Государственная регистрация продажи недвижимости / Недвижимость - 1707 советов адвокатов и юристов
Владение считается с 2019 г, то есть с момента покупки. Здравствуйте.
Срок нахождения в собственности имущества, приобретённого как по договору купли-продажи, так и по договору участия в долевом строительстве, начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Эту дату вы можете узнать из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), это от 2019 г. Для Вашей супруги и ребенка срок владения будет рассчитываться с момента государственной регистрации их права, посмотрите в Выписке.
Для Вас - с января 2019 года Я покупал квартиру в ипотеку в 2019 году в январе, в 2021 году я женился, в 2022 у нас родилась дочь, в 2022 году мы вложили мат капитал в ипотеку и закрыли её в декабре 2022 в декабре полностью закрыли ипотеку и я выделил доли супруге и ребёнку, с какого момента считается владение недвижимостью? Чтобы не платить ндфл. Мы хотим продать квартиру и купить дом доплатой в ипотеку, возможно ли такое?
Здравствуйте.
Срок нахождения в собственности имущества, приобретённого как по договору купли-продажи, так и по договору участия в долевом строительстве, начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Эту дату вы можете узнать из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), это от 2019 г.
Спросить
Для Вашей супруги и ребенка срок владения будет рассчитываться с момента государственной регистрации их права, посмотрите в Выписке.
Для Вас - с января 2019 года
Спросить
Мы хотим продать квартиру и купить дом, придётся ли нам платить ндфл с продажи недвижимости?
СпроситьЗдравствуйте Элла!
Если недвижимость приобретена по договору купли-продажи, срок владения течет с даты государственной регистрации права собственности. С даты регистрации права, эту дату можно увидеть в выписке из егрн, запросить ее через госуслуги, онлайн-выписка на помещение, она бесплатная Отсчёт идёт от даты государственной регистрации права собственности 15 апреля 2019 г бабушка купила квартиру по сертификат как вдова инвалида ВОВ. Выписку из ЕГРН дали 16 апреля с обременением. Затем, через 27 мая, дали выписку из ЕГРН без обременения. Теперь она хочет продавать квартиру. С какого момента считается истечение срока 5 лет с момента приобретения собственности? Когда лучше продавать квартиру, чтоб не взымался налог за продажу недвижимости? С 16 апреля или с 27 мая?
Здравствуйте Элла!
Если недвижимость приобретена по договору купли-продажи, срок владения течет с даты государственной регистрации права собственности.
Спросить
С даты регистрации права, эту дату можно увидеть в выписке из егрн, запросить ее через госуслуги, онлайн-выписка на помещение, она бесплатная
Спросить
Добрый день! Конечно, имеет, почему Вы сомневаетесь? Если правоустанавливающие документы на квартиру в порядке (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.), проблем быть не должно, ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости. Имеет возможность. В МФЦ есть окошко Росреестра. Собственник квартиры, гражданство России. Имеет ли возможность в Москве, в МФЦ зарегистрировать свою квартиру в реестре недвижимости?
Добрый день! Конечно, имеет, почему Вы сомневаетесь? Если правоустанавливающие документы на квартиру в порядке (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.), проблем быть не должно, ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Спросить
Здравствуйте, выписка из ЕГРН - это правоподтверждающий документ. Для заключения договора понадобятся правоустанавливающие документы - договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т.д. Здравствуйте. Если право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано Вами надлежащим образом в соответствии с Гл. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости", о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН, то Вы вправе распорядиться принадлежащим Вам объектом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ), в т.ч. продать, подарить. Скажите пожалуйста, могу ли я продать недвижимость по ЕГРН? Говорить не могу у меня нарушена речь.
Здравствуйте, выписка из ЕГРН - это правоподтверждающий документ. Для заключения договора понадобятся правоустанавливающие документы - договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т.д.
Спросить
Здравствуйте. Если право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано Вами надлежащим образом в соответствии с Гл. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости", о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН, то Вы вправе распорядиться принадлежащим Вам объектом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ), в т.ч. продать, подарить.
СпроситьСмотря на какой стадии он находится. Консультацию нужно готовить, а это платная услуга. Выберите юриста и лично к нему обратитесь. Если договор прошел регистрацию - то существенных условий уже не поменять. В остальных случаях - по соглашению можно менять условия.
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"[/quote] Всё зависит от оснований. Необходимо подробно изучить ситуацию и документы. Признание сделки недействительной в судебном порядке. Можете в личку к юристу обратиться за консультацией, ст 779 ГК РФ Здравствуйте, Марина!
Не совсем понимаю, как понять ДКП не устраивает?
Прошла ли регистрация ДКП в Росреестре? И в чем именно Вас не устраивает ДКП? Нет такого понятия. Договор можно расторгнуть или изменить.
Решайте в частном порядке либо через суд. Договор купли-продажи квартиры не устраивает.. возможно сделать поворот? Спасибо
Смотря на какой стадии он находится. Консультацию нужно готовить, а это платная услуга. Выберите юриста и лично к нему обратитесь.
Спросить
Если договор прошел регистрацию - то существенных условий уже не поменять. В остальных случаях - по соглашению можно менять условия.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"Спросить
Признание сделки недействительной в судебном порядке. Можете в личку к юристу обратиться за консультацией, ст 779 ГК РФ
Спросить
Нет такого понятия. Договор можно расторгнуть или изменить.
Решайте в частном порядке либо через суд.
СпроситьНужно.
С уважением. Добрый день! Каждого соседа нужно уведомить индивидуально, на каждом уведомлении нужна ваша подпись, ст. 250 ГК. Уведомлять желательно официальным почтовым отправлением с описью вложений, так как все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, и при отсутствии доказательств уведомления нотариус может отказаться заверять сделку. Уведомляем соседей по коммунальной квартире о продаже комнаты. Нужно ли подписывать каждое уведомление, или достаточно просто текст уведомления отправить. Моя подпись в уведомлении нужна или нет?
Добрый день! Каждого соседа нужно уведомить индивидуально, на каждом уведомлении нужна ваша подпись, ст. 250 ГК. Уведомлять желательно официальным почтовым отправлением с описью вложений, так как все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, и при отсутствии доказательств уведомления нотариус может отказаться заверять сделку.
СпроситьДа, в данном случае дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации. [quote]было внесено дополнительное соглашение к договору от другой квартиры.[/quote]
тут не понятно.
Внести можно, но нужно сдать в Росреестр его, но не для государственной регистрации, так как такой регистрации законом не предусмотрено. Если договор уже прошел госрегистрацию, то огн фактически исполнен и изменения вносить в него нельзя. Здесь надо оспаривать начисление налога и в рамках этого дела доказывать дату возникновения права.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В договор купли-продажи как основание права собственности было внесено дополнительное соглашение к договору от другой квартиры. Дата этого соглашения повлияла на начисление налога. Можно ли внести изменение в договор купли продажи и надо ли его регистрировать? Право собственности уже зарегистрировано..
Да, в данном случае дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации.
Спросить
было внесено дополнительное соглашение к договору от другой квартиры.
тут не понятно.
Внести можно, но нужно сдать в Росреестр его, но не для государственной регистрации, так как такой регистрации законом не предусмотрено.
Спросить
Если договор уже прошел госрегистрацию, то огн фактически исполнен и изменения вносить в него нельзя. Здесь надо оспаривать начисление налога и в рамках этого дела доказывать дату возникновения права.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМожно не уведомлять бывшего супруга, если вы оформите ДКП одним документом. Но, к нотариусу придется обратиться. Здравствуйте. Если у Вас один договор к/п, где со стороны продавцов будете выступать Вы оба, в указанной Вами ситуации, имеет место [i]отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке[/i]. В таких случаях, в соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О государственной регистрации недвижимости", [b]нотариального удостоверения не требуется[/b]. Необходимости уведомлять одним собственником - другого (ст. 250 ГК РФ) об отчуждении доли в данном случае также нет необходимости. У нас с бывшим мужем по 1/2 доли на дом и земельный участок. Оба хотим продать свои доли одному и тому же покупателю. Нужно ли в этом случае мне его уведомлять? Так как у нас долевое обязательно ли проводить сделку через нотариуса?
Можно не уведомлять бывшего супруга, если вы оформите ДКП одним документом. Но, к нотариусу придется обратиться.
СпроситьЗдравствуйте. Если у Вас один договор к/п, где со стороны продавцов будете выступать Вы оба, в указанной Вами ситуации, имеет место отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В таких случаях, в соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О государственной регистрации недвижимости", нотариального удостоверения не требуется. Необходимости уведомлять одним собственником - другого (ст. 250 ГК РФ) об отчуждении доли в данном случае также нет необходимости.
СпроситьЗдравствуйте, да то тех пор пока он ещё владеет долей. Если он все-еще собственник то да.
Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69). Пока владеет - может.
С уважением. ДА, может. Он же от такого уведомления не перестал быть собственником. Если собственник общедолевой собственности уведомил всех о продаже долей, может ли он после этого принимать участие в голосовании по управлению домом
Если он все-еще собственник то да.
Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).
СпроситьОт 1 до 12 рабочих дней. Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
В какой срок проводится кадастровый учет по заявлению юрлица
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; Скажите сколько ждать дней, право перехода в собственность недвижимость в рострееср, после договора купли продажи?
Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
В какой срок проводится кадастровый учет по заявлению юрлица
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
СпроситьЗдравствуйте,
Договор дарения в 3 экземплярах; Квитанция об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена); Свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ. Достаточно двух экземпляров - один продавцу, один - покупателю. Для Росреестра не нужен договор, т.к при приеме документов в МФЦ договор купли-продажи специалист переводит в электронный вид и в электронном виде направляет его в Росреестр на регистрацию. Для дарения также Сколько экземпляров договора дарения квартиры должно быть, два или три? Нужен экземпляр для Росреестра или нет?
Здравствуйте,
Договор дарения в 3 экземплярах; Квитанция об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена); Свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ.
Спросить
Читаю, что Росреестр и МФЦ обмениваются электронными образцами, точно нужно 3 экземпляра? Третий кому идет?
Спросить
Один даритель, другой одаряемому, а третий будет хранится в регистрационном деле Росреестра (на бумажном носителе)
Спросить
Достаточно двух экземпляров - один продавцу, один - покупателю. Для Росреестра не нужен договор, т.к при приеме документов в МФЦ договор купли-продажи специалист переводит в электронный вид и в электронном виде направляет его в Росреестр на регистрацию. Для дарения также
СпроситьПри подаче документов на регистрацию перехода права собственности, на основании договора купли-продажи, должностное лицо, принявшее документы, выдает расписку в принятии документов. Пожалуйста, каким документом можно подтвердить дату передачи договора купли-продажи недвижимости на государственную регистрацию?
При подаче документов на регистрацию перехода права собственности, на основании договора купли-продажи, должностное лицо, принявшее документы, выдает расписку в принятии документов.
СпроситьЗдравствуйте, орган осуществляющий регистрацию перехода прав собственности это Росреестр, пока Вы договор там не зарегистрируете, официально Вы собственником не станете.
Основание: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается на момент заключения сделки с недвижимостью. Основанием для получения документа служат правоустанавливающие бумаги: договор купли-продажи, дарение, наследование, документ о приватизации недвижимого имущества. Квартира куплена. Обязательно ли регистрировать в Росреестре, и на основании каких НПА?
Здравствуйте, орган осуществляющий регистрацию перехода прав собственности это Росреестр, пока Вы договор там не зарегистрируете, официально Вы собственником не станете.
Основание: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Спросить
После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается на момент заключения сделки с недвижимостью. Основанием для получения документа служат правоустанавливающие бумаги: договор купли-продажи, дарение, наследование, документ о приватизации недвижимого имущества.
СпроситьВыписка из ЕГРН нужна. Выписка из ЕГРН. Этих документов достаточно для заключения договора купли-продажи стст 549-551 ГК РФ квартиры Почему сделку то не зарегистрировали В 1999 году были созданы по всей России учреждения юстиции для регистрации сделок с недвижимостью Без выписки из ЕГРН квартиру вы не сможете продать У Вас не зарегистрировано право собственности в Росреестре. Банки не дадут покупателю ипотеку если право собственности на объект недвижимости не будет зарегистрировано. Рекомендую обратиться в МФЦ согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Удачи Имейте ввиду, что некоторые банки при продаже в ипотеку могут требовать технический паспорт из БТИ на квартиру. Квартира куплена в 1999 году. Имеется договор купли продажи и домовая книга. Какие еще нужны документы для продажи. Спасибо.
Этих документов достаточно для заключения договора купли-продажи стст 549-551 ГК РФ квартиры
СпроситьПочему сделку то не зарегистрировали В 1999 году были созданы по всей России учреждения юстиции для регистрации сделок с недвижимостью Без выписки из ЕГРН квартиру вы не сможете продать
Спросить
Покупал в начале года. Потом спрашивал нужно делать свидетельство о праве собственности сказал не надо. Сделку проводили тогда через БТИ
СпроситьВам надо зарегистрировать ранее полученное право собственности. Обращайтесь в МФЦ с заявлением.
Спросить
У Вас не зарегистрировано право собственности в Росреестре. Банки не дадут покупателю ипотеку если право собственности на объект недвижимости не будет зарегистрировано. Рекомендую обратиться в МФЦ согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Удачи
Спросить
Имейте ввиду, что некоторые банки при продаже в ипотеку могут требовать технический паспорт из БТИ на квартиру.
СпроситьПо общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества.
Постановление Президиума ВАС РФ от 16 сентября 2008 г. N 6343/08.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. За 2023 год Я являюсь покупателем квартиры, сегодня была сделка дкп число 30.12.2023, акт приема передачи тоже с продавцом сделали от 30.12.23, но госрегистрация будет в 2024 году. Вопрос такой: сделка считается заключенной с момента дкп? чтобы подать в налоговую декларация на взаимозачет (в декабре этого же года была продана моя квартира), и за какой год получается подавать это?
По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества.
Постановление Президиума ВАС РФ от 16 сентября 2008 г. N 6343/08.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. За 2023 год
СпроситьЗдравствуйте. Такие доверенности необходимо заверять нотариально Здравствуйте, от юридического лица может выдать генеральную доверенность на подписание такого рода договоров. Может сам выдать. Доверенность на подписание договоров купли-продажи недвижимости нотариального удостоверения не требует.
Но при представлении в МФЦ заместителем директора заявления о государственной регистрации перехода права (права) собственности по указанным договорам потребуется нотариальная доверенность. Договор купли-продажи лицом подписанным без нотариального удостоверения не зарегистрируют в Росреестре. Можете минусов хоть обставиться, а закон есть закон Может ли директор выдать доверенность заместителю на подписание договоров купли-продажи недвижимости? Или нужно нотариально заверять эту доверенность?
Здравствуйте, от юридического лица может выдать генеральную доверенность на подписание такого рода договоров.
Спросить
Доверенность на подписание договоров купли-продажи недвижимости нотариального удостоверения не требует.
Но при представлении в МФЦ заместителем директора заявления о государственной регистрации перехода права (права) собственности по указанным договорам потребуется нотариальная доверенность.
СпроситьДоговор купли-продажи лицом подписанным без нотариального удостоверения не зарегистрируют в Росреестре. Можете минусов хоть обставиться, а закон есть закон
СпроситьНа основании ст. 551 ГК РФ. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Ч.1 ст.551 ГК РФ Анна, кому Вы собираетесь доказывать? А кому и зачем доказывать? 551 ГК РФ устанавливает такие требования. С 1 марта 2013 года договора купли-продажи не подлежат гос. регистрации.
Кому и что Вы пытаетесь доказать? Здравствуйте, Анна. Содержание правовых норм не подлежит доказыванию и не нуждается в нем. Если субъект, в силу тех или иных причин, не знаком с содержанием закона, он его открывает и знакомится. Как доказать, что договор продажи жилого помещения, заключенного после 01.03.2013, подлежит государственной регистрации?
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Ч.1 ст.551 ГК РФ
Спросить
551 ГК РФ говорит про государственную регистрацию ПРАВА, мне же надо доказать, что сам договор подлежит регистрации, заключенный, например, в 2015 году. Тогда как есть 302 ФЗ, в которой прописано, что не подлежат регистрации договора продажи, указанные в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, после вступления в силу данного ФЗ.
Спросить
551 ГК РФ говорит про государственную регистрацию ПРАВА, мне же надо доказать, что сам договор подлежит регистрации, заключенный, например, в 2015 году. Тогда как есть 302 ФЗ, в которой прописано, что не подлежат регистрации договора продажи, указанные в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, после вступления в силу данного ФЗ.
Спросить
С 1 марта 2013 года договора купли-продажи не подлежат гос. регистрации.
Кому и что Вы пытаетесь доказать?
Спросить
Здравствуйте, Анна. Содержание правовых норм не подлежит доказыванию и не нуждается в нем. Если субъект, в силу тех или иных причин, не знаком с содержанием закона, он его открывает и знакомится.
СпроситьДоли в комнате должны быть выделены матери, ее супругу и детям. Продажа возможна с разрешения органа опеки и попечительства (если дети несовершеннолетние). Если доли всем не выделены, нет разрешения органа опеки, то откажитесь от покупки. Для сделки потребуется разрешение органа опеки. В силу ст 54 ФЗ РФ государственной регистрации недвижимости сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Они могут ее продавать, но при наличии разрешения органов опеки на совершение сделки, так как в этом имуществе есть доли несовершеннолетних. Знакомые предлагают купить у них комнату в общежитии. Но я узнаю, что они её приобретали с использованием материнского капитала. Подскажите пожалуйста, какие особенности сделки с таким имуществом? Какие могут быть подводные камни? Как обезопасить себя от риска потерять комнату и деньги?
Доли в комнате должны быть выделены матери, ее супругу и детям. Продажа возможна с разрешения органа опеки и попечительства (если дети несовершеннолетние). Если доли всем не выделены, нет разрешения органа опеки, то откажитесь от покупки.
СпроситьДля сделки потребуется разрешение органа опеки. В силу ст 54 ФЗ РФ государственной регистрации недвижимости сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьОни могут ее продавать, но при наличии разрешения органов опеки на совершение сделки, так как в этом имуществе есть доли несовершеннолетних.
СпроситьВ силу ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Чье конкретно Вам нужно согласие? Ничего не понятно.
Корректно формулируйте свои вопросы.
Согласие обычно просят у второго супруга, если продается квартира, купленная в браке. Совершеннолетним не нужно покупать что-то взамен.
Как и нотариус.
Формулируйте корректно свой вопрос. Согласие на продажу требуется от второго супруга, если недвижимость приобретена в браке, на совместные средства. Вопрос. При продаже квартиры с совершенолетним, имеющим долю 1/4 и покупающим без доли на совершеннолетнего, нужно ли согласие на продажу и покупку у нотариуса
В силу ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Чье конкретно Вам нужно согласие? Ничего не понятно.
Корректно формулируйте свои вопросы.
Согласие обычно просят у второго супруга, если продается квартира, купленная в браке.
СпроситьПродаваемая квартира в собственности у 4 лиц в равных долях по 1/4. При получении кв оба ребенка было н/л-ними, сейчас при продаже одному ребенку 18. Покупают взамен дом на отца и н/л, а супруга и дочь, кот уже 18 лет, не участвуют в покупке дома. Вопрос. Должна ли дочь документально доказывать почему она не участвует в покупке дома и не наделяется 1/4 долей, как было в продаваемой квартире?
СпроситьСовершеннолетним не нужно покупать что-то взамен.
Как и нотариус.
Формулируйте корректно свой вопрос.
Спросить
Согласие на продажу требуется от второго супруга, если недвижимость приобретена в браке, на совместные средства.
СпроситьПравомерно, т.к. при разделе дома и участка возникло новое имущество, которое поставлено на кадастровый учёт с новыми кадастровыми номерами. Срок владения исчисляется именно с момента гос. регистрации права на вновь образованные недвижимые вещи (часть дома и участка). Выдел доли в натуре был? Все верно, с момента выделения долей был образован новый объект недвижимости, а значит, право собственности как бы обнуляется. Владела 1/2 дома и земельным участком в общедолевой собственности с 07.2015 года. В 2021 году решила продать свою половину дома и земельного участка и для продажи необходимо было выделить доли. В сентябре 2021 года выделили доли земельного участка и дома, присвоили соответственно новые кадастровые номера имуществу и в октябре 2021 года осуществила продажу. Правомерно ли налоговая инспекция начислила НДФЛ с продажи имущества, аргументируя это тем, что имущество в собственности менее 5 лет?
Правомерно, т.к. при разделе дома и участка возникло новое имущество, которое поставлено на кадастровый учёт с новыми кадастровыми номерами. Срок владения исчисляется именно с момента гос. регистрации права на вновь образованные недвижимые вещи (часть дома и участка).
Спросить
Все верно, с момента выделения долей был образован новый объект недвижимости, а значит, право собственности как бы обнуляется.
СпроситьЗайдите на сайт госуслуг, там функция есть - любая сделка с вашей недвижимостью, только с вашим участием. Будет внесена запись в ЕГРН А что, есть основания для этого? А, кто пытается продать вашу квартиру? Собственник может по своей воле подать заявление в Росреестр с просьбой [b]запретить государственную регистрацию перехода[/b], прекращения, ограничения прав на объект или наложение на него обременения [b]без его личного участия. [/b]
Обычно владельцы таким образом пытаются защитить свою недвижимость от мошеннических действий. После наложения запрета никто без ведома и согласия собственника не сможет продать или подарить такой объект, сдать его в длительную аренду или отдать в залог.
Подать заявление можно через МФЦ, либо с использованием госуслуг.
Ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Как можно препятствовать продаже моей квартиры мошениками.
Зайдите на сайт госуслуг, там функция есть - любая сделка с вашей недвижимостью, только с вашим участием. Будет внесена запись в ЕГРН
Спросить
Собственник может по своей воле подать заявление в Росреестр с просьбой запретить государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения прав на объект или наложение на него обременения без его личного участия.
Обычно владельцы таким образом пытаются защитить свою недвижимость от мошеннических действий. После наложения запрета никто без ведома и согласия собственника не сможет продать или подарить такой объект, сдать его в длительную аренду или отдать в залог.
Подать заявление можно через МФЦ, либо с использованием госуслуг.
Ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
СпроситьДоговор дарения можно составить без нотариуса. Заверяет сделку - нотариус. Добрый день.
Если сестре принадлежит 1/2 доли, а не целая квартира, можно только через нотариуса. Добрый день! Увы, но без нотариуса совершить такую сделку нельзя, согласно ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Нельзя без нотариуса, договор дарения доли ст 572 ГК РФ подлежит обязательному нотариальному удостоверению Нет.
Если у неё собственности целая квартира тогда без нотариуса может продать свою 1/2 А если только доля то только с нотариусом Но вам придётся платить налог 13% от стоимости доли при дарении, вам это не надо.
Поэтому куплей продажей Сестра хочет переоформить на мою старшую дочь свою 1/2 долю квартиры. Скажите, пожалуйста, можно это сделать без нотариуса?
Добрый день.
Если сестре принадлежит 1/2 доли, а не целая квартира, можно только через нотариуса.
СпроситьДобрый день! Увы, но без нотариуса совершить такую сделку нельзя, согласно ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьНельзя без нотариуса, договор дарения доли ст 572 ГК РФ подлежит обязательному нотариальному удостоверению
СпроситьНет.
Если у неё собственности целая квартира тогда без нотариуса может продать свою 1/2 А если только доля то только с нотариусом Но вам придётся платить налог 13% от стоимости доли при дарении, вам это не надо.
Поэтому куплей продажей
СпроситьНикакого. Если специально не оговорили в условиях договора запрет на такие действия до окончания расчета - все правомерно, они владельцы дома, после заключения сделки. Они не имеют право так делать. Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права. Это не законное проникновение на территорию домовладения, самозахват. Деньги они не передали - могут отказаться от покупки.
Пишите заявление в полицию, если Ваши права нарушены. Покупатели дома не рассчившишь по договору купли продажи срубили замок на калитке дома, за который ещё не расплатились, ходили по территории делали видио и повесили свой замок какое им наказание за это Какая статья?
Никакого. Если специально не оговорили в условиях договора запрет на такие действия до окончания расчета - все правомерно, они владельцы дома, после заключения сделки.
СпроситьОни не имеют право так делать. Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права. Это не законное проникновение на территорию домовладения, самозахват. Деньги они не передали - могут отказаться от покупки.
Пишите заявление в полицию, если Ваши права нарушены.
СпроситьДоговор купли-продажи. Добрый вечер.
Договор с печатью МФЦ. Сейчас запись о регистрации делается в ЕГРН. По требованию оформят на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования. Покупателю и продавцу выдаются одинаковые пакеты документов: договор купли-продажи с подписями обоих сторон и выписку ЕГРН, где собственником является покупатель. На всех документах ставится печать МФЦ, печати Росреестра не ставится, так как документы перенаправляют на регистрацию в электронном виде, "электронный образ". Что выдают продавцу квартиры в мфц при продаже квартиры, после регистрации ресреестра и регистрация уже произошла
Сейчас запись о регистрации делается в ЕГРН. По требованию оформят на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.
СпроситьВы что то не понимаете. При чем тут кто делает документы. Я говорю о регистрации права
СпроситьДа его выдали, и с ним можно в ЖКХ итти? . больше ничего? Он даже без печати, хотя мне ответили что печать не обязательно, но по такому документу разве они закроют счет лиц на оплату комунальных.
СпроситьПонимаете, уже столько времени прошло, и счет даже за газ принесли, квартира пустая собственница в другом городе, когда соберется не знаю, и что мне слать счета будут? А потом разборка с ЖКХ. и УК... вот спасибо. И так. третий месяц на нервах. Давление не спадает.
Спросить
Не-не, вы правильно думаете - надо закрыть свой лиц счёт. Сейчас участились случаи, когда новый жилец продолжает платить по вашему старому лиц счету, и если вдруг появляется задолженность, то приставы снимают деньги с вашего банковского счета, так как квитанции продолжали поступать на фио и #квартиры прежнего владельца, а не нового. У меня вот только был клиент, с него сняли 75000 руб за долги по квартире, которую он 3 года назад продал...
СпроситьСкажите а печать синяя или электронная, на выписке из ЕГРН и мне ответили что договор купли продажи и выписку из ЕГРН надо в УК ЖКХ.. газовики тоже взяли сказали надо, зачем им договор о купле-продаже? Могу я забрать его у них, ну сдала я копию, могу я копию обратно взять?
Спросить
Покупателю и продавцу выдаются одинаковые пакеты документов: договор купли-продажи с подписями обоих сторон и выписку ЕГРН, где собственником является покупатель. На всех документах ставится печать МФЦ, печати Росреестра не ставится, так как документы перенаправляют на регистрацию в электронном виде, "электронный образ".
СпроситьДа все нашла, всю ночь переживала, а просто в бумагах запуталась, потом нашла, задала вопрос, что нужно было писать заявление что бы закрыли счет или переоформили на нового собственника? . мне ни в одной компании не сказали и я не подумала, просто сделала копии и отнесла в компании, . и что теперь все сначала, скажут не было заявления? Или как? ничего не объяснили, приняли и то ЖКХ договор купли - прод... не брали, потом вернулась сама просто в руки сунула, говорю, что надо, там же все данные, вобщем весь день на ногах и нервах. Правильно сделала или как?
СпроситьДобрый день.
Достаточно обычной письменной формы и сдать в МФЦ.
Нотариус не нужен. Добрый вечер!
Договор можете составить самостоятельно и заверить его у нотариуса.
Договор дарения ½ доли в праве общей собственности на земельный участок подлежит нотариальному удостоверению. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ Земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость). Часть 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит требование к сделкам по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Обязательна письменная форма, нотариус не обязателен, для составления пакета документов: ДКП, согласование границ, акт и др.) обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения Единоличный собственник хочет подарить 1/2 долю земельного участка. Какая форма договора? Обязательная Нотариальная?
Добрый день.
Достаточно обычной письменной формы и сдать в МФЦ.
Нотариус не нужен.
Спросить
Добрый вечер!
Договор можете составить самостоятельно и заверить его у нотариуса.
Договор дарения ½ доли в праве общей собственности на земельный участок подлежит нотариальному удостоверению. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ Земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость). Часть 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит требование к сделкам по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЧитайте также:
- Государственная регистрация права собственности на недвижимость
- Гос регистрация прав собственности на недвижимость
- Регистрация сделки купли продажи недвижимости
- Государственная регистрация объектов недвижимости
- Закон о государственной регистрации недвижимости
- Государственная регистрация сделок с недвижимостью
- Недвижимость государственная регистрация прав на недвижимое имущество
- Федеральный закон о гос регистрации недвижимости
- Орган государственной регистрации недвижимости
- Регистрация договора купли продажи недвижимости у нотариуса
- Государственная регистрация предварительного договора купли продажи
- Государственная регистрация договора дарения недвижимости
- Сроки государственной регистрации прав на недвижимость
- Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
