Проблемы с землей / Земельное право - 6523 советов адвокатов и юристов

Хотим приобрести здание под склад стройматериалов, его назначение для хранения химических удобрений, земля не выделена. Собственник хочет продать нам долю земель промышленного назначения. Нужно ли настаивать на межевании? И можем ли м использовать склад не по назначению?

Каким образом возможно разрешить ситуацию при которой земли общего пользования СНТ (дороги) остались в собственности одного из учредителей товарищества?

Оформила договор соцнайма в доме и прописалась там, хочу дом приватизировать на себя, но в Администрации сказали что земля на которой стоит дом принадлежит бывшей хозяйке, которая так же проживала по соц найму. Так ли это?

В 1982 г. мой отец купил 0,5 дома в городе (есть договор купли-продажи). Умер отец в 1991 г. Фактически вспупив в наследсво, документы я не оформляла. Сейчас собираюсь оформить дом в собственность. С домом проблем нет - проблемы с землей. На землю у меня нет никаких документов. По кадастровому реестру отцу принадлежат 6 соток земли. В администрации города свидетельство о собственности этой земли отсутствует. Говорят, что в кадастре ошибка и землю надо выкупать. Действительно ли это так и имею ли я право на какие-либо льготы по выкупу земли?

Приобретен земельный участок с домом, земля ижс. Вся улица земли ижс, посмотрела публичную карту. Только переехали и столкнулись с проблемой, вонь от навоза (простите) и вопли как в зоопарке, куры утки гуси индюки козы овцы... может и еще кто есть. У соседа земли 5 соток. Вообщем в саязи с этим, дома мухи, на улицу выходить из за вони не хочется.

Неужели это правомерно, на земле ижс разводить животных. Я специально искала землю ижс.

Посоветуйте, можно ли что то сделать?

Купил в 2001 году на ООО у Военторга отдельно стоящее здание за деньги по безналу. В 2008 году под ним земельный участок у Управления имущ. И зем. отношений города так же по б/н. Торец здания находится в тупике и его закставляют автомобилями частники из рядом стоящего жилого дома. Забодали. Земля вокруг Министерства обороны. Что можно сделать в этом случае. От здания земля в нашей собственности 3 метра. Купить у МО прилегающую землю наверное глухо? А если и можно будет, то по деньгам наверное не потянем. Слишком все подорожало, да и ведомство такое... Срасибо.

Мы купили дачу есть все документы меживание тоже есть пришли замерять землю а у нас оказалась земля лишней нам за это дали штрав имели ли они на это право.

Два года назад купили участок 12 соток и полдома, в этом году построили новый дом. Но мне как то показалось что многовато земли у них огорожено. Померили и вышло что огорожено у них 20 соток и дом у меня стоит частично не на моей земле, что делать и по какой стоимости мне придется докупать землю.

Когда я купил дом земля была бессрочном пользование ьы потом не могли перевисти ее так как у соседей не была документов а сейчас когда я ее перевел в собственность пришли бывшее хозяева что с него судебные пристова требуют чтоб он выплатил задолжнось и он говорит чтоб я заплатил или он подаст на меня в суд. Как мне быть в этой ситуации?

Купили гараж с очень хорошим расположением, выяснилось что на землю под гаражами претендуют сразу несколько структур. Соседи-рынок и администрация города, может в интересах того же рынка. Купили не дешево. Теперь сотрудники администрации напрямую говорят, что получим мы от силы пятую часть от того что вложили. При этом задействованы все структуры, отключена вода, свет, канализация. Не знаю как это называется... но понимаю что все так и будет. Что в такой ситуации делать? Расторгать сделку, не прошло ещё полгода? Ждать когда город снесет и даст пятую часть от суммы которую мы заплатили? Обращаться куда-то бесполезно... все в деле. Вопрос обязаны ли нам при сносе выплатить ту сумму, которую мы заплатили при покупке? Или оценка и выкуп за копейки?

Муж военнослужащий, у жены земля в аренде на 5 лет и на этой земле 57%-й недострой в собственности. Недострой вообще для жилья не пригоден. Могут ли нам отказать в получении жилья по выслуге лет.

Купили участок с капитальным домом в СНТ в 2018 г. Рядом с нашим участком находится пожарны водоем, на протяжении 2 лет, рушится земля у водоема с нашей стороны.

Подскажите нормы НПА и к кому обращаться.

Председатель не реагирует на заявление о данной ситуации.

Доброго времени суток Вам.

В двух словах:

Я живу за рубежом, владею земельным участком в г.Грозный.

Но земля оформлена на моего брата. Он не дает мне её продать.

Вы можете чем то мне помочь?

Зимой, еще под снегом, приобрела дачный земельный участок. 08.05.2011 поехала на него посмотреть, а земельный участок оказался БОЛОТОМ. Хозяин предупреждал о том, что соседи устроили компостную яму, соседи-что еще и туалет. Но не предупредили о том, что участок не просто заболочен, а БОЛОТО. Что делать? Кредит взяла на покупку земельного участка и на строительство дома, строить-негде и не начем (земли нет). Осушить-стоит не менее миллиона руб. Документы на эту мою собственность находятся на оформлении. Помогите, подскажите - как признать сделку купчую недейстительной? Что можно сделать в моей ситуации?

Да ничего вам не делать, это вопрос кадастрового инженера, он сам знает что ему делать. вызывайте его, и решайте этот вопрос, если миром решить не получается. Здравствуйте. Делайте экспертизу, обращайтесь в суд Вы можете обратиться к кадастровому инженеру, а после выполнения им своей работы - вы и ваш представитель (адвокат, юрист) можете обратиться в суд. У нас кортеж на два хозяина, у соседки есть приватизация на часть коттеджа а и земельный участок приватизирован не установлены границы, у нас дом с пристройки стоит на реестре а земля не привотезированна когда подошли к ней чтобы она подписала нам разрешения на оформление земли она откозала сказа что мы своим пристройки залезли на её тириторию на 40 см и должны были отступить 3 метра сносить стену, что делать!?

Никак не можем оформить квартиру в собственность через суд (там какие-то проблемы с земельным участком под домом). Все жильцы оформляют в собственность только через суд. Коммунальные услуги оплачиваем, а обязаны ли мы платить за капитальный ремонт дома и на каком основании? Спасибо.

Год назад обратилась в юридическую фирму с документами на оформление земли. До сих пор земля не оформлена и движений никаких нет. На звонки не отвечают и не отдают документы. Какие действия нужно предпринять, чтобы забрать документы?

В свидетельстве от 1993 года на право постоянного (бессрочного) пользования землёй (ЗУ 6 соток для огородничества) поссовет основанием указал договор к/п дачного дома. Дом был куплен раньше и физически находится на том же ЗУ. Росреестр сообщил, что такая связка документов для них не говорит о том, что дом из договора расположен на указанном ЗУ. Так ли это сейчас, возможно по законам 1993 года связка из Св-ва на ЗУ (6 соток для огородничества) с указанным в нём в качестве основания договором к/п дачного дома однозначно указывали на физическое нахождение дома на данном ЗУ?

Я купил и оформил в собственность в 2018 году землю за 170 тыс рублей. С 2018 по 2022 год строил на этой земле дом. В 2022 году оформил дом в собственность и продал дом с землей за 6 200 000.

Это моя единственная недвижимость на момент продажи. Я был единственным собственником. Вопрос по поводу налогообложения продажи, как считается налог. Что является налогооблагаемой базой?

Вступил в наследство на дом в декабре 2016 г. , на землю было выдана бумага “свидетельство бессрочного (постоянного) поьзования землей” внизу приписка “свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей” в 1993 г. дальше земля не оформлялась. На данный момент проблема с документами на землю не могу поставить на государственный кадастровый учет так как есть “ограничение прав и обременение объекта недвижимости” в связи с договором аренды с 2000 г. на 49 лет на неизвестное мне лицо, в земельном комитете сказали что обратятся в росреестр и снимут аренду после праздников. На данный момент хочу продать дом по материнскому капиталу плюс доплата с рассрочкой. Какие документы на землю мне нужны что бы пенсионный фонд одобрил сделку？Бесплатно приватизировать я так понимаю не получится уже, выкупать участок тоже не собираюсь. И нужно ли делать межевание участка？

У меня такой вопрос могу ли я добиться решения проблемы или нет? проблема вот в чем моему отцу в колхозе давали землю там он залил фундамент, платил налоги, проходил по шнуровой книги, стояла на кадастре, (и была оформлена по шнуровой книге) но администрация решила забрать план обратно и через суд онулировали наше оформление сказали у вас в шнуровой книге есть ошибки,. как поступить мы судились но судья сказал хоть что делайте приказ сверху отобрать.

В сентябре 2012 года я купил долю земли (20 соток) сельхоз назначения. Мне обещали, что продавец за свой счет размежует и переведет земли в ИЖС и дорога будет проходить по соседнему участку. До этого момента с землей ничего не делали, а сейчас продавец отказывается от своих слов. Я должен сам заплатить за межевание, генплан сделан так, что дорога проходит вдоль участка, тем самым отрезая от него 4 сотки, и у меня в собственности будет два свидетельства на 16 и 4 сотки, что меня не устраивает. В связи с этим вопрос: могу ли я расторгнуть сделку, вернуть деньги и потребовать компенсацию. Есть другие дольщики, которые могут подтвердить мои слова.

Может ли один человек продать другому человеку сарай м землёй, если у него нет официальных бумаг на это, просто это в поселке у всех так, здесь с давних времён не оформлялось земля, как сделать так чтоб не ошибиться, сделать расписку лучше.

В 2012 Г. куплен участок под ИЖС у физического лица, без обременений, с присвоенный кадастровым номером. Разрешение на строительство дома получено. И вдруг на публичной кадастровой карте появляются размежнванные участки по ИЖС на месте фактической дороги между имеющимися участками и они выставляются на продажу. При обращнии к продавцу (владельцу земелных участков, а это одно и то же лицо (то есть он выкупил большое поле, размежевал его и продает), он ответил, что это его частная собственность, и он делает что хочет с ней. Получается что участки все заблокированы (без подъездных путей, коммуникаций и т.д.) При обращениии в Администрауцию округа получили тот же ответ-что он хозяин и делает что хочет. Существует ли положение о необходимости подъездных путей для участков ИЖС? Как нам сейчас быть, чтобы имелась полноценная улица? Кто обеспечивает в этом случае коммуникациями и подъездными путями наши участки?

У нас с сестрой земля в долевой собственности по 1/2, я построила дом на своей виртуальной половине (земля не межевали) Когда регистрировала дом, юристы посоветовали вступить в собственность дома с сестрой, а потом мол она вам эту долю подарить. Но нотариус отказалась регистрировать договор дарения от сестры мне, только мол с землей. Что теперь делать?

Есть гараж рядом с домом но без документов. Подключен к центральному отоплению. Оплата за гараж производится. Но сейчас пришёл другой ресурсник и требует документы на гараж. Нет тех. условий. Если нет документа требует отключать добровольно. Потом будут через суд отключать. Как быть и что делать?

У нас трёх квартирный дом с общим двором... подход к каждому крыльцу с общего двора в первой квартире собственник ещё в 14 году перевёл в статус часть жилого дома... а две квартиры так и остаются в статусе квартиры... можно ли сейчас нам вместе подать на признания в часть жилого дома? И ещё вопрос может ли собственник кто уже перевёл в часть жилого дома без нас остальных собственников этого дома (квартир) оформить землю вокруг своей части дома так как эта часть дома крайняя? Они уже сделали границы и указали их на публичной кадастровой карте хотя ещё не было оформления... получаться средняя квартира вообще остаётся без участка так как у собственника квартиры... которая расположена по середины квартира... земля и огород хозяйство располагается около первой квартиры которые уже перевели в статус в часть жилого дома... и они сказали что мы ваш огород оформим себе так как он располагаться под нашими окнами... правомерно вообще это или надо согласоваться со всеми? С уважением Елена.

В 2014 году купила дом с землей в селе (есть свидетельство о регистрации права на дом и на землю) . Но не были определены границы земельного участка, я так понимаю не было проведено межевание. Сейчас хочу продать его. Могу ли я его продать без проведения межевания?

Нам с братом достался дом и земельный участок в равных долях, брат мне хочет все отписать, но второй уже нотариус не хочет мне делать дарственную, т.к. земля ещё под домой не оформлена. Можно ли сначало брат сделает мне дарственную, а потом я как единая наследница буду оформлять земельный участок?

Из нашего закрытого посклка (таунхаусы) недавно ушла УК, поставленная застройщиком. Собственниками было создано ТСН, прошеднее регистрацию. Внутрипоселковая уличная сеть и дророга были переданы безвозмездно застройщиком по договору в собственность ТСН, но договор не может быть зарегистрирован из-за ареста, наложенного по причине банкродства застройщика. ТСН на данный момент ведет работу по снятию этого ареста. Муниципалитет отказал ТСН в перерегистрации юридического лица, закрепленного за площадками хранения мусора, а регоператор отказал в договоре. Муниципалитет поставил свои баки ТКО на нашу землю, с чем члены ТСН не согласны. Правомочны ли действия муниципальных властей?

На зем участке, который хотим приобрести зарегистрирован дом 37 кв.м, по факту он 130 кв.м. Сможем ли мы после покупки переоформить дом на правильный метраж или могут возникнуть проблемы? Ситуация такая, что зем участок в собственности (по завещанию), а дом продавец только сейчас будет переводить на себя в собственность. Земли с/х назначения для ведения садоводства. Спасибо.

Кооператив овощехранилище на сегодняшний день является объектом "САМОСТРОЯ" т.к. нет документов на право пользования землей. Построено в 1995 году. В 2015 году председатель зарегистрировала Устав, обещала восстановить документы и оформить приватизацию. Взносы собирает. Финансовый отчет не предоставляет. Помощь в оформлении документов отвергает. Отчета об оформлении и восстановлении документов тоже не можем допросится. Просили выдать доверенность на владельца ячейки, чтобы он занялся оформлением документов. Не дает доверенность. Хотим подать на нее в суд. Только не знаем можно ли решить этот вопрос у мирового судьи.

Есть нежилое помещение в многоквартирном доме на первом этаже. Вход через подъезд. Мы хотели бы сделать там две или три студии для сдачи посуточно. Могут ли у нас появиться проблемы с жильцами дома? По проекту отдельный вход не предусмотрен.

Когда покупали дом с участком, не вниклись почему у продавца не разменжован участок, и купили дом, с участком 1/2,Никто не подсказал, что в бущем мы его не сможем разменжевать, и сейчас мы столкнулись с этой проблемой вышли на задаток, и банк потребовал менжевой план участка так как покупатель покупает в ипотеку. На что получили отказ в межевании, так как зона 6,ИЖС, по нормативам не менее 4.5 сотки. И как же теперь нам быть, покупают в основном в ипотеку, за наличный расчет покупателей не найти. Подскажите может есть какой то выход? Еще нам кадастровый инженер сказал, что можно обратиться в департамент по земельным вопросам, что вроде как там дают разрешение на менжевание участков которые не вкладываются в нормативы, вот не знаем правда ли это?

Работаю в компании, арендую киоск у нее же для работы по их профилю. На неделе стал вопрос о продаже киоска. Я физическое лицо. Решаю вопрос о выкупе киоска для той же работы. Продление аренды земельного участка мною очень проблематично?! С чего начать? Стоит ли покупать киоск?

Где найти защиту простому Гражданину моей страны, не имеющих влиятельных друзей, богатых родственников, от соседей, от местных властей? Суды защищают местную власть и соседей с влиятельными друзьями. Испытала на себе, защиты не нашла нигде. Испытала шок и оскорбление в суде, на старости лет. Стала НИКЕМ в своей СТРАНЕ. по заявлению ответственных работников. В свое время не оформила в собственность наследство. Результат - отобрали землю под домом и возле и отдали соседу. Дом трехквартирный, был долевым, а в 2008 г. стал блочным по решению сельсовета.. Так просто.

В результате банкротства предприятия конкурсным управляющим на торгах реализовалось недвижимое имущество (помещение 1 го этажа в 4 рех этажном здании). Лот был выставлен без земли, торги прошли, подписали договор купли-продажи, а вот росреестр приостановил регистрацию без земли. Сейчас конкурсный выставляет часть земли как отдельный лот. Должна ли я выкупать землю? И что мне делать в этом случае?

Купила участок в 2019 г. В этом году хотели подключить электричество. Обратились в Мособлэнерго (ближайшая сетевая организация). В Мособлэнерго на заявку о технологическом присоединении участка был получен отказ (так как технологическое присоединение было осуществлено бывшим собственником), на заявку об установке счетчиков также был получен отказ (с формулировкой, что это не сети Мособлэнерго). Бывший собственник требует за предоставление доступа к электроэнергии 150 т.р. Законно ли это? Можно ли через суд заставить собственника заставить предоставить доступ к электроэнергии по более низкой цене (установленных государством)?

Я перевела квартиру в нежилое помещение. Сейчас остался последний этап - получить свидетельство о регистрации, в котором будет изменено назначение данной квартиры - на нежилое помещение. Когда сегодня стала сдавать документы в регистрационную палату, оказалось, что помимо квартиры, в свидетельстве о регистрации на квартиру у меня в вид права - доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 114/2348. общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок. Назначение - земли населенных пунктов - для эксплуатации многоквартирного дома, площадь 1460 и общее имущество, площадь 470 кв.м суть вопроса вот в чем - получается у меня есть акт приемочной комиссии о переводе квартиры в нежилое, но там не слово не сказано про землю... могут ли мне остановить регистрацию? Какие сложности у меня могут возникнуть... ? спасибо.

Дом в деревне на 2-х наследников, один оформил дом и землю, другой только 1/2 часть дома, а землю не собирается оформлять. Ему неоднократно напоминали об этом. На участке траву косят, чтобы не росли сорняки. Межевание не проводили. Может ли 2-й наследник оформить его уасток без его согласия.

На участке, находящимся в собственности стоит жилой дом, 1918 года постройки. По середине дома проходит красная линия, тем самым отсекает половину строения. Данная красная линия на нанесена в 2012 году. Скажите, возможно ли мне узаконить произведенную реконструкцию здания, ввиду этих проблем. Администрация муниципального образования и департамент дали отказ.

Снимаю комнату с 21 сентября 2020 года за 13 000. С хозяйкой комнаты хорошие отношения, но ее дочь, которая прописана в квартире, но не является ее собственником, грозится меня веселить, так как хозяйка комнаты не платит налоги, возможно ли это!

В 2005 году умерла мама, в другом городе у нее в собственности земля после 6 месяцев пошла вступать в наследство нотариусу понадобились документы которые можно взять только в том городе где земельный участок, я их так и не смогла предоставить т.к. не было возможности съездить туда в итоге прошло 13 лет что можно сделать?

Мы покупаем дом с участком под маткапитал. На участке два дома, на которые есть документы.

Мы указали только один дом с участком при составлении договора купли-продажи и подаче документов и оплате госпошлины.

Сегодня звонят с росреестра и говорят, что второй дом мы не включили в договор и поэтому мы не сможем получить право собственности. Продавец не хотел указывать второй дом, он ветхий, практически идет под снос. Как быть в этой ситуации?

Подскажите мне пожалуйста, как мне действовать в этой ситуации? Ведь все оригиналы документов у него, а отдавать их мне он не собирается.

Заранее благодарен,

Александр.

В 1995 году получил зем. участок, в котором часть в собственности, часть в аренде. Аренда на период проживания. Настоящий договор заключен не был (оплата на основании свидетельства). В связи с межеванием и уточнением границ поменялись данные арендованного зем. участка (кад. номер, адрес, площадь, вид разрешенного использования-для обслуживания кв.). Вопрос заключается в том, что Суд обязал стороны заключить доп. соглашение еще с одним арендатором, но в решении суда данные зем. участка старые (на момент подачи иск. заявления уже не существовали). Сейчас администрация в замешательстве, но все таки настаивают на подписании нового договора со множественностью лиц... на новый адрес. При этом, повторюсь аренда дана на период проживания, "соарендаторы " получившие право на "старую аренду" не проживают уже давно (дом разрушен), и вообще аренда не под домом (под домом собственность). На "аренде" стоят гаражи, которые я не успел оформить.

Прадед построил гараж, документов нет никах. Мой дед (сын прадеда) после смерти пользовался гаражом. После смерти деда, бабушка хочет оформить гараж на себя. Но документов никаких нет. Т.к гараж считается самовольно построен. Как теперь быть и как через суд решить этот вопрос. Какой иск нужно подавать в суд?

Ситуация такая, в 2006 г. заключил договор с Застройщиком о долевом строительстве, договор предварительный, сумма выплачивалась схемой 80% и 20%, деньги были выплачены Застройщику вовремя. Срок сдачи в предварительном договоре был апрель 2008 года, в марте 2008 предложили перезаключить основной договор со сроком 1 полугодие 2008 года, договор был составлен в 3 экземплярах, третий экземпляр якобы для регистрации в администрации. Сначала дом обещали сдать в июле, потом в октябре в итоге 30 декабря 2008 получаю письмо, за подписью директора, что срок сдачи дома переносится по объективным причинам на 1 полугодие 2009 года, проблема в том что в договоре не было указано ответственности Застройщика за невыполнение сроков сдачи дома. Строительство дома выполнено на 80%, якобы из-за фин. проблем строительство дома прекращено. Если забирать деньги (если это получиться), то ничего на них на данный момент не куплю, поэтому вопрос какие права имею в данной ситуации.

На праве долевой собственности мне принадлежит 9/10 жилого дома. Оставшаяся часть раньше принадлежала человеку, который умер и наследников у него нету. На балансе муниципалитета 1/10 не стоит. Сейчас там у меня самострой - гараж. Как оформить участок? И что делать с этой долей в 1/10. Может вариант через суд - тогда предмет иска не могу понять. Через муниципалитет - с постановкой на учет этой доли - очень долгая процедура. Может у кого есть более недолгосрочные выходы из ситуации.

Турбаза, а вернее дом сторожа, баня и три домика (без фундамента) на берегу реки (расстояние 5 метров от реки) были приобретены братом в 2004 году. В 2010 году он отмеживал земельный участок больше (расширил границы вдоль берега), чем было указано в техническом паспорте и выкупил у конкурсного управляющего сельхозкооператива. Возможно ли аннулирование договора купли-продажи, если продавец узнает о неправильном определении границ.? Возможно ли аннулирование в связи с тем, что посройки находятся в непосредственной близости от реки. Насколько мы узнали, что они должны находиться на расстоянии не меньше 500 метров.