Регистрация сделки купли продажи недвижимости / Недвижимость - 9589 советов адвокатов и юристов

Уточните, пожалуйста, какие учреждения осуществляют регистрацию сделок купли-продажи недвижимости? Обязательна ли регистрация договора в регистрационной палате или есть и другие учреждения? Обязательно ли регистрировать сделку в рег. органах по адресу расположения недвижимости?

Могут ли отказать в регистрации сделки купли-продажи недвижимости, если к договору не приложен передаточный акт. Условиями сделки являются передача помещения после полной оплаты, а она происходит после регистрации перехода права собственности.

Недвижимость приобреталась в браке. После развода прошло более 3 лет. При подаче заявления о разводе в ЗАГС, вторая сторона делала нотариальное оформление об отсутствии претензий к имуществу. Претензий нет. Сейчас, при проведении сделки купли - продажи нужно ли согласие второй стороны, либо иной документ? С уважением, Анжелика.

Если в выписке (расширенная и обычная) из домовой книги остались пустые не перечёркнутые строки после списка прописанных в продаваемой недвижимости граждан (собственники), кто несет ответственность за достоверность данных, могут ли быть не указаны лица временно выписанные? И считается ли такой документ действительным? Выписка взята для для проведения сделки купли-продажи у нотариуса, продавцы настаивают на снятие своей регистрации места жительства после заключения договора.

Вопрос о безопасной сделки купли продажи недвижимости.

Я продавец. Перерыв интернет поняла 2 вещи: 1) передача денег через ячейку не безопасна, т.к. не редки случаи воровства из ячейки, о чем не докажешь, плюс факт переноса наличности даже из депозитария в кассу, неговоря о выносе на улицу без должной (своей) охраны тоже чреват. 2) Аккредитив не безопасен если отнимут у банка лицензию пока идет регистрация права 2-3 недели, что сегодня вполне вероятно.

Пришла к выводу что самое безопасное если покупатель внесет деньги при тебе на твой счет уже после регистрации права на него, так как пока у него нет моей расписки, договор не исполнен и может быть расторгнут, пусть и через суд. Т.е. продавец защищен.

Права ли я? какие еще безопасные способы для продавца?

Спасибо.

Вопрос по сделке купли-продажи недвижимости. Покупатель недвижимости, ипотечник, банк открывает кредитную линию только при предоставлении договора ДКП с покупателем, порядок расчетов - аккредитив, может быть открыт только после подписания договора купли продажи. Вопрос, каким образом защититься продавцу при таких условиях сделки? Можно ли в договоре ДКП прописать все условия, в том числе все положения в каких случаях договор будет считаться расторгнутым? Благодарю за развернутый ответ.

Какой перечень документов нужен для оформления сделки купли-продажи недвижимости от юрлица к физлицу, но от имени собственника (юрлица) должно действовать другое юрлицо - представитель (агент). Интересует формат перечень документов и возможность электронной сделки, чтобы можно было повторить такую сделку некоторое кол-во раз без лишнего геморроя.

Как выписать бывшего собственника, в договоре купли продаже было указанно что прописанный человек выписывается в течении 2 х недельного срока с момента регистрации сделки! А самостоятельно он делать этого не собирается! Как можно его выписать?

Оформляется сделка по купле-продаже недвижимости. Оформляется риэлтором. Имеет ли данный Договор юридическую силу или необходимо оформление нотариусом?

После оформления договора купли-продажи недвижимости и уплаты денег, но не зарегистрированный в гос. регистрации, покупатель отказывается от покупки и требует деньги обратно. Имеет он (покупатель) на это право.

Помогите разобраться в такой ситуации:

Был подписан договор купли-продажи недвижимости. Покупателем заложены деньги в ячейку. После подписания договора, но ДО регистрации сделки в ЕГРН продавец недвижимости умер. Будет ли считаться сделка совершенной? В чьей собственности остается недвижимость?

Продавец живёт в Москве, зем.участок находится в Моск. области. ГДЕ нужно оформлять сделку купли-продажи: по месту жительства продавца или по месту нахождения непосредственно участка? И эта сделка оформляется сразу в Регпалате или только через нотариуса? Спасибо!

Здравствуйте. Хотим купить дом. Хозяйка умерла, наследник получил свидетельство о праве на наследство (свидетельство о праве на наследование земельного участка и свидетельство оправе на наследование недвижимости). Возможно ли совершить сделку купли-продажи на основании этих документов? Или необходимо предварительно наследнице получить свидетельство о собственности в Россреестре? Домовая книга, план дома и план участка отсутствуют. Спасибо.

Какие могут быть осложнения, если передать ключи от квартиры после подписания договора, но до официальной регистрации сделки по купле-продажи квартиры? Денежные средства передаются через банк.

Если нет кадастрового номера земельного участка который в бессрочной аренде, а на дом есть кадастровый номер, то пройдёт ли сделка купли продажи в росреестре.

Я хочу продать квартиру и купить дом в другом городе (40 км), Можно оформить сделку купли у нотариуса, или обязательно в регистрационной палате, и чем сделка в регистрационной палате отличается от нотариальной?

В какой статье ГК РФ говорится что продавец обязан оформить и предоставить согласия супруга (если была приобретена в браке) на сделку купли - продажи недвижимости

Ситуация следующая - хотим оформить сделку купли-продажи недвижимости. Но владелец не имеет оригинал договора купли-продажи, по которому объект недвижимости перешел к нему. Нотариус отказывается удостоверять сделку на основании копии такого договора (даже при наличии выписки из Регистрационной палаты, подтверждающей подлинность копии). Есть ли какой-то выход из ситуации?

В свидетельстве о регистрации собственности на недвижимость указана девичья фамилия и данные паспорта, выданного в 14 лет (соответственно, он менялся уже 2 раза: в 20 лет и после регистрации брака). Могу ли я с такими документами провести сделку купли-продажи недвижимости?

Возможна вообще электронная регистрация купли продажи недвижимости без ЭЦП?

Застройщик предлагает формить сделку электрнно через сайт росреестра но подписывать живой подписью, насколько это правомерно?

Вопрос такой, покупается в деревне дом с зем. участком 25 соток напрямую у собственника, без риэлтора и прочих, как оформляется сделка купли-продажи? Кто и где составляет договор купли-продажи? Вообще этапы сделки каковы? Спасибо.

Есть ли возможность анулирования сделки купли продажи недвижимости после осуществления регистрации права в госорганах в период 14-100 дней после регистрации.

Дефектов недвижимость не имеет,

Мотивация расторжения-жизненные изменения, существенным образом влияющие на ситуацию,-покупатель не оценил финансовые возможности.

Зарегистрирует ли орган юстиции сделку по купли - продажи недвижимости при отсутствии нотариально удостоверенного согласия супругов со стороны продавца и покупателя.

Заключил договор купли продажи недвижимости которую получил по наследству с связи со смертью матери, весь пакет документов передали в регистрационную палату вместе с заверенной домовой книгой где все бывшие владельцы выписаны, но вот получил квитанцию о штрафе на данный адрес этой недвижимости с фамилией человека которого ни кто не видел ни когда и не знают такого ни соседи ни родственники, я проверил через паспортный сол и вот сюрприз. Да есть такой человек и зарегистрирован по этому адресу, его место фактического прибывания не удается выяснить! Вопрос-может ли регистрационная палата пропустить (зарегистрировать) такой договор?-сообщать ли мне об этом новым собственникам? --какие последствия могут быть? Спасибо за ответ. ''

Какие документы иностранное юридическое лицо должен предоставить нотариусу для заключения сделки купли-продажи недвижимости /дома, квартиры, помещения земли/ в РФ.

Если регистрацию договора купли-продажи недвижимости регистрировать через агентство недвижимость доверенность необходимо оформить на агентство или на конкретных граждан (сотрудников агентства)? Нужно ли в доверенности (если на гражданина) прописывать, что он является представителем агентства?

Купили квартиру собственник Банк ВТБ, квартиру в 2017 г перешла банку за законных основаниях после несостоявшихся торгов, за долгую неуплату ипотечного кредита предыдущим собственником. Сейчас предыдущий собственник которого лишили право пользования квартиры за неуплату ипотечного долга хочет признать сделку недействительной, подала иск в суд на росреестр, что нет акта приема передачи квартиры. Акт приема передачи есть подписанный двумя сторонами, представителем банка и мной. Договор купли продажи есть, платежное поручение о переводе денег есть. На какой закон можно ссылаться чтобы написать возражение на ее иск?

При заключении сделки купли продажи, кроме правоуст. Документов на дом и землю, нужны ли справки об отсутствии задолжности за свет и налог, а также выписка из домовой книги? Или эти справки нужны только для покупателя?

Считается ли квартира, которая имеет условный кадастровый номер, поставленной на кадастровый учет? Будет ли зарегистрирована сделка купли-продажи такой квартиры в Регпалате?

У нас планируется сделка купли-продажи недвижимости, банк обязывает нас выписаться. Интересуют сроки между выпиской и новой пропиской, что бы не получить штраф. Так как время между поп и вып будет более чем 10 дней.

Если ребенок выписывается перед сделкой купли-продажи недвижимости, его необходимо сразу прописать по новому адресу или в течении 7 дней?

В какие инстанциинеобходимо идти после сделки (купл-продажа недвижимости) что бы все перерегестрироватьна себя.

Мы подписали договор купли продажи квартиры 8 лет назад. Деньги перевели, но договор так и не зарегистрировали. (договор заключался с родственником, так что особо не переживали за переход права собственности.

Сейчас хотим зарегистрировать этот договор. Что подскажете регистрировать договор заключенный 8 лет назад? Или составлять новый? Так получится что стоимость продажи сильно будет занижена (тогда цены были раз в 10 меньше) по сравнению с кадастровой стоимостью...

Как быть?

В какой момент сделка купли-продажи земельного участка считается совершенной? Когда следует отдавать продавцу за него деньги?

Хочу узнать где регистрируются сделки купли-продажи квартир (регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности) (полное название службы, адреса, контакты)?

При регистрации договора купли-продажи какие документы необходимы из БТИ? Особенно интересует нужен ли технический паспорт или кадастровый паспорт?

Заранее спасибо! Где регистрируют договор купли-продажи квартиры?

Какие документы потребуются для регистрации договора купли-продажи. Отец хочет продать квартиру своему сыну, но чтобы его интересы по доверенности на продажу квартиры представляла невестка?

1) Где подписывается договор купли-продажи недвижимости? (при сдаче документов на регистрацию или в любом удобном месте).

Ранее, когда требовалась государственная регистрация договора к-п недвижимости, то в росреестре требовали подписания договора к-п недвижимости в их присутствии.

2) Требуется ли регистрация договора купли-продажи недвижимости с использованием ипотечных средств?

Мы - Покупатели (я, супруга и двое несовершеннолетних детей), Продавец - один собственник. Договор купли-продажи будет обычным или нотариальным? И вероятность приостановки сделки регистратором, т.е. правомерность приостановки росреестром?

Каким образом можно оформить сделку купли-продажи недвижимости если продавец АНО, а покупатель физическое лицо!? Нужна ли заверенная нотариусом доверенность? Если нужна то она будет выписана на меня тогда вопрос могу ли я от лица фирмы себе продать данную недвижность?

Подаю документы на ипотечный кредит на покупку квартиры. Продавец, чтобы избежать налога на продажу имущества владением до 3 лет, предлагает заключить два договора купли - продажи для банка. Один, где стоимостью квартиры до 1 млн. руб., остальная сумма на улучшение условий (ремонт). Второй-на всю оценочную сумму. Оба подать в банк. Какой из них будет регистрироваться в органах юстиции? Возможна ли данная схема? В чем риски?

Покупаю квартиру у продавца, которому 90 лет, с помощью риэлторской компании. Риэлторы говорят, что достаточно справки из ПНД, что продавец на учете не состоит и дееспособен. Достаточно ли такой справки или нужно обязательно приглашать психиатра на совершение сделки купли-продажи? Вообще, чем можно обезопасить себя в этой ситуации?

Продавец после продажи квартиры через год взял кредит, а через месяц после этого объявил себя банкротом. Говорят, что по закону финансовый управляющий может расторгнуть все сделки купли-продажи за три года до этого. Это действительно так или юридическое значение имеет только официально запущенная процедура банкротства продавца? Спасибо.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком. Будет-ли действителен если он не зарегистрировать в Росреестре? А заключен просто при передаче задатка?

Для регистрации договора купли-продажи недвижимости необходимо обратиться в агентство недвижимости или подать документы в МФЦ? Самостоятельно возможно обратиться в росреестр?

Смогу ли оспорить сделку купли продажи квартиры, если квартиру продала бабушка 84 лет, имея справку сосудистой подкорковой деменции. Имеет ли право продать квартиру риелтор пожилого человека старше 80 лет без справки от психиатра. Признать бабушку недееспособной не было времени, не прошли судебную психиатрическую экспертизу.

При сделке купли продажи как должна проходить передача денег по сделке до подписания сделки договора нотариусом или после становления покупателем. Собственником приобретенного имущества.