Реконструкция объекта недвижимости / Недвижимость - 3954 советов адвокатов и юристов

Был заключен договор инвестирования на реконструкцию объекта недвижимости, который в последующем переходит в собственность от инвестора-застройщика к соинвестору. По данному договору были уплачены денежные средства: 1) 30 000 рублей в день подписания договора 2) 200 000 рублей в качестве второго взноса, но в дальнейшем по сложившимся обстоятельствам соинвестор не имел возможности вносить платежи и приобрести объект недвижимости, но договор не расторгался и никакие заявления не писали. По условиям договора не сказано, что уплаченные денежные средства, в случае неисполнения договора, остаются у застройщика-инвестора. В данный момент квартира продана другому лицу и находиться в его собственности, а застройщик отказывается возвращать задаток. Подскажите пожалуйста есть ли возможность вернуть уплаченные денежные средства и какой иск в этом случае нужно подавать?

Считается ли реконструкцией, если два разных объекта недвижимости построены впритык друг к другу и между ними есть дверной проём?

Здравствуйте! Ситуация такая: в 1997 году родители мужа построили капитальную кирпичную летнюю кухню вместо старой саманной. Через 3 года впритык к летней кухне построили жилой дом. Разрешение было получено. Между домом и летней кухней есть дверной проём, который изначально был выходом из кухни на улицу. По техническому паспорту это два отдельных объектов недвижимости на разных фундаментах, жилой дом и нежилая летняя кухня. Является ли это реконструкцией?

Есть объект недвижимости, зарегистрированный как объект вспомогательного назначения по декларации в Росреестре. Возможно ли получить разрешение на реконструкцию и далее акт ввода в эксплуатацию, для того, чтобы объект стал полноценным объектом недвижимости.?

Нужно ли подавать Декларацию об объектах недвижимого имущества на сарай 3 х 5 м., баню 4 х 5 м., дровник 2,5 х 4 м., построены после 2009 г. Земельный участок в собственности (зарег. В 2008 г.), Дом в собственности (зарег. В 2009 г.).

Какой вид права объекта недвижимости позволяет правообладателю заполнить декларацию об объекте недвижимости для составления Технического плана объекта недвижимости кадастровым инженером?

Наболевший вопрос! Мне требуется присвоить адрес объектам недвижимости на территории базы отдыха. Направил соответствующий запрос в отдел архитектуры. Архитектор города мне честно признается, что не знает как именно это сделать, т.к. соответствующие заявления ФИАС отклоняет без комментариев. Прошу сообщить какими именно действующими документами регулируется присвоение адресов. В какие организации можно обратиться за компетентной консультацией? Прошу поделиться личным недавним удачным опытом, при наличии такового. Т.е. каким образом назначаются элементы планировочной структуры, элементы улично-дорожной сети?

Мне на экспертизу прислали приказ, в котором говорится «во исполнение пунктов, «учета объектов недвижимости» введенной приказом об учетной политики ООО «название» для целей бухгалтерского учета» в связи с окончанием объекта приказываю: ввести в эксплуатацию объект.

Подскажите, для ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства по которому не закончены капитальные вложения нужно ли разрешение на ввод в эксплуатацию? И что я должна написать в экспертизе данного приказа.

ДД! У нас в собственности есть земельный участок, на части которого построен и функционирует объект торговли. В настоящее время мы решили реконструировать магазин (т.е. пристроить к имеющемуся объекту торговли на второй части земельного участка, который находится в собственности). Обратились в Администрацию для получения разрешительной документации. Нам отказали в реконструкции, ссылаясь на то, что объект торговли находится в зоне Р-1 (рекреационная зона). Правомерен ли отказ Администрации? И какие наши дальнейшие действия?

На аукционе выиграли аренду земельного участка под строительство блокированного жилого дома на 4 блок-секции.

Построли фундамент, зарегистрировали его как недостроенный объект недвижимости и дальше заморозили строительство из-за финансовых проблем.

Арендная плата по условиям договора большая. Срок договора аренды ещё не скоро заканчивается.

Имеем ли мы право выкупить этот земельный участок при незавершенном строительством объекте? Или придётся все-таки его достроить?

Планирую приобрести долю земельного участка с объектом недвижимости (частью здания) 27.11.13 г. В здании был пожар более 3 лет назад. Реконструкция не производилась. Предписания администрации по восстановлению действующим собственником игнорировались. Состоялось 2 заседания на предмет ненадлежащего использования и оба были перенесены. Следующее заседание назначено на 12.12.13. В рег. палате срок регистрации договора для не жилой недвижимости - 18 дней. Может ли рег. палата наложить запрет на регистрацию договора? В случае, если будет временной лаг между переходом права собственности и вынесенным постановления об аресте имущества на кого, в конечном итоге, ложится ответственность за исполнение судебного решения? За ненадлежащее использование здания и земельного участка, находящихся в собственности могут наложить на него арест или ограничится штрафом физ. лицу (как это чаще всего бывает на практике?)?

Можно ли, с целью уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости, разделить на 2 разных объекта, частный дом, и пристроенный к нему, гараж, если в ЕГРН они числятся как единое строение?

Подлежит ли отражению регистрирующим органом факт нахождения объекта в стадии строительства или реконструкции? И подлежат ли отражению в передаточном акте или ином документе о передече недвижимости сведения о реконструкции объекта купли продажи с приложением соответствующей проектоно-сметной документацией?

У меня такая ситуация я замужем более 10 лет есть общий ребенок, но мы с мужем уже как два года не живём вместе, на пороге развода можно так сказать.. У мужа своя компания.. Загородное агенство недвижимости. Создавал он эту компанию в браке.. у меня вопрос! Можно ли узнать сколько на муже объектов недвижимости и как это сделать,? я обращалась в МФЦ мне сказали это только по запросу суда но перед тем как подать в суд мне бы хотелось знать на что я имею право по закону. С Уважением Елена.

На одном участке 2 объекта недвижимости (2 разных собственника). Один из собственников владеет тепловой сетью (трубой), по которой получает тепловую энергию другой собственник.

Каким образом оформить возмещение затрат 1-го собственника на эксплуатацию теплосети?

Каким нормативным актом регулируются данные отношения?

Перед смертью отец нотариально оформил единственному сыну завещание на все принадлежащее ему при жизни имущество. При этом есть еще один наследник первой очереди - его вторая жена (пенсионерка), которой положена доля в наследстве (по закону).

В составе наследства есть объект недвижимости (гараж), не оформленный при жизни отца в его собственность. Гараж был построен в период первого брака отца (до даты смерти первой жены). Может ли вторая жена претендовать на долю собственности в гараже и возбуждать судебный иск о включении гаража в наследственную массу?

Объект ИЖС судом был признан жилым домом блокированной застройки в 2021 году, каждый блок имеет новый кадастровый номер. Возникли новые объекты права собственности? После прекращения права общей долевой собственности дом стал новым?

Живём с тремя детьми в двухкомнатной квартире 4-х квартирного дома, с торца. Имеем "холодную веранду". Как правильно провести реконструкцию её в жилое помещение своими силами. И возможно-ли надстроить 1,5-й этаж на две детские комнаты.

Хотим провести реконструкцию квартиры в общем дворе, а именно над своей квартирой построить второй этаж. Единственный минус, это то что квартира находится в курортной зоне.

Во дворе три отдельно стоящих одноэтажных дома: два многоквартирных и одноквартирный.

1) Необходимо ли для узаканивания реконструкции одноквартирного дома (сделали пристройку) иметь согласие всех собственников квартир из двух других домов во дворе?

Земля двора в муниципальной собственности (принадлежит городу).

2) Какие документы мне надо иметь для начала процесса узаконения сделанной реконструкции (пристройка к одноэтажному одноквартирному дому)?

НА СТАРОМ ФУНДАМЕНТЕ ХОЧУ РЕКОНСТРУИРОВАТЬ ДОМИК В СНТ. ОТ ЗАБОРА РОВНО 3 МЕТРА ДО ФУНДАМЕНТА, ПО УЛИЦЕ ОТ ЗАБОРА-3 МЕТРА, А ОТ ДОРОГИ ЗА ЗАБОРОМ (ОТ КОЛЕИ)-5 МЕТРОВ, НО ПРИ ВОЗВЕДЕНИИ СТЕН И ИХ УТЕПЛЕНИИ В ГОТОВОМ ВИДЕ РАССТОЯНИЕ ДО ЗАБОРОВ УМЕНЬШИТСЯ НА 15-20 СМ. ДАДУТ МНЕ РАЗРЕШЕНИЕ ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И СМОГУ Я ПОТОМ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПОСТРОЙКУ В СОБСТВЕННОСТЬ? зеленки на землю и старый дачный дом есть. Уведомление на реконструкцию пока не подавала, посоветовали приложить к этому уведомлению справку от председателя СНТ, что реконструкция будет проводиться в рамках существующей застройки, старая постройка 1993 года, зеленки от 2008 года.

Была трех скатная стала двух скатная и была высота 1.6 м стала 3 м считается ли это реконструкцией и на какую документацию можно сослаться?

Мы собственники снесли многоквартирный дом, земля в собственности общедолевая, составили протокол общего собрания о реконструкции, я восстановила свою часть надстроив второй этаж, как оформить свою квартиру, так как остальные ещё не известно сколько будут строится.

Нужно оформить и зарегистрировать реконструкцию частного дома с увеличением жилой площади. В двухэтажном доме выкопал помещение в цоколе и переоборудовал крышу под мансарду. Получилось четыре уровня.

Как перевести "Многоквартирный (двухквартирный) дом" в "Жилой дом", если у квартир разные собственники. Собственники квартиры №1: муж, жена и двое детей, собственник квартиры №2 муж. К квартире №1 сделана неузаконенная пристройка. Как объединить обе квартиры в "Жилой дом", если фактически реконструкция и объединение квартир уже проведена.

Есть дом на два хозяина. Наши соседи проучили разрешение на реконструкцию своей половины без нашего согласия. Насколько правомерно такое разрешение и можно ли его оспорить.

С наступившим Новым годом! Вопрос: Покупаем дом. Застройщик, выкупив участок со старым домом, снес его и построил новый, оформив его как реконструкцию. При этом площадь пятна дома, его этажность и материал дома изменены. В выписке ЕГРН новый дом стоит под старым кадастровым номером, кадастровая стоимость не изменилась, площадь дома в выписке указана новая. Все ли здесь "чисто"?

В 1996 году купили дом. Дом был бревенчатый, ветхий. Проживать в доме стало невозможно. Решили реконструировать его. В управе, когда обратились с этим вопросом сказали, что можете это сделать. Когда строительство подвели уже под крышу соседка написала жалобу и грозиться, что дом я вас заставлю сломать, что нашла она закон, что мы должны отступить на 3 м от границы раздела.

Дому 50 лет дела реконструкцию дома и сделал окно в глухой стенке дома на сторону соседий притензий небыло сразу когда начал делать меживания участка и потребывалась роспи и пошли поитензии.

Купили дом деревянный (в ипотеку) .

Отремонтировали 1\2 часть дома и сейчас в ней живем.

Хотим отремонтировать вторую часть. Но она в очень плачевном состоянии (фундамент треснул, нижние и верхние венцы сгнили, под окнами бревна тоже сгнили).

Фактически нужно укрепить фундамент (или сделать новый) и 3\4 бревен поменять. Сделать препланировку помещений и в неотапливаемых помещениях провести отопление. И еще сделать новую кровлю на весь дом.

Будут ли эти действия считаться реконструкцией?

И соответственно нужно ли разрешение на реконструкцию?

Или это ремонт и ни каких документов не нужно?

Или это какой-то еще вариант?

Дом находится в черте города (не историческая часть)

Обрый день! Подскажите пожалуйста, имеется участок ИЖС (долевая собственность) в г. Москва, на нем был построен дом 1956 г., дом сгнил и мы его снесли (дом тоже в долевой собственности). На его месте один из собственников построил новую половину дома, увеличив площадь и поставил на кад. учет в 2010 г. через БТИ свою новую площадь (87 м 2) и мою старую (31,1 м 2). Общая площадь в Кад. паспорте 118,1 м 2. В 2012 г. я отстроила свою часть дома, и тоже ее увеличила. В этом году мы вызвали Кад. инж. и поставили на учет в Росреест площадь 141 м 2 (т.е. ранее учтенную площадь соседа 87 м 2 и нашу новую 54 м 2) по декларации (разрешения на строительство и реконструкцию не получали). Но в кадастровой выписке есть такой пункт: Перечень помещений, расположенных в здании и она равна 118,1 м 2, т.е. как было в 2010. Как мне теперь изменить эту площадь? Или идти с этим паспортом в рег. палату, получать свидетельство?

Владела домом с 01.05.1998 г, была реконструкция (пристрой к дому), после его оформления в 2020 г. поменялся кадастровый номер, продала дом в 2021 г. Налоговая составила акт и начислила ндфл, правомерно ли это?

У нас адрес Чкалова д.10 кв.1, в собственности, земля в собственности, а у соседки Чкалова 10-2 в соцнайме, хотела сделать реконструкцию с использованием маткапитала, сходила в градотдел и там говорят, что нужен план не только градостроительный, но и полностью проектная документация, которая очень дорого стоит, так как у нас квартира, а по факту это одноэтажные смежные вагоны из щитовых блоков. Можно ли как то упростить получение разрешения на реконструкцию или все же придётся оформлять как на переделку много квартир ника (у нас трое детей, хотели увеличить площадь) Спасибо.

Получила решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в отношении стояночного места в объекте незавершенного строительства. Основанием для постановки на кадастровый учет и последующей правовой регистрации является судебное решение о признании права собственности. На приеме у руководителя кадастровый палаты намекнули что можно попробовать подать в порядке особого производства заявление в суд на основании которого обяжут произвести кадастровый учет и они его проведут. Не могу представить себе какой юридический факт в этом заявлении доказывать.

Является ли погреб недвижимостью.

Погреб будет "обычный": выкопаем яму, зальем бетоном дно, сделаем стены, потолок. То есть это не готовый погреб, который опускают в яму краном (и точно так же его можно вытащить обратно), а полноценный "домик под землей".

Если такой объект является недвижимостью, то подскажите пожалуйста как правильно его зарегистрировать.

Ситуация в следующем. Дом и земля на 3 хозяина (долевая собственность) . За каждым закреплены определенные площади и постройки. У одного из дольщиков на его участке находился флигель который был перестроен в дом (само застрой снят) по суду данный дом был закреплен за дольщиком на чьем участке он был построен (т.е. этот дом не в долевой собственности, а в личной). Далее этот дом и часть доли (земли) была продана (часть земли с разрешения иных дольщиков). Сейчас пришел налог на продажу недвижимости так как она в собственности менее 3 лет (налог посчитан по кадастровой стоимости) налог превышает сумму продажи. Флигель к которому была сделана пристройка в собственности был около 10 лет. Долевая земля также. Почему налоговая выставляет такой большой налог и заявляет что недвижимость была в собственности менее 3 лет.

Вступаем в право наследования на 1/2 доли жилого дома. Свидетельства на долю в доме и землю на умершего есть, свежие (2001 и 2010 гг,соответственно) Наша половина состоит из трех гнилых деревянных стен и дырявой крыши. Собираемся сломать это, возвести новые стены на том же фундаменте, надстроить 2-й этаж и пристроить веранду.

Осталось получить справку из БТИ для нотариуса. Вызванный на днях замерщик сказал, что получив свидетельство на наследство, мы автоматически теряем право на дачную амнистию и любая реконструкция будет считаться самовольной, потому нужно разрешение на реконструкцию, бешеная сумма на проект итд.

1)Прав ли он?

2)Возможно ли узаконить будущие новые 30 кв.м,не прибегая к таким тратам?

3)Чем грозит самострой, если впоследствии мы всё же хотим разделить дом не на доли, а на части?

4)И вообще, имеется ли возможность разделить на части дом, если на второй половине есть новая пристройка и недостроенная мансарда (их уже померяли). Войдут ли они в новый паспорт?

У меня был старый дачный домик с кадастровым номером, после реконструкции он был увеличен по внешним размерам и были в кадстр внесены изменения. Кадастровый номер остался прежним. С какого момента считается дата владения реконструированным домом,

У соседей на меже стоит постройка из камня (сарай и курятник). Стал это разбирать и хочет построить домик для отдыхающих. Мы сказали, чтобы он отступил хотя бы полметра. Он сказал-это реконструкция. Имеет ли он право на таку реконструкцию без нашего согласия?

Требуется ли получение разрешения на строительство для осуществления перепланировки нежилого помещения?

В чем различия между перепланировкой и реконструкцией, применительно к нежилым помещениям?

В каких нормативно - правовых актах описаны понятия "перепланировка" и " реконструкция" применительно к нежилым помещениям?

Купили ветхий дом, будем делать реконструкцию в границах, не увеличивая площадь. Дом стоит отдельно на зу в долях с многоквартирным. Земля в 1/2. Нужно ли спрашивать разрешение соседей на реконструкцию? Земли мало, участок неделимый.

Приобрели участок в деревне со старым домом. В дальнейшем планируется его реконструкция или строительство нового дома в другом месте участка со сносом старого. Пока не определились. Суть вопроса - старый дом с четырьмя пристройками. 2 хозяйственные, крыльцо и вынесенная комната. Они ветхие и будут мешать проведению работ по благоустройству участка. Надо ли брать разрешение на реконструкцию при их сносе? Спасибо.

Имею в собственности нежилое помещение и квартиру в многоквартирном доме. Многоквартирный дом состоит из моего нежилого помещения моей квартиры и квартиры соседей. В нежилом помещении прежние хозяева сделали пристройку (она узаконена). Земельный участок под пристройкой находиться у меня в собственности. Земля под многоквартирным домом находиться в общей долевой собственности. Хочу перевести квартиру в нежилое помещение объединить нежилое помещение с уже существующим и сделать реконструкцию помещения с увеличением площади и этажности. Какие документы мне нужны чтобы зарегистрировать реконструкцию?

Земля в собственность, разрешение на строительство есть. Строительство завершен, какие следующее этапы чтобы получать РОЗОВУЮ СВИДЕТЕЛЬСТВО?

После реконструкции руинированного здания, в 2015 году, под индивидуальный жилой дом, получил свидетельство о собственности на ИЖД. Прожил в нем 4 года и подал уведомление на реконструкцию, увеличение этажности дома. Реконструкцию закончил 2021 году и получил кадастровые документы в которых было написано - год завершения строительства 2015 г, год ввода в эксплуатацию 2021 год. После реконструкции 2015 г. кадастровая стоимость дома была 5 000 000 р, после увеличения этажности дома кадастровая стоимость стала 9 500 000 р. Кадастровый номер не изменился. Хочу продать дом. С какой суммы надо платить налог?

Есть комплекс недвижимого имущества постройки конца 80-х годов XX. Состоящий ранее из 5 зданий (бывшая овощебаза). В настоящее время одно здание снесено. Можно ли его разбить на составные части (отдельные здания) и как это сделать. Нужен ли проект реконструкции комплекса. Земля в комплекс не входит.

Нежилое здание было реконструировано, акт ввода реконструированного 2012 г. В выписке за 2020 г обнаружено два здания с разными кадастровыми номерами. Это ошибка или необходимо снять с учета несуществующее.

У нас комплекс двух этажных таунхаусов, в собственности и объект и земля. На данный момент кровля односкатная, хотим заменить на двухскатную, при этом соблюдая все условия по закону чтобы чердачное помещение не влекло за собой увеличение площади объекта. Нужно ли нам получать разрешение на реконструкцию в администрации, либо оно не требуется?

Нужно ли разрешение на строительство открытого бассейна на территории санатория. Бассейн - 400 кв. м, площадь застройки 1400 кв.м. Фёдор.