Кадастровая оценка дома / Земельное право - 2105 советов адвокатов и юристов

Скажите, как сделать кадастровую оценку дома, для установления размера госпошлины при вступлении в наследство, если домостроение 1948 г., площадью 33 кв.м, из которых жилая площадь 16 кв.м? Дом почти развалился и стоимость имеет лишь земля.

Продаём дом 57 кв. в райцентре, оформлен на детей, покупаем квартиру в обл. центре 45 кв., получили отказ от опеки на сделку. Кадастровая стоимость квартиры выше дома. Правомерен ли отказ?

Если резидент России продает свой участок с домом, то существует ли отдельно кадастровая оценка дома и участка, или же кадастровая оценка участка включает в себя и дом?

Можно ли продать участок с домом по цене кадастровой оценки 2015 года, или же нужна какая то дополнительная независимая оценка, чтоб у налоговиков не было претензий, что цена продажи ниже рыночной?

Если частью участка и дома продавец владеет менее месяца, то должен ли продавец с этой части заплатить НДФЛ, учитывая, что все продаваемое имущество стоит менее миллиона хоть по кадастру, хоть в реальности?

В 2010 г. у нас прошла кадастровая регистрация недвижимости (заочно) никто не сообщал, оценщик не приезжал. Росреестр ссылается на постановление правительства Красноярского края. Проблема в том, что на момент оценки, мой дом сгорел, остались только бетонные панели. А оценили его как жилой дом. Обращался в Росреестр, отправлял справку МЧС о пожаре. Пересматривать кадастровую оценку не хотят. Хочу обратиться в суд. Какая нужна для суда экспертиза и нужна ли она?

Нужна ли оценка дома и земельного участка у независимого оценщика для договора дарения? Наши права незарегистрированы в юстиции, но по данным сельсовета мы являемся собственниками. Подскажите, пожалуйста с чего начать. Нужно ли делать БТИ и межевание (очень дорого)? Заранее благодарим, Раиль Баталов.

На сколько правомерно повышение кадастровой стоимости дома? За год стоимость выросла с 740 000 руб. до 1850000 (на 1000000!) Якобы какая-то переоценка случилась. Кто проводил оценку и каким образом, не понятно. Подскажите, к кому обратиться?

В 2017 г.было дтп, виновник мой отец, погиб. Я как наследница вступила в права наследства, имущество продала (дом в деоевне). Через 2 года Росгосстрах подал иск в суд о возмещении в порядке регресса, так как произвел выплаты потерпевшим. Судья удовлетворил иск на сумму кадастровой стоимости дома, а не той, по которой я продала, хотя все документы и договор и чек мной предоставлены. Судья аргументирует тем, что я продала по заниженной цене и должна была сделать оценку рыночной стоимости. Правомерно ли взыскание с меня кадастровой стоимости, а не той, по которой продала?

Здравствуйте, налоговая база моего дома на 01.01.17 составляет 5,9 млн. руб, но это не соответствует стоимости дома, т.к он площадью 105 кв.м в 2 этажа, без земли, только вход из калитки. Как можно оспорить кадастровую стоимость 1/6 доли моего домовладения и реально ли это?

Ситуация такова: я заказала оценку дома и прилегающей земли, для сделки купли-продажи, а соседка, с которой мы граничим огородами, продавала часть огорода, делала межевание, вызывала инженеров, и они неправильно сделали замеры и теперь по ее докам мы залезли на часть ее огорода, мне отказали в оценке, сказали, не могут ее сделать, (она как-то делается через спутниковую программу), и соседка тормознулась с оформлением, сказали, нам надо делать отказ от ее земли, но по факту-то все осталось по прежнему, что мне делать?

Как и где получить инвентаризационную оценку дома для подачи иска? Если дом не поставлен на кадастровый учет и все документы на него утеряны?

Имею справку БТИ об инвентаризационной стоимости дома 470 тр. И справку о его же кадастроворй стоимости - 325 тр. При этом инвентаризационная стоимость выросла по сравнению с предыдущим годом. Возможно ли превышение инвентаризационной над кадастровой стоимостью?

Наследство, в составе которого кредиты, в размере 900000 руб. и дом. Стоимость дома берется по кадастровой стоимости? Или его нужно оценивать. Какая цена имеет приимущества в суде?

Для оформления наследсва нотариус требует кадастровую стоимость дома и земли на дату смерти.. но мама умерла в 2010 г стоят прочерки.. тогда нотариус заставляет вызывать оценщиков.. это дорого дом в сельской местности.. есть ли какие другие варианты? Спасибо..

Для оформления наследства мне надо предоставить оценку кадастровой стоимости дома на 2010 год (год открытия наследства). Однако, через Росреестр я смог найти только кадастровую стоимость за 2014 год. Могу ли я предоставить нотариусу оценку кадастровой стоимости за 2014 год?

Дом в деревне в Калужской области при, обретен по договору купли-продажи за 200 тыс руб в 2013 г. Дом на заболоченном участке, в нем не проживали, полы сгнили, необходимо менять и лаги и настил, нет отопления, канализации, не смонтированы ни один сан-тех прибор. Дом не пригоден для проживания а его кадастровая стоимость сейчас более 5 миллионов. Как это оспорить?

Оформили дом в собственность,30 марта 2021 года поставлен на кадастровый учёт, но не определена кадастровая стоимость. Через какое время она будет установлена? Очень срочно надо.

У меня по завещанию 2/3 доли частного дома (родительский дом), мой брат там же имеет 1/6 доли подскажите пожалуйста он может продать третьему лицу свою долю, если с ценой какую он спрашивает за долю я не согласна (намного завышена кадастровый оценки дома) может он продать кому-то. Заранее спасибо.

Росреестром проведена оценка (без осмотра) садового домика, его кадастровая стоимость составила в сумме 620 000 рублей. Дом деревянный, размером 6 на 5 метров, одноэтажный, построен в 1972 году из секционных бревнышек и на данный момент нуждается в капитальном ремонте. Не согласна с суммой оценки. Как ее оспорить?

Заранее благодарю за ответ.

Имею домишко в деревне, средняя цена продаваемых там домов 400-500 тыс. руб. Моему присвоили кадастровую стоимость 650 т. р. Что бы продать этот дом по такой цене, я в нагрузку должен отдать мешок кокаина. Вопрос: где можно проверить правильность оценки недвижимости, из каких параметров исходят оценщики и можно ли оспорить результаты оценки.

Как оценить нашу половину дома? Оценщики говорят что номер кадастровый один значит они оценивают весь дом, вместе с соседской половиной, а потом делить на доли и не важно что у них ремонт, а у нас развалюха, просто за счёт половины соседей цена рыночная будет выше. Нам для суда нужна оценка либо нашей половины либо доли одной, которую мы хотим признать незначительной и выкупить.

В бракоразводном процессе осуществляется раздел имущества. Дом, постройки не зарегестрированы и не имеют кадастрового паспорта. Садовый участок с домом и постройками были переданы по наследству. В период брака дом был реконструирован. Следует ли в суде доказывать вложения, либо не требуется делать этих доказательств вообще?

Купила дом по расписке 12 лет назад кадастр не делали т к у кого купила пропал найти сколько не пытались все бес толкуКак мне теперь его продать, куда обратится, потому-что собираюсь переехать в другой город на постоянное место жительство.

Мою квартиру оценили почти в 3 млн руб, хотя дом деревянный и к тому времени удобств никаких, дровяное отопление, справок никаких не требовали. Что делать?

Дом записан на меня, и продавать не не хочу. Но и выплачивать по кадастровой стоимости не представляется возможным. Он столько не стоит.

У меня 3 эт дом 1400 м 2 в снт на участке 12 соток в новой Москве.. Построил дом в 2009 году. Свидетельство на право собственности получил в 2010 году. После перехода из области в Москву получил адрес на дом в Москомархитектуре, Получил право прописки в доме. Подключил газ, отопление, горячую воду. Провел кабель электрический на отдельную мощность от СНТ. Теперь ДГИ считает дом многоквартирным и подал иск на снос дома по признакам многоквартирности. Но я единственный собственник дома. Не может дом с одним собственником иметь признаки многоквартьирности. Говорят что суды на это не смотрят и сносят все подряд. Правомерно ли это?

Мой отец умер в августе 2011. Он завещал мне дом и земельный участок. Дом был признан ветхим, так как в этом случае администрация поселения смогла добиться выделения жилья ему, как ветерану ВОВ. Имею ли я право на дом и земельный участок?

Хотелось бы уточнить несколько нюансов при делении наследства.

После смерти родителей в наследство перешли 1/2 дома и земельного участка. Я в доме проживать не планирую, в нем живет семья второго наследника. Я хочу получить свою долю наследования в денежном эквиваленте.

И тут у меня возникает несколько вопросов:

1. оценка дома производится по кадастру или по рыночной стоимости?

2. Усложняет ли процесс деления наследования рождение ребенка у второго наследника?

Заранее благодарю за ваши ответы профессионалов!

Какой оценкой недвижимости пользоваться при подаче имущественного иска, и расчете гос. пошлины при разделе дома и зем. участка бывшим супругам.. Кадастровая стоимость участка и дома?

10 лет назад был поставлен на кадастровый учет участок с разрешением на строительство, был построен дом, теперь выяснилось, что у нас кадастровая ошибка, дом выходит за красную линию на 1 м! что нам делать? Ведь 10 лет назад все делалось по закону, так же приходили, измеряли.. делали межевание.. мы просто в растерянности, кто виноват?

Я вступаю в наследство после смерти отца, кадастровая палата оценила наш дом в котором мы проживаем 5000000 рублей, дом наш очень старый, его построила бабушка с дедушкой в 1965 году и тогда он стоил столько же,мне сказали, что должна буду заплатить за вступление в наследство 3% от стоимости дома, но для меня это получается очень огромная сумма, должна ли я платить, что то за вступление в наследство?

Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Я собственник одной из квартир.

Я слышал, что если земля под домом находится в собственности у собственников квартир то это значительно увеличивает размер компенсации при расселении.

Запись о земельном участке, на котором находится дом, есть в ЕГРН.

Означает ли это, что земля находится в собственности у собственников квартир?

Если нет, что нужно предпринять, чтобы стать собственником земли и увеличить размер компенсации?

Как осуществляется оценка стоимости услуги нотариуса по выдачи справки на вступление в наследство.

Мне объявили цену в зависимости от метража недвижимости.

Очень странно.

По кадастровой линии у нас все в порядке сарайки и гораж и баня баня стоит 1 5 метра от соседей а сарайка и гораж соедины с соседским домом.

Сколько может стоит оформление дарственной дочери на дачу плюс участок, и кто должен оценить предмет дарения. Щитовой дом постройки 1969 года, участок 6 соток, платформа 67 км, Приозерский район. (дочь живет в Санкт-Петербурге, я в Израиле, но оформлять документы собираемся в Санкт-Петербурге)

Скажите пожалуйста, признание права собственности на дом - это имущественный иск, подлежащий оценке, или не подлежащий оценке? Человек живет в доме более 30 лет, просто нужно признать право собственности через суд, чтобы потом обращаться для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Купила дом за 6 500 000 руб. через 3 года продала за ту же сумму - 6 500 000 руб. заполнила нулевую декларацию и сдала в налоговую. После камеральной проверки пришел ответ, что я продала дом ниже кадастровой стоимости, т.е. менее 14 000 000 руб и теперь я должна заплатить налог около 600 000 руб. считая что я обогатилась. Нужно написать ходатайство в налоговую об отмене взыскания налога, в какой форме должно выглядеть данное ходатайство? Какую линию мне придерживаться? Как доказать, что я не обогатилась?

У Физ лица 2 маленьких коттеджа, имеются отказы по двум домам из Росреестра (небольшие нарушения, не критично) и из администрации (отказ на ввод в эксплуатацию).

На данный момент по двум домам сделаны необходимые экспертизы и заключения по строительным нормам, СЭС, пожарные нормы, тех паспорт - все в порядке.

У объектов один адрес, но разные кадастровые номера. Необходимо обратиться в суд чтобы дома признали жилыми и зарегистрировали. Вопросы:

1. Будут два разных иска? Или один по двум объектам?

2. Госпошлина как рассчитывается? Это имущественный или неимущественный иск? В тех паспортах есть оценка - стоимость

3. Иск подаётся по месту регистрации участков где построены дома в районный суд?

Хочу выделить свою долю в натуре в частном доме. Отдельный вход, разделены земельные участки по кадастровому плану, но долевая собственность не в равных частях. Сколько я должна буду заплатить госпошлину.

Муж вступил в наследство, по которому получил дом, он единственный наследник. Дом оценили в 1300000, а по факту его можно продать максимум за 300000 Хотелось бы узнать, через какой срок можно продать без налога и если продавать раньше этого срока, как это сделать выгоднее с минимальными затратами?

Хотела продать квартиру, купленную за материнский капитал, администрация города просит оценку квартиры, а как узнать какая она должна быть, выше или ниже тех денег, которые платит покупатель. Спасибо.

Приватизировали дом. собственником была администрация районна (МУНИЦИПАЛИТЕТ). ДОМ НАХОДИТСЯ В ГОРОДЕ. ЗЕМЛЯ СНАЧАЛА БЫЛА У АДМИНИСТРАЦИИ В АРЕНДЕ. ПОКА ТЯНУЛИ ВРЕМЯ С ОФОРМЛЕНИЕМ ДОК-ОВ,ОНИ ОФОРМИЛИ ЗЕМЛЮ В СОБСТВЕННОСТЬ. ТЕПЕРЬ ПОДПИСАЛИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКАВ СОБСТВЕННОСТЬ ЗА ПЛАТУ. ТЕПЕРЬ ОТДАЛИ ДОКУМЕНТЫ НА ОЦЕНКУ И ГОВОРЯТ ПРОДАДУТ ЗА РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ. ЖДЕМ ОЦЕНКУ. РАЗВЕ НЕ ДОЛЖНЫ ПЕРЕДАТЬ БЕЗПЛАТНО (ПРИВАТИЗИРОВАТЬ) ?

Владею земельным участком. В свидетельстве на собственность земельного участка указано: категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования (ВРИ): «Для ведения гражданами садоводства и огородничества».

На этом участке я построил индивидуальный жилой дом. Для регистрации дома (по дачной амнистии) обратился в БТИ с целью получения технического, а затем, кадастрового паспортов. НО! БТИ отказывается регистрировать дом как «жилой дом», ссылаясь на дачное назначение участка.

Вопросы:

1.Правомерно ли требование БТИ?

2.Можно ли требовать оформление жилого дома на участке, предназначенном для садоводства и огородничества?

3.Если вопрос решиться положительно, смогу ли я прописаться в доме на садовом участке?

4.Если все же придется изменять ВРИ, возрастет ли кадастровая стоимость участка (сейчас у соседей кадастровая стоимость земли в два раза дороже, чем у меня).

Прошу помочь!

Отец-пенсионер в браке, приватизировал свой единственный дом по тех паспорту 24.12.2019 и решения о выделении бесплатного участка от администрации

17.12.1996 г. В выписке Егрн на дом (15.01.2020)-указан 2018 год завершения строительства и не была указана кад. стоимость дома. Дом мне продал отец под маткапитал, указали в договоре купли-продажи цену 940 000 рублей. Я получив выписку Егрн как новый собственник дома, увидела, что в ней указана кад. стоимость в 3288 497.52 Отец сдал декларацию и ему пришёл налог в 270 тыс... Подскажите правомерно ли действия ФНС? владение же более 3 х лет? или я ошибаюсь? Поможет ли снизить налог оценка независимого оценщика на тот период? Если оценщик вывел бы стоимость дома до 1 млн?

В последнее время знакомым стали приходить налоги на собственные дома с какими-то космическими суммами. Например на дом в 142 кв.м прислали налог в 52 000 руб. Поясните, пожалуйста, законно ли это и как правильно самим рассчитать налог на дом. Я живу в Приморском крае, зарегистрирована во Владивостоке.

БТИ оценила дом в техническом паспорте в 21 тыс. руб. Хотя реально дом стоит около 2 мил. руб Как добиться достоверной оценки дома? И на что влияет эта цифра?

Как должна быть рассчитана кадастровая стоимость при продаже дома построенного собственными силами?

Вопрос Имеет ли право ИФНС при расчете кадастровой оценки проданного имущества применять только кадастровую стоимость объекта с коэф. 0,7, без учета % завершенности строительства (в нашем случае 55%,) район МО и право собственности всего 1 месяц?