Оформление предварительного договора задатка / Финансовое право - 213 советов адвокатов и юристов

Можете составить договор задатка, он возможен и без нотариальных удостоверений. Здравствуйте, Евгения!

Для уверенности покупателя можете составить предварительный договор купли- продажи, в который в том числе включить соглашение о задатке, а также условие заключении основного договора в в такой- то срок. Такой договор может быть оформлен без нотариуса. Хочу продать квартиру она у меня в собственности 4 года. Если продам сейчас будет очень большой налог. Есть покупатель хочет купить. Есть такая возможность оформить куплю продажи натариально, что бы новый хозяин был уверен? А оформить в следующем году, что бы не платить налог.

Предварительный договор купли - продажи составляется - там все условия прописаны.

Обычно этим занимается нотариус или риэлтор. В день подачи документов, Вы должны получить расчет за недвижимость.

Все зависит от порядка расчетов по дкп. В день заключения договора купли продажи недвижимости вы должны получить всю сумму, а не задаток. Оформляете все грамотным договором, чтобы вообще не остаться без квартиры. Можете получить задаток в день передачи документов только какой уже в этом смысл вам нужно тут обезопаситься тем чтобы потом получить полную оплату Могу ли я получить задаток за продажу недвижимости в день подачи документов на заключение договора купли продажи? Как правильно сообщить покупателю и оформить?

Можете вернуть задаток в судебном порядке Вины сестры нет. Поэтому оснований для взыскания задатка тоже

Все зависит от условий договора между Вами. Если договора о задатке не было и вы просто отдавали деньги, можно взыскать через суд. Но отношения испортите Здравствуйте

Если у вас был заключен предварительный договор, с задатком, то вернуть деньги вы не сможете, так как не по вине сестры сорвалась сделка. Мы заехали в дом сестры мужа и решили каждый месяц отдавать по 10 тысяч в качестве задатки так отдали 240 тысяч, когда стали оформлять ипотеку банк отказал т.к они являются родными брат и сестра, теперь сестра мужа не хочет отдавать задаток, 31 тысячу отдала и отказалась оставшиеся деньги отдавать, что нам делать, можем ли мы вернуть задаток

Статья 381 часть 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Изменить это положение закона нельзя никак, поскольку оно императивно. Здравствуйте!

Коллега указал выше, что такое условие будет недейстувительно

Замечу иакже, что договор задатка может иметь место при наличии хотя бы предварительного ДКП

Без ДКП-это НЕ задаток, а обычная частичная предоплата. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Квартира с долевой собственности 3-х человек. Покупатель хочет оформить договор задатка. Если сделка сорвётся по вине одного из собственников, можно ли указать в договоре, что именно он возвращает задаток в однократном размере?

Здравствуйте Рамиля!

Оформление доверенности не является сделкой купли-продажи. По доверенности собственник наделит полномочиями по оформлению дома в собственность, не более.

При чем нет гарантий, что после оформления дома - собственник оформит продажу.

Вам необходимо оформить предварительный договор-купли продажи с внесением задатка и предоставлением продавцу времени на оформление дома. Только после приведения документов в порядок вы оформите основной договор и оплатите оставшуюся сумму за дом. Хотим купить дом. У хозяев дома некоторых документов, нет тех плана и акта ввода в эксплуатацию. Предлагают купить дом по доверенности и сделать эти документы самим, после того как документы будут готовы уже сделать сделку и переоформить дом на нас. Можно ли покупать дом по доверенности?

Заключайте предварительный договор и соглашение о задатке. Да, можете заключить предварительный договор и взять предоплату, это всё отразите в договоре. (Предварительный договор-это намерение покупателя заключить основной договор купли-продажи). Здравствуйте Дарья!

Оформите предварительный договор купли-продажи с авансом. Траты на оформление договора купли-продажи обычно несет покупатель, а вот задолженность и документы на недвижимость придется вам оплатить. Собираюсь продать недвижимость, но такая ситуация, что денежных средств на сбор некоторых документов, оформление договора купли-продажи и погашения небольшой задолженности по дому у меня нет. Подскажите, пожалуйста, как тогда, возможно, мне поступить?: заключить предварительный договор и попросить задаток или аванс и из них произвести необходимые траты? Или еще я слышала, есть какой-то обеспечительный платеж?

Задаток и предварительный договор оформляются, далее регистрация права и передача денежных средств в полном оъеме после снятия обременения, если первоначально сделка будет зарегистрирована с обременением. Добрый день! В рассматриваемой ситуации обратитесь за оформлением сделки к нотариусу, который проверит "чистоту" сделки, учтет все правовые нюансы и удостоверит сделку. Получить от покупателя подтверждение того, что ПФР согласен на сделку и перечислит деньги.

Лучше всего найти другого покупателя с деньгами и без маткапитала. Частенько ПФР находит причины в отказе в выплатах. А проблемы продавцу. Какие нюансы стоит учесть при продаже квартиры за счёт ипотеки и мат капитала? Чтобы не остаться без квартиры и без денег. Переживаем, вдруг не перечислит ПНФ деньги мат капитала продавцу в течение 2 месяцев.. Как это избежать?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

А вопрос в чем? Пусть восстанавливают документы и гасят долги. Предусмотрите это условие в Договоре купли-продажи. По поводу документов-проконсультируйтесь с юристами. Ознакомьтесь с условиями договора. Здравствуйте. Приставы не снимут арест, пока не выплачен долг. Нужно договариваться с продавцом, возможно, заключить предварительный договор купли-продажи, внести задаток, чтобы он с него мог долг этот погасить. Тогда прекратится исполнительное производство и пристав снимет арест. По поводу документов -чего не хватает? Пока не будет выплачен долг и не снят запрет на регистрационные действия, то ничего не купите, да и хотите потратится на оформление документов.

Никаких задатков не вносите и не заключайте предварительного ДКП, вас кинут и потом денег не получите по факту - живой пример вам на сайте ФССП долги и приличные, кроме ЖКУ однозначно имеются. Хотим купить вторую часть дома, но там Орест по коммуналке и толком документов нет.

Лучше при участии банка это сделать, чтобы деньги потом никуда не пропали.

С уважением. Здравствуйте!

Подписать Предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке, прописать все условия, деньги передать обязательно через расписку (надлежаще оформленную). Покупаем квартиру в ипотеку, ипотека одобрена. Перед тем как одобрили ипотеку с продавцом квартиры была условная договоренность, что ему необходима будет конкретная часть денег (часть первоначального взноса) на момент, когда ипотека ещё не будет оформлена (оформление ипотеки затянулось, потому что ждем ответ от опеки, владельцами квартиры помимо взрослых являются трое их детей). Вопрос следующий - каким образом, есть возможность передать часть денег покупателю ДО сделки по покупке квартиры, какие нужно подписать бумаги, нужно ли передавать эти деньги при участии банка, и т. д.?

Есть такая возможность. Обсудите ситуацию с покупателем, без этого ничего не выйдет. И не тяните, время-деньги. Взял задаток 20000, собственников трое, но задаток и предварительный договор купли продажи был оформлен на одного человека, можно ли вернуть задаток не в двойном размере, так как другие собственники против продажи.

Наверное договор задатка? Он не требует нотариальной формы, а вот предварительный договор купли-продажи должен быть в той же форме, что и основной. Страховать,-заключить предварительный договор с условием о задатке. Тогда можно будет понудить к сделке через суд. Нужно ли оформлять договор аванса на покупку доли в коммунальной квартире, если основной договор тоже нотариальный или это необязательно? Какие риски для покупателя, если не заверять у нотариуса? Какие условия перечислить, чтоб подстраховать покупателя?

Задаток подлежит обязательной регистрации.

Аванс нет.

Предварительный договор купли-продажи можно заключить как в простой письменной форме, с штрафными санкциями, так и в нотариальной. Продаю дом, покупатель даёт задаток. Как лучше это оформить документально и обязателен ли при этом нотариус. Задаток и аванс это разные вещи?

Добрый день

В предварительном договоре стороны оговаривают порядок и сроки заключения основного, а так же задаток может быть предусмотрен предварительным договором. Мое мнение что совершенно ненужная и бесполезная вешь используемая риэлторами для создания значимости и показаний своей работы... о намерении заключить договор в будщем... которые без особых правовых последствий может быть неисполнен... как правило. Что такое предварительный договор купли-продажи? Как и зачем он заключается? Какая сумма взноса у этого договора, если она есть. Он должен быть нотариальным или не обязательно?

На задаток у Вас должен быть договор с указанием срока, срок уже прошел или нет? Сроки оговорены в предварительном договоре. Добрый день! Смотря за какие средства он покупает. Если ипотека, то оформление затягивается немного, если наличные, возможно, что проверяет объект перед приобретением. В договоре задатка должны быть указаны сроки, а также ответственность. Если же он не выходит на сделку в течение срока (указанный в договоре), то задаток останется у вас. Остается только ждать. Либо он свои денежные средства положил на вклад и ждет определённой даты, чтобы их заказать. Вы позвоните и спросите, что его останавливает. Покупатель нашей квартиры отдал задаток, а сделку оттягивает. Что делать?

Если вы покупатете часть дома без земельного участка, можно дать задаток. Если вы намерены купить с участком - задаток уплачивается только после оформления продавцом документов на него. Здравствуйте, Екатерина!

Если и давать задаток, то следует заключать предварительный договор купли-продажи с условием о задатке (ст. 380, 381, 429 Гражданского кодекса РФ).

И в предварительном ДКП предусматривать условие о том, тчо если к определенному сроку (сроку заключения основного ДКП) продавцы не проведут межевание и не зарегистрируют уточненные границы земельного участка, либо если границы будут не совпадать с фактическими границами земельного участка, то Вы вправе не заключать основной ДКП. Можно также предусмотреть штрафные санкции на продавцов в перечисленных случаях. Покупаю часть дома, земля не в собственности, будут делать межевание. Продавцы просят задаток, документы мы ещё не проверяли, надо ждать межевание. Скажите пожалуйста как нам лучше поступить?

Добрый день Ксения.

Продать такой объект можно только за нал. Купить такой дом ипотеку Банк не позволит покупателям.

С уважением и наступающим Новым годом! Да, можно. Притом можно заключить предварительный договор и получив задаток исправить документальное не соответствие постройки фактическому. Ну налом можно все равно продать? Просто скинуть цену стоймости дома клиенту на оформление? Или можно продать за целую стоймость сколько стоит дом, а покупатель сам за свой счёт оформит? Можно ли продать дом если земля под ним оформлена и первый этаж оформлен, а второй, третий и мансарда не оформлена?

Заключение предварительного договора не является обязательным условием для совершения данной сделки. Заключение основного договора возможно и без оформления предварительного договора. Обязательно ли составлять предварительный договор при продаже квартиры? Соглашение о задатке составлено. В нем указан предмет продажи и цена.

Здравствуйте!

Заключайте предварительный договор с задатком и прописывайте все условия сделки, потом продавцы предоставляют правоустанавливающие документы (желательно юристу) для написания Основного договора купли продажи, и регистрируете через МФЦ. Более подробно вы можете обратиться к любому юристу на сайте и получить платную консультацию! Какие нужны документы для оформления дачного участка в собственность через МФЦ. У продавца двое собственников (у покупателей тоже) , у продавца на руках свидетельства о собственности (у обоих).

Либо подождите регистрации договора, либо заключите предварительный договор купли-продажи. Думаю, что можно заключить соглашение о задатке (письменно обязательно).

Ведь Продавец рано или поздно станет правообладателем данной квартиры.

Не будет сделки - вернет в 2-м размере. Вы можете выходить на сделку. Только все необходимо правильно оформить.

Предварительный договор и соглашение о задатке (как впрочем договора в принципе) заключаются в письменном виде!

По правилами регистрации недвижимости допускается оформление недвижимости одновременное. Планирую покупать квартиру. Дом был сдан весной этого года. Владелец подписал акт приемки квартиры от застройщика и еще не зарегистрировал квартиру в Росреестре. Будет ли иметь юридическую силу договор задатка/аванса между мной и продавцом в таком случае? Или необходимо дождаться, пока квартира будет зарегистрирована продавцом?

Нужно заключить предварительный договора с соглашением о задатке. Ольга, метраж и т.д. служит только для определения самого объекта. Это совершенно не гарантирует Вас от тех или иных неприятностей. Нужен грамотный договор с прописанными в соответствии с Вашими нуждами условиями. Обязательно ли составлять предварительный договор купли-продажи при составлении расписки о получении задатка? Или можно указать все в расписке о получении задатка (цена объекта, метраж и другие характеристики)

Обычно, сначала заключают предварительный договор купли продажи с задатком, проверяются все документы, затем подписывается основной договори передается в мфц.

Предварительный договор тут не обязателен.

Юрист им скорее всего нужен для правильного оформления документов.

Вам бы тоже не помешал, чтобы все эти документы внимательно прочитать и перепроверить. Мама решила продать дом. Покупатели уже есть. Скажите с чего начинается продажа дома? Покупатели хотят сначала обратиться к юристу, совершить сделку, потом в банк, потом в МФЦ. Подскажите пожалуйста, с чего и к кому обращаются первым делом при продаже недвижимости?

Здравствуйте! Нужно писать не расписку в получении денежных средств, а оформлять договор купли-продажи. Если деньги вносятся, а потом делает оформление, то можно составит предварительный договор купли-продажи или договор о задатке. Несовершеннолетний ребёнок не может обладать такими денежными средствами, если он не получает доход. Поэтому продавец может оспорить его взнос в будущем по безденежью. Оформляйте всю сумму на себя с указанием долей. В расписке должно быть указано, за что получены деньги. Также должны быть ФИО и паспортные данные всех троих. Можно оформить одной распиской. Квартиру покупаю с дочерью 14 лет в равных долях. Как правильно должен продавец написать расписку в получении денег и надо ли ему написать 2 расписки в получении денег от меня и от 14-летней дочери? Расписка необходима для налоговой. С уважением, Татьяна.

Для внесения аванса предусмотрена простая, а не нотариальная форма договора.

С какой целью вы хотите это сделать? Нотариальная форма не гарантирует какую-то дополнительную защиту. Здравствуйте Евгений

Судя по всему речь идет о предварительном договоре покупки недвижимости с задатком, нотариальное оформление не обязательно, но может быть по соглашению, кроме того сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В этой связи можете заключить договор, подайте документы в Росреестр, через Многофункциональный центр муниципальных услуг. Можно ли у нотариуса оформить аванс на покупку недвижимости.

Здравствуйте, если укажете, что покупатель пользуется приобретаемым помещением на все время до заключения основного ДКП на основании безвозмездного пользования, то не будет. Можно оформить и передать по акту. Но в любом случае ИФНС это может расценить, как аренду.. Можно ли оформить предварительный дкп с договором задатка и актом передачи нежилого помещения и дать пользоваться им покупателю до уплаты всей суммы, указанной в дкп? Не будет ли это расценено как сдача в аренду?

Надо почитать текст расписки, дословные формулировки, возможно ли из текста установить, что это за задаток и по какой сделке. Тут 50 на 50, без текста сказать сложно, надо видеть документ. Продавали квартиру, покупатели дали задаток и сами отказались от покупки квартиры. Предварительного договора не было составленно, задаток оформлен был как расписка о сумме передачи денежных средств в средство погашения основной стоимости квартиры (официально заверена расписка не была) Возвращается ли задаток покупателю?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение