Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Продажа неприватизированного участка / Юридические лица - 123 советов адвокатов и юристов

Проблема с продажей дома и земли - отказ банка и неприватизированный участок

Потому что продавать не чего.

Нет у вас земли Если дом по статусу многоквартирный, то странно требование банка о приватизации участка Обжалуйте Банк может выдвигать какие им угодно требования, тут ничего не сделать, а участок конечно лучше оформить всем собственникам Дом на 8 квартир барачного типа я хочу её продать но при доме есть две сотки земли неприватизированных хотела продать квартиру в ипотеку но банк отказал так как неприватизированный участок правомерно это или нет и почему банк не даёт продажу без приватизированной земли

Необходимо ли получить согласие всех соседей для продажи неприватизированного участка с четырьмя домами?

Если собственность не долевая, согласия соседей не нужно.

[i]ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.[/i] Нет Согласие соседей в Вашем случае не требуется. В договоре укажите, что земельный участок, на котором расположен дом, не является предметом договора. Согласие ст 246 ГК РФ нужно когда речь идет о долевой собственности Если эти домовладения не являются долевой собственностью, то согласия не нужно. Согласие требуется, если общедолевая собственность. Земля не приватизирована, так как не согласны с долями. На земле находится четыре домовладения, четыре хозяина. Нужно ли согласие всех соседей на продажу дома на таком участке? Дома куплены по купле продажи, но они находятся на земле не приватизированной. Спасибо

Хочу продать неприватизированный участок земли. Покупатель согласен самостоятельно приватизировать после купли-продажи.

Вопрос в чем?

Продавайте. Только это не будет продажей в юридическом смысле.

Все риски по фиктивной сделке несут стороны. Задано [b]вопросов 6937, из них VIP - 172[/b]

Юристы не работники сайта, и ничьим обучением не занимаются. Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь, либо [b]переведите вопрос в ВИП. [/b] Нет, нужно оформить право и потом продать - либо ваша сделка не основана на законе. Выдайте доверенность, он оформит право, а уже потом и сделку совершите В СНТ такое возможно, по продаже членства в СНТ Хочу продать неприватизированный участок земли. Покупатель согласен самостоятельно приватизировать после купли-продажи.

Предпочтительно с удаленной помощью

Добрый день.

Если участок в аренде, «купить» можно по договору цессии, если данное право прописано в договоре аренды.

Если домик без документов, никак не купите.

«Приватизировать» можно будет, путем выкупа у муниципалитета, опять же, если это предусмотрено договором аренды. Здравствуйте!

Необходимо ознакомиться с документами и составлять грамотный договор Путём продажи покупки права членства в СНТ с переоформлением членства у председателя СНТ получением справки о том что новый член СНТ условно покупатель вы У вас есть риски и они большие, если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь. Обращайтесь в личку к юристу, услуга платная.

- см. ст. 779 ГК РФ Продать может только собственник. Зачем вам рисковать? Продают Сад, неприватизированный. Есть домик. Участок в аренде. Как правильно купить? С последующим приватизации участка и т.д.Удаленный помочь не помешает.

Садовый участок не приватизирован - является ли письменный отказ от участка достаточным документом по закону?

О чем справка? Здравствуйте.

1. Если неприватизированная участок выделялся отцу, то, при отказе от этого участка он должен отойти государству. Но нужно смотреть документы СНТ.

2. Справка об отказе от участка Вам для чего? Для приватизации она не подойдёт, на основании такой справки Вам откажут в приватизации.

Совет: приватизируйте на отца, а затем пусть папа на Вас оформит этот участок по договору дарения или купли-продажи. Все смотря для чего. Не понятно какая справка Садовый участок не был приватизирован, отец написал письменный отказ от участка. Долгов ни каких нет, в садоводство ничего не должны. Член правления садоводства, которому мы передали участок (2010 год) нам дает справку. Скажите, по закону она действительна или нужно иметь какие то другие документы?

Может ли правление СНТ просто вынести на собрание вопрос о продаже незанятых ЗОП без конкретных участков и согласия

Здравствуйте!

Председатель СНТ не может продавать заброшенные участки, если они не находятся в его собственности. Землевладения – это частная (или муниципальная) собственность, которой может распоряжаться только владелец. Все действия, направленные на неё без ведома хозяина, – незаконны. Нужно читать Устав СНТ, чтобы ответить на вопрос точно. Эти участки передавались в пользование, они в собственности граждан не находятся и если член СНТ им долгое время не пользуется и не платит взносы, можно передать землю кому-то другому. Участки неприватизированы, поэтому у них нет кадастровых номеров. Интересует вопрос, имеет ли право правление СНТ продавать незанятые участки - ЗОП просто вынеся этот вопрос на собрание (причем просто указаны "ЗОП" без конкретных участков, кадастровых номеров, а вообще всех ЗОП), и даже не всех собственников а лишь тех кого приняли в члены.

Можно ли продать лодочный гараж, если в уставе кооператива нет пункта о продаже?

Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя, замена членской книжки.

Часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ указывает, что собственник гаража в кооперативе может претендовать лишь на долю от общего участка, согласно Письму Минфина РФ номер 03-04-05/46131 от 5 августа 2016 года, член кооператива считается владельцем объекта независимо от того, была ли проведена госрегистрация. Здравствуйте.

Именно "продать", то есть заключить договор купли-продажи в письменной форме, а затем зарегистрировать переход права собственности на гараж, можно только в том случае, если у нынешнего собственника имеются документы, подтверждающие его право собственности на этот гараж, а само право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Можно ли продать лодочный гараж, если в уставе кооператива нет пункта о продаже?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Неприватизированная хата с земельным участком - что ожидать при обращении в администрацию?

Добрый день! Остались ли у Вас какие-то документы, подтверждающие покупку дома в 1997 году? И чего Вы хотите, если хата развалилась? Оформить земельный участок? Вопрос то в чем? если договор купли продажи сохранился. То можете право собственности, как на остатки дома, так и на земельный участок. Есть договор купли-продажи. Хочу оформить участок. Купила хату с земельным участком в 1997 г,не приватизировала до сих пор, хата развалилась, поселковая администрация что-то крутит со справкой для МФЦ, завтра идти на прием в администрацию, что мне ждать.

Сгоревший дом на неприватизированной земле - продажа участка Администрацией возможна?

Нет оснований продать участок без проведения администрацией торгов...

Вам обязаны предоставить другую муниц. Квартиру. Сгорел старый деревянный дом на три семьи, две квартиры приватизированны, наша квартира муниципальная и мы там прописаны, земля не приватизированна, может ли Администрация продать этот участок с домом.

Задолженность по аренде земли - обманули ли меня при продаже овощной ямки?

Кто законный владелец участка, на котором находится объект? Плательщиками земельного налога являются все люди, у которых в собственности есть земельные участки, а еще те, кто имеют право на бессрочное пользование землей (неприватизированные участки, выданные местной администрацией для постоянного пользования). Т.е. да вы должны платить

Плательщики земельного налога определены ст. 388 НК РФ. Приобрела овощную ямку в собственность у частного лица в 2013 г. Есть кадастровый паспорт. Плачу ежегодный налог. В этом году пришло сообщение из администрации города о задолженности по аренде земли и пеня. Ранее сообщений не приходило. Должна ли я платить за аренду земли? Кто и когда должен был сообщить, что кроме налога на собственность нужно оплачивать и аренду земли. Над ямкой есть капитальные гаражи. С владельцев гаражей тоже берется берется аренда за эту же землю? Или только с меня?

Как вернуть украденную дачу, проданную без ведома бабушки?

Здравствуйте Ольга! Дача получается была неприватизированной и заброшена. Уплачивались ли членские взносы? Нужен хотя бы договор купли-продажи участка. Можно. Предъявляйте исковое заявление о признании сделки продажи недействительной. У меня возник вопрос, моя Бабушка покупала дачу ещё в 80 е года дачу, с 2014 года там не появлялась, оказалось в 2018 году ее продали без ее ведома, об этом мы узнали лишь сейчас, из документов лишь книжка садовода, можно ли вернуть дачу? Или теперь все потеряно?

Как купить не преватизированный участок?

Здравствуйте.

Неприватизированный участок находится в собственности соответствующей администрации, у которой можно и выкупить данный участок, если позволяет закон. Здравствуйте!

Всё зависит о того кто владеет этим участком.

Если Вам предлагают его купить у физ. лица, то это в принципе невозможно, т.к. он ему не принадлежит на праве собственности. Возможно речь идёт об уступке права аренды.

Если земля в собственности государства, то необходимо определить кто и на каком уровне (сельская, районная, областная, федеральная земля) им владеет и подать соответствующее заявление в администрацию соответствующего уровня о желании выкупить участок.

Удачи и не забывайте говорить спасибо! Через продажу домика на участке, через уступку членства в СНТ. Домика на участке нет, был 2 года назад снесли. Что бы строить, но продают сейчас участок. Как купить не преватизированный участок?

Необходимые документы для продажи доли дома с неприватизированной землей и несовершеннолетним ребенком в собственности

Добрый день. Чтобы дать вам полноценную консультацию нужно задать вам несколько вопросов, от этого зависит ее качество. А это уже нужно заниматься этим вопросом. Если коротко. Вам придется решать вопрос землей. Сейчас сделки с неоформленной землей и неустановленными границами в Росреестре регистрироваться не будут. Не ясно выделена ли Ваша доля земли или нет. Если нет, то нужно выделять. Если она у вас в аренде, то для сделки нужно собрать пакет документов на долю в доме (тоже не понятно. Она у вас как часть дома, отдельная квартира по статусу или же выделенная доля в доме, просто определен порядок пользования). В итоге на сделку нужен пакет документов на вашу долю + Договор переуступки права аренды (если в аренде) земельного участка одновременно. Все сделки с долями регистрируются у нотариуса. Какой пакет документов нужен для продажи доли дома? Земля неприватизирована, несовершеннолетний ребенок. В доме всего три собственника, отдельный вход и отдельные лицевые счета.

Проблема с неприватизированной землей - покупка дома и спор о гараже

Если Вы уже купили дом, то вместе с ним у Вас возникло право пользования земельным участком, на котором этот дом находится, таким образом Вы можете запретить что либо забирать лицам, которые утратили право собственности на этот дом, сфотографируйте гараж и предупредите что если они его разберут, то Вы потребуете с них компенсацию за порчу имущества и подадите заявление в полицию по факту уничтожения Вашего имущества и самоуправства с незаконным проникновением на территорию Вашего участка. Если им что то не нравится в договоре купли продажи, то пусть подают в суд и требуют доплаты, но ведь у них нет документов на гараж. Купил дом на територий остался гараж документы на дом оформлены через месяц хозяева которые продали дом хотят забрать гораж на гараж документов нет земля неприватизирована законна это.

Возможность продажи неприватизированного садового участка с приватизацией на нового владельца и учетом издержек

Здравствуйте! В принципе можно, только договор о намерениях и предварительный договор надо правильно составить. Все зависит от согласии покупателя на ваши условия. Продать можно, но договор при таких условиях специфичный. Продать вы ничего не сможете, т.к. вы не собственник земельного участка. Вы сможете выйти из СНТ, а потенциальный покупатель стать новым членом СНТ. Вы пишите заявление о выходе, а он о принятии в члены СНТ. И только потом возможна приватизация участка новым членом СНТ. Ведь могут и отказать в дальнейшей приватизации (охранная зона и т.п.). Могу ли я продать неприватизированный садовый участок, при условии что приватизацией на меня будет заниматься новый владелец (при этом цена будет снижена на сумму издержек нового владельца)?

Как переоформить неприватизированный участок на другого человека?

Валерия, можно дать доверенность на третье лицо на оформление приватизации и регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на другого человека от вашего имени. Нужно сначала приватизировать участок на себя, а потом передать другому лицу по сделке (купля-продажа, дарение и т.п.). Надо переоформить неприватизированый дачный участок на другого человека. Как правильно сделать, какие документы нужны?

Продажа неприватизированного участка - стоит ли рассматривать предложение сына?

Если участок не приватизированный, то его и продать нельзя. Продать может только собственник, право должно быть зарегистрировано в Росреестре. Соседи забросили неприватизированный участок. Книжка оформлена на мать, других документов нет. Участок выдавался давно, ранее учтенный, есть кадастровый номер.

Теперь сын хочет продать, обязуется погасить долги по взносам. Стоит ли связываться с покупкой.

Правовой спор о неприватизированном участке по книжке садовода.

Добрый день. Если участок не приватизирован, не оформляли договор купли-продажи, значит Вы и не приобретали данный участок. Сделка - это оформление договора купли-продажи. Фактически этот участок принадлежит умершему наследодателю, после которого нужно оформлять документы на участок наследнику, потом продавать.

Расписка в получении денег то хоть есть у Вас?

Вернуть участок садоводству невозможно. Спасибо за ответ Анна Геннадьевна. Расписка в получение денег есть. Я хотела сказать, есть ли у меня шанс выиграть суд и отсудить деньги у продавца участка? Спасибо за совет Константин Николаевич. Вы мне очень помогли. Срок исковой давности у меня, похоже, прошел. Я купила участок 03.05.2016 года. 2 года назад купила неприватизированный участок по книжке садовода у женщины, которая получила его в наследство от отца, который получил его на праве бессрочной аренды от администрации.

При покупке неприватизированного дачного участка, какие документы нужно оформить с продавцом?

"Неприватизированный" дачный участок продаже не подлежит. Такую сделку не зарегистрирует кадастр недвижимости. Вы видимо ведете речь о покупке пая в СНТ. При покупке неприватизированного дачного участка, какие документы нужно оформить с продавцом?

Как правильно оформить сделку купли-продажи неприватизированного земельного участка с домом?

Если у Продавца имеются документы, подтверждающие право собственности на дом, можно оформить сделку купли-продажи дома, а Покупатель после перехода права собственности на дом на него уже сможет оформить в собственности земельный участок под домом (в собственность или аренду). Есть земельный участок с домом, участок не приватизирован. Собственник хочет его продать, я хочу купить. Как правильно оформить сделку?

Как оформить приватизацию участка сына в садоводческом товариществе?

Здравствуйте, Галина!

Продать участок можно, если он приватизирован. Возможно Уставом СНТ предусмотрен другой порядок отчуждения неприватизированных участков. Чем мотивирует отказ Председатель? И в чем он заключается? Она отказала переписать садоводческую книжку на вас? Объяснила, что в период приватизации участков СНТ расторгли договор аренды на землю с администрацией города. Хотя еще в том году просто переписывали владельца в садовой книжке на основании заявления, даже не просили догов купли-продажи. Я, являюсь членом садоводческого товарищества. Имею приватизированный участок. Рядом с моим учаском ноходится участок моего сына, но не приватизированный. Он решил его продать мне, но председатель сада отказала. Права ли она? И как я могу оформить этот участок на себя.

Необходимые документы для покупки неприватизированного гаража с только членской книжкой у хозяина

Для совершении сделки нужен правоустанавливающий документ на строение и земельный участок. К примеру, если это ГСК, то сам факт наличия членской книжки не является правоустанавливающим документом, а служит лишь фактом указывающим на вступление в ГСК. При этом, если гараж имеется, построен, то владелец должен взять справку у председателя ГСК о наличии у него строения. Справка уже будет являться правоустанавливающим документом. Дадбше надо обратиться в БТИ для изготовления технической документации, технического плана и кадастрового паспорта. После этого необходимо обратиться в росреестр и предоставить им справку, тех план и кадастровый паспорт на строение для регистрации права собственности. После того как у владельца будет зарегистрировано право собственности можно оформлять договор купли-продажи гаража. Все остальные случаи рискованы. Хочу купить неприватизированный гараж, из всех документов у хозяина только членская книжка, какие документы нужны для совершения этой сделки?

С чего начать продажу садового участка неприватизированного?

Добрый день! Сделку по продаже неприватизированного садового участка, следует начать с его приватизации, так как он не является Вашей собственностью, это не сложно и не займет много времени.

Желаю Вам всего доброго. Для начала, необходимо зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку право собственности на объект недвижимости возникает с момента гос. регистрации. С чего начать продажу садового участка неприватизированного?

Как законно оформить в собственность неприватизированный земельный участок, изъятый ТСН и предлагаемый к продаже?

Здравствуйте. Что бы квалифицированно ответить на ваш вопрос нужно знать о каком именно участке идет речь, если вам это действительно нужно предоставьте хотя бы его кадастровый номер. Вопрос такой: как можно законно оформить в собственность неприватизированный земельный участок, изъятый ТСН и предлагаемый к продаже? И можно ли вообще его оформить или лучше не связываться?

Возможна ли приватизация неприватизированного дачного участка без присутствия владельца и продажа через доверенность?

Здравствуйте.

По доверенности это можно сделать.

Доверенность оформить в российском консульстве и передать в Россию почтой или с оказией. Владелец дачного участка неприватизированного уехал в Америку.

Существует ли возможность его приватизации от его имени с последующей продажей другому лицу. Желательно-без приезда владельца в Россию. По доверенности.

Читайте также:

123

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение