о возврате незаконного обогащения.

Самое главное, следует суду предоставить документы, что квартира сдавалась.

В основном, договоры у квартирантов и арендодателя. Возможны свидетельские показания соседей, Управляющей компании, старшего по дому и т.д. Можете обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Понадобятся доказательства. Можно ли взыскать денежные средства которые получила моя сестра за сдачу в аренду моей квартиры к которой она не имеет ни какого отношения. Пока я была в длительной командировке моя сестра сдала мою квартиру в аренду без моего согласия.

Арендодатель демонтировал вывеску для ремонта и не возвращает уже 2 года - нарушение прав арендатора?

Нужно читать договор аренды. Добрый день. Разумеется нарушает.

Вы вправе истребовать у данного лица свое имущество из незаконного владения по так называемому виндикационному иску (ст.ст. 301, 302 ГК РФ).

Теоретически, в случае, если Ваше право размещения вывески отдельно оговаривалось в договоре аренды либо, помимо прочего, у Вас был заключен отдельный возмездный договор на размещение вывески с управляющей компанией - возможно даже поднятие вопроса перед арендодателем об уменьшении размера арендной платы или возмещения (разумеется, при условии, что Вы согласовали размещение не только с местной администрацией, но и с непосредственными собственниками здания).

Разумеется - это общий теоретический ответ, не более. Арендую помещение 100 квм под стоматологическую клинику, есть разрешение администрации на вывеску, арендодатель демонтировал вывеску, якобы для ремонта фасада. Уже 2 года не возвращает ее обратно, просто не хочет. Нарушает ли он мои права?

Неправомерный самозахват служебных помещений в коммунальной квартире - как вернуть оплату за их использование?

Такие вопросы решаются по договоренности между самими жильцами, а при недостижении договоренности - в суде по иску заинтересованной стороны. Места общего пользования делятся пропорционально площади занимаемого жилого помещения. Но это правило распространяется только на собственников. В этом случае пишите заявление в управляющую компанию о внесении изменений в финансовый лицевой счет

Если комнаты в соцнайме, то придется обращаться к арендодателю. У нас коммунальная квартира в которой есть служебные помещения (кладовки, шкафы). Они входят в общую площадь и делятся на собственников всех комнат, но пользуются ими только некоторые жильцы (самозахват), куда обратиться и как заставить чтоб они платили за эти площади. Чтоб произвели пересчёт в платежках по коммунальных платежам.

Парковка во дворе - обязательная покупка брелока за 2000 рублей - правомерно ли действие управляющей компании?

Вы сами написали "Арендодатель". Значит парковка кому то принадлежит, а собственник вправе устанавливать свои правила. Добрый день. Из вопроса следует, что Вы пользуетесь платной услугой - аренда места на поздемной парковке, соответственно все условия должны быть прописаны в договоре арнеды. Смотрите условия договора аренды, надо разбираться. Ставим машину на подземную парковку во дворе. Арендодатель установил шлагбаум и требует приобрести брелок, стоимостью 2000 руб, но по окончании договора аренды обещает вернуть эту сумму. На сколько правомерны действия управляющей компании?

Обязаны ли они предоставить брелоки бесплатно?

Я сирота, мне выдали квартиру, могу ли я прописать свою бабушку?

Если у вас еще договор социального найма, то вам нужно получить согласие Арендодателя (Муниципалитета). С вами наверняка заключён договор спецсоцнайма на 5 лет так, что только с согласия собственника как и при договоре соцнайма. Добрый день! Заявление в администрацию района напишите (в Черновский к примеру) где территориально находитесь и кто с Вами естественно этот договор заключил. Как получите согласие, вместе с ним направляйтесь в паспортный стол Управляющий компании которая обслуживает Ваш дом. Я сирота, мне выдали квартиру, могу ли я прописать свою бабушку?

Как потребовать от ЖК возмещение стоимости замены батареи в муниципальной квартире?

Здравствуйте. Потребовать можно. Но нужны доказательства того, что старая батарея была непригодна и находилась в аварийном состоянии. Здравствуйте Елена!

Это вопрос на самом деле до сих пор спорный. Считается, что батареи отопления это элементы внутриквартирной инженерной сети и поэтому за их замену отвечает собственник. В Вашем случае по-другому. Собственником Аы не являетесь, поэтому вопросы ремонта ложатся на арендодателя. Замену производит управляющая компания, а затраты взыскиваются с муниципалитета. Это в идеале. Решили заменить устаревшую батарею которая уже засорилась и не грела, заменили самостоятельно. Потому что не могли добиться этого от жк бесплатно. Хотя квартира муниципальная. Можно ли потребовать жк возместить стоимость хотя бы батареи?

Дом на две квартиры.

Здравствуйте Александр!

Крыша это имущество общего пользования

Её ремонтирует управляющая компания. Ее ремонтирует управляющая компания либо арендодатель.

Если это половина арендатора, то согласования с собственником второй квартиры не требуется. Ремонтируют половину. Те муниципальную часть. Применяют другие материалы не совместимые с существующими. Двух квартирный дом. одна квартира мунициальная. Ремонтируют часть крыши без соглосования.

Как защитить свои права арендодателя при затоплении квартиры сверху и требовании арендатором компенсации ущерба

Оформляйте Акт о заливе с участием УК, соседей сверху. Этот Акт поможет Вам перевести стрелку вины наверх, на реального виновника. Вам надо себя вести, словно залили Вас. Арендатор не имеет никаких законных оснований для таких требований. Его вежливо шлем на три буквы - "суд". Нанимаем юриста и срочно оформляем акты о залитии, готовим отчет о стоимости восстановительного ущерба, собираем доказательства для обращения в суд (досудебная претензия не обязательна, но желательна). Я являюсь арендодателем, мое помещение затопила квартира сверху, виновата Управляющая Компания, арендатор требует с меня возмещение ущерба за товар!? Что делать в этом случае?

«Могут ли управляющие компании брать оплату наличными и отсутствует ли на квитанции их наименование?»

Добрый день!

Оплату можно производить любым законным способом, в т.ч. наличными денежными средствами. Формы расчетов должны быть указаны в договоре. Однако в таком случае в обязательном порядке выдается квитанция, содержащая сведения не только о сумме и дате оплаты но и о сторонах расчетов. В случае возникновения спора вы не сможете доказать, что оплачивали именно арендодателю. У меня в собственности помещение в ТЦ и с меня берут оплату наличными, оплата очень высокая. В квитанции нет наименования управляющий компании. Имеют ли они брать оплату наличными?

Помещение в аренде, в жилом доме. Транзитом проходит труба гвс отопления, труба подтекает. Кто должен ее заменить？Спасибо.

Здравствуйте, обязанность контролировать состояние общего имущества МКД лежит на управляющей компании, поэтому вызывайте аварийку и пусть устраняют причины подтекания, воизбежание более тяжких последствий. В Управляющую компанию Вы можете обращаться, если у Вас есть договор с ней.

В противном случае следует обращаться к Арендодателю учетом с условий договора аренда по зонам эксплуатационной ответственности сторон по договору. Помещение в аренде, в жилом доме. Транзитом проходит труба гвс отопления, труба подтекает. Кто должен ее заменить？Спасибо.

Какой тариф применяется в таком случае?

По общему правилу владелец нежилого помещения (арендатор будет являться владельцем, если в договоре аренды ему предоставлено право владения) в многоквартирном доме заключает договор с ресурсоснабжающей организацией (п.7 Правил предоставления коммунальных услуг, пост-е 354). Однако договором аренды может быть установлен другой порядок, согласно которому расходы на э/э арендатор компенсирует арендодателю. Посмотрите договор аренды. Может ли управляющая компания брать плату за электроэнергию с арендаторов нежилых помещений? По какому тарифу, если УК представляет собственника здания и в собственности находится подстанция мощностью свыше 670 Квт. Тариф для собственника двухставочный, за эл. энергию и за мощность.

Проблема с выставлением счета за вывоз мусора в магазине - отсутствие баков и договора с управляющей компанией

Добрый день! Решать вопрос с арендодателем, смотреть что прописано в договоре. Решать вопрос с арендодателем по оплате за мусор либо уменьшение данной строки. Вносить изменения в договор, что мусор вы убираете своими силами за свой счет. У меня магазин 50 квадратов... выставили счёт с января месяца по 2300 за месяц, сменилась управляющая компания по вывозу мусора. Хотя ни баков для мусора, ни договоров с ними не заключали. Хозтовары, мусор картон и пленка, сам сдаю на макулатуру и вывожу на своей машине... как быть?

Жильцы однокомнатной квартиры в Омске организовали незаконное пищевое производство

Наталья! Пишите в Роспотребнадзор, управляющую компанию. Составьте акт с представителем управляющей компании и жильцами, сделайте фото отходов. Напишите претензию арендодателю. Можете обратиться с иском в суд. Сошлитесь на ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ. Омск. В однокомнатной квартире на 8 м этаже многоподъезного дома арендаторы организовали пищевое производство: переработка курятины. Завозится от 100 до 200 кг. курицы и разделывается. Работа кипит и в будни, и в выходные и в праздники мешая отдыхать соседям рядом. Отходы выбрасываются в мусоропровод, забивая его. Запах стоит невообразимый. Тогда покоя лишается весь подъезд.

Подскажите, пожалуйста как избавится от такого соседства? Кому жаловаться? На какие нормы закона ссылаться?

Возможно ли вернуть деньги за капитальный ремонт арендуемого помещения у управляющей компании при закрытии бизнеса?

Договор аренды надо смотреть. Скорее всего арендодатель не обязан проводить кап. ремонт переданного помещения, поэтому все изменения проводятся за ваш счёт с СОГЛАСИЯ арендодателя, стоимость не возмещается.

Скорее всего так. Сделала кап. пемонт арендуемого помещения, хочу закрыть бизнес, можно ли с управляющей компании вернуть деньги за ремонт. Т.к. арендую помещение у управляющей компании.

Может ли новая управляющая компания заключить договор с юридическим лицом на обслуживание нежилого помещения в доме?

Уважаемый Баир! В силу ст. 608 ГК РФ сдать вещь в аренду может либо ее собственник, либо тот, кто наделен соответствующими полномочиями законом или собственником.

Из положений указанной статьи следует, что арендодатель должен обладать правом собственности на объект аренды в момент передачи вещи арендатору.

В то же время отсутствие у арендодателя такого права в момент заключения договора не влечет признания договора недействительным.

В силу указанной нормы права напрямую заключить договор обслуживания с арендатором юридическим лицом УК не имеет. В многоквартирном жилом доме у меня нежилое помещение на первом этаже. Сдается в аренду юридическому лицу. Поменялась управляющая компания. Хотят заключить договор на обслуживание и текущее содержание юридическим лицом, а не с собственником помещения. Правы ли они?

Мне надо доказать в суде что ребенок проживает со мной на съемном жилье, соседи в суд не идут.

Пригласите в качестве свидетелей знакомых, которые бывают у Вас в гостях. Если ребенок ходит в садик, школу, больницу рядом с домом, возьмите соответствующие справки оттуда. Здравствуйте.

Попробуйте обратиться в управляющую компанию с просьбой составить акт о фактически проживающих гражданах. С той же целью можно попробовать обратиться к участковому.

Также можно пригласить в суд арендодателя, который подтвердит, что Вы живете на квартире с ребенком, либо попросить у него оформить временную регистрацию по месту проживания для ребенка. Доброе! Мне надо доказать в суде что ребенок проживает со мной на сьемном желье, соседи в суд не идут.

Арендодатель управляющая компания / Жилищное право - 58 советов адвокатов и юристов