Сделки агентом по недвижимости / Недвижимость - 676 советов адвокатов и юристов

Агентство недвижимости уверяет, что без нотариуса мы квартиру, находящуюся в равных долях, не продадим. Прав ли агент?

Хотела бы узнать по поводу покупки частного дома. Кого лучше брать для сопровождения сделки юриста или агента по недвижимости. И как проверить безопасность недвижимости?

Куда пожаловаться на агента по недвижимости? Не даёт встретиться с покупателем, не разрешает торговаться напрямую. Цена на дом скачет то вверх, то вниз…. Устраивает аукцион между покупателями.

Здравствуйте! Я хочу приобрести квартиру. В качестве посредника выступает агентство у которого заключен договор с хозяином недвижимости на продажу. Правомерно ли давать залог агентству с условиями не возврата залога если сделка сорвётся по моей вине и возврата залога если она сорвётся по вине продавца. Спасибо Игорь.

Оригинал "Зеленки" и все документы на мою квартиру были сфотографированы агентом по недвижимости. Продавать квартиру я передумала, Что нужно сделать, чтобы обезопасить себя от мошенников в случае попадания документов в интернет.

Агент на основании доверенности заключает договор купли-продажи на недвижимое имущество. При этом не уведомляет об этом собственника объекта недвижимости. Сделку агент заключил по цене ниже рыночной. Покупатели уже получили свидетельство на право собственности. Но поскольку часть денег покупатели оформляли через ипотеку. Агент получить всю сумму не смог. Деньги застряли в банке, который требует личного присутствия собственника. Что делать? Как признать сделку недействительной? Какие шаги необходимо предпринять?

Мы агентство недвижимости. Заключаем субагентсткий договор с агентством недвижимости (имеющим договор с застройщиком) как "субагент" и в то же время с последующим субагентом как "агент" по поиску и привлечению клиентов для заключения договоров купли-продажи. Вопрос, должны ли мы (среднее звено) сообщать о сделках (превышающих 3 млн) в Росфинмониторинг или это обязанность Агента у которого заключен договор с Принципалом (застройщиком), или это обязанность "конечного" субагента, заключающего договор с клиентом?

Перевела деньги с карты на карту якобы за предоставление услуги агенству недвижимости, после перевода денежных средств, агент скинула номер якобы собственника квартиры и сайт с базой данных других вариантов квартир на всякий случай. Договорились о встречи с арендодателем, но он не пришел и на телефон не отвечал, агент тоже молчал, хотя попросил отзвониться по результатам осмотра квартиры. Можно ли вернуть деньги, если известно только номер карты, имя и отчество агента.

Какой перечень документов нужен для оформления сделки купли-продажи недвижимости от юрлица к физлицу, но от имени собственника (юрлица) должно действовать другое юрлицо - представитель (агент). Интересует формат перечень документов и возможность электронной сделки, чтобы можно было повторить такую сделку некоторое кол-во раз без лишнего геморроя.

Мы с мужем хотим продать квартиру. Я отдала копию свидетельства на квартиру заверенную натариусом агенту по недвижимости, а теперь задумалась, может ли агентство продать мою квартиру без моего ведома.

Некоторое время назад обратилась по знакомству к агенту по недвижимости. Она нам варианты должна была подыскать, но не подыскала, а за свои услуги взяла восемь тысяч рублей, а потом начала еще пять тысяч требовать (якобы надо заплатить другому агенту). У меня есть расписка в получении денег и ксерокопия ее паспорта. На прошлой неделе мы договорились о прекращении совместной работы и о возврате половины суммы долга. Теперь она говорит, что мы ей ничего не должны, что деньги она нам не вернет. Подскажите, что в этой ситуации можно сделать?

Я продаю квартиру. Сходила к агенту по недвижимости, чтобы тот оформил договор купли продажи. Он его оформит 18 го числа, а 19 го я записана в мфц на сделку продажу квартиры. В какой момент мне покупатель должен дать деньги за квартиру?

Какой специалист более компетентен в вопросах купли/продажи/обмена проблемной недвижимости с обременениями. С ув татьяна. Спасибо))

Допускается ли сделка, совершённая по 2-м договорам: по договору на квартиру, а второй - договор неотделимых улучшений?

И кто должен оплачивать договор купли-продажи - продавец или покупатель?

С уважением - Лидия.

Покупаем загородную недвижимость без агенства (у собственника). Нужен ли юрист для сопровождения сделки? Или нанять просто агента?

Агентство нашло мне покупателя, но отменило сделку. Я отказалась от их услуг и продала самостоятельно. Теперь требует комиссию в размере 100 процентов. Сколько я им должна?

Агент предлагает заключить договор о найме жилого помещения без физического присутствия собственника. Какие требования к процедуре мне (нанимателю) следует предъявить для того, чтобы убедиться в том, что это не мошенничество?

Нужна консультация о рисках при покупке недвижимости. Планируется покупка недвижимости у пенсионера с инвалидностью. При этом деньги от продажи квартиры, продавец (пенсионер) собирается передать своим знакомым. А те, в свою очередь, обязуются выделить ему долю в имеющейся у них квартире. Вопрос, есть ли в таком случае риск, судебного иска на возврат квартиры от продавца? Ведь на деньги от продажи квартиры он не покупает себе другое жилье, и в то же время является социально не защищенным человеком.

В договоре купли продажи на недвижимость, указан неправильный пол, вместо женского указан мужской, рег палата пропустила, какие последствия могут возникнуть при такой ошибке?

Спасибо.

Хотим заключить сделку купли-продажи квартиры с юридическим лицом. Юр лицо-продавец квартиры. Мы покупатели. Юр лицо является агенством недвижимости. Мы хотим провести электронную сделку в сбербанке, но юр лицо отказывается и говорит, что они сами понесут документы на регистрацию. При чем они хотят взять с нас доверенность на подачу документов, все договора, все ипотечные документы тоже и понести их сами. Мы говорим, что тоже хотим присутствовать при подаче документов, они категорически против. Нас это смущает. Нет ли тут каких рисков? Если есть, то какие могут быть? Спасибо.

Связан с покупкой недвижимости.

У меня родственник покупает квартиру. Я сама замужем. У меня в банке есть денежные средства которые нужны родственнику для покупки жилья я их хочу перевести ему на счёт для оплаты покупки.

Надо ли мне для этого брать разрешение от мужа?

Может мне лучше их снять и отдать наличными родственнику для совершения сделки?

Мы - Покупатели (я, супруга и двое несовершеннолетних детей), Продавец - один собственник. Договор купли-продажи будет обычным или нотариальным? И вероятность приостановки сделки регистратором, т.е. правомерность приостановки росреестром?

Агенство недвижимости требует принести документы на квартиру не копии, а огрегинал. Желают пробить чиста ли квартира или нет. Ксерокопии не желают смотретьпочему.? Меня это и пугает, может это какая-то Афёра или кидалово.?

В доверенности такой текст: заключить и подписать предварительный договор купли-продажи, соглашения о задатке, получать обеспечительный взнос за указанный объект в качестве задатка, открывать на мое имя счета в любых банках, получать реквизиты счетов на мое имя, с правом открытия, аренды или распоряжения банковской ячейкой в любых банках Российской Федерации.

Как понять простым языком?

Спасибо.

Мой друг пенсионер, ему больше 60, в Адлере хочет приобрести недвижимость, подскажите пожалуйста, где и как или на каком сайте можно посмотреть цены на недвижимость по минимальной цене? А то могут и обмануть, аферистов много, главное на улице бы не остаться.

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Есть подписанный предварительный договор с передачей задатка. Сделка ипотечная. Также есть условие, что в случае отказа подписания основного договора Продавец оставляет задаток у себя. Но вот беда, Основной договор предоставляется Банком а покупатель не способствует предоставлению всего перечня документов и Банк соответственно этот договор еще не подготовил. Срок подписания основного договора установили до 25.04.2019. ВОзможно, исходя из отсутствия намерений, что Покупатель вообще откажется от сделки. Как мне, продавцу в данной ситуации оставить задаток у себя?

Если приставами наложен арест по жкх, но человеку по работе надо продать недвижимость по доверенности. Могут ли на сделку наложить ограничения!

Есть ли смысл оформлять сделку дарения между близкими родственниками самостоятельно через МФЦ без нотариуса? Или все равно нужно сопровождение юриста? Читала, что и-за одной ошибки могут отказать.

Квартиру продаю я. Покупатель с сертификатом, как обезопасить сделку? Обязательно ли оформлять через натариуса или можно и через МФС.

При продаже комнаты риэлторы не дали просмотреть договор дома, только в офисе. Стоит ли иметь с ними дело, какие риски могут быть? Договор был заключён день назад сроком на 3 месяца. Можем ли мы расторгнуть договор досрочно, если в договоре указано, что при расторжении мы должны будем оплатить 5% от предполагаемой суммы за комнату. Обязаны ли мы будем платить эти 5% .

Был заключен агентский договор с агентством недвижимости, нам, покупателям квартиру показали, мы заключили предварительный договор купли-продажи, дали задаток, потом продавцы отказались от заключения основного договора и продажи своей квартиры, оплатили агентам неустойку и вернули задаток. Через месяц эти продавцы вышли с нами на контакт и предложили все-таки купить их квариру. Вопрос: Агентство может обратиться в суд?

Нужно продать комнату, а затем купить другую в другом районе. Как правильно составить договор с реелтором (реелторской канторой) при продаже чтобы не быть обманутым, и не переплачивать реелтору. Также в случае неродивости реелтора, и расторжении договора с ним, последний не мог бы потребовать какую либо неустойку?

Может ли частный риэлтор без ИП зарегистрироваться как самозанятый? Какую форму договора лучше заключать с собственниками недвижимости при поиске покупателя?

Заключен договор с агентством недвижимости. Срок окончания действия договора-через 2 недели. Грозит ли мне выплата неустойки по договору с АН, если заключаю предварительный договор купли-продажи и договор задатка до окончания действия срока договора с агентством, учитывая, что покупателя нашла я сама? А уже сам договор КП буду заключать после окончания даты действия договора с АН.

Договор аренды или найма по доверенности.

Если физ лицо 1 даёт доверенность (управление недвижимостью) другому физ лицу 2, у физ лица 2 есть ИП (оквэд 68.20), то можно ли заключить такого плана договор на ип физ лица 2 (то есть доверенное лицо ИП в договоре, не физическое).

Как лучше написать формулировку в договоре, наймодатель 1, заключён/подписан договор по доверенности физ лицом 2 (или сразу писать ИП в договоре).

И еще вопрос, это будет договор найма или аренды (доверенное лицо (физ лицо 2 - ип, а также наниматель тоже ип).

И кто в таком случае налоговый агент, если наниматель тоже ип.

Нужно ли прописать в договоре усн?

Прошу более развёрнутый ответ с ссылками на законодательство.

Еще раз: наймодатель (доверитель) физ лицо, доверенное лицо физ лицо, но есть ип с подходящим оквэд, наниматель ип.

Нужно проверить правильно ли составлен договор. На торгах по банкротству собираюсь принять участие, в качестве агента для покупки недвижимости для другого человека. Правильно ли составлен договор?

Покупаем квартиру. Продавец в другом городе, квартиру продает агент по генеральной доверенности, оформленной нотариально. Агент просит указать в договре купли-продажи квартиры стоимость 10 400 000 руб, реальная стоимость 10 800 000. Причина со слов агента продавец сумму будет делить с женой (развод) жена не согласна уплачивать комиссию агента. Вопрос: Можем ли мы с агента действующего от имени продавца взять доп соглашение на оплату неотделимых улучшений на эти 400 000 руб. с целью защитить себя на полную сумму квартиры в случае признания сделки купли-продажи недействительной в суде?

Я не читая подписала договор с агентом недвижимости теперь хочу расторгнуть договор на продажу квартиры

Со дня договора прошли сутки.

Как быть.

Продавала квартиру через агенство. Риелтор запросил комиссию 50 тыс рублей. Перед сделкой агент предупредила, что покупатели решили включить комиссию 50 тыс своему агенту. Т.е. договор был на сто тысяч рублей больше, которые мне нужно было отдать агенту после сделки. Через пару дней, во время передачи ключей оказалось, что покупатели не просили ни о какой комиссии своему агенту, т.е. наша агент забрала 100 тыс себе. Она занизила цену для нас и завысила для покупателей. На сделке были оба агента, получается были в сговоре. Договора с агентством нет. Как вернуть 50 тыс?

В 2014 году приобрелась недвижимость квартира) в городе Сочи, рыночной стоимостью на сегодняшний день 5.000.000₽ оформилась она на мою мать. В 2016 году продалась продалась квартира в Ростовской области за 2.100.000₽ в которой я имел долевое участие с матерью, продалась она без моего присутствия, по доверенности на предоставление всех моих интересов через мать. Денег за продажу доли я так и не получил. В апреле 2017, мать на деньги проданные от квартиры в Ростовской области, приобретает 1/2 доли дома и земельного участка в городе Сочи за 2.000.000₽. По доверенности от продавца мать продаёт мне дом по договору купли-продажи через нотариуса. Доверенность на предоставление всех моих интересов через мать, я аннулировал 05.07.2017. В настоящее время, мать хочет подать в суд и оспорить сделку по купле-продажи дома и забрать его у меня. Какова вероятность, что суд будет на её стороне?

Доброго дня всем юристам и адвокатам! ...Я хотел бы найти юриста, либо адвоката, по специализации "Банкротство физического лица"! Я банкрот с 2016 года, по инициативе одного из кредиторов. Ситуация сложная, но решаемая! Задача, сохранить дом, затянуть процесс, снять финансового управляющего! И в то же время, хотелось бы побыстрей закончить весь этот процесс! С уважением, Иван!

Имею ли я право заплатить агентству недвижимости процент от той стоимости, на которую оценил квартиру риэлтор, если квартира продалась (дороже на 1 млн) по той цене, которую назвала я сама? Обязана ли я переплачивать людям, которые не знают цен на квартиры? Хотелось бы, чтобы риэлторы работали добросовестно, без жажды наживы, и получали за свою работу соответственно. А то получается, что всю работу за них делаешь, а они только деньги собирают.

ВОПРОС ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ситуация такая:

Работая агентом (продажа недвижимости) в 2021 году 16 декабря продала апартамент в строящемся объекте по договору инвестирования и по договору подряда на ремонт. Сейчас строительство остановлено, застройщик говорит что сроки переносятся, обещает что в следующем году работы продолжаться. Скорее всего этого не случится.

Клиент просит вернуть деньги, обращается с этим вопросом ко мне, как к агенту, грозится подать в суд. Что мне в таком случае делать?

Планирую снять квартиру. Сегодня ходил в агенство недвижимости ООО СевЗапКонсалтинг. Там мне предложили отличный вариант. Затем предложили два варианта: либо я еду вместе с агентом туда и плачу комиссию в размере 100 %, либо отдаю пять тысяч сразу и еду туда сам. Я выбрал второй вариант. Мы заключили договор, и мне дали два одинаковых договора о найме (для арендодателя). Также дали номер телефона этого самого арендодателя. Я позвонил, договорились встретиться вечером. Вечером звоню - выключен телефон. Звоню агенту - не берет трубку. С третьего раза дозвонился агенту, сказали перезвонить через пять минут. В итоге и этот телефон выключен. Что мне теперь делать?

Скажите, пожалуйста, а агентство недвижимости заинтересовано ли в том, чтобы сделка купли-продажи комнаты прошла удачно? Или оно заинтересовано только в получении вознаграждения?

И если агентство недвижимости, с которым заключён договор, не вызывает доверия у продавца, целесообразно ли будет пригласить ещё и юриста для проверки договора и собранности всех справок? И сколько ориентировочно будет стоить личный визит юриста в агентство на заключение/правку Договора купли-продажи?

А если справки будут собраны не все, и Росреестр приостановит регистрацию сделки, можно ли будет уменьшить размер вознаграждения агентству, либо обязать агентство дособирать эти справки?

Какова максимальная сумма сделки между Индивидуальным предпринимателем и физическим лицом. Обязательно заключать договор? Какими правовыми документами подтверждается?

Безопасно ли передавать агенту банковские реквизиты моего счета, если сделка о покупке недвижимости состоится через неделю? Агент запросил банковские реквизиты, я продавец собственной дачи, покупка будет осуществляться через депозит нотариуса.