Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Договор купли продажи земельных участков с обременением / Договор - 155 советов адвокатов и юристов

Как действовать, если при покупке дачи возникли проблемы с ипотечными обременениями - опыт и рекомендации

Что за обременения? Здравствуйте Татьяна

Ваш продавец не погасил наложенное обременение на земельный участок, поэтому сделка приостановлена до 14 мая 2024 г.

___

Вправе расторгнуть дкп по п.2 ст.450 ГК РФ на основании существенного нарушения условий и потребовать возврата денег.

___

Либо погасить долг по земле , снять обременения у пристава и совершить ( возобнавить) сделку. Нужно обратиться в банк собственнику с заявлением о снятии обременения В марте 2023 покупаем дачу, написали расписку о том что продавец получила деньги, дача была в ипотеке, ипотеку продавец закрыл в ноябре 2023 заключили договор купли-продажи в мфц, пришло приостановление из Росреестра так как есть обременения, продавец постоянно говорит что вот вот все решит но ни чего не решается, что делать в такой ситуации. Из мфц документы забрали дело остановили полностью.

Как правильно сформулировать в ДКП земельного участка, что стороны ознакомлены со статьей 56

В договоре обязательно указываются ограничения, предусмотренные данной статьей. Так и указывается "участок имеет обременения, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ... (указываются конкретные обременения)" Добрый день!

Стороны настоящего договора заявляют, что они ознакомлены с положениями статьи 56 ЗК РФ, понимают их содержание и последствия, и подтверждают своё согласие с данными положениями. Как правильно сформулировать в ДКП земельного участка, что стороны ознакомлены со статьей 56

На земельный участок стоит обременение ФССП. Как продать за счёт закрытия или частичного закрытия задолженности

Здравствуйте Денис

Вы можете получить задаток от покупателя - в сумме долга, оплатить долг, снять арест и оформить дкп через МФЦ. Задаток оформляется в письменной форме по ст. 380 ГК РФ с указанием срока оформления основного договора Здравствуйте! Надо снимать обременение то есть его пристав может отменить Снять запрет можно только в одном случае -- погасить задолженность На земельный участок стоит обременение ФССП. Как продать за счёт закрытия или частичного закрытия задолженности

Способ оплаты покупки земельного участка и возможное обременение

Добрый день. Если продавец согласиться на предоставление вам рассрочки платежа, сведения об обременении на участок будут указаны в выписке из ЕГРН. С чем связано ваше желание расплатится частями? Крупная сумма сделки или недоверие к продавцу? Добрый день.

Если в ДКП будет ссылка на статья 488 часть 5 ГК РФ, залог будет. Я покупаю земельный участок, расплатитья хочу 1/3 при сдаче документов, 2/3 после получения оформления земли на меня. Будет ли в этом случае обременение на участок?

Мать с ребенком хотят купить дом за счет средств мат. капитала. Какие первоочередные действия? Куда обратиться?

Здравствуйте. Если в целом, сначала необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом, подать документы в Росреестр (через МФЦ). Затем, необходимо обратиться в Социальный фонд России с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала по форме, утвержденной Постановлением Правления ПФ РФ от 24.06.2019 N 364 п (ред. от 11.01.2021) "Об утверждении Административного регламента..." (есть в свободном доступе в Интернете). Нужно проверить дом земельный участок на отсутствие обременений, проверить собственников проверить прежние договора составить договор купли-продажи сдать в МФЦ Мать с ребенком хотят купить дом за счет средств мат. капитала.

Какие первоочередные действия? Куда обратиться?

Как безопасно приобрести земельный участок с горевшим домом?

Если Вы составите договор купли-продажи, то рисков не будет. Но перед этим надо провести юридическую очистку сделки, т.е. убедиться, что там никто не зарегистрирован, особенно несовершеннолетние и на недвижимости нет обременения. Здравствуйте. Для вас это никаких рисков не несет, ибо у вас право собственности на землю, а дом с регистрационного учета снят. Хочу купить земельный участок, на котором сгорел дом. На данный момент участок пустой. Дом впоследствии были снесен и снят с кадастрового учёта, но в нём остался зарегистрирован собственник и два его сына. На что мне нужно обратить внимание, чтобы обезопасить себя от каких-либо рисков.

Как продать квартиру женщине за материнский капитал, если собственность на нее оформлена на мужа?

Договором купли-продажи. Здравствуйте.

Уточните правовые основания, в соответствии с которыми на землю оформлено право собственности?

С уважением. Договором купли-продажи квартиры и земельного участка. ДКП на дом и наверное ипотека обременением будет, если нет кому-то из детей 3-х лет. Предварительно пусть покупатель с ПФР решает вопрос, чтобы уже точно знать перечислят ли деньги по сертификату.

ДКП на землю за отдельную сумму в которую маткапитал не будет входить.. Здравствуйте, Елена!

Вам нужно продать квартиру по Договору купли-продажи дома и земельного участка. При этом средства маткапитала могут пойти только на квартиру, земельный участок придётся ей покупать за денежные средства. У нас с мужем квартира в 2 х квартирном доме. Но собственность на квартиру оформлена на мужа, а земля на меня как мы можем продать квартиру женщине за материнский капитал.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как оформить куплю-продажу земельного участка с рассрочкой и обременением до оплаты?

Да, конечно можно составить такой договор. Можно, вам просто надо указать данные условия в договоре, порядок оплаты, и о том, что право собственности переходит Покупателю после полной оплаты. Добрый день! Да, можно так сделать, главное, правильно прописать в договоре условие о порядке оплаты и о залоге в пользу продавца до полной выплаты стоимости участка. Да, Сергей, такие условия в договор внести возможно. Можно, конечно, оформить такой договор, зем участок будет в залоге. Можно ли оформить куплю-продажу земельного участка с рассрочкой между физическими лицами, с учётом того чтобы на земельном участке было обременение до оплаты всей стоимости?

Как проверить земельный участок перед покупкой? Какие документы нужны?

Елена, нужно, чтобы участок был отмежеван и стоял на кадастровом учете. На собственность также должен быть Договор купли-продажи, Выписка из Росреестра. Если хотите проверить, проконсультируйтесь с кадастровыми инженерами-с теми, кто проводит межевание. Нет ли наложения координат с соседями и т.д. Написала вам в личные сообщения, посмотрите, пожалуйста! Добрый день, можем проверить Ваш земельный участок на все обременения и ограничения.

Можете обращаться по номеру тлф: +7 (4922) 49-51-73 Как проверить земельный участок перед покупкой? Какие документы нужны?

Как бороться с обременением права собственности на земельный участок

Административное дело начато в 2016, а в 2017 году пробрел земельный участок...

При чем здесь мнение юриста, если аннулировано право собственности?

[b] Вам нужно срочно обращаться в суд - есть все основания. [/b] В 2017 году пробрел земельный участок со строительством нового дома. В 2018 после окончания строительства и регистрации права собственности через месяц получил уведомление об обременении права собственности в связи с претензией прокурора района к администрации района. Административное дело начато в 2016. В 2021 году суд удовлетворил претензия прокурора и анулировал все записи в росрересте об праве собственности. В 2021 году заключил договор с юристом об расторжении договора купли-продажи. Прошел год, юрист заявил что законных оснований об расторжении договора нет, якобы обременение снято. Вопрос, а точнее два: Действительно это законно, сокрытие информации при заключении договора, и что должен предоставить юрист при окончании договора. Спасибо.

Продажа дома с земельным участком в деревне с рассрочкой - как оформить выгодную сделку для покупателя и продавца?

Доброго времени суток, можно в договоре прописать график оплаты, прописать обременение до полного погашения долга, как вариант. Юрист нужен, а так прописать можете в договоре, что такая то сумма передается тогда то, оставшаяся не позднее того то. Можете в таком случае оставить дом и земельный участок у себя в залоге (ипотеке) до момента полного погашения долга за приобретаемую недвижимость. Вы оформляете договор купли-продажи, в котором будут прописаны соответствующие условия и подаёте его на гос. регистрацию. Таким образом, переход права собственности к покупателю и ипотека на недвижимость будут зарегистрированы одновременно.

Ответить. Оформить грамотно договор, приложить график платежей, предусмотреть пени при несвоевременной оплате, наложить обременение. Продаю дом с земельным участком в деревне. Покупатель просит оформить пол стоимости в рассрочку на пол года. Как правильно оформить сделку для обеих сторон?

Продажа объекта недвижимости с ограничением прав на земельный участок - что нужно знать, если земля находится в аренде?

Если желающий найдётся купить, то продать можете свой объект недвижимости без каких-либо ограничений а права аренды земельного участка будут переданы по соглашению сторон с уведомлением арендодателя. Здравствуйте!

Да, можете, это не проблема. Главное поставить в известность об этом обременении покупателя и прописать правильную формулировку об этом обременении в договоре купли-продажи недвижимости. Могу ли я продать объект недвижимости, расположенный на земельном участке с ограничением прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Объект принадлежит мне уже 10 лет. а ограничения как оказалось наложили два года назад. Земля под недвижимостью в аренде Для меня это полная неожиданность.

Как потребовать компенсацию за скрытие информации об обременении земельного участка при покупке дома?

За информацию ничего не взыщите и не уменьшите. А вот расторгнуть ДКП, можете в суде, и вернуть свои деньги. В действующем законодательстве ст.56.1 ГК РФ не существует. Нужно было изучить полную выписку ЕРГП. Экономия на правовом сопровождении сделок с недвижимостью приводит вот к таким результатам, к сожалению. Добрый день, Кирилл.

Вы можете оспорить сделку в суде на основании ст. 179 ГК РФ (Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана). Купили дом с земельным участком, нас не предупредили о наличии обременении по гк РФ 56 и 56.1, в дкп об этом тоже ни слова, можно ли потребовать с продавца компенсацию за скрытие информации.

Отказ в выкупе земельного участка с жилым домом из-за наличия обременения ЛЭП и отсутствия красных линий.

Письменный отказ увидеть бы, а то вы как-то мало написали в вопросе. Поэтому не могу сделать вывод о законности действий администрации. А так если не согласны с ответом администрации можете обратиться в суд с административным исковым заявлением, в котором потребовать признания незаконным отказа администрации муниципального образования в продаже земельного участка и о возложении на административного ответчика обязанности по заключению с вами договора купли-продажи земельного участка. На земельном участке жилой дом в собственности, земля в аренде у муниципалитета, отказывают в выкупе из-за того, что часть земельного участка с обременением ЛЭП, красные линии отсутствуют.

Договор купли-продажи земельного участка с условием залога - правомерность и необходимость отдельного договора

Отдельный договор не нужен, до полной оплаты будет обременение "залог в силу закона". Договор купли продажи зем участка, согласно которого оплата производится в рассрочку согласно графика платежей содержит условие о том, что до момента внесения всей суммы земля находится в залоге у продавца. Правомерно ли таким образом формулировать условие залога или нужен отдельный договор?

Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка в ИЖС с обременением и уже залитым фундаментом?

Гульнара, так просто продайте по сниженной цене любому желающему...

Только непонятно, что за обременение такое... Учитывая то что вы написали можно если вас не предупридили при заключении договора об этом. Если это БИК, что вероятнее всего, тогда они просто напросто изымут землю и всё, что на ней уже построено, если в течение 7 лет Вы не отстроились и не ввели дом в эксплуатацию. И вложенное вряд ли вернут, практика избитая. Обременение на строительство дома. Купили земельный участок в ИЖС, в обременении на 7 лет. Жизненная ситуация такая, что построить дом не получается, можно ли расторгнуть договор купли-продажи? Пусть даже без возврата денег, просто отдать обратно, но есть нюанс, на участке уже залит фундамент.

Как расторгнуть договор на земельный участок ИЖС с обременением на 7 лет, если на нём уже залит фундамент?

Здравствуйте. Если Вы о договоре купли-продажи земельного участка, то только с согласия продавца. Расторгайте в порядке ст. 450 ГК РФ. А как покупали. Возвращайте вложенные средства. Признавайте сделку недействительной. Да договор купли-продажи, но вообще такое возможно? Купили земельный участок в ИЖС, в обременении на 7 лет. Жизненная ситуация такая, что построить дом не получается, можно ли расторгнуть договор? Пусть даже без возврата денег, просто отдать обратно, но есть нюанс, на участке уже залит фундамент.

Продажа дома с земельным участком - возможна ли оформить договор по выписке из ЕГРН?

Помимо этих документов нужны еще технические документы на дом и участок. Добрый день, да, можете. Вполне возможно. Иногда требуются правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.) . Если сведения о таких документах есть в выписке из ЕГРП, то договор купли-продажи составить можно. Ирина, здравствуйте!

Да, необходимо в предмете договора индивидуализировать объект недвижимости, такие сведения как раз находятся в выписке.

Плюс сведения об обременениях, о собственнике. Хочу продать дом с земельным участком, собственник я одна. На руках есть выписка из ЕГРН на дом, и земельный участок. Можно ли по этим документам составить договор купли продажи?

Договор на покупку земли из интернета - риски и возможные последствия при оформлении

Ничего страшного. Главное чтобы договор был надлежащим образом оформлен. Ссылка на сайт не делает договор не действительным, могут не принять по ряду других причин:

Не указаны существенные условия договора;

Не правильно идентифицирован земельный участок и т д) При оформлении договора купли-продажи земельного участка наличие ссылки на источник, откуда Вы взяли договор, не является основанием для отказа в регистрации.

Однако лучше брать рыбу договора с Консультанта Плюс или Гаранта и адаптировать их под данную сделку.

Не забудьте перед совершением сделки заказать актуальную выписку из ЕГРН и проверить права и обременения. Покупаем участок земли. Договор скачали из интернета. Внизу ссылка на сайт, с которого скачали. Могут ли не принять документы в этом случае или ничего страшного в этом нет?

Составить договор купли-продажи земельного участка по доверенности находящегося в залоге у банка с сохранением обременения.

Здравствуйте!

За подготовкой документов обратитесь к юристу в личном сообщении. Если это залог, то сначала нужно в банк обратиться. Как вы собираетесь эту сделку проводить, если банк не выразит согласие. Сначала погашение, потом снятие залога, потом переход права.

Можно одним действием, НО с согласия банка. Добрый день! Отчуждение земельного участка, находящегося в залоге у банка, возможно только с согласия залогодержателя (банка). Для начала нужно получить согласие банка. Составить договор купли-продажи земельного участка по доверенности находящегося в залоге у банка с сохранением обременения.

Продажа дома в деревне через материнский капитал - как решить проблему с отклоненным региональным фондом?

Добрый день! Нужно составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, зарегистрировать его в Росреестре и после оплаты снять обременение, которое сейчас значится в ЕГРН. Добрый день! В рассматриваемом случае нужно привести договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в соответствие со сложившимися обстоятельствами и предусмотреть, в т.ч. оплату части стоимости за счет собственных средств (которая оформляется распиской продавца о получении денежных средств). В этом случае нужно составлять доп. соглашение к дкп? Оформили договор купли продажи (дома в деревне), за счёт средств мат. капиталлов: федерального и регионального. Федеральный одобрили и перечислили продавцу, а региональный отклонили. Мы хотим доплатить из собственных средств. Нужно ли из-за этого переделывать договор или можно просто оплатить продавцу?

Продавец требует расторгнуть договор купли-продажи с обременением - как защитить права покупателя земельного участка с домом?

А какие есть доказательства что вы передали наличные денежные средства?

И как вы делали ремонт? То есть стройматериалы покупали сами? Ремонт делали сами или нанимали бригаду? И что указано в рассрочки платежа в самом договоре, то есть оплата долями в сроки или как? Предоставлять доказательства расчета, что вы исполнили свои обязательства по договору, так как договаривались.

Если такового нет, то суд, конечно, расторгнет сделку и у Вас ни дома ни участка. В 2018 году купила земельный участок с домом, оформили договор купли продажи с рассрочкой платежа, Соответственно договор купли продажи с обременением. В оплате присутствует материнский капитал, остальные наличными и на словах мы договорились что я делаю продавцу ремонт в ее коттедже и сама закупаю материалы. Все сделано, по сумме я осталась должна 500-600 тас руб, но пришло по почте требование от продавца где говориться что она получила только маткапитал и требует расторгнуть договор купли продажи! Что мне делать?

Как снять обременение с земельного участка, если продавец ликвидирован и осталась недоплата?

Добрый день! А кто является правопреемником юрлица или кому передано имущество после ликвидации? Нужно разобраться, передало ли ликвидированное юрлицо право требования оплаты по договору купли-продажи земельного участка и тогда станет ясно, как снять обременение. Можно и в судебном порядке. Однако наверняка есть лицо которое может требовать у вас оставшееся. Есть недоплата за земельный участок (10%) перед продавцом, но продавец (юр.лицо) ликвидировано в 2018 году. Нужно снять обременение через суд.

Нужно ли составлять договор купли продажи если берешь дом с земельным участком в ипотеку.

Конечно нужно, в обязательном порядке. Договор к/п - это обязательный документ, который Вам необходимо будет представить в Росреестр для регистрации права собственности (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Именно

на его основании в ЕГРН будет внесена запись о праве собственности. А договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. На его основании в ЕГРН будет внесена запись об обременении. Договор купли-продажи объектов недвижимости должен быть оформлен в письменном виде на основании ст. 549,550 ГК РФ и зарегистрирована в установленном порядке. Как правило, при оформлении ипотеки, форма договора купли-продажи с использованием средств ипотечного кредитования, предлагается самим банком. Нужно ли составлять договор купли продажи если берешь дом с земельным участком в ипотеку.

Самостоятельная покупка участка с домом в снт - советы по проведению сделки без риэлтора

Здравствуйте!

В первую очередь запросите сведения из ЕГРН в МФЦ на дом и на землю по кадастровому номеру - это для того, чтобы установит нет ли ограничений на данных объектах и кто является собственником.

Если все хорошо, составляете договор купли продажи, в котором указываете существенные условия:-предмет - оба объекта;-цена - порядок расчетов. Добрый день. Вам нужно выяснить, не наложены ли какие либо обременения Произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены; зафиксировать в документах все существенные недостатки; проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области. Остается только грамотно составить документы. При оформлении обратить внимание на ст. ст. 549-557 ГК РФ. п. 5 ст. 488 ГК РФ, земельный кодекс РФ. Если приобретаете недвижимость в СНГ, помните - приобретение по садовой книжке запрещено. Всем Добрый День! Решил сам провести сделку по покупку участка с домом в снт. Без помощи риэлтора. На что обратить особое внимание при сделке?

Читайте также:

1234СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение