Градостроительный регламент / Недвижимость - 4126 советов адвокатов и юристов

Если градостроительный регламент устанавливает минимальное расстояние от строения до границы смежных участков 3 метра, а СП 42.13330.2011 - 1 метр, то чем руководствоваться. Имеет ли приоритет СП 42.13330.2011 так как эти правила обозначены в ПОСТАНОВЛЕНИИ ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 26 декабря 2014 г. N 1521

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ

НАЦИОНАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ И СВОДОВ ПРАВИЛ (ЧАСТЕЙ ТАКИХ

СТАНДАРТОВ И СВОДОВ ПРАВИЛ), В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРИМЕНЕНИЯ

КОТОРЫХ НА ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ОСНОВЕ ОБЕСПЕЧИВАЕТСЯ СОБЛЮДЕНИЕ

ТРЕБОВАНИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ

О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ"

Фз-66 ст.2 п.2. Настоящий Федеральный закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам. Как он может быть применим к СНТ, созданным в 1960 году, в части ст.34 фз-66

Согласно требованиям градостроительных регламентов, на сегодняшний день проезды должны быть 9 метров. В СНТ, созданных в 50-е,60-е,70-е и 80-е года, в основном проезды 4 метра. Местные органы власти требуют расширить проезды до 9 метров. В противном случае нам не разрешают строить линейный объект (газопровод). Правомерны ли их требования? И если да, то как их выполнить? Все земельные участки в собственности у граждан!

Помогите, пожалуйста, разобраться. Подала уведомление о начале строительства, пришел отказ, т.к.""на участке уже стоит дом и он является самовольной постройкой"с этим я не спорю строительство действительно уже начато. Еще указали что на землях ЛПХ строительство не допускается. И еще указали что параметры земельного участка не соответствуют градостроительному регламенту (нужно 20*30,а у меня 18,5*53,6) как мне все таки добиться разрешения для строительства? Что предпринять?

Получила отказ на строительство жилого дома в снт, т.к.

Не установлен градостроительный регламент, правила землепользования и застройки не разработаны на территорию снт.

В снт имеется проект организации и застройки.

Возможно ли вообще получить уведомление о соответствии?

Возможна ли государственная регистрация права собственности на отдельностоящий гараж, построенный по границе участка со стороны улицы. (статья 61 Градостроительного регламента, пункт 3, подпункт 4 - вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается)?

И еще: государственная регистрация права собственности на жилой дом производится отдельно или одновременно с гаражом? Коттеджный поселок ИЖС Ж 1 п. Находится в Тюменской области, Каменское сельское поселение, с.Кулига. С уважением, Виктор.

Помогите пожалуйста разобраться, что делать дальше. Хотели провести реконструкцию своего старого частного дома. Дом и земля в собственности. Вид земли - Для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписки из ИСОГД земля расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. В основные виды использования этой зоны входят, как ИЖС, так и ЛПХ. Однако, отказ в реконструкции администрация объяснила так - такой вид использования, как "для ЛПХ" не соответствует градостроительным регламентам для зоны, в которой находится участок. Только не понятно, как он может не соответствовать этой зоне, если в ИСОГД написано противоположное. Либо мы что-то не допонимаем.

Мой частный дом стоит на земельном участке с многоквартирным, земля у МКД не сформирована, находится в собственности муниципалитета. Весь участок оформлен в общедолевую собственность пополам: 1/2 мне как частнику, 1\2 МКД. Мало того, что градостроительный регламент нарушен, так еще и объединены частная и гос собственность в долях. Моя земля под домом в единоличном пользовании оказалась в долях у муниципалитета, при том что дом не разделен на доли, 1 собственник. Может ли такое быть в природе?

Планирую строить одно-этажный дом на 1 семью. На земельном участке других строений нет. Культурных и исторических ценностей рядом нет. Участок расположен в одном муниципальном образовании. Для получения градостроительного плана какие документы я должна приложить к заявлению? Или с 1 июля 2017 г. администрация должна запросить эти документы сама?

Что значит Зона градостроительных ограничений в кадастровом паспорте на весь участок, земли поселений, СНТ? Можно построить дом на нем?

Имею в аренде участок земли полученный от администрации по акту выбора под производство изделий из бетона. Есть договор аренды. Был разработан и утверждён градостроительный план, но оказалось что строить цех под такое производство не могу тк специалист администрации при выделении земли допустил ошибку. Санитарные нормы не позволяют, тк нет необходимой зоны 300 метров до жилых домов. Была произведена смена назначения участка под строительство складов. Нужно ли делать новый градостроительный план если в нём поменяется тольлько название зданий. Вместо цех будет склад, остальное останется в том же виде?

Кроме того договор аренды кончается в феврале 2015 г. На участке произведены только планировочные земляные работы. Если я не успею начать строительство имеет ли право администрация района не продлить договор аренды на новый срок?

размер таких зданий) на землях сельхозназначения?

Пятиэтажный дом стоит торцом к проезжей части во двор трёх жилых домов. Ранее между торцом дома и дорогой была пешеходная зона. Вот на ней сделали пристройку, получился магазин. Конечно, земельный участок, принадлежит пятиэтажке. Напротив торца, через проезжую часть стоит девятиэтажка. Когда это делали, то люди вызывали телевидение..., но сделали так как задумали. В магазине спиртное, пиво. В общем движение машин, разгрузки, все это привело к тому, что дорога разбита а главное ходим по разбитой дороге, что мало приятно. Грязь! Неужели по градостроительным нормам, разрешается застраивать так, что не остаётся расстояния до дороги?

У меня построена баня в 3 метрах (а не в 5 пяти в соответствии с градостроительным планом) от красной линии. Какие последствия могут быть при вводе в эксплуатацию дома (дом построен в пределах разрешенной для строительства территории).

Мы религиозная организация в соответствии со ст. 39.14 ЗК РФ просим зем. участок под строительство без проведения торгов. Мэрия отказывает, тк не может согласовать схему расположения участка на основании отсутствия планировки градостроительного квартала. Мы подготовили схему, запросили согласовать подготовленную нами схему расположения участка - отказ, на основании того, что схема может согласовываться только в рамках процедуры предоставления зем участка без проведения торгов. И это не смотря на то, что основания отказа в согласовании схемы расположения участка четко прописаны п. 16 ст. 11.10 Земельного Кодекса. В письмах мэрии есть упоминание, что мэрия против точечной застройки в квартале с многоквартирными домами, но на кадастровом плане в этом квартале нет никаких многоквартирных домов. Что делать?

В муниципальном образовании имеется кладбище. Требуется образование земельного участка под ним, постановка на кадастровый учёт и регистрация права. Находится оно вне населенного пункта, территориальная зона МНП - зона градостроительного освоения территории. Как определить категорию при утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Может ли быть техническая ошибка на Карте градостроительного зонирования (например, при указании ширины водоохраной зоны реки Кармак) и может ли она быть исправлена судебным решением (без прохождения полной, сложной и долгой процедуры внесения поправок в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, в том же порядке, как и при принятии Правил землепользования и застройки сельского поселения)?

С ув. Валерьян.

Возможно ли размещения здания IV класса опасности в градостроительной зоне ПК-1. Зоне промышленных объектов I - II класса опасности.

Спасибо за ответ!

Нужна помощь! Не могу собрать все в одно целое - суть вот в чем, есть участок ширина участка 22,88 метров, хочу строить дом из бруса, по градостроительным нормам расстояние между домом и забором должно быть не менее 3 метров. От красной линии улицы не менее 5 метров. А по пожарной безопасности расстояние между деревянными домами не должно быть менее 15 метров. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ глава 69 есть таблица 11 в приложении, а от 10 июля 2012 г. N 117-ФЗ статья 69 ее нет. скажите действует еще это расстояние в 15 метров или мне придерживаться только градостоительных норм? Заранее благодарю!

Обратился в администрацию района с целью получения градостроительного плана, через тридцать дней они отвечают что продлевают срок предоставления услуги так как отправили запросы в мосэнерго и водоканал, так как рядом есть их коммуникации.

В 2010 году выдано положительное ГЭЭ на проект технической документации на «технологический регламент на линию с мобильной установкой по утилизации отхотодов», 2011-2014 установка успешно опробирована. До настоящего времени технология не изменялась, в время эксплуатации нарушения отсутствует.

Являться ли выданное положительное заключение ГЭЭ действительным в настоящее время?

Федеральным законом от 10 июля 2012 г. №117-фз внесены изменения в закон Техн. регламент... от 22 июля 2008 № 123-ФЗ. Утратила ли силу таб. 11 приминительно к ст.69? Действует ли ст. 98 п. 4 того же закона? Существует ли закон обязывающий собственника при проектировании и возведении объекта капит - го строительства предусматривать создание парковочного места у Федеральной дороги? (в частности здание Сбербанка)

У организации имеются неучтенные сети электроснабжения. Построены в бородатые годы. Проектная документация имеется. На бух учёте не стоят.

Можем мы получить предписание от контролирующих органов за эксплуатацию неузаконенных сетей? Нужно ли проводить экспертизу сетей? Необходимо ли получать разрешение на строительство сетей по градостроительному кодексу? Как соблюсти охрану труда и произ безопасности, требования град кодекса при дальнейшей эксплуатации сетей?

Здравствуйте, такая ситуация, получил град план, там отступ от соседей 5 метров так как дом их старый и был построен по старым нормам где отступ от межи один метр, могу ли я взять письменное разрешение что они не против моей застройки с отступом в 3 метра? Не будет ли у меня проблем при сдаче дом в эксплуатацию? Если я отклонюсь от град плана? И соотвественно от план схемы.

Нужно ли нотариальное удостоверение согласия дольщиков по земельному участку на строительство жилого дома для получения разрешения на строительство ст.51.1 п.4 Градостоительного кодекса?

Изучаю вопрос производства кальянного табака. Если я правильно понял, он не относится к лицензируемой табачной продукции.

Изучил два технических регламента:

Решение Совета Евразийской экономической комиссии от 12.11.2014 N 107 «О техническом регламенте Таможенного союза „Технический регламент на табачную продукцию“ (вместе с „ТР ТС 035/2014. Технический регламент Таможенного союза. Технический регламент на табачную продукцию“)

+

Федеральный закон от 22.12.2008 N 268-ФЗ »Технический регламент на табачную продукцию"

Но не укладывается в голове, неужели достаточно соблюсти требования этих регламентов и получить акциз?

Как вообще может работать производство без лицензии на производство?

Собираюсь строить дом на участке с назначением ИЖС. Участок находится на первой линии от Водохранилища, пятно застройки под дом находится на удалении 30 метров, слышал что норма отступа от воды должна быть 50 м, но отступив 50 м я попадаю на начало участка. Получается противоречивая ситуация: участок под ИЖС, а если придерживаться норме отступа, ничего кроме забора поставить не могу. Помогите пожалуйста разобраться в данном вопросе?

Хочу продать долю в квартире собственнику с большей долей. Но в квартире произведена перепланировка. Соответственно реальную оценку квартиры ни одна оценочная компании проводить не будет. Подскажите пожалуйста, на какую статью можно ссылать по поводу незаконной перепланировки и не возможности осуществлять сделки с данным имуществом до узаконивания перепланировки.

Список необходимых документов, сроки, в какие органы сдать?

Какими НПА это все регламентируется?

Спасибо за ответ!

Пжста, какой закон регулирует ответственность застройщика если при возведении пристройки к основному зданию он вышел за пределы так называемой красной линии? Спасибо.

Дачный дом стоит сантиметров на 40 ближе 5 м. к красной линии. Возникнут ли сложности с регистрацией собственности и с кадастровой регистрацией?

Участок возле дороги 10 на 10 розовое свидетельство собственности. Хочу поставить магазин. Отступы от границ участка нужны или прям могу магазин строить 10 на 10 тоесть 100 квадратов.? подскажите пожалуйста.

У нас зем. участок в собственности. Категория "Земли населённых пунктов" вид разр. Использования для промышленности, связи, энергетики и т.д. Вопрос, как сменить разрешённое использование зем. участка? Спасибо!

Имеется два участка в собственности в деревне в Московской области в Раменском районе, еще в 2018 года на одном участке сделали фундамент, а на втором-фундамент и построено полдома. Обязательно ли наличие разрешения на строительство, если да, то где и как можно его оформить?

Соседи строят полноценный дом на участке площадью 2,9 сотки. Участок находится в городском поселении Ногинского района. Имеют ли они на это право? В каких документах регламентируется такая постройка? Где можно проверить нормативы для нее?

В собственности есть земельный участок: категория = земли населенных пунктов, вид использования = для коллективного садоводства. В Архитектуре узнала что участок относится к зоне озеленения специального назначения. Рядом с участком частный сектор с коттеджами, участок в городе (рядом школы, больницы, т.е. вся инфраструктура есть). Вопрос - можно ли строить дом и прописываться? Или вначале надо сменить категорию на ИЖС?

В 2015 году купил участок в СНТ, в 2017 году участку присвоен юридический адрес. На основании каких законодательных актов я могу построить жилой дом? Спасибо.

Земельный участок-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства площадь 12 соток. Может собственник земельного участка перевести 3 сотки в земли промышленного назначения под связь (вышка сотовой связи). Хотя адм поселения им предлагала земли пром назначения-отказались. Купили специально участок и пытаются найти помощников для вывода в промку.

Есть земельный участок (ЛПХ) и земельный участок (Садоводство) стоящие вплотную друг к другу (полностью, без зазоров). На участке ЛПХ стоит дом (жилой). Данный жилой дом используется много лет под гостиницу. При недавней проверке контролирующими ораганми вынесено предписание о приостановке деятельности в связи с нецелевым использованием участков и жилого дома. В основных ВРИ обоих участков имеется пункт "Гостиница". То есть сменить теоретически возможно. Вопрос к практикующим земельным юристам, насколько это реально?

Где и как получить разрешение на строительство частного дома на месте снесенного старого. Земля и и старый дом в собственности. И какое нужно разрешение на строительство бани на участке, при подключении водоотвода к городской системе канализации.

Есть земельный участок. Категория земель-для эксплуатации жилого дома. Но там построен гараж, каким то образом предыдущим хозяевам удалось зарегистрировать на этой земле именно гараж, но разрешенное использование земли не изменилось, так и осталось-для экспл. Жилого дома. Вопрос: могут ли у меня быть проблемы в связи с таким оформлением?

В феврале 2019 г заканчивается разрешение на строит-во индивидуального жилого дома, но закончить стройку не успеваем, что делать? Продляется ли сейчас разрешение на строительство? Читаю, что с 1 января 2019 г разрешение не будет требоваться, как быть в нашем случае?

Я-представитель юр. лица. Необходимо получить разрешение на строительство полиэтиленового газопровода высокого и низкого давления на городской улице. Какая последовательность действий, куда обращаться, какие документы предоставить и какими нормами права регулируется эта процедура.

Требуется ли получение разрешения на строительство для осуществления перепланировки нежилого помещения?

В чем различия между перепланировкой и реконструкцией, применительно к нежилым помещениям?

В каких нормативно - правовых актах описаны понятия "перепланировка" и " реконструкция" применительно к нежилым помещениям?

Обратился в администрацию с заявлением о выкупе земли под гаражом площадью 561. м 2 который находится в зоне разрешенного использования П-5, получил ответ, что зону нужно поменять на КС-3.Правомерно ли требование. Гараж постройки 2000-х годов.

Какую деятельность можно осуществлять на землях населенных пунктов. Имеется ввиду, что земли имеют статус населенного пункта, а на этих территориях осуществляется предпринимательская деятельность связанная с хранением товаров, логистикой, погрузкой, разгрузкой. Возможно ли на землях имеющих статус населенных пунктов заниматься данной деятельность?

В аренде (на 25 лет) у физ лица находится зем участок для ИЖС (арендодатель - муниципальный район МО). Планируется передача прав и обязанностей по договору аренды юр лицу, с последующим изм-ем ВРИ на для жилищного строительства (стр-во многоэт домов). Правила землепольз-я и застройки, генплан - не разработаны. Требуется ли прохождение аукциона, в связи с ИВРИ на ЖС?

Нужно ли письменное разрешение от соседей при реконструкцию индивидуального жилого дома. Один сосед дал разрешение а другой нет. В архитектуре не дают разрешение на строительство, говорят надо подавать в суд.

День добрый!

Исходные данные - есть участок ижс В СОБСТВЕННОСТИ И ДОМ НА НЁС В СОБСТВЕННОСТИ. Участок небольшой 2 сотки. По фасаду участка просится торговля, место перекрёсток дорог. В Администрации сказали надо менять ВРИ и проблме не будет. Мне нужен кусочек земли вдоль дороги (около 50 метров), строить ничего не нужно (и капитальное не разрешат). Реконструировать дом не нужно и использоваться в торговле не будет. Вопрос - могу ли я добавить к ИЖС, ещё один вид ВРИ (предпринимательство) , в выписке ПЗЗ, который дал департамент в основных он есть. МНе нужно два вида чтобы не терять ИЖС. (попытка отмежевать 50 кв. предпринимается, но вряд ли пройдёт из-за мимнимального участка). Вопрос о дву ВРИ на участок, как сделать? Спасибо.