Земельный спор в СНТ / Земельное право - 743 советов адвокатов и юристов

Новые садоводы написали в Правление Заявления о приеме в члены СНТ.

Правление рассмотрело и утвердило.

Раньше решение Правление о приеме мы выносили на очередное собрание Товарищества и утверждали прием в члены СНТ.

Требуется ли после выхода ФЗ 217 утверждать решение Правления о приеме в члены СНТ еще и на собрании?

Принятыми в члены СНТ садоводы считаются с момента утверждения Правлением?

Имеет ли право Правление или Собрание не принять в члены СНТ садоводов, написавших заявления?

Помогите пожалуйста, рассудите ситуацию

Имеется земельный участок в СНТ, был оформлен на отца. В 2015 году он умер

1/2 доли полагается жене. Еще от 1/2 доли Дети (я) отказались в пользу жены (матери).

После смерти она подала документы о вступлении в наследство. Но земельный участок не оформляла на себя в 2021 году она оформила на себя участок, после того как обратились к председателю с просьбой оплатить долги, она насчитала с 2015 г. по 2021 г. космические суммы. При том, что круглогодичный водопровод на участке не проводился, а на других участках он проведен. Ссылаясь на то, что мы не платили взносы, и если хотите подключить - платите за подключение сами.

Законны ли ее требования в том плане, что он просит членские взносы с 2015 года? Мотивируя тем, что 1/2 доли совместно нажитого имущества автоматические закрепилось за ней после смерти

Допустим земельный налог и налог на имущество она не платила, за все это время, так как не оформляла на себя участок и машину.

Если в свидетельстве о регистрации собственности земли в снт изначально с 1993 года стояла площадь 2,97 сотки, а в плане земельного участка, взятом в бти, 4 сотки, стоит ли бороться за эту сотку? Узнали только что об этом. Все годы пользовались 4 сотками, думая, что их 2,97.Или при межевании добавят только 10% к 2,97 соткам? Или 4 сотки оставят? Является ли план из бти доказательством в суде? Земля в собственности. Спасибо.

Прошу юриста ответить на мой спор с СНТ по 66 ФЗ. Имею два садовых участка рядом. Второй участок приобрела у соседа, который вскоре умер. Не имею на купленном участке никаких строений и комуникаций. Являюсь одним членом СТН, плачу как один член СНТ - один членский взнос. СНТ подал на меня иск в суд о неуплате членских взносов за второй (купленный участок) и установил, что я должна выплатить долги. Правильно ли это, ведь по закону членские взносы не зависят от количества участков?

Возникла следующая ситуация, был куплен земельный участок в СНТ и получено свидетельство о регистрации.

Имеется межевой план и кадастровый паспорт.

Обратился к председателю СНТ с просьбой о вступлении, на что он мне ответил что данного участка нет в генеральном плане СНТ и не было, а сам участок (у нас аллея 10 участок 10 а) находится на месте другого участка (аллея 10 участок 10). Владелец участка (аллея 10 участок 10), по данным председателя, имеет свидетельство о регистрации (старого образца), но участок не размежован.

На руках так же имеется договор купли-продажи первого продавца в котором указано что он владел участком на основании постановления администрации кемеровского муниципального района.

Складывается ситуация, что два участка находятся физически в одном месте.

Вопрос в том кому все таки физически принадлежит участок и что в данной ситуации делать?

В споре "СНТ - садовод-индивидуал" ВС РФ на стороне СНТ, Однако есть ситуации, когда СНТ лишает прав индивидуала получить услуги должного качества, отказываясь заключать с ним договор. А потом через суд всю "задолженность" взимает вместе с процентами, представительством, судебными издержками. В этом году все поменялось, но выставляется сейчас за прошедшие годы, когда действовал №66-ФЗ. Вопрос: если со мной сознательно СНТ не заключало договор (на охрану, в частности), можно применить статью 1109? Ведь он не обязан был охранять мою дачу и знал об этом... Судимся по третьему кругу, прикрепляю иск. Хотелось бы применить ст.1109 ГК РФ, насколько это соответствует ситуации? Спасибо...

Земельный участок в СНТ не приватизирован, но человек пользуется им с момента возникновения СНТ (в прошлом веке). Как правильно сформулировать в исковом заявлении? - "Вы являетесь правообладателем (или владельцем? Или кем?) участка, расположенного на территории СНТ..."

Я-индивидуальный садовод. Правление СНТ не желает заключать со мной договор. Подала в суд. Исполнительный лист к СНТ лежит у пристава. Прошу предоставить финансовый отчет, чтобы оплатить свою часть фактических затрат на содержание инфраструктуры. Документов не предоставляют. Заставляют платить членские взносы целиком (16500 руб.) В планируемой смете расходов львиная доля-это содержание председателя, бухгалтера, казначея, электрика. Они все пенсионеры, такие же как и я. Я не хочу содержать их на свою пенсию. Могут ли меня в такой ситуации обязать оплачивать через суд все. что примет собрание СНТ.

Проблема такая. Купил земельный участок в СНТ (московская обл. ).То ли по моей невнимательности или по манипуляции продавца получилось так, что имею участок в собственности, но без проезда к нему. Есть только тропинка ширино 1 2 м от возможной дороги. Мой участок обставлен другими участками. Хотя на кадастровой карте некоторых соседей нет.

Скажите, пожалуйста, у меня есть право на проезд к земельному участку в СНТ? Какими законами эти права обеспечены? Какие мои следующие действия, чтобы отстоять эти права?

Благодарю заранее.

С уважением

Борис.

Отец не наследовал земельный участок моего деда в СНТ в положенный срок. Прошло 10 лет, отец периодически ухаживал за этой землей, но документы не оформил, членские взносы не платил и сейчас в СНТ говорят, что из-за того, что не была произведена приватизация своевременно, участок перешел в собственность к другим лицам. В настоящее время там живут другие люди. У нас сохранились документы (садовая книжка, квитанции об оплате, государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследования, бессрочного пользования землей). И теперь нам говорят, что эти документы не имеют никакого значения и важности. Как поступить в данной ситуации? Куда обращаться? В администрацию? И возможно ли через 10 лет восстановить право на наследование?

3 года назад приобрела в собственность земельный участок в снт. Договор о вступлении в кооператив не заключала (т.е. членом кооператива не являюсь). Участком до настоящего времени не пользуюсь. Последний не огорожен, на нем нет никаких построек, только сделана подводка газа, электричества нет.

На днях мне сообщили, что я задолжала кооперативу 34 тыс. рублей?! Разъясните, пожалуйста, за что в данном случае я обязана платить?

По выписке из росреестра мой участок находится в границах ген плана поселка, однако СНТ через суд настаивает что участок в границе Товаришества, и требует взыскать членские взносы аж 2918 года! Я с снт не вступала, самим участком стала пользоваться только с мая 2023, волы нет, свет по прямому договору, вывоз мусора по прямому договору, Хочу отметить что есть участки в которых по Каластровому номеру записано что это СНТ. У данного Товарищества по Росреестру нет никакой собственности, дороги в ужасном состоянии. За что платить? Что я могу аргументированно сообщить суду? Как к законы на моей стороне? Могу ли я уложить дорожные плиты у своего участка а квитанции предоставить в счет «взносов»?

Въезд в СНТ 1 осуществляется через шлагбаум, но через территорию СНТ 1 осуществляется проезд членов СНТ 2. И вот один из товарищей СНТ 2, написал в суд, что этот шлагбаум нарушает его права и просит суд обязать СНТ 1 ликвидировать шлагбаум на въезде. Несколько лет длился суд, и принято решение суда ликвидировать шлагбаум. Помогите пожалуйста, как оставить шлагбаум на месте, ведь установка шлагбаума принималась общим решением собрания, члкнов СНТ 1, на земле которого установоенин данный шлагбаум. И вообще кто прав? Может суд принял не верное решение?

Хочу продать земельный участок в СНТ. За участком числится задолженность по членским взносам за 8 лет. Слышал о сроке исковой давности в 3 года. На какие законы я должен ссылаться при разговоре с председателем? Или это делается только через суд? Председатель пугает покупателей, что мои долги перейдут на них, по уплате членских взносов. С уважением, Владимир.

Как написать иск о признании собственности на земельный участок в СНТ, если старое свидетельство о собственности, выданное в декабре 1993 г считают недействительным.

Вопрос касаемо межевания земельного участка в СНТ. У меня есть кадастровый номер, а межевания нет. Начали оформлять межевание, а там оказалось, что всё СНТ на карте съехало, и всё ранее оформленные участки тоже. Теперь получилось, что на нашем участке уже лежит кусок другого участка. Соответственно нам отказано в межевании. Что делать? Никто из СНТ не хочет переделывать межевание, зачем деньги тратить, если фактически межевание проведено...

Моя сестра получила долю в наследстве на земельный участок 7 соток в СНТ в Московской области, как пенсионерка, а наследница по завещанию я одна.

Я собираюсь с ней судиться, так как она просит завышенную цену за выкуп своей доли. А что если так случится, что суд проведет судебную экспертизу, и стоимость, согласно этой экспертизе, окажется все равно большой, и мне просто будет невыгодно покупать ее долю, потому что я весь участок не продам дороже, чем эта доля, если вообще продам?

Если я откажусь от выкупа доли сестры, то что может решить суд? Ведь доля сестры (после покрытия вкладами наследодателя) не превышает двух соток. Такая площадь для СНТ считается неделимой в Московской области. При этом земля в настоящее время заброшена и никак не используется ни мной, ни сестрой. У нас обоих есть квартиры в Москве. Правда у сестры есть еще и дача, а у меня и у моего мужа нет.

) Хочу спросить: Правомочны ли изменения вида разрешенного использования земельного участка находящегося в границах существующего снт и не исключенного из егрюл управлением росреестра и картографии регионального значения?

У нас долг в СНТ за земельный участок за 18 лет, платить придётся за все года или можно за последние три года.? Мы хотим его продать.

Участок в собственности, налоги уплачены.

Покупаем земельный участок в СНТ. Как правильно должно пройти оформление на право собственности на нас, какие документы, кроме договора купли-продажи, необходимо оформить и какие есть нюансы и подводные камни при этом?

Покупаем земельный участок в СНТ в собственность. Дали кадастровый номер. Хотели посмотреть местоположение и границы участка на сайте росреестра в режиме on-line. Указано на сайте росреестра, что такой кадастровый номер существует, указана область и район, но не определены границы участка. Как нам поступить, чтобы после не было недоразумений по этому поводу (сейчас оформим, построимся, а потом окажется, что участок на другой улице, а не тут)-запросить кадастровый паспорт? По плану будет понятно, где находится данный участок?

Купил земельный участок 350 кв. м. в СНТ! Хотел отмежевать, выяснилось что границы пересекаются с соседним, и если отмежевать оставшуся часть то получается 144 кв. м. - ни к селу ни к городу. Встретился с соседкой, показала все документы - по постановлению главы администрации предоставили ЗУ, затем отмежевала как есть. А председатель говорит что моего ЗУ участка вообще в СНТ не числиться. К кому обращаться, куда бежать!

Я купила земельный участок в снт. Продавала участок бабуля через внука по генеральной доверенности. А теперь ее сын горозится подать в суд на расторжение сделки. Купили пол года назад по рукописному договору, имеется расписка от бабушки в получении денег, так же предоставленна справка из пнд. Сможет ли ее сын расторгнуть сделку или нет?

Земельным участком в СНТ мой отец пользовался с 1961 года, умер в 2005 году не успев оформить документы на приватизацию. В наследование вступили я и мой брат, земельный участок в наследстве не рассматривался (брат устно отказался от сада), обрабатывала участок и осуществляла ремонт дачи я. В 2016 году я, считая что брат не претендует на землю, начала оформление участка в собственность через суд. Брат в судебном заседании подал встречный иск о признании за ним 1/2 доли (при этом он не платил членские взносы, не участвовал в расходах по содержанию сада, не оплачивал расходы связанные с оформлением в Кадастровой палате). Суд принял решение внести дачу в наследственную массу и признать собственниками дачи меня и брата в равных долях, по земле вопрос пока не стоял. Областной суд оставил решение местного суда в силе. Продавать свою долю мне брат отказывается, при этом не собирается пользоваться садом, нести расходы по его содержанию и продолжать оформление. Как мне действовать дальше?

Купила земельный участок, в СНТ, председатель говорит что ставили лет 5 назад столбы и от них электричество тянуть в дом. Что я за столб должна,5 тр. Правомерно ли это? Или не будут подключать электричество, пока не оплачу за столб который там уже давно установлен

Проживаю в г. Мыски Кемеровской обл. Нужна консультация по межевому спору в СНТ. Попытки обратиться через сайт к практикующим у вас юристам из Новокузнецка Нестеровой И.В. и Парфёнову В.Н. результата не дали.

Есть земельный участок и дом летний в СНТ. Выделено земля для СНТ до 2001 года. Занялась оформлением в собственность. Сделала межевание. Подала документы в земимущество. Но пришел отказ в связи с тем что земельный участок менее 4 соток. Но выделение участка для СНТ было ведь до 2001 г. Тогда не было ограничений по площади. Правомерно ли это?

Участок в СНТ был получен в 80-е года, при первом браке. На нем строился дом, который по документам был достроен в 1990 году. Жена первая и ее родители много вкладывала денег в постройку дома. Потом произошел развод. Второй брак с 1991 года. По документам дом и участок зарегистрированы после начала второго брака, так как собственность началась после падения Союза. Реально ли оспорить то, что дом и участок - это добрачное имущество для второго брака, а не совместно нажитое?

Спор по СНТ. в 2009 г прибавил 4 сотки по дачной амнистии. С актом согласования. Соседи подписали. Теперь один сосед говорит я не пользуюсь этим прибавленным участком и хочет изъять его у меня. Какие последствия могут быть для меня?

В Свидетельстве о регистрации права собственности на земельный участок в СНТ (Всеволожский район Ленинградской области), выданном мне в 1995 году, допущена ошибка в моих паспортных данных, а именно неверно указан год рождения. В полученном мной уведомлении указано, что приостановление может быть обжаловано в суде. Как это сделать?

Ситуация такая: я продаю земельный участок в снт, который достался мне в наследство. Собственность с 2018 года. На участке есть старый дом 1950 годов, который под снос, баня и парник, каторые не учтены в кадастре.

В договоре на продажу указали только земельный участок, так как покупатель планирует все сносить на след год.

Сейчас покупатель просит скидку в 150 тыс, говоря о рисках предписания на снос построек в крочайшие сроки и рисках, что могут отказать регистрировать сделку купли продажи

Проверяют ли при продаже снт постройки на участке? Какие штрафы? Могут ли отказать при регистрации договора купли продажи в Россреестре?

Газпром изымает земельный участок в СНТ за 63 тыс - ниже кадастровой (88 тыс). Покупала участок в 2011 г за 150 тыс и еще 50 тыс платила за дорогу и т.д. - документы об оплате все есть. Оценка проведенная самостоятельно-300 тыс. Газпром опротестовывает. Смогу ли отсудить хотя бы затраченные деньги?

16 июля прошлого года заключила договор с компанией на межевание земельного участка СНТ, и так как в имеющемся свидетельстве на земельный участок указана долевая собственность 1/921 и необходимость выделения участка через суд, на директора ООО была написана доверенность на представительство в суде. В договоре не указаны сроки выполнения, говорится только "до выполнения обязательств двух сторон". Было уплачено 8 тыс рублей по договору, 500 руб на объявление в газете, 2000 за доверенность. На сегодняшний день прошёл уже год, ничего не сделано. ООО находится в отдаленном районе. Телефон никогда не отвечает. На месте директора застать очень трудно. На обращения отвечает, что процесс идет, подождите ещё немного... и пр.

Что посоветуете делать, обращаться в прокуратуру, суд. Если с этой компанией я уже не хочу работать как отозвать доверенность и вернуть деньги? Возможно ли выделение участка из СНТ сделать мне самой, имея результаты межевания?

При подаче иска на СНТ, за то, что председатель не пускает меня на территорию, где находится мой земельный участок, необходимо ли мне подавать ему претензию (как досудебное урегулирование споров), я уже обратился в полицию по поводу данной ситуации и собираюсь подать иск.

Я купил земельный участок в СНТ, сделку оформляли в МФЦ с сожительницей владельца участка у которой была нотариальная доверенность, через 4 месяца звонит собственник и говорит что участок продан без его согласия и он хочет расторгнуть договор купли-продажи! Есть у него на это право и какие у меня, шансы в суде?

Просьба разъяснить по земельным вопросам. Вопрос об СНТ. кто имеет большую силу в суде - генплан начала 90 х годов, или фактическая кадастровая съемка сделанная недавно? Площадь по съемке и по документам совападает. По факту у 4 х участков внутренний угол не совпадает. А по генплану совпадает. Будет ли решение суда смещать забор, (но тем самым уменьшится площадь 1 участка) будет меньше чем в документах.

Необходимо ли проводить межевание земельного участка перед продажей, участок находиться в снт, свидетельство о собственности получено в 2004 году и кадастровый паспорт тоже, но в процессе владения участком площадь увеличилась?

По периметру садоводства идёт водосточная канава, границы участков занимают большую часть этой канавы. Двадцать лет назад бывший на тот момент председатель садоводства дал устное разрешение ставить заборы за канаву (на общественную территорию примерно 20-30 см.). В этом году новый председатель принимает постановление чтобы перенести заборы за канаву (на территорию садоводов, что съест примерно по 1 метру на 30 метров забора). К тому же данное постановление председатель СНТ распространил не на всех членов СНТ, а выборочно (на одной улице перенести на другой не надо).

Вопрос: Можно отменить данное поставление в суде? На какие нормативные акты ссылаться?

Член правления в нашем СНТ продал участок и перестал быть его владельцем по выписке из Росреестра. При этом он считает себя действующим членом правления СНТ, участвует в заседаниях правления, голосует. В соответствии с частью 9 статьи 13 Федерального закона 217-ФЗ в связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается. Получается, что при продаже участка член СНТ перестает им быть, не член СНТ не может быть членом правления по закону. В нашем СНТ этот член правления утверждает, что пока он не напишет сам заявление он будет оставаться действующим членом правления по закону. Мы считаем это самоуправством. Подскажите, пожалуйста, кто прав?

По наследству получила участок в СНТ площадью 7 соток. По участку прорходит общесадовый водовод для полива участков, разделяя его на 2 части. В 2016 г. получена кадастровая выписка о земельном участке. В 2017 г. на участке построена дача с цокольным этажом и террасой. Водовод оказался под террасой и время от времени труба в разной степени начинает протекать, т.к. от старости повреждена ржавчиной, Садовый сантехник заваривает аварийныеучастки 2 года подряд, но на наше заявление в правление по поводу переноса трассы водопровода за пределы нашего участка получен отказ и предложение выполнить вынос сети за свой счет. Дача пока не оформлена. Как и на каких основаниях можно разрешить спор с правлением СНТ?

Есть такой вопрос: у нас на СНТ (это 10 существующих массивов) согласно закону 217 ФЗ с 2019 года назначение земель «садоводческие и огороднические земли» нельзя изменять в другие назначения земель, в нашем случае в Ж-1, это, как мы считаем, незаконно сделал Росреестр Удмуртской республики, с целью выдачи разрешения для строительства высотного дома на территории СНТ. Могут ли чиновники сослаться на земельный кодекс или все-таки важнее ФЗ 217?) Росреестр нам предложил подать в суд, который нам правильно объяснит трактовку закона. Мы же считаем, что чиновники нарушают законы. Спасибо!)

Г.Санкт-Петербург в 2008 г вступил в СНТ, 2 участка, в 2009 г приватизировал (по доверенности оформлял юрист)

к соседям возникли вопросы от Правления по захвату зелёной зоны, был суд и решение освободить захват... на что соседи заявили, что у меня тоже лишние метры... и пока у меня не отберут, они сносить забор с зелёной зоны не будут по факту получается, что граница моего участка вышла на канаву (границу) к дороге.

При этом у Правления ко мне, до этого случая претензий не было... с моей стороны захвата не было т.к. границы участка (забор) ставили предыдущие хозяева лет 30 назад.

По плану схеме СНТ площадь 608 м 2 + 607 м 2, по свидетельству о собственности 627 м 2 + 623 м 2 что имеет приоритет схема СНТ или свидетельство о собственности?

СНТ 1 приняло решение о закрытии въезда в своё СНТ и установке шлагбаума. Данное СНТ 1 не является тупиковым, и через этот въезд проезжают люди в другое СНТ 2. В том числе этот въезд указан как второй пожарный въезд в СНТ 2. После установки шлагбаума у СНТ 2 останется только один въезд на свою территорию. Пожарной и иной спец технике въезд будет затруднён. Подскажите, правомерны ли действия СНТ 1 по установке шлакбаума? Какие рычаги регулирования данного вопроса есть у снт 2?

НА участке стоит электрический столб, принадлежит СНТ, идет передача линий и подстанции мосэнерго, просят подписать согласие на размещение/доступ к электросетевому оборудованию/имуществу.

Участок земли находится в частной собственности. Имеют ли право брать членские взносы за каждую сотку? Состоим снт. Почему должны платить им по сути за наш участок, как за аренду его? Я так понимаю, что за имущество налоги платят государству, а им за что? Мы по сути только у них пользуемся водой и электричеством, которого нет. Да и в течении 2 лет даже этими услугами не пользовались. Грозятся исключить из общество за не уплату! Ну исключат и что? Они разве вправе отобрать у меня землю или как?

Я являюсь членом СНТ с 1997 г. Когда я вступала в СНТ участок был размером 6 соток. В 2009 г я присоединила к участку 5 соток по дачной амнистии земли совх. Вороново. Эти земли в состав СНТ никогда не входили. С 2010 г. с меня стали брать членские взносы с 11 соток. Последний раз в этом году 11* 1500 руб.=16500 руб. Я никаких заявлений о вступлении в СНТ после изменения границ участка не писала. Председатель СНТ просил мое свидетельство и видимо его отксерил. На собрании присутствовала только в этом году и в СНТ принять меня в измененных границах своего участка я не просила. В членской книжке у меня отмечено, что мой участок имеет размер 6 соток. Когда я обратилась к председателю СНТ и сказала, что это не законно он заявил, что без его документов я никогда не смогла бы присоединить себе земли совх. Вороново. Насколько это все законно. И что мне делать?

В СНТ было несколько председателей, никаких документов не создавалось и не передавалось до прихода председателя в 2006 году.

Сейчас появилась группа людей, которые требуют документы и протоколы за 30 лет (с создания СНТ).

И одна из задач через суд признать, что члены СНТ не члены СНТ, тк не протоколов о вступлении.

Вопрос, чем грозит такая ситуация и можно ли ее как-то решить в интересах членов СНТ, ТК документов раньше 2006 года нет.

Я купил участок в 2019 году. СНТ существует с 2015 года. Потом как оказалось предидущий хозяин участка не платил взносы СНТ. Теперь СНТ требует от меня оплату за 4 года. Вопрос. Должен ли я оплачивать взнос за предидущего владельца участка. Заранее спасибо.

Без согласия правления снт дополнительный участок из мест общего пользования оформлен в собственность теперь владелец требует убрать центральный водопровод с его участка действия председателя снт. Благодарю за консультацию.

СНТ подало на меня в суд юрист СНТ вручил мне повестку для явки в суд а искового заявления мне ни вручали и не присылали является ли это нарушением, и ещё вопрос у меня долг по оплате за воду СНТ будет требовать оплату через суд но у самого СНТ даже нет договора с водоканалом воду нам падают с соседнего садоводства под честное слово у них нет даже письменной договорённости с этим СНТ является ли законным их требование по уплате с меня (+ они ещё насчитывают потери 12% от суммы) если у самих нет договоров.