На что обращать внимание при покупке квартиры / Недвижимость - 600 советов адвокатов и юристов

Итак, вы решили приобрести квартиру, но не знаете, на что обратить внимание, т.к. при первичном осмотре все красиво и все хорошо. На что обратить внимание 1) Нужно осмотреть все углы и стыки на наличие плесени, конечно, возможно, что это самая обычная плесень, которая появляется

Добрый день, дорогие коллеги, подписчики, посетители сайта, сегодня я в своей публикации освящу тему, касаемо особенностей покупки квартиры полученной по наследству. При заключении договора купли-продажи нужно обратить внимание на следующее: 1. как получена квартира, по закону или

Здравствуйте, уважаемые читатели публикации! Можно ли, покупая квартиру, вроде как нормальную по документам, нормальную по цене, вместе с ней и «приобрести головную боль»? Можно. Давайте разберем несколько примеров. На что нужно обращать внимание и какие могут быть подвохи Итак, вы

Д.день! Покупаю квартиру. Продавец-единственный собственник, квартира куплена им в браке, нотариальное согласие супруги на продажу квартиры есть. Чтобы потом ко мне не стояла толпа из желающих признать сделку недействительной, попросила продавца предоставить справку, что он не стоит на учете в ПНД. Получила ответ отриэлтера продавца, что такая справка не требуется, если продавец не старше 60 лет и здесь не была вступление в наследство. Он приватизировал квартиру и единственный собственник. Так ли это?

Как проверить квартиру и продавца, чтобы не остаться без жилья и накоплений. Первое правило. Кто продаёт квартиру. Чаще всего квартиру вам показывает риэлтор и совсем не обязательно ваш, у продавца может быть свой, но вы не можете знать об этом вплоть до самой сделки. При осмотре

Хочу купить квартиру в москве. Со слов продавца квартира в 2004 г. была выставленна на аукцион (продажу) за какието долги и была продаана ему по решению суда. В свидетельстве на каком основании указано решение суда. В собственности менее 3-х лет

Какие документы и как правельно надо проверить при покупки?

Сегодня столкнулась с неприятной ситуацией. Выбрали квартиру для покупки внесли залог. Сегодня решили пообщаться с консьержем где будет преобретаться квартира, дабы стонибудь узнать о квартире и бывших жильцах. Она рассказала не приятную историю.

Что год назад в этой квартире совершила самоубийство женщина посредством таблеток. А так же отравила своего сына аналогичным способом. Изза долгов перед банком (просрочка ипотеки 4 года) продавец её мать. Собственник мать, со свидетельством о праве на наследство. Все чеки и документы о том что долги по ипотеке погашены прислали. Подскажите на что ещё стоит обратить внимание?

Покупаю однокомнатную квартиру должника на аукционе через специализированную компанию за 50% рыночной стоимости. Какие риски? Аукцион: torgi.gov.ru, с него ссылка на акредитованную организацию, документы в порядке на не профессиональный взгляд.

2. какие сроки обжалования договора купли продажи? Т.е. через какое время можно будет спать спокойно? И будет ли такая возможность вообще? :)

Была куплена квартира с аукциона, ее бывший собственник банкрот соответственно в отношение его велось конкурсное производство. Подписав ДКП с конкурсным управляющим позже я узнал что на квартире весит крупный долг по ЖКХ в связи с чем возникает несколько вопросов:

1. Имеют ли право регистрационные органы отказать в регистрации квартиры в связи с тем что у нее есть долги?

2.Кто должен, оплачивать данный долг за квартиру? В аукционной документации не указывалось что есть долги по квартплате.

Кому перейдет долг за ЖКХ если, старый собственник банкрот, и в отношении него ведется конкурсное производство с продажей имущество, а новый собственник победитель аукциона покупал данную квартиру но не был проинформирован что есть долги.

Спасибо.

Хотим с женой купить квартиру у продавцов есть доверенность от родителей пенсионеров которые в ней прописаны а сами живут в украине и приехать выписаться не могут в ближайшее время но обещают что выпишутса! Так вот с какими проблемами мы можем столкнутса если купим квартиру!

Купила квартиру через агенство, сделка покупки прошла, и в день делки я пошла на квартиру предупредить квартирантов о том что квартира продана и чтоб они искали себе жилье, так как хозяйка не предупредила их хотя знала что покупаю квартиру и был предварительный договор, правильно ли я сделала?

Я решил купить квартиру по переуступке. У продавца оформлена ипотека и он сказал что вся сделка будет проходить в банке. Дом сдан, люди уже живут. Вопрос. Какие есть подводные камни, какие нужно проверить документы, чтобы обезопасить себя, и на что обратить внимание?

Хотим приобрести квартиру, но там 1 из собственников несовершеннолетний, живет и зарегистрирован в другой квартире. На что нужно обратить внимание в документах, а то боимся подводных камней?

Хотим купить квартиру в ипотеку. Продавец купила ее в конце 2016 года для перепродажи. До этого собственником была женщина, так же был прописан ее сын 1986 г.р. Теперь в справке указывают, что он выписан по решению суда. В самом решении указывается, что он отбывает наказание. Но имеется хадатайство о том, что он согласен с выпиской. Доли у него не было. Решение в силу вступило и обжаловано не было. Скажите, следует ли нам опасаться чего-либо? В паспортном столе нас уверяют, что если он выписан по решению суда, то бояться нечего...

Квартира куплена в 1995 году мною и моим отцом в равных долях. В 2007 году прописал в квартиру дочь (1991 г.р.) от первого брака (необходимо было для школы). Дочь с 2009 года с нами не проживает, соответственно не платит за услуги ЖКХ.

Как правильно оформить декларацию на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку совместно с супругом в 2019 году. Стоимость квартиры 2100 тыс. руб., из них 1680 тыс. руб. - это ипотека. Мы планируем через несколько лет приобретать дом, а квартиру продавать. Как нам оформить сейчас лучше декларацию - на каждого супруга и на всю стоимость квартиры или разделить по процентам - 30 и 70% (у мужа з/п больше)? И вообще обязательно ли писать заявление о разделении на проценты вычета? Если мы не успеем получить вычет за эту квартиру, остаток перейдёт при покупке дома? А как тогда быть с процентами по ипотеке, которые мы тоже скорее всего не успеем получить, так как годового НДФЛ не хватает на получение ещё и вычета по процентам по ипотеке?

И я правильно понимаю, что в этом году декларацию 3 ндфл нужно успеть подать до 30 апреля включительно?

Хочу купить квартиру у банка, но существует обременение в виде 1 прописанного гражданина (совершеннолетнего). Имеется решение суда согласно которому обращено взыскание на квартиру в ипотеке путём продажи. Стоит ли приобретать такое жилье? И сложно ли через суд выписать гражданина?

Хочу приобрести квартиру на вторичном рынке. Подскажите на что надо обратить особое внимание при покупке и составлении договора купли-продажи. Как проверить достоверность данных указанные в документах и в какие органы надо обратиться для уточнения данных что бы квартира не была в обременении и т.д.

Следующая ситуация: нужно переписать квартиру с родственников на меня. Так как не отношусь к «нужной» категории родственников, то насколько понял, через договор дарения мне нужно будет заплатить налог.

Поэтому рассматриваю вариант оформления договора купли-продажи. С общим оформлением все более менее понятно, сейчас данную операцию можно и через мфц провести. Но возник вопрос в сумме сделки, какую ее лучше указать? (по сути родственники дарят квартиру) И вообще на какие моменты стоит обратить внимание в данной ситуации?

Буду благодарен за ответы.

Собираемся купить квартиру в Воронеже: собственник живет в Москве она на последнем месяце беременности (по крайней мере нам так сказали) приехать не может, доверенность на ее мать. Стоит ли покупать такую квартиру и как обезопасить себя от возможных рисков.

Такой вопрос я купила квартиру с мат капиталом, будучи не замужем. Ипатеку почти выплатила. При покупке квартиры, делали обзательство в котором я должна выделить долю мужу. Так вот, если я сейчас выйду замуж, должна ли я выделять долю мужу? Квартира куплена не в браке, кредит платила сама. Спасибо заранее.

Мы с семьей собрались купить квартиру в Коми, цены там в пределах 150 тыс. руб однокомнатные квартиры. Подскажите, нет ли там "подводных камней" при покупке недвижимости в Республике Коми? А то хотим купить квартиру, и ездить как отдыхать на холода:)

В каком законе прописано, что доли, выделяемые при покупке квартиры с использованием маткапитала, должны быть пропорциональны доле маткапитала к стоимости квартиры?

Здр! Два месяца назад заключила договор с АН на продажу, покупку квартиры! Сделка по продаже нашей квартиры затянулась! И вот осталось две недели до аннулирования нашей заявки в банке на ипотеку, наши продавцы отказываются продавать нам квартиру! Мы нашли другую, с теми договорились, что они задаток вернут в одинарном размере! Вообщем и с этой квартирой не получается, т.к.все еще ожидаем денег от банка наших покупателей! И тут у нас остается один выход-разговаривать самим с продавцами кв,кот мы выбрали первоначально, идти на их условия, тк в банке документы на их квартиру и осталось донести одну справку из опеки! Также их условия-сделку совершить без агенства (в принципе мы не против), но если мы ее свершим будем ли мы платить комиссии агенству? У продавцов договор с агенством просрочен! У нас в Доп соглашении прописано, что мы платим n комиссию за продажу квартиры, хотя мы ее покупаем, те ошибка. Но и сроки, оговоренные в Доп соглашении вышли. На основной договор мы не вышли.

Мы покупаем квартиру в новостройке через агенство, дом сдан, идет заселение по ордерам, так как полная сдача 1 полугодие 2014 г. (нет еще огорождения территории дома и детской площадки). Оформление сделки идет через договор долевого строительства (но его не будут регистрировать в органах юстиции, мотивируют тем, что дом сдан для проживания и может уже завтра будут выдавать зеленки) и получение ордера и выдачи ключей. Законно ли это и какие еще документы должны выдать агенство как правоустанавливающие на квартиру.

Приобрели квартиру в марте этог это года, открыла лицевой счёт на имя нового собственника (т.е. себя) , но до сих пор приходят квитанции с долгом на старого собственника. Позвонив в ЕИРЦ, мне ответили, что лицевой счёт старого собственника будет приходить и дальше из-за долга, что якобы мы не обязаны его оплачивать, но квитанции будут приходить на наш адрес и его лицевой счёт закрыть они не могут. Насколько это правомерно и как мне быть?

Может ли получить налоговый вычет гражданин РФ, если он ИП? Квартиру купили по ипотеке в 2013 году, договор ипотеки оформлен на супругу, но она в настоящее время не работает. Муж ИП., квартира, в долевой собственности. Могут ли они получить налоговый вычет.

В 2021 году муж взял потребительский кредит и купил квартиру без моего согласия, сейчас мы разводимся. Если я в суде потребую признать эту сделку не действительной, что я смогу получить? (У нас совместный ребёнок, 4 года)

Хотим заключить с гражданским мужем соглашение о покупке квартиры в совместную собственность. Должны ли мы писать расписку о получении денежных средств. Вносить всю сумму будет один человек.

Мой сын купил квартиру в ипотеку в ноябре 2020 г.,, записал на жену, через несколько месяцев после этого жена начала провоцировать скандалы, выгнала сына и не пускает в квартиру, оказалось, что у нее есть другой мужчина, она подала на развод с сыном, разошлись в 2021 г. Как признать сделку купли-продажи квартиры недействительной? Сын покупал ее для своей семьи, но по распечаткам звонков с телефона жены, которые сын сделал позже, у нее уже был другой мужчина. Получается, что сын приготовил приданое своей жене (мебель и технику тоже он покупал). Что делать?

Мы покупаем квартиру в другом городе. Продавец указал в анкете, что при покупке квартиры, кухонный гарнитур идёт в подарок, но после заключения договора, сказал, что заберёт кухонный гарнитур. Имеет ли он на это право?

Моя семья проживает в 3 к. квартире вместе с престарелым отцом. В моей семье 2 несовершеннолетних детей. Старший брат с нами не проживает, но по завещанию имеет 25% в квартире, так же как и я. Остальная доля отца. Имеет ли право мой брат производить действия с жилплощадью, имея 25% и продать свою долю посторонним людям. Пожалуйста ответьте.

Я хочу купить квартиру по договору долевого участия без ипотеки заплатив стоимость квартиры сразу всю сумму Как правильно должен быть оформлен договор, чтобы квартира не была дважды или более продана?

Есть у меня мысль купить квартиру в строещемся доме. Рассматриваю варианты от подрядчиков и физических лиц по переуступке. Интересуют риски на которые надо обратить внимание в первую очередь. И правда ли, что в случае банкротства подрядчика или физ. лица в течении трёх лет могут отозвать все сделки, даже если по ним есть документы, подтверждающие полную оплату по договору ду.

Купила отдельную квартиру в бывшем общежитии... По факту у меня квартира -- в ней-две изолированные комнаты, санузел и коридорчик-железная дверь из коридорчика в общий коридор на этаж, доступа никакого в мой коридорчик и санузел кроме железной моей двери нет... По документам 1. в ДКП квартира, но площадь-только площадь комнат 2. в Техпаспорте-только две комнаты..., санузел и коридорчик в плане без нумерации и разметки площади... Узнала, что мне не принадлежат юридически санузел и коридорчик слишком поздно... У всех остальных квартир на этаже и во всех других квартирах здания индивидуальные санузлы в квартирах (у многих как у меня-без права собственности), реальных общих санузлов (СУЗ) нет уже во всем здании. Какие шансы у меня на получение права собственности на "мои" коридорчик и санузел в суде?

Мы заключили договор купли продажи по жилищному сертификату. Во время заключения договора цена на квартиру была поднята с расчетом, что деньги на проценты собственник вернёт агентству за работу. По причине независящей от нас у нас не хватало жилищной площади. Нам было отказано в оплате. Мы долго ждали принятия закона о жилищной площади. Больше 2 х месяцев. Получив согласие на оплату по жилищному сертификату. Собственник отказывается возвращать проценты агентству. Мотивируя это тем, что он ждал оплаты больше 2 месяцев. А агенство теперь требует оплату за работу с нас, да ещё по новой завышенной цене. Иначе собственник грозится расторгнуть сделку. Подскажите пожалуйста как нам правильно поступить в данной ситуации? Спасибо.

На нас с мужем оформлена ипотека на квартиру стоимостью 1500000 р. и мыпродали дом купили квартиру за 2800000 р. Можем ли мы получить вычет за покупку квартиры?

Хочу купить квартиру у человека который владеет ей менее 3 лет и хочет показать в договоре купли продажи сумму менее 1 млн. рублей хотя реально она стоит 2 млн. как обезопасить себя.

Я продавец недвижимости именно квартиры, составили договор но мне он кажется подозрительным. На что необходимо обратить внимание при составлении?

Жена покупает квартиру, после покупки хочет получить налоговый вычет 13%. До этого никаких покупок не совершала, и за налоговым вычетом не обращалась. На данный момент 6 лет на пенсии. А при обращении в налоговую необходимо представить справки НДФЛ-2, НДФЛ-3. Или для пенсионеров другие правила?

Если в медицинском заключении о смерти указано род смерти не установлен. Что это значит? Смущает такая формулировка, т.к. покупка квартиры у наследников, человека с такой формулировкой в мед заключении. Всегда ли должна быть указана причина смерти и тем более если умер в больнице?

Новый жилой комплекс строится на двух участках земли. Стоит ли покупать квартиру в новостройке, если у застройщика взята в аренду один участок земли на 5 лет и еще один участок взят в субаренду на 5 лет?

Я-покупатель. Нашел в интернете квартиру. Продавцу помогает агенство недвижимости. В предварительном договоре указали цену квартиры и я внес аванс продавцу.

Теперь, перед самой сделкой, агенство заставляет меня заключить с ним договор, чтобы взять с меня 2% сверху.

Я считаю, что раз у продавца с агенством договор, то сумма вознаграждения заложена в стоимости квартиры.

Покупаем с мужем квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос мой. Хотим составить брачный договор. На какой стадии он составляется? Участвует ли в этом банк?

Я ранее задавала такой вопрос, но все же хочется перестраховаться. Покупаем квартиру, как оказалось квартира изначально принадлежала бабушке, она завещала ее по 1/2 нынешней хозяйке и ее мужу, потом умер муж нынешней хозяйки. По старой выписке из ЕГРН у жены (нынешняя хозяйка) указана 1/2, по новой выписке она уже полноправный обладатель. От сына имеется нотариально заверенный документ, что им пропущен срок принятия наследства и что в суд подавать для восстановления срока подавать не будет и не возражает против получения свидетельства о праве на наследство матерью (документ от августа 2019 года). Разъясните пожалуйста, что к чему и какие документы надо требовать в такой ситуации, чтобы потом не оспорили сделку.