Пристройка к жилому многоквартирному дому / Недвижимость - 432 советов адвокатов и юристов

Я предприниматель. Использую для бизнеса нежиллую одноэтажную собственную пристройку к жилому многоквартирному дому. При этом общей собственности с ТСЖ жилого дома не имею. Стены свои, крыша своя, подвал свой, коммуникации тоже свои. С жилым домом у нас только один адрес. Управление тсж сч итает, что поэтому я должна платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт на их счет капитального ремонта по закону 271-ФЗ от 25.12.12 г. на основании того, что у нас один адрес. Можно ли доказать, что они не правы и как?

Надежда, Владивосток.

Будьте добры, ответьте: является ли здание пристроем к жилому многоквартирному дому, если крыша его вплотную соприкасается с лоджиями двух квартир и фундамент его одним углом соприкасается с углом жилого дома. Ответ очень важен, так как в в этом помещении разворачивается мед. центр и будет установлен аппарат магнитно-резонансной томографии.

Проживаю в многоквартирном доме под управлением управляющей компании. На первом этаже находятся пристройки с боков дома.

Собственник пристроек хочет исключить их из обслуживания дома мотивирую тем, что он сам их обслуживает, платит за ЖКХ и т.д. Было проведено собрание жильцов по данному вопросу, оформлен протокол, один их пунктов которого Исключить из площади обслуживаемого общего имущества многоквартирного дома площади пристроенных нежилых помещений... кв.м., принадлежащей собственникам нежилых помещений; расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома производить без учета указанных пристроенных нежилых помещение.

Подскажите, чем грозит собственникам многоквартирного дома согласие с данным пунктом? Можно ли вообще подписывать протокол собрания?

Как стоматология на первом этаже жилого многоквартирнго дома (5 ти-этажное строение), может получить разрешение на пристройку, чтобв увеличить свою площадь? Пощение стоматологии в собственности (70 кв)

На первом этаже 5 этажного дома сделаны пристройки и к ним подключено отопление от общего домового отопления.. нужно ли для этого разрешение. Ивлияет это на отопление всего дома?

Являюсь собственником пристройки к жилому дому. Пристройка отделена от дома капитальной, торцевой стеной жилого дома. Нет общих помещений и коммуникаций. Электроснабжение и канализация независимые. Приходят извещения из Фонда капитального ремонта многоквартирных домов с требованием оплатить взнос. Должен ли я платить?

Я являюсь собственником коммерческого помещения, которое находится в одноэтажной пристройке к жилому пятиэтажному дому. (у нас одна общая стена). Все ремонтные работы по пристройке я провожу сама. Из общих коммуникаций-только вода, канализация, отопление, электричество-отдельные. Мне пришла квитанция из фонда капитального ремонта Калужской области на оплату взноса ещё и с пени. Это законно?

Как поставить на кадастровый учет часть нежилого подвального помещения в жилом многоквартирном доме, которое находится у нас в аренде через управляющую компанию, чтобы заключить долгосрочный договор и зарегистрировать его.

Хотела бы получить подробную инструкцию по получению разрешения от муниципальных органов по установке балкона на первом этаже многоквартирного дома?

Мы являемся собственниками нежилого помещения, которое примыкает к МКД, также мы являемся собственниками земли, на котором стоит нежилое помещение. Должны ли мы платить за кап ремонт МКД ЖКХ?

У нас имеется дом на двух хозяев. По документам дом многоквартирный и комнаты имеют статус квартир. Квартиры выдавались еще в 60-х годах сельсоветом. Квартира у меня в собственности. Я сделала к данной квартире небольшую пристройку, т.е. моя квартира стала большей площади Как узаконить такую пристроку? С чего начать?

Скажите если есть общедолевая собственность на землю. Право собственности на имущество в свидетельстве указано как квартира. Разрешенное использование по град. Плану многоквартирный жилой дом. По факту это все отдельно стоит, как бараки, не классический многоквартирный жилой дом. Хотим сделать пристройку к своей части, соседи не возражают есть письменное их согласие. Обратились в администрацию за выдачей разрешения на реконструкцию МКД, отказ так как выдача разрешения на реконструкцию части объекта не предусмотрена ГК РФ. Вопрос, как правильно узаконить пристройку?

У собственника есть нежилые помещения в многоквартирном доме. Дом состоит из жилых и не жилых помещений (пристройка к дому признана частью многоквартирного дома) При формировании программы капитального ремонта сведения и площади многоквартирного дома подавались только на жилые помещения и соответственно капитальный ремонт производился только жилых помещений, а не жилые помещения не ремонтировались. В будущем капитальный ремонт запланирован только жилых помещений, а на просьбу в фонд капитального ремонта включить нежилые помещения в региональную программу кап. ремонта ответа нет. В настоящий момент фонд капитального ремонта требует оплатить задолженность по взносам за 3 года. Часть многоквартирного дома (нежилые помещения) не включена в программу капитального ремонта. Как в судебном порядке доказать, что нежилые помещения не включены в программу капитального ремонта многоквартирного дома, что включена только часть жилых помещений? Есть ли практика по данным делам?

Ранее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме была пропорциональна размеру общей площади указанного помещения - 43.4 м.кв.

Потом на средства собственника была возведена путем реконструкции жилая пристройка 28 м.кв. Конструктивные элементы (крыша, стены, потолок, фундамент и т.д.) пристройки по решению общего собрания собственников МКД в общее имущество включены не были. Изменится ли доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме если состав общего имущества не изменился, а изменилась общая площадь указанного помещения - 70.4 (43,8 + 28) м.кв.

Можно открыть в пристройке к многоквартирному дому магазин автозапчастей и автомасел, в данном здании уже находится магазин продуктов?

Административное здание-пристройка к многоквартирному дому признана судом частью этого многоквартирного дома и собственники пристройки стали платить взносы в фонд капитального ремонта. Земельный участок зарегистрирован под административным зданием вид использование под административное здание и принадлежит администрации города. Как сделать землю общедолевой собственностью многоквартирного дома. Написать заявление в Росреестр об изменении вида использования?

Я владелец магазина в многоквартирном доме. Дом отапливается теплоцентралью. В моем магазине автономное газовое отопление, т.е. я теплоцентралью не пользуюсь. Правомочно ли выставление УК мне счета на уплату доли за установку общедомового счетчика тепла? И по доли, площадь магазина 100 м 2, из них 40 м 2 в доме, а 60 м 2 пристройка, которую я сделал сам. Счет мне выставляют из расчета 100 м 2! Это справедливо?

Живу в многоквартирном доме. К дрму примыкает одноэтажная пристройка. В пристройке разместили магазин "Ритуальные услуги" и кафе с вывеской " Поминальные обеды". Данное обстрятельство не только снижает стоимость моей квартиры, но и просто вызывает неприятные ощущения. Есть ли возможность избавиться от этого?

Является ли крыша над пристроенными нежилыми помещениями в МКД, находящаяся в собственности у Администрации города, общим имуществом, и кто ее должен ремонтировать, собственник или ТСЖ.

У меня в многоквартирном жилом доме два помещения жилое и нежилое, не комерческое. Так же на моём земельном участке я по проекту сделал котельную. Проложил теплотрассу до своих только объектов. Заключил договор но обслуживание. А Межрегионгаз отказываеться заключать договор на поставку. Мотивируя тем что дом многоквартирный и договор надо заключать с ТСЖ. Хотя мои оъекты могут работать автономно. Подскажите пожалуйста что делать?

Частный дом на двух владельцев оформлен как многоквартирный - на две квартиры. Приусадебный участок никак не оформлен. Задумались с соседями о переводе участка в собственность. Какие шаги мы должны предпринять? Могут ли возникнуть проблемы из-за того, что я сделал пристройку к своей половине?

Является ли подвальное помещение под пристройкой к квартире собственностью владельца квартиры и пристройки? Нами сделана пристройка к нашей квартире на капитальном фундаменте, полученное подвальное помещение мы используем как кладовку. Возник вопрос, что это кладовка является собственностью всего многоквартирного дома, так как стоит на общей земле. Разве не мы являемся собственниками этой кладовки? Кладовка только под пристройкой. Тел 8-918-397-04-50 в окне все не забивается почему-то.

Необходимо узаконить пристройку в многоквартирном доме. Имеется проект и договоренность собрать подписи соседей. Подскажите пожалуйста какие нужны документы, в какой форме нужен протокол или какой то документ с подписями соседей, сколько экземпляров и главное куда потом обращаться с этими документами. А также нормы закона, регулирующие данную ситуацию. А также возможно ли узаконить пристройку через суд. Буду очень признателен!

Собственник МКД перевёл свою квартиру в нежилое в 2012 г. К квартире пристроено крыльцо. ТСЖ приступив к обязанностям по управления МКД год назад запросило у собственника кадастровый паспорт. В паспорте крыльцо прорисовано но его площадь в общий метраж квартиры не присоеденина. Собственник платит только за площадь квартиры. Документа (решения общего собрания о согласии на строительство крыльца у собственника нет). Подскажите, может ли ТСЖ требовать от собственника нежилого заключить договор аренды земельного участка на котором расположено крыльцо? (решение по аренде оформленно протоколом ОС), и должен ли собственник платить в ТСЖ за содержание и ремонт за площадь занимаемую крыльцом?

Имею в собственности магазин на первом этаже многоквартирного жилого дома, все коммунальные системы не зависимы от общедомовых и имеются отдельные выходы. Можно ли организовать сауну для личного пользования в подсобном помещении.

У меня такой вопрос: Какие есть основания у управляющей компании считать меня собственником многоквартирного дома, если мое помещение не находится в здании многоквартирного дома, не является его частью и пристройкой к дому. Оно является частью встроенно-пристроенного магазина и фактически не имеет встроенной части. Ранее площадь всего магазина была поделена на части - на несколько собственников. У некоторых оказалась только пристроенная часть, у других и встроенная и пристроенная. Коммуникации автономные. Спасибо огромное!

У нас 16 квартирный дом. Землю под нашим домом я приватизировала за свой счет. Мои соседи кроме одной соседки дали мне разрешение на пристройку. Соседка которая не дает мне разрешение сама сделала пристройку 10 лет назад без моего разрешения. Имею ли я право требовать через суд чтобы она снесла свою пристройку?

Я купила квартиру в МКД, коммерческих помещений по проекту там нет, но с годами начали появляться пристройки в виде крылец и открытие там пивных, салонов красоты и т. д. Вид дома с каждым годом все печальнее и печальнее. Должно ли УК (форма управления), контролировать и защищать права собственников. Как узнать законность данных пристроек (голосований ОСС, по этому поводу не было) Одна из квартир на сайте рос реестра оформлена, как жилая.

По наследству (в выписке егрн статус квартиры) досталась в многоквартирном доме квартира на первом этаже с выходом на крыльцо в сад из квартиры (при желании могу использовать как отдельный вход в квартиру).

Площадка типа крыльца была возведена в 1950 годах.

Надо мне узаконивать крыльцо или выход из квартиры в сад? в тех паспорте выход есть, а на крыльцо документов нету. Надо ли ставить крыльцо на кадастровый учёт?

Управляющая компания предложила утвердить на собрании - О предоставлении УК права на заключение договоров на использование общего имущества собственников мкд. Чем это грозит собственникам помещений мкд. Какой порядок использования денежных средств за использование общего имущества.

Я живу в 24 х квартирном доме. Некоторые граждане пристроили к квартирам дополнительные плошади. Некоторые из них перенесли в пристройки батареи отопления. У нас установлены общедомовые счетчики на тепло, воду и электричество. Как известно тепло и общедомовые расходы начисляются по площади проживания. Пристройки не оформлены, согласия соседей на пристройки нет. Мы собрали собрание собственников и большинством голосов решили обязать владельцев пристроек платить за фактическую площадь проживания. Некоторые из них согласились платить, а некоторые нет. Говорят, что это незаконно. Так законно или нет?

Являюсь собственником подвала в МКД как физлицо, входа с улицы нет.

1. Нужно ли согласие собственников на оборудование отдельного входа с улицы?

2. Нужно ли согласие собственников на последующую сдачу помещения в аренду под коммерческую деятельность?

В МКД подвал находится в собственности 2-х физических лиц, которые в подвале хранят личные вещи. В подвале проходят трубы системы отопления. Обязан ли собственник подвала оплачивать отопление подвала и в каком объеме?

Согласно ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Прошу пояснить, относится ли общее имущество паркинга машиномест, расположенный в цокольном этаже МКД к перечню помещений в данной статье? И предусмотрено ли данной статьей автоматически такое право собственности или требуется дополнительное оформление, т.е. необходимо ли в МКД собственникам квартир и помещений, заниматься также отдельно оформлением в общую долевую собственность общедомового имущества? И должна ли быть обязательно отражена в кадстровом паспорте дома запись об этом? Если да и общедомовое имущество дома должно иметь статус собственности жильцов (собственников) и отражаться в кадастровой учете, то кто конкретно занимается оформлением данного вопроса? Спасибо.

В Краснодаре в МКД в подсобном помещении 13,9 кв.м.являющееся частной собственностью и сданного в аренду, арендатор открыла мини пекарню, вход в мини пекарню производится из тамбура 5 на 1,5 м.,тсмбур является продолжением общего коридора мкд, арендатор самостоятельно превратил тамбур в свое подсобное помещение где установил промышленный холодильник, хранит мешки с мукой и другие вещи пекарного производства, на замечания ссылается на малое место арендуемого помещения, Правомерны ли действия арендатора по размещении в тамбуре, вне арендуемого помещения, постороннего и каковы должны быть действия жильцов мкд.

Хотели пристроить второй этаж в доме на четыре хозяина над своей половиной обратились в градостроение нам отказали т к надстрой в многоквартиром доме запрещён законодательством как быть?

Перепланировка коммерческого помещения 1 этажа мкд с устройством дополнительного входа из оконного проема, какой кворум на собрании жильцов?

Добрый день!

Есть помещение в пристрое многоквартирного дома. На строительство дома изначально выдано официальное разрешение (строительство многоквартирного дома с встроено-пристроенными помещениями). Дом построен, но до настоящего времени официально не введен в эксплуатацию. Застройщик банкротится. Помещение зарегистрировано в Росреестре на праве собственности (именно как помещение, а не как объект незавершенного строительства). В доме часть квартир заселены, свет, вода и отопление есть.

Какие риски могут возникнуть при приобретении данного помещения и регистрации в нем фирмы?

Учреждение находится в многоквартирном доме.

В учреждении начала протекать крыша. Нужно ли ремонт крыши согласовывать с собственниками жилья?

Я являюсь одним из собственников квартиры в многоквартирном жилом доме, дом одноэтажный на 3 квартиры. Также в долевой собственности у всех нас земельный участок (придомовая территория). Земля под домом не приватизирована. Оба участка и под домом и придомовой находятся в зоне объектов санаторно-курортного назначения (р-3 (09).

Также земельные участоки и дом расположены на территории ООПТ.

В нашей квартире нет санузла по техпаспорту, можем ли мы получить разрешение на пристройку (душ с туалетом) к нашему дому?

Сделала перепланировку квартиры (37 м) на втором этаже многоквартирного дома с пристройкой 50 м 2) наружной лестницы. Проектировщик включил площадь этой холодной пристройки в общую площадь квартиры а кадастровики выдали техпаспорт на общую площадь квартры 75 м 2.Пристройка сделана для того, чтобы защитить лестницу от ветра и снега.

В многоквартирном доме сделана пристройка в 3 этажа. 1 и 3 этажи хотят узаконить пристройку, а 2 этаж не хочет. Земля находится в собственности жильцов. Сможет ли 3 этаж узаконить свою пристройку?

Мы имеем долю 1/3 соседи 2/3.квартиры под единой крышей. Дом и земельные участки приватизированны у обоих. Двор по документам в общее пользование, вход общий находиться с нашей стороны. Подскажите возможно ли раз меживание.

, колясок и т.д оформить небольшой участок, рядом с домом для строительства бытовки для хранения личных вещей? И куда обращаться?

Хотели пристроить балкон на первом этаже многоквартирного дома, но соседка сверху против и все время ставит палки в колеса (пишет жалобы в администрацию) подговаривает соседей, чтоб те тоже писали. Подскажите пожалуйста как разрешить конфликт и построить балкон законно? С уважением и благодарностью.

У нас многоквартирный дом на 6 семей и одни соседи снизу хотят пристроить небольшую котельную себе, т.к. в этих квартирах централизованного отопления нет, наша семья против этой постройки, вопрос будет ли законно из строительство?

Живу я на первом этаже. Мой сосед хочет за небольшое вознаграждение пристроить к моему балкону сарайчик. Я не против но, как нам правильно всё это оформить мы не знаем. Подскажите пожалуйста.

Я живу в двухквартирном доме. Дом и земля разделены на части.

У меня и у соседа разные адреса, у меня дом 3 у него 3 а. При запросе в администрации разрешения на пристройку, получен ответ, что дом является блокированной постройкой и к нему распространяются правила как к многоквартирному дому. Но у меня же не квартира, а дом с адресом. Где правда?