Продажа арендованной земли / Земельное право - 868 советов адвокатов и юристов

Мы хотим продать 2/3 нового дома в городе Липецке, есть свидетельство на право собственности. Дом многим нравится но всех смущает, что земля находится в аренде (есть договор аренды). Как нам быть?

Вопрос такой: В 2014 году я сдала пай земли сельхоз. Назначений в аренду на 5 лет была составлена расписка. Договора аренды нет, в 2017 мне срочно нужны деньги и я решила продать этот пай (ВСЕ документы право собственности на руках без каких либо ограничений, сегодня на руки получила выписку из ОГРН) , арендатора известила по телефону, сказав что верну средства за три года которые были уплачены, арендатор против. Как выходить из сложившейся ситуации, ПОКУПАТЕЛЬ БОИТСЯ ПРИОБРЕТАТЬ ПАЙ ПОТОМУ ЧТО АРЕНДАТОР ПОДАЛ НА МЕНЯ В СУД (ЧТО ПОДАЛ В СУД ЭТО СО СЛОВ АРЕНДАТОРА) и что мне грозит при этом и что грозит покупателю если он приобретет этот пай земли?

В 2011 году мы продали квартиру в доме на 2 хозяина с постройками. Земля была в аренде. Сейчас выяснилось что право собственности на постройки с нас не сняли: пришла квитанция на налог. Но новый хозяин уже оформил землю в собственность, получается с нашими постройками. На постройки было и есть отдельное св-во о праве собственности. Претензий мы друг к другу не имеем. Как нам правильно снять с себя право собственности, чтобы не платить налоги?

Могу ли я выкупить арендованную землю у государства? И как это лучше сделать?

Вводные:

Государство продаёт с торгов право аренды на 20 лет ИЖС 6 соток.

Цена за аренду пока в районе 200 000, кадастровая стоимость участка 1 800 000.

Земля продаётся в том месте, где я хотел бы лично для себя иметь дом.

Соответственно вопросы:

1. Могу ли я выкупить эту землю?

2. При каких условиях я могу выкупить?

3. Куда и с какими документами мне нужно обращаться?

4. На какую документацию мне стоит обратить внимание, перед приобретением аренды?

5. Если я беру землю в аренду и строю на ней дом, используя материнский каптал - это как-то помогает мне, или наоборот мешает? (речь именно о средствах мат капитала).

6. На практике легко удаётся выкупить землю у государства?

Заранее благодарен за ответы.

В 2003 г сдан дом на 3-х чел. общедолевая собственность в эксплуатацию, в 2006 оформлена аренда земли на 49 лет тоже на троих（границ, долей нет）, рядом с домом.

После развода, сособственики вставляют палки в колеса, ничего не дают делать, но и не продают. Решил на арендованной земли построить еще один дом, место позволяет, чтобы быть сам себе хозяином. Возможно ли это? и нужно ли опять брать разрешение у соарендаторов?

Моя семья стоит в очереди на квартиру как многодетные уже много лет, мне, сестре и брату уже давно за 18 лет, а квартиры как не было так и нет, (в очереди шесть тысяч какие-то) в общем устали мы ждать и хотим взять в аренду у государства землю. Вопрос следующий. Можем ли мы без аукциона как многодетные, арендовать землю у государства. Или же мы уже не являемся многодетными так как мне и брату и сестре более 18 лет. И куда нужно обратиться, если имеем право как многодетные?

Допускает ли законодательство РФ продажу арендуемого у города земельного участка под коммерческое использование? Если да, то каким образом?

У меня небольшой бизнес (кафе) здание стоит на арендованной земле с 2000 года каждые три года я переоформляю договор аренды (правда с большими усилиями) в прошлом году я написала заявление на выкуп участка так как слышала, что если больше 5 лет стоишь на одном месте то можно выкупить землю. Но мне пришел отказ, без основания. Ответьте мне пожайлуста.

Я собираюсь приобрести долю в доме ижс с отдельным входом который стоит на арендованной земле. У продавца нет на землю никаких документов, право аренды он на себя не переоформлял, до какого года аренда так же не знает, на кадастровой карте дома и участка нет, тех.паспорт был сделан в 2008 г.

Насколько это критично если с документами на дом всё нормально, смогу ли я потом переоформить аренду на себя? Нужно ли мне просить продавца получать какие либо документы на землю перед продажей?

Земля в аренде (получена без аукциона) под огородничество на три года, мы хотим её выкупить, будет ли эта земля вставать на торги? Какие мы имеем льготы и права на эту землю при покупке? Имею инвалидность второй группы.

Капитальный гараж расположен на арендованной земле кооперативом у предприятия, обязательно ли надо оформлять право собственности на гараж, и если да, то что это дает. Фактически предприятие не собирается землю отдать кооперативу в собственность, стоит ли тогда приватизировать его.

Есть два человека, две расписки о продажи недостроенных гаражей, Из двух гаражей я построил один, получил кадастровый номер на на него, оформленный на мою фамилию. Земля под каждым строением оформлена в аренду на них продавцов. Как правильно оформить в данной ситуации данный гараж в мою собственность.

Имею ли я право осуществлять уличную розничную (продукция ритуального назначения и искусственных цветов) торговлю на арендованной мною земле, если назначение земли у собственника - эксплуатация бытового и складского назначения?

Гражданину X администрацией татищевского района Саратовской области был предоставлен сельскохозяйственный участок.28 мая 2009 г. был заключен договор аренды на 49 лет. 04.04.2014 данный участок был передан гражданину Y по договору передачи прав и обязанностей. Гражданин Y обратился в администрацию с заявлением об оформлении арендованной земли в собственность, но юрист который сидит в администрации сказала что это незаконно и нужно ждать 3 года на чинаю с момента переуступки права, тоесть с 04.04.2014. Законно ли это? И какими законами можно опереироватьв споре с ней.

А если он уже построил гараж и теперь просит у нас сдать в аренду ему этот участок, Как нам правильно поступить и не сможет ли он потом продать гараж вместе с землей, если мы сдадим ему землю в аренду? С кем должен заключатся договор аренды на землю? Какова стоимость аренды земли?

На арендованном земельном участке построили дом и оформили его в собственность. Но при оформлении арендованной земли в собственность, Департамент имущественных отношений отказал по причине отсутствия электричества. Договор с энергопоставляющей организации заключен, срок исполнения конец 2023 года. Законный ли отказ администрации? Если нет, какие правовые документы можно применить для ответного письма.

Как мне можно и можно ли вообще взять находящуюся у моих родителей и у меня в аренде землю и оформить как родовое поместье. Цена и документация.

С уважением.

Жилой дом блокированной постройки, уже есть разрешение на ввод и постановка на кадастровый учёт. Категория земель - земли населённых пунктов под строительство малоэтажной застройки. Земля сейчас арендуется застройщиком у города. Какие риски при покупке?

Земля около дома принадлежит администрации, жильцы ее арендуют. Построены на этой земле сараи, соседка снесла сарай поставила гараж ракушку, сейчас хочет ее продать, можно ли это сделать? Куда можно пожаловаться на действия соседки? Квартиру в доме соседка продала.

У моего мужа небольшое с/х предприятие. Несколько лет назад банкротился соседний небольшой колхоз и он купил недвижимость этого колхоза по договору купли-продажи. Документы имеются. Земля была в аренде, муниципальная. Срок аренды сейчас закончился, администрация продлевать не хочет. Хочет «отжать» недвижимость, признав её бесхозяйной по причине того, что пока не зарегистрировано право собственности, хотя это беззаконие. Процедура признания недвижимости бесхозяйной ещё не начата, а процедура продажи земли, на которой эта недвижимость, уже начата. Может ли администрация продать землю, на которой стоит недвижимость и у которой есть владелец? Спасибо. Ирина, Валерий.

15 лет назад у меня умерла бабушка. Дом ее построен на арендованной у государства земле, аренда давно истекла. Можно ли его продать, если он находится в собственности? Каков порядок действий? Слышала о том, что по истечению 10 лет, он просто отходит государству и мы уже не имеем на него права. Так ли это?

Рассматриваем покупку помещения 1960 г. постройки на арендованной у города земле. Договор заканчивается в 2026 году. Может ли город отказать в продлении аренды? Спасибо!

Сын покупает дом, но нас волнует то,что дом в собственности, а земля в аренде. Какие риски бывают в этом случае. Как переделывается аренда на нового покупателя? И можно ли будет оформить землю в собственность?

Купили гараж и землю под ним. Продавец не предупредил, что строение на чужой территории и для проезда к нему нужно оформить сервитут. Можно ли на этом основании расторгнуть договор купли-продажи? Оформление сервитута долгое и дорогое.

Бывшая автобаза развалилась. Гаражи продали, мы купили из вторых рук. Территорию арендует ОАО, получается, мы на арендованой земле. Узнали в кадастровой после покупки, к сожалению. В договоре-без обременений. Знала бы, не купила. Спасибо.

Такая вот делема, взял в аренду на три года у администрации землю 30 соток (для сельхоз производства) под лпх, какими правдами и не правдами можно там построить дом? (ландшафт, лес река) изумительные (рядом куча днт). А так же хотел спросить рядом есть участок 1-2 гектара сельхоз назначения, могу ли я взять их как частное лицо размежевать и продать? Или необходимо организовывать днт (ТСН по новому) и как это сделать максимально правомерно, хотелось бы взять неиспользуемые земли, распродать на некоторую сумму и огранизовать полноценный поселок с электричеством и дорогами.

Помогите пожалуйста разобраться. Покупаю аппартаменты, это 3 х этажный дом. Застройщик сначала по долевому строительству передал их частному лицу, теперь он их продаёт, но земля, на которой дом построен в аренде. Насколько эта ситуация с землёй опасна для меня?

ООО принадлежит отдельно стоящее здание (право собственности зарегистрировано в Юстиции, земля в аренде). Организация продает это здание физ. лицу. Помогите правильно составить договор купли-продажи.

Предлагают ездить из СНТ на шоссе по дороге между двумя ЛЭП. Дорога асфальтированная. Предлагающие - фирма, арендующая землю в этой охранной зоне. ЛЭП от 110 до 220 кВт.

Можно ли? Нужны ли разрешения? Какие документы должны быть и у кого спрашивать? Или куда жаловаться, если это неправомерно?

Планируется как единственная дорога из СНТ.

Хочу купить готовый бизнес 'магазин продуктов'но земля находится в аренде. На какие документы стоит особенно обратить внимание? И какие документы мне нужны что бы спокойно заниматься данным видом бизнеса (ИП,или ООО.)?

Я хочу купить павильон (магазин продуктов). Но хозяин имеет землю в аренде у государства. Продает мне бизнес раскрученный и павильон 33 кв.м. Продает дорого... С холодильниками, продукцией, 2 кондиционера и репутация за 4000000. Он столько не стоит. Но судя по выручке 60-65 000 В день. Еще момент. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33. Кому то на лапу дает. Обещал познакомить и все будет хип хоп никто не тронет. Пиво у него запрещено. Опять же кому то дает... И все ОК. Мне интересно, большие ли риски у меня. Я в магазине со своим ип. Земля на нем. Его бухгалтер хочет сделать договор аренды. Якобы я у него арендую. Но я жду 4 миллиона плачу если что. Землю просто так не переоформишь... Там вроде все через аукцион. Подскажите ваше мнение. Стоит связываться и что грамотно сделать. Либо это развод.

Такая ситуация: в 2015 г. я арендовала землю у администрации города 20 кв. м. под установку павильона, павильон я поставила, но т.к. павильон стоит в заводской черте города, по многочисленным просьбам заводчан, я установила навес с столиком и лавочками, т.е. без разрешения администрации получается я установила его незаконно (5 кв. м.).

Сейчас администрация требует его снести, я подходила к начальнику по земельным отношениями и она в отрез сказала, что землю не даст. Потом я писала заявление на имя главы города, чтобы он мне одобрил дополнительную землю в аренду плюсом к 20 кв. м.,но и он мне отказал, типа эта земля не предназначена для коммерческой деятельности (т.е. 5 лет назад она была предназначена, а сейчас не преднозначена). А заводчане слёзно просят оставить. Что делать в такой ситуации, к кому обращаться? Спасибо.

Хочу арендовать землю у торгового центра под торговую точку скажите пожалуйста какие документы должна предоставить администрация торгового центра о том что это земля принадлежит им?

Можно ли взыскать по долговой расписке неоформленный в собственность недострой на арендованной земле ИЖС с разрешением на строительство на имя должника?

Был магазин на арендованной земле. Срок аренды вышел и остался договор у старого владельца, теперь я хочу продать магазин, но не могу оформить аренду земли, чтобы продать новому покупателю и переоформить на него. Архитектор говорит новый заказ вышел, что магазин должен быть на фундаменте и сейчас это всё делается на уровне аукциона и аренда будет стоить около 100.000 рублей. Как быть. И землю не дают.

Есть СНТ. Земли общего пользования (ЗОП) СНТ не принадлежат. Собственность оформлена на частное лицо. Может ли СНТ взять ЗОП в аренду у частного лица?

Добрый день. Есть участок земли со загоревшим домом. Половина участка с домом оформлена в собственность на одного собственника, а другая на второго. У второго собственника оформлена только его часть дома, а земля в аренде. Подскажите как оформить собственность на вторую половину участка?

При заключении договора купли продажи дома под материнский капитал, земля находится в аренде. Как правильно написать в договоре купли продажи, земля покупается за какую либо сумму или будет передана по праву переуступки?

Мы столкнулись с проблеммой меживания участка. У нас дом имеющий статус квартиры. Земля прилегающая к дому находится в аренде. Поднялся спорный вопрос о границах с соседнем отдельностоящем домом. (у него проведенно межевание и земля взята в частную собстенность, но его границы согласно кадастровой карты половина нашего участка это его земля) В администрации города имеется план схема месности на которой указанно что наша (арендованная земля) 9 соток. Однако в ЕГРН данные о 7 сотках. Подскажите как нам поступать и куда обратится чтоб решить проблемму.

Возможно ли оформить гараж в собственность находящийся в кооперативе, но кооператив сам арендует землю под гаражи у государства/администрации города? Кооперативу через суд ни удалось оформить землю в собственность.

Какие варианты посоветуете:

1.Нам выйти из кооператива и попытаться приватизировать землю и гараж? Или тоже откажут, как и кооперативу в приватизации земли?

2.Или лучше остаться в кооперативе и приватизировать что получится (мнение председателя:"только гараж приватизируете") ? ...документов/квитанций на гараж вобще никаких нет, лишь запись ФИО у председателя, что мы платим пошлину и кооперативе.

3. Ни приватизировать ничего, а так и висеть в кооперативе?

У местного муниципалитета взял в аренду на 3 года З\У с видом использования рекреация, за 3 года поставил несколько зданий, как капитальное строительство пока не оформлял. Срок аренды заканчивается. Муниципалитет понимает, что я намерен продолжать свой бизнес, буду участвовать в аукционе снова. Но указывает на необходимость вернуть з\у в надлежащем виде, и опять же понимает, что я свой небольшой, но комплекс (беседки, баня, гостевой дом) разбирать не буду. Пожимают плечами не знают что делать... Посоветуйте, что можно сделать в этой ситуации? Можно ли быстро найти способ заключить или продлить договор?

Как правильно и безопасно купить коттедж, если у продавца (частник) дом в собственности, а земля в аренде у муниципалитета. На 49 лет. каков алгоритм. Покупки?

Торговый павильон (продукты) свой, стоит на арендованной земле взятой у Администрации. Аренда участка до 2018 года. Куда обращаться? Как продать павильон?

На арендованной земле (49 лет) построен дом - есть разрешение сельсовета, проэкт и пр в коттеджном кооперативе для семейного отдыха, есть техпаспорт на дом, согласование с коммунальными службами, но дом не успели ввести в эксплуатацию при Украине, как теперь можно оформить его в собственность?

Я хотел купить коттедж он ещё не достроен. С продавцом договорились, я вношу часть стоимости (заключили бы договор на передачу части денег) он достраивает остальную часть хотел взять в ипотеку, в банке отказали, потому что земля в аренде. Чем чревата подобная сделка если земля в аренде. Продавец утверждает что ничего страшного?

А причем здесь комитет? Не очень понятно.

Если вы собственник земли, то продавайте. А лучше обратиться к юристу на платную консультацию со всеми документами. Никто тут сидеть и гадать не будет, что там у вас. В любом случае, согласно действующему законодательству преимущественное право покупки земельного участка из земель с/х у области. По этому, вне зависимости от наличия договора аренды в ДИЗО необходимо направить извещение. Если же решите продавать долями, то извещение не требуется. Через сколько дней после подписания договора аренды участок можно продать арендатору и обязательно ли отказ от покупки комитета по имуществу, или если в аренде то можно извещение в комитет не посылать. Участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Я хочу купить дом (он в собственности. Св-во о собств. Есть), а земля находится в аренде на три года у продавца. Смогу ли я потом оформить землю себе в собственность, на каких условиях и какие документы мне необходимо оформить? И какие документы мне нужны от продавца на землю в момент купли-продажи дома?

Какую сумму нужно вписывать в договор купли-продажи кооперативного гаража в ГСК. Гараж в собственности, а земля под ним в долгосрочной аренде у города.

Хочу купить дом. Дом оформлен, а земля в аренде у города на 49 лет. разрешение на строительство у хозяина нет, ссылается на то,что когда строил не требовалось 2014 год. Говорит мол дом оформлен значит все законно. Верно ли это, или будут проблемы в дальнейшем?