Продать долю дачного участка / Земельное право - 104 советов адвокатов и юристов
Да, вы обязаны сначала второму собственнику направить предложение о покупке вашей доли. И только в случае официального отказа вы вправе продать кому-то другому, но по цене не ниже той, за которую предлагали купить второму собственнику участка. По ст.250 ГК РФ направляйте родственникам уведомление о продаже своей доли и по истечению срока продавайте третьим лицам. Удачи После направления уведомления о предложении продажи ищите покупателя уже, т.к. доли тяжко продаются и не всем они нужны. У нас с дальними родственниками дачный участок пополам в собственности. Кому я имею право продать свою половину? И должна ли я вторую сторону ставить в известность о своих намерениях? С уважением, Вера
Да, вы обязаны сначала второму собственнику направить предложение о покупке вашей доли. И только в случае официального отказа вы вправе продать кому-то другому, но по цене не ниже той, за которую предлагали купить второму собственнику участка.
Спросить
По ст.250 ГК РФ направляйте родственникам уведомление о продаже своей доли и по истечению срока продавайте третьим лицам. Удачи
Спросить
В течении месяца должен ответить сособственник, если не ответил, можете продавать.
Спросить
Если у Вас конкретно доли не определены, то нет. Нет, сначала межевание ЗУ,потом определение доли, потом продажа доли. Увы, межевание. Выделение доли и продажа через нотариуса. МОжно продать идеальную долю, без выделения её в натуре. Межевания не требуется. Продажа части дачного участка собственником без выделения доли.
Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить продажу половины дачного участка, находящегося в собственности, другому лицу без межевания и выделения доли?
МОжно продать идеальную долю, без выделения её в натуре. Межевания не требуется.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна
Нотариус оформит наследство в долях, а в дальнейшем наследники могут подарить друг другу доли или продать. Здравствуйте Татьяна, Наследник может отказаться от наследства в пользу других лиц. Для этого нужно подать нотариусу заявление в течение срока, который установлен для принятия наследства, то есть 6 месяцев. Скажите пожалуйста. При вступлении в наследство, имущество умершего делится в долях на наследователей. Машина и дачный участок можно наследовать кому-то одному из наследователей? Или так нельзя?
Здравствуйте Татьяна
Нотариус оформит наследство в долях, а в дальнейшем наследники могут подарить друг другу доли или продать.
СпроситьНет, сначала слелует снять ограничения. Продать можно только необремененную долю. Только те доли, которые не подвергнуты карательным санкциям. На дачный участок на 1/2 долю есть обременение возможно ли продать участок.
Это рисковано. Сначала нужно выделить детям доли. Здравствуйте сначала нужно выделить доли. Купили участок в Лен. области для дачного строительства. Деньги за участок будем возвращать по земельному сертификату. Сможем ли мы его продать без выделения долей детям?
Вы не пишите содержание расписки, что в ней было указано. Если вы брали денежные средства вам надо их возвратить. Ничего не будет. Данные расписки безденежные. Я хотела отдать долю в кв в 2019 г,но из за того что она была в ипотеке, нам не разрешили делать дарственную, мы с мамой написали расписки, оценив мою долю в 400000, она дала 100000 что указано в расписке, и после подаренной доли она должна была отдать дачный участок, который оценивается в 300000, у этой расписки срок до 1.06.22,что будет если она продаст этот участок и не отдаст его мне? Что делать если продали участок указанный в распискк.
Вы не пишите содержание расписки, что в ней было указано. Если вы брали денежные средства вам надо их возвратить.
Спросить
Я хотела отдать долю в кв в 2019 г,но из за того что она была в ипотеке, нам не разрешили делать дарственную, мы с мамой написали расписки, оценив мою долю в 400000, она дала 100000 что указано в расписке, и после подаренной доли она должна была отдать дачный участок, который оценивается в 300000, у этой расписки срок до 1.06.22,что будет если она продаст этот участок и не отдаст его мне?
СпроситьЗдравствуйте, подарите или продайте формально эту долю другому собственнику участка, самый простой вариант. Просто отказаться, чтобы участок стал муниципальным значительно сложнее. С уважением. Ирина Константиновна, здравствуйте.
Можете любому гражданину продать долю или подарить, согласно статьи 572 ГК РФ.
Всех благ! Я наследник 1/3 дачного участка, уже 4 года. Как от неё отказаться.
Здравствуйте, подарите или продайте формально эту долю другому собственнику участка, самый простой вариант. Просто отказаться, чтобы участок стал муниципальным значительно сложнее. С уважением.
Спросить
Ирина Константиновна, здравствуйте.
Можете любому гражданину продать долю или подарить, согласно статьи 572 ГК РФ.
Всех благ!
СпроситьПродать сможете, а вот третье лицо, в случае спора с собственником второй части дома о возможности использования жилья, будет вынужден обратиться в суд с целью выделения долей в натуре. Да, можно без выделения доли в натуре продать свою долю третьему лицу. Дача была записана на жену. После развода суд разделил по одной второй доле, хочу продать свою долю, могу ли я ее, после предложения ей выкупить, продать просто долю без выделения третьему лицу?
Продать сможете, а вот третье лицо, в случае спора с собственником второй части дома о возможности использования жилья, будет вынужден обратиться в суд с целью выделения долей в натуре.
СпроситьТолько договариваться с сестрой. Через суд лишить ее доли не получится. Елена, сделать независимую оценку и направить сестре предложение. И договариваться. Объяснить, что ведь и вы можете продать свою долю посторонним людям. Или вместе продать все и поделить. Чтобы ее жаба не душила. Недавно умерла моя мама. После ее смерти нам с сестрой достался в наследство дачный участок с домом по 1/2 доли. Я хочу выкупить у сестры ее долю, для дальнейшего строительства и проживания на данном участке. Сестра не против, но выставляет заоблачную сумму. Как правильно поступить в этой ситуации, чтобы купить его по реальной цене?
Елена, сделать независимую оценку и направить сестре предложение. И договариваться. Объяснить, что ведь и вы можете продать свою долю посторонним людям. Или вместе продать все и поделить. Чтобы ее жаба не душила.
СпроситьВ данном случае Вам необходимо выделить долю в натуре т.е. разделить данный земельный участок так как Вы хотите зарегистрировать их в кадастре и одну долю Вы вправе продать. Для этого Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Разделите участки на два.
оформите каждый.
Продавайте, а своим пользуйтесь на здоровье. Зависит от статуса земельного участка.
Например, если участок дачный или для садоводства, то это будет невозможно. Возможно, если минимальные размеры зем участка позволят для данного района правилами застройки.. В том то и дело... я и пишу, что участок всего 5 соток в Московской области... разделить на два не получится... как продать 3 сотки соседу... срочно нужны деньги. У меня в собственности 5 соток земли с домом и гаражом. Хочу продать соседу часть участка в 2,5 или 3 сотки с домом., оставив себе гараж (строения находятся на противоположных концах участка)... возможно ли это и какие есть варианты...
В данном случае Вам необходимо выделить долю в натуре т.е. разделить данный земельный участок так как Вы хотите зарегистрировать их в кадастре и одну долю Вы вправе продать. Для этого Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Спросить
Разделите участки на два.
оформите каждый.
Продавайте, а своим пользуйтесь на здоровье.
Спросить
Зависит от статуса земельного участка.
Например, если участок дачный или для садоводства, то это будет невозможно.
СпроситьВозможно, если минимальные размеры зем участка позволят для данного района правилами застройки..
Спросить
В том то и дело... я и пишу, что участок всего 5 соток в Московской области... разделить на два не получится... как продать 3 сотки соседу... срочно нужны деньги.
СпроситьТогда продать просто долю ему, он будет собственником части Вашего участка, а Вы его. Общая долевая собственность будет на участок.
Спросить
Это невозможно, так как вновь образуемый участок не будет поставлен на кадастровый учет, площадь меньше минимальной по МО.
Спросить
Продать долю в праве собственности и заключить с ним соглашение о порядке пользования участком, по которому он бы получал в пользование то, что его интересует, а Вы - то что хотите себе оставить.
Спросить
Оставшийся у Вас земельный участок не должен быть менее 4 соток. Поэтому одним сложным способом теоретически можно продать только 1 сотку. И то не факт, что получится. 3 сотки точно не получится продать.
Посмотрите, есть ли возможность сначала увеличить Ваш участок на пару соток путем перераспределения с землями неразграниченной госсобственности. Если получится увеличить до 7 соток, тогда сможете потом оставить себе 4 сотки, соседу отдать 3 сотки. Но это долгая процедура, быстро не получится.
Покажите юристу межевые планы своего и соседского участков, может, обнаружатся еще варианты, которые можно быстрее осуществить.
СпроситьНужно.
[quote]Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
[/quote] Хотим продать дачный участок, собственник сын 16 лет. Надо ли оформлять разрешение в оргаеанах опеки?
Нужно.
Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечногоСпросить2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Никак, можно тллько продать или подарить долю по письменном договору, возможно представление интересов собственника в сделке по доверенности. Собственник ст 209 ГК РФ может только сам распорядиться долей в соответствии со ст 247 и 250 ГК РФ. Как оформить отказ от одной второй доли дачного участка если этот собственник живёт за границей.
Никак, можно тллько продать или подарить долю по письменном договору, возможно представление интересов собственника в сделке по доверенности.
Спросить
Собственник ст 209 ГК РФ может только сам распорядиться долей в соответствии со ст 247 и 250 ГК РФ.
СпроситьПо гк рф у нас исковой срок составляет 3 года. И больше чем за этот срок с вас не имеют права. Племянник мог оформить в собственность только свою долю, вашу ну никак... Соответственно продать он также может тоже свою долю. Хотел бы информацию. У меня умерли родители 10 лет назад, погиб старший родной брат и осталось дачный участок со сгоревшим домиком. Я в права наследования не вступал и племянник хочет продать участок, и у нас в базе данных у нотариуса по 1/2 с племянником и он сделал свидетельство на право собственности. Мне интересует вопрос, если я сделаю право собственности на другую 1/2 часть и племянник сразу продает, уже взял залог у покупателя. Мне придет налог на следующий год и вообще может придти налог за прошедшие годы, когда умели родители?
По гк рф у нас исковой срок составляет 3 года. И больше чем за этот срок с вас не имеют права.
Спросить
Племянник мог оформить в собственность только свою долю, вашу ну никак... Соответственно продать он также может тоже свою долю.
СпроситьЗдравствуйте! Вам сначала нужно оформит право собственности на земельный участок. Определить также доли земельного участка, а потом уже продавать. Я не знаю подробностей, если подходите под дачную амнистию, можно подать заявление в Росреестр через мфц. Если нужна более подробная консультация, пишите в ватсап. Ситуация следующая: приобрели дом в 2003 году, в договоре купли продажи нигде не фигурирует земельный участок (только та земля, которая под домом) . У нас долевая - 3/5 наши. Как можно сейчас продать и дом и участок? Обязательно ли оформлять в собственность или можно продать без этих документов (приватизации) Также необходимо ли выкупать землю по кадастровой стоимости?
Здравствуйте! Вам сначала нужно оформит право собственности на земельный участок. Определить также доли земельного участка, а потом уже продавать. Я не знаю подробностей, если подходите под дачную амнистию, можно подать заявление в Росреестр через мфц. Если нужна более подробная консультация, пишите в ватсап.
СпроситьВо-первых, без доли в доме (дачи), он не сможет продать отдельно свою долю участка. Это будет нарушать требования ст. 1 ЗК РФ о единстве земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимого имущества. Росреестр такую сделку "не пропустит". Во-вторых, он должен соблюсти требования ст. 250 ГК РФ, т.е. сначала предложить выкупить свою долю Вам. Назначить он может любую цену. Но при этом, здесь есть особенность, если Вам он предложит завышенную цену, а Вы от нее отказались, он уже не будет иметь права продать свою долю по цене, ниже той, которую он Вам назначил. Для того, что "отделиться" от него, необходимо осуществить выдел в натуре доли в доме, а участок должен быть размежеван пропорционально долям в доме (происходит это в судебном порядке). Дача в собственности на 2 хозяина 1/2 второй хозяин продаёт участок свой за цену как полноценный. Я хочу отделиться от него по закону.
Во-первых, без доли в доме (дачи), он не сможет продать отдельно свою долю участка. Это будет нарушать требования ст. 1 ЗК РФ о единстве земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимого имущества. Росреестр такую сделку "не пропустит". Во-вторых, он должен соблюсти требования ст. 250 ГК РФ, т.е. сначала предложить выкупить свою долю Вам. Назначить он может любую цену. Но при этом, здесь есть особенность, если Вам он предложит завышенную цену, а Вы от нее отказались, он уже не будет иметь права продать свою долю по цене, ниже той, которую он Вам назначил. Для того, что "отделиться" от него, необходимо осуществить выдел в натуре доли в доме, а участок должен быть размежеван пропорционально долям в доме (происходит это в судебном порядке).
СпроситьКаждый из сособственников продает свою долю, сделки с долями подлежат нотариальному заверению. В недавнем времени произошли изменения. С 31 июля 2019 г. при отчуждении долей по одной сделке нотариальное удостоверение не требуется (ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Поэтому если сразу провести одну сделку и продать обе доли, то идти к нотариусу не нужно. Если дачный участок перешёл по наследству двум детям в равных долях, как его продать и обязательно ли проводить сделку у нотариуса?
Каждый из сособственников продает свою долю, сделки с долями подлежат нотариальному заверению.
Спросить
В недавнем времени произошли изменения. С 31 июля 2019 г. при отчуждении долей по одной сделке нотариальное удостоверение не требуется (ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Поэтому если сразу провести одну сделку и продать обе доли, то идти к нотариусу не нужно.
СпроситьЗдравствуйте! Если наследство Вами принималось, то долги переходят по наследству, может потребовать, но сперва нужно восстановить срок давности. Долги не только денежного характера переходят? Мой отец при жизни судился с соседом по дачному участку. Отцу присудили снести дом (в росреестре не зарегистрирован). Он подавал апелляции, потом умер. Никто к наследникам с претензиями на снос дома не обращался. Писем от приставов не приходило. Мы не жили на даче со смерти отца. Прошло 12 лет. Мы (мама, я и сестра) решили продать свои доли участка. Сосед, увидев это, зашевелился. Нам стало известно, что он написал заявление с просьбой выдать ему дубликат исполнительного документа. Может ли он потребовать от наследников выполнить исполнительный лист по сносу дома, который не исполнил мой отец? Или ему необходимо опять подавать на наследников в суд по прошествии 12 лет. Раньше ему дом не мешал...
Здравствуйте! Если наследство Вами принималось, то долги переходят по наследству, может потребовать, но сперва нужно восстановить срок давности.
Спросить
Срок предъявления исполнительного документа составляет 3 года. После вступления в наследство Вы наследуете не только права, но и обязательства наследодателя за исключением тех, которые связаны непосредственно с ним, например, алиментные обязательства. Полагаю, срок восстановить ему не получится.
С уважением!
СпроситьГалина, здравствуйте,
Вы можете направить ему официальное предложение выкупить Вашу долю, если не согласится - продать свою долю третьим лицам. Наследство состоит в дачном участке владею пополам с братом в равных долях. 13 лет брат продавать дачу с участком не собирается и разговаривать не хочет. Пользуется и все. Участок находится на Украине, в Киевской области. Что я могу предпринять, чтобы получить свою часть наследства? Какие минимальные размеры разделения участка на Украине?
Галина, здравствуйте,
Вы можете направить ему официальное предложение выкупить Вашу долю, если не согласится - продать свою долю третьим лицам.
СпроситьБез разрешения органа опеки и попечительства нет. Добрый день! Для того чтобы продать долю дачного участка несовершеннолетнего Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Возможно ли продать долю дачного участка несовершеннолетнего ребёнка ее дяде, с разрешения ее матери.
Добрый день! Для того чтобы продать долю дачного участка несовершеннолетнего Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
СпроситьВам нужно долю больного лица либо выкупить у него, либо продать свою (приоритетное право в покупке имеет второй собственник доли). Вложение средств повлечет в дальнейшем споры в судебном порядке т.к. эти расходы нужно будет доказывать. Купили дачный участок на пополам с человеком. На участке есть два дома но они не оформлены как строения. По документам мы купили просто участок. В итоге второй собственник попал в больницу Психиатрическую. Алкоголь взял свое забыл даже что мы покупали учачсток. После больницы его забрал отец. Отец подаст о не вменяемости в этом почти уверен. Вопрос такой если я вложу свои средства (в дачу, в участок) не будут ли они претендовать на эти средства если захотят свою долю.
Вам нужно долю больного лица либо выкупить у него, либо продать свою (приоритетное право в покупке имеет второй собственник доли). Вложение средств повлечет в дальнейшем споры в судебном порядке т.к. эти расходы нужно будет доказывать.
СпроситьТолько по согласию сторон, обязать нельзя. Добрый день! Обязать не получится, но Вы можете предложить ему купить свою долю, если откажется, то продать любым другим лицам.
С Уважением! Мы с бывшим мужем имеем по 1/2 доли дачного участка. Как обязать его продать или купить долю?
Добрый день! Обязать не получится, но Вы можете предложить ему купить свою долю, если откажется, то продать любым другим лицам.
С Уважением!
СпроситьЗдравствуйте!
Просто так отказаться от собственности нельзя. Он может подать вам свою долю или продать. Отказ законом не предусмотрен или продать вам или подарить. У нас с племянником общая долевая собственность на земельный дачный участок у него 1/9 у меня 8/9 как он может отказаться от своей доли в мою пользу.
Здравствуйте!
Просто так отказаться от собственности нельзя. Он может подать вам свою долю или продать.
Спросить
Здравствуйте, если супруга продолжала дачей пользоваться, то она фактически приняла наследство, то есть сейчас вправе обратиться к нотариусу с заявлением об оформлении наследства. Но если нотариус откажет вследствие не обращения к нему в срок 6 месяцев с даты открытия наследства - придется обращаться в суд с иском о признании принявшей наследство ст. 1153 ГК РФ По решению суда оформят свидетельство о наследстве, по нему она и сможет вам продать имущество. А просто отказаться от дачи в мою пользу она может? По нашей с ней личной договоренности. Прямых наследников у неё больше нет. Муж соседки по даче умер 16 лет назад. Его жена до сих пор не вступила в наследство. У нас с ней дачные участки по 6 соток и дом пополам 1/2 у каждой. Так он был построен давно. Соседка уже не может ездить на дачу и хочет её продать. Как нам оформить её 6 соток и 1/2 дома на меня?
Здравствуйте, если супруга продолжала дачей пользоваться, то она фактически приняла наследство, то есть сейчас вправе обратиться к нотариусу с заявлением об оформлении наследства. Но если нотариус откажет вследствие не обращения к нему в срок 6 месяцев с даты открытия наследства - придется обращаться в суд с иском о признании принявшей наследство ст. 1153 ГК РФ По решению суда оформят свидетельство о наследстве, по нему она и сможет вам продать имущество.
Спросить
А просто отказаться от дачи в мою пользу она может? По нашей с ней личной договоренности. Прямых наследников у неё больше нет.
Спросить
Просто отказаться соседка не может. Она должна стать собственницей этой части дачи и только потом сможет ею распорядиться на законных основаниях.
Спросить
Отказ надо в любом случае у нотариуса оформлять, поэтому для начала надо к нотариусу обращаться, но поскольку сроки пропущены, то вполне возможно, что через суд придется вопрос решать. Пока соседка не оформит свою долю, продать не сможет. Ст.1158 ГК РФ, 209 ГК РФ
С Уважением.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей. Если участок выделялся вам до брака, то в данном случае участок не может являться совместной собственностью супругов, а вот если продаваемое имущество относится к совместному. А именно: если оно было куплено в период брака; если брачным соглашением предусмотрена передача определенной доли супругу, независимо от того, что по закону он не имеет прав претендовать на нее; если участок была приватизирована на обоих супругов, то такое согласие обязательно. Спасибо, что обратились к нам на сайт. Можно ли продать дачный участок без уведомления супруги, если участок мне выделялся бесплатно постановлением главы города а потом уже был оформлен в собственность.
Здравствуйте, Алексей. Если участок выделялся вам до брака, то в данном случае участок не может являться совместной собственностью супругов, а вот если продаваемое имущество относится к совместному. А именно: если оно было куплено в период брака; если брачным соглашением предусмотрена передача определенной доли супругу, независимо от того, что по закону он не имеет прав претендовать на нее; если участок была приватизирована на обоих супругов, то такое согласие обязательно. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьВыписку из Росреестра на имущество возьмите и посмотрите кому оно сейчас принадлежит. Брат мог взяв деньги ничего не продать и не оформить. Основания для оспаривания сделок если найдёте, то можете оспорить в суде, но и сроки исковой давности пропущены уже. В семьях так часто бывает, когда всё в тихушу делают, а потом локти кусают. Понятно, сейчас я хочу выплатить долю моего брата на квартиру наличными с учетом, т.е. с вычетом, полученным денежных средств с продажи дачного участка и гаража., какие документы мне могут помочь в данном деле? У меня есть родной брат. В 2009 году он получил доверенность от родителей на продажу дачного участка и гаража, якобы на ремонт. Деньги получил и уехал, на долго. Родителям ничего не вернул. Отцу ны было известно о продаже участка, т.к. отец пообещал отдать его мне, как бы поровну-брату гараж а мне участок.. Сейчас я имею право оспорить права на участок или гараж, ведь все делалось без моего согласия?
Выписку из Росреестра на имущество возьмите и посмотрите кому оно сейчас принадлежит. Брат мог взяв деньги ничего не продать и не оформить. Основания для оспаривания сделок если найдёте, то можете оспорить в суде, но и сроки исковой давности пропущены уже. В семьях так часто бывает, когда всё в тихушу делают, а потом локти кусают.
Спросить
Читайте также:
