Решение членов ТСЖ / Жилищное право - 729 советов адвокатов и юристов
Не ясен вопрос. Несовершеннолетние могут стать членами ТСЖ в случае полной своей дееспособности Так по Закону за несовершеннолетних отвечают их законные представители, опекуны, попечители. Если н/л собственник, то и принимают решение за него. При вступлении в ТСЖ каждый добровольно (!)пишет заявление. В нашем уставе ТСЖ прописано, что за несовершеннолетнего собственника помещения пишет заявление законные представители. Объясните пожалуйста. ТСЖ это общественная организация и юридическое лицо. Учитывая принцип добровольности и выше указанные аргументы, почему же все-таки в ТСЖ "вступает" несовершеннолетний? В общем собрании собственников за несовершеннолетнего голосуют законные представители.. Здесь имущественные вопросы решаются.. А вот вступление в ТСЖ - это по моему другое.
Не ясен вопрос. Несовершеннолетние могут стать членами ТСЖ в случае полной своей дееспособности
Спросить
Может голосовать как член ТСЖ. Светлана, если в отпуске, то не может участвовать в заседаниях правлений ТСЖ, но вправе участвовать в ОСС как простой член ТСЖ. Голосовать за принятие решений Правлением ТЖ не может, а участвовать в заседаниях вполне. Да, конечно он может участвовать в заседаниях. Это его право. Председатель правления ТСЖ в декретном отпуске. По приказу ее замещает один из членов правления. Может ли Председатель участвовать в заседаниях правлений и считается ли ее голос при подсчете голосов?
Светлана, если в отпуске, то не может участвовать в заседаниях правлений ТСЖ, но вправе участвовать в ОСС как простой член ТСЖ.
Спросить
1. Три года.
2. А это как на собрании решите.
С уважением. Срок исковой давности существует и является применимым к данной ситуации. Размер платы должен определяться решением собрания членов ТСЖ. Проживаю в многоквартирном доме, где организовано ТСЖ. Членом ТСЖ не являюсь. Не плачу за услуги охраны МКД. Накопилась задолженность в размере около 200 тыс. В связи с этим вопросы:-обязана ли платить услуги охраны? Если да, то существует ли срок давности? Например три года? - размер платы за услуги охраны устанавливается ли пропорционально долевой собственности или это фиксированная сумма с квартиры?
Срок исковой давности существует и является применимым к данной ситуации. Размер платы должен определяться решением собрания членов ТСЖ.
СпроситьПосмотрите в Устав - такое решение принимается большинством голосов общего собрания собственников. Следовательно, таких прав у Председателя не имелось. За исключением того, что он сам лично решил оплатить ремонт фасада дома из своего личного кармана, но даже и в этом случае, нужно согласие более 75% членов ТСЖ.
Кстати, ТСЖ как форма более не существует и должна быть приобразована согласно действующему ЖК РФ. Сам не имел права. Этот вопрос решается через общее собрание собственников. Председатель ТСЖ сам составил смету на ремонт фасада, сам подписал. Имеет ли он право!
Посмотрите в Устав - такое решение принимается большинством голосов общего собрания собственников. Следовательно, таких прав у Председателя не имелось. За исключением того, что он сам лично решил оплатить ремонт фасада дома из своего личного кармана, но даже и в этом случае, нужно согласие более 75% членов ТСЖ.
Кстати, ТСЖ как форма более не существует и должна быть приобразована согласно действующему ЖК РФ.
Спросить
Все зависит от того, как было принято решение на собрании членов ТСЖ, если установлен размер вознаграждения как отдельная услуга, то отдельной строчкой, если же формулировка была такая что, включить в услугу по управлению вознаграждение председателю, то можно увеличить тариф в строке управленческие расходы. Вознаграждение председателю ТСЖ должно быть отдельной строкой в квитанции или можно увеличить тариф по строке управленческие расходы на сумму вознаграждения
Все зависит от того, как было принято решение на собрании членов ТСЖ, если установлен размер вознаграждения как отдельная услуга, то отдельной строчкой, если же формулировка была такая что, включить в услугу по управлению вознаграждение председателю, то можно увеличить тариф в строке управленческие расходы.
СпроситьРешением общего собрания собственников. Как ввести в состав рев комиссии ТСЖ нового члена комиссии или заменить одного на другого.
Тамара, не имеет такого права, т.к. вносить изменения в штатное расписание может только общее собрание членов ТСЖ, если иное не предусмотрено Уставом ТСЖ. Здравствуйте.
Не имеет такого права.
Штатное расписание ЖСК утверждается на общем собрании членов ЖСК и утверждается председателем правления ЖСК.
Поэтому решение об изменении штатного расписания должно приниматься на общем собрании. Если так произошло, значит может, в общаком случае имеет возможность Имеет ли право председатель ЖСК изменить штатное расписание с увеличением себе зарплату
Тамара, не имеет такого права, т.к. вносить изменения в штатное расписание может только общее собрание членов ТСЖ, если иное не предусмотрено Уставом ТСЖ.
Спросить
Здравствуйте.
Не имеет такого права.
Штатное расписание ЖСК утверждается на общем собрании членов ЖСК и утверждается председателем правления ЖСК.
Поэтому решение об изменении штатного расписания должно приниматься на общем собрании.
Спросить
Устав ЖСК предусматривает внесение изменения штатного расписания, но это пропиворечит закону об исключительной компетенции общего собрания как высшего органа ЖСК, которое только оно может изменять зарплаты сотрудников и в том числе зарплату председателя.
Как быть в таком случае?
СпроситьЗакон имеет преимущество над уставом.
И еще Тамара. Вы поставили всем юристом "минус", то есть заявили, что они не профессионалы и дают ошибочные ответы. Зачем вы это делаете?
Спросить
Для отмены такого решения нужно либо признать недействительным это решение в суде. Либо нужно принять новое решение, которым установить новый порядок решения вопроса Здравствуйте, да, конечно. Для этого Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании недействительным протокола (решения) собрания собственников жилья/членов ТСЖ в течение шести месяцев с даты, когда Вы узнали о нарушении своих прав. Можно ли отменить решения собрания. Инициатор подписано правление дома. Дом действующее ТСЖ. спасибо.
Для отмены такого решения нужно либо признать недействительным это решение в суде. Либо нужно принять новое решение, которым установить новый порядок решения вопроса
Спросить
Здравствуйте, да, конечно. Для этого Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании недействительным протокола (решения) собрания собственников жилья/членов ТСЖ в течение шести месяцев с даты, когда Вы узнали о нарушении своих прав.
СпроситьНадо смотреть Устав ТСЖ - по уму собрание надо проводить и доизбирать - ст. 145 ЖК РФ и рядом. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества.
На общем собрании проведут выборы. Выбирать нового члена правления из числа собственников на общем собрании собственников. После выхода из членов ТСЖ у собственника помещения в МКД сохраняется право на получение от органов управления ТСЖ информации о деятельности товарищества в порядке и объеме, которые установлены уставом ТСЖ и жилищным законодательством, а также на обжалование в судебном порядке решений органов управления ТСЖ (ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ). Член правления тсж вышел по заявлению (по собственному желанию) из состава тсж. Что с членством в правлении тсж
Надо смотреть Устав ТСЖ - по уму собрание надо проводить и доизбирать - ст. 145 ЖК РФ и рядом.
Спросить
Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества.
На общем собрании проведут выборы.
Спросить
Это зависит от того, как написано в Уставе ТСЖ. Может ли быть членом Правления не член ТСЖ. Понимаете?
Если нек трудно, оцените, пожалуйста, ответы! Это наше время для вас!
СпроситьЧленом ТСЖ может быть только собственник помещения МКД, подавший заявление о вступлении в товарищество (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).
Правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества. Это определено ч. 2 ст. 147 ЖК РФ.
Соответственно вышел из правления ТСЖ - на ближайшем общем собрании будут довыборы.
СпроситьЧлен правления тсж, вышел по собственному желанию из тсж, по заявлению. Автоматически он выбывает из правления тсж? Вот в чем вопрос
СпроситьСпасибо за ответ. Если бы еще ссылку на нормативный документ.
Это для упертых, которые к сожалению еще есть.
А так, спасибо за помощь
Спросить
После выхода из членов ТСЖ у собственника помещения в МКД сохраняется право на получение от органов управления ТСЖ информации о деятельности товарищества в порядке и объеме, которые установлены уставом ТСЖ и жилищным законодательством, а также на обжалование в судебном порядке решений органов управления ТСЖ (ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ).
СпроситьЕсли у Вас есть задолженности, то могут обратиться с заявлением в суд о взыскании задолженности Здравствуйте!
За коммунальные услуги необходимо своевременно и полностью вносить плату. Плата вносится ежемесячно до 10-го числа (включительно) месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива (ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.07.2017 N 22). Поэтому если Вы несвоевременно оплачиваете коммунальные услуги, то УК имеет право обращаться в суд Имеют право взыскать через суд даже 100 рублей задолженности. При наличии у вас задолженности УК вправе обратиться в суд Я не каждый месяц оплачиваю квартплату, УК подали в суд. имееют ли они право подавать если я периодически оплачиваю
Если у Вас есть задолженности, то могут обратиться с заявлением в суд о взыскании задолженности
Спросить
Здравствуйте!
За коммунальные услуги необходимо своевременно и полностью вносить плату. Плата вносится ежемесячно до 10-го числа (включительно) месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива (ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.07.2017 N 22). Поэтому если Вы несвоевременно оплачиваете коммунальные услуги, то УК имеет право обращаться в суд
Спросить
Только по соглашению сторон. Председатель ТСЖ это выборная должность - после решения собрания членов ТСЖ, вы подаете сведения (протокол собрания) в ИФНС и к должности приступает новый выбранный председатель Людмила, в Уставе ТСЖ порядок смены председателя должен быть прописан, необходимо ознакомиться с документом, чтобы дать подробный ответ. Может мне документально подтвердить, что не соответствует должности Каким образом уволить заместителя председателя тсж одним днем за несоответствие занимаемой должности?
Председатель ТСЖ это выборная должность - после решения собрания членов ТСЖ, вы подаете сведения (протокол собрания) в ИФНС и к должности приступает новый выбранный председатель
СпроситьУ нас не председатель у нас заместитель председателя На работу не вышла на звонки отвечать не хочет
СпроситьЕсли она не председатель и исходя из указанного, вы не можете увольнять по утрате доверия, а можете за прогул. Составляете акт и тогда будете увольнять
Спросить
Людмила, в Уставе ТСЖ порядок смены председателя должен быть прописан, необходимо ознакомиться с документом, чтобы дать подробный ответ.
СпроситьУ нас не председатель у нас заместитель председателя На работу не вышла на звонки отвечать не хочет
СпроситьМожет, и скорее всего так и сделает Платный вопрос Добрый день!
Может. При этом можно вырабатывать стратегию, например, по созданию ТСЖ. Может. Да,может. Очень часто доля в праве общей собственности каждого члена напрямую зависит от размера его участка или от количества в собственности. Разумеется может. Но и вы можете затем выбрать себе другую УК, либо изменить условия на выгодные вам. Так что отнеситесь к происходящему философски Пожалуйста. Есть строящийся коттеджный поселок, сейчас происходит выбор управляющей компании, у застройщика поселка большенство земельных участков и коттеджей, может ли он своим большинством проголосовать принятие выгодных ему условий?
Добрый день!
Может. При этом можно вырабатывать стратегию, например, по созданию ТСЖ.
Спросить
Да,может. Очень часто доля в праве общей собственности каждого члена напрямую зависит от размера его участка или от количества в собственности.
СпроситьРазумеется может. Но и вы можете затем выбрать себе другую УК, либо изменить условия на выгодные вам. Так что отнеситесь к происходящему философски
СпроситьЭто надо смотреть в уставе ТСЖ. Да, это возможно. В товариществе собственников жилья (ТСЖ) может не быть председателя, и его функции могут выполняться нанятым управляющим. В этом случае управляющий будет осуществлять руководство и контроль над деятельностью ТСЖ, а также представлять интересы жильцов перед другими организациями и учреждениями. Однако для этого необходимо соответствующее решение общего собрания членов ТСЖ и внесение изменений в устав ТСЖ. Может ли быть ТСЖ без председателя, с наёмным управляющим?
Да, это возможно. В товариществе собственников жилья (ТСЖ) может не быть председателя, и его функции могут выполняться нанятым управляющим. В этом случае управляющий будет осуществлять руководство и контроль над деятельностью ТСЖ, а также представлять интересы жильцов перед другими организациями и учреждениями. Однако для этого необходимо соответствующее решение общего собрания членов ТСЖ и внесение изменений в устав ТСЖ.
СпроситьНичего не понятно. Он член правления, но его надо удалить из членов правления? Общее собрание собственников не вправе принимать решения по составу правления в ТСЖ. Только члены ТСЖ вправе решать Решением общего собрания собственников переизбран член правления тсж (он же являлся и председателем ТСЖ). Учитывая что председателем правления может быть только лицо из членов правления ТСЖ, прекращаются ли автоматически полномочия председателя при его исключении из членов правления ТСЖ?
Общее собрание собственников не вправе принимать решения по составу правления в ТСЖ. Только члены ТСЖ вправе решать
СпроситьПри очном голосовании собственники лично присутствуют на собрании. При проведении очно-заочного собственники имеют право как лично присутствовать на собрании, так и проголосовать, ознакомившись с повесткой дня собрания заочно. При заочном голосовании опросным путем собственники передают свои решения по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания.
С повесткой дня и бюллетенем обязаны ознакомить минимум за 2 недели. На очном голосуют поднятием руки, на очно-заочном и заочном на основании бюллетеней. Как должно правильно проходить голосование членов ТСЖ? Должно ли быть оно тайным? Должны ли быть бюллетени? Или это все на усмотрение председателя? Дом из 6 подъездов, почти 600 квартир. У нас так: приходишь в бухгалтерию ТСЖ, ничего не предъявляешь (документы не спрашивают), называешь квартиру, ставишь галочки в журнале и подпись. Правомерно ли такое голосование?
Спасибо!
При очном голосовании собственники лично присутствуют на собрании. При проведении очно-заочного собственники имеют право как лично присутствовать на собрании, так и проголосовать, ознакомившись с повесткой дня собрания заочно. При заочном голосовании опросным путем собственники передают свои решения по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания.
С повесткой дня и бюллетенем обязаны ознакомить минимум за 2 недели. На очном голосуют поднятием руки, на очно-заочном и заочном на основании бюллетеней.
СпроситьЕсли Вы вносите изменения в ЕГРЮЛ, то после смены наименования необходимо изменить и печать. Принимается решение членами правления ТСН либо Приказ Председателя об утилизации старой печати и изготовлении новой в связи с изменением в наименовании. Полномочия сохраняются. Уведомляете банк. Надо ли менять печать при переименовании ТСЖ в ТСН и кого необходимо проинформировать о б этом? Сохраняются ли полномочия Правления и Председателя Правления?
Если Вы вносите изменения в ЕГРЮЛ, то после смены наименования необходимо изменить и печать. Принимается решение членами правления ТСН либо Приказ Председателя об утилизации старой печати и изготовлении новой в связи с изменением в наименовании. Полномочия сохраняются. Уведомляете банк.
СпроситьРешение, обязывающее членов организации - может быть принято с любой даты, если сами члены организации так решили. ТСЖ МКД общим собранием собственников во 2-м квартале 2023 г. утвердило тариф на содержание общего имущества МКД на 2023 г. прописав в протоколе общего собрания что тариф действует с 01.01.2023 г.
Законно ли то что тариф действует с 01.01.2023, а не с даты протокола общего собрания?
Решение, обязывающее членов организации - может быть принято с любой даты, если сами члены организации так решили.
СпроситьЕсли она собственник помещения, то может, если ее выбрали решение собрания членов ТСЖ. В законе нет ограничения на это, но на общем собрании Вы вправе инициировать вопрос недоверия ревизору ввиду личной заинтересованности в силу обстоятельств. Может ли в ревизионную комиссию ТСЖ входить мама бухгалтера?
Если она собственник помещения, то может, если ее выбрали решение собрания членов ТСЖ. В законе нет ограничения на это, но на общем собрании Вы вправе инициировать вопрос недоверия ревизору ввиду личной заинтересованности в силу обстоятельств.
СпроситьПовышение тарифов задним числом не законно. Решение Общего собрания можно обжаловать в суд. И пожаловаться в Жилинспекцию. Незаконная процедура. Мы живем в многоквартирном доме у нас ТСЖ. Сейчас проводят собрание в октябре и тариф хотят поднят но задним числом пишут с 1 июня. Это закона? И если нет то куда обращаться?
Нет, так как тариф повышается решением общего собрания собственников МКД Пожалуйста, повышение тарифа на техническое обслуживание проводится собственниками или членами тсж? У нас членами тсж по заочному голосованию (запрлнение беллютеней) но их значительно меньше, чем собственников, правомочно ли это?
Людмила, нужно смотреть Устав.
Порядок деятельности правления ЖСК и порядок принятия им решений устанавливаются Уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
Председатель правления ЖСК избирается правлением ЖСК из своего состава на срок, определенный уставом ЖСК (ст. ст. 117, 119 ЖК РФ).
Вознаграждение членам правления устанавливается н[b]а общем собрании членов ТСЖ (ЖСК).[/b] Кто определяет вознаграждение председателю правления ЖСК: правление или общее собрание? Председателя выбирает правление из своего состава в соответствии с изм. в ЖК РФ..
Людмила, нужно смотреть Устав.
Порядок деятельности правления ЖСК и порядок принятия им решений устанавливаются Уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
Председатель правления ЖСК избирается правлением ЖСК из своего состава на срок, определенный уставом ЖСК (ст. ст. 117, 119 ЖК РФ).
Вознаграждение членам правления устанавливается на общем собрании членов ТСЖ (ЖСК).
СпроситьНа все доп. сборы должно быть решение общего собрания, запросите его в ТСЖ. Правомерно, если такое решение приняло собрание членов ТСЖ Правомерно, если было решение общего собрания для этого сбора. ТСЖ вписало новый пункт в квитанцию: "доб сбор на кровлю", при этом есть пункт,, содержание и ремонт жилья,, Ремонт кровли проведен относительно недавно, правомерно ли это? Платим за кап. Ремонт и еще столько же, не понятно
Нет, подобного вида ремонты не требуют решений собрания членов ТСЖ Если речь про аварийный ремонт, собрание проводить нет необходимости. Мы ТСЖ. В доме необходимо срочно провести аварийный ремонт водопровода холодной воды ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЬЯ. Вопрос: нужно ли нам по этому вопросу собирать общее собрание?
Здравствуйте Юрий!
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Поэтому Вы вправе знакомиться в решениями ТСЖ, в случае несогласия созывать и присутствовать на заседаниях правления тсж?
ЖК РФ Статья 143.1).
Удачи! Прямого запрета в законе на присутствие на заседании правлении нет, но вам формально могут отказать под любым предлогом. Но возможно есть запретна присутствие в Уставе ТСЖ. Прямого запрета в законе на присутствие на заседании правлении нет На собрании могут присутствовать члены ТСЖ. Или с разрешения председателя собрания но голоса не имеете. Я прописанный, можно мне присутствовать на заседаниях правления тсж?
Здравствуйте Юрий!
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Поэтому Вы вправе знакомиться в решениями ТСЖ, в случае несогласия созывать и присутствовать на заседаниях правления тсж?
ЖК РФ Статья 143.1).
Удачи!
СпроситьПрямого запрета в законе на присутствие на заседании правлении нет, но вам формально могут отказать под любым предлогом. Но возможно есть запретна присутствие в Уставе ТСЖ.
Спросить
На собрании могут присутствовать члены ТСЖ. Или с разрешения председателя собрания но голоса не имеете.
СпроситьТолько таким же решением общего собрания На общем собрании были избраны члены правления, позже узнали, что один член не является собственников и членом ТСЖ, каким документом можно вывести его из членов правления?
Читайте также:
- Решение общего собрания ТСЖ
- Права членов ТСЖ
- Общее собрание членов ТСЖ
- Общее собрание членов тсж и собственников
- Кто может быть членом тсж
- Решения общего собрания членов ТСЖ
- Тсж протокол собрания членов тсж
- Выборы членов правления в тсж
- Вступление в члены ТСЖ
- Голосование на общем собрании членов ТСЖ
- Обязанности не члена ТСЖ
- Заявление о вступлении в члены тсж
- Обжалование решения тсж
- Ответственность членов правления тсж
