Агент по продаже недвижимости / Недвижимость - 1025 советов адвокатов и юристов

Продала недвижимость и на вырученные деньги купила у собственного мужа землю, и участок на стороне. Вопрос: деньги потраченные при покупке вычитать из доходов при заполнении декларации и уплате налога?

Знакомые купили дом за 2 млн.700 Улучшали, вкладывали. Через 2,5 года продали за 5 млн. руб.Через месяц купили недвижимость за 7 млн.300 тыс. руб. Дохода не получили. Должны ли они предоставлять 3 НДФЛ в ФНС?

У нас такая ситуация, мы нашли дом, продажей этого дома занимается риелтор, в агентстве подали запрос на одобрение ипотеки, ОДОБРИЛИ!

Агентство загрузили выбранную недвижимость в домклик, выбранная недвижимость висит у нас в личном кабинете Домклик, с продавцом была определенна сумма покупаемого нами дома, а оказывается, что документы не все готовы у продавца, то есть ее агент не проконсультировать продавца о необходимости дополнительного документа, который требует дополнительных затрат со стороны продавца, продавец отказывается их делать и предлагает чтобы мы оплатили эти документы, мы так же отказались, мы решили выйти напрямую с продавцом и решили отказаться от услуг агентства, но вот в чем вопрос, в личном кабинете домклик, обозначены лица со сделкой реелторы и объявление о недвижимости было подгружено именно агенством, как нам быть? Заранее спасибо Вам...

Помогите разобраться..

Подписывал Агентский договор (обещали оказать услуги по продаже недвижимости). После подписания узнаю что не раз приглашался в суд. Истец (тот же агент), взыскивает с меня 7,5 млн руб. по договору займа, в котором написано что я взял денежные средства, а гарантом возврата является недвижимость, которую хотел продать. Подавал заявление о мошенничестве: два раза - отказ в возбуждении уг.дела. Теперь имею на руках Решение суда - вернуть деньги (которое не мог получить более месяца). Передачу денег не доказали, недействительность договора не доказали... Экспертиза показала - подпись на договоре займа моя, а документ изготовлен. Что делать? Как поступить далее?

Краткое описание ситуации:

в 2010 году мною был приобретен дом с земельным участком. Тогда же был заявлен имущественный вычет в сумме 500000 руб.

В дальнейшем дом был снесен и построен новый.

В результате имею 2 свидетельства о праве собственности: на земельный участок от 2010 г и на жилой дом от 2016 г.

В этом году планирую продать дом (с землей) и купить квартиру.

Вопрос:

1. могу ли я заявить имущественный вычет ПРИ ПРОДАЖЕ (1000000 руб)? (вычет при покупке был использован.

2. каким образом в договоре купли-продажи разделить дом и землю, с тем, чтобы освободить земельный участок от налогообложения при продаже (срок владения 5 лет)

Спасибо!

Какой перечень документов нужен для оформления сделки купли-продажи недвижимости от юрлица к физлицу, но от имени собственника (юрлица) должно действовать другое юрлицо - представитель (агент). Интересует формат перечень документов и возможность электронной сделки, чтобы можно было повторить такую сделку некоторое кол-во раз без лишнего геморроя.

Мы - Покупатели (я, супруга и двое несовершеннолетних детей), Продавец - один собственник. Договор купли-продажи будет обычным или нотариальным? И вероятность приостановки сделки регистратором, т.е. правомерность приостановки росреестром?

Продавали недвижимость. Покупали по ДДУ, через год с небольшим продали. Сейчас подаем документы в налоговую. Все готово. Нужно составить заявление на рассчет налогов. Вопрос. Как правильно написать в заявлении, чтобы налог с продажи посчитали: цена продажи минус цена по ДДУ?

Скажите пожалуйста:

Если продавец квартиры является гражданином России, но прожил за границей более 130 дней в этом году, будет он платить налог с продажи имущества как нерезидент? Его недвижимости более 3 лет.

Спасибо.

Агент на основании доверенности заключает договор купли-продажи на недвижимое имущество. При этом не уведомляет об этом собственника объекта недвижимости. Сделку агент заключил по цене ниже рыночной. Покупатели уже получили свидетельство на право собственности. Но поскольку часть денег покупатели оформляли через ипотеку. Агент получить всю сумму не смог. Деньги застряли в банке, который требует личного присутствия собственника. Что делать? Как признать сделку недействительной? Какие шаги необходимо предпринять?

Если приставами наложен арест по жкх, но человеку по работе надо продать недвижимость по доверенности. Могут ли на сделку наложить ограничения!

Мой знакомый иностранец продает недвижимость за рубежом. Я с фирмой по недвижимости договорилась, что мне бужет заплачено 5%,как посреднику. Как обезопасить себя, ведь после продажи они могут забыть заплатить мне мои %? Мне нужно договор заверить у нотариуса?

17 февраля заключила договор с агентством недвижимости о продаже дачи и дома. Дети звали к себе в другой город. Случилось так, что дети вынужденны приехать жить ко мне. Решила расторгнуть договор с агенством по всем продажам. Денег агенству я не платила, документов, кроме договора, других не подписывала. Чем чревато для меня расторжение договора.

Я имею возможность организовать продажу недвижимости Италии в России. Подскажите оптимальные варианты организации дела.

Каков оптимальный правовой статус на территории России?

Каковы оптимальные контрактные отношения с итальянской стороной? Каково наилучшая комбинация организационно-правовых форм (юр. лиц, индивидуальных предпринимательских статусов или иных) между Россией и Италией.

На сегодня имею ООО в России, есть s.r.l. коммерческих партнеров в Италии, есть готовое к сотрудничеству лицензированное агентство недвижимости в Италии.

Сбербанк требует апостиль при продаже недвижимости в ипотеку по доверенности выданной в Германии, переведенной на русский с подписью и печатью консула. Как доказать неправомерность требований банка.

Добрвй день! Покупаю квартиру по ипотеке, квартира продается через агенство, агент составил договор купли-продажи и прислал для ознакомления. Смущает пункт 2.2. Расчет между сторонами по настоящему договору производится в следующем порядке:

- денежные средства в размере 500 000 (Пятисот тысяч) рублей ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает из собственных средств наличными ПРОДАВЦАМ ДО подписания настоящего договора.

Вопрос стоит ли соглашаться на такую сделку где д/с нужно передать ДО подписания договора? И как можно себя обезопасить от возможного мошенничества и не потерять д/с? заранее спасибо за ответ.

Продаём квартиру через агента. Агент требует такую же сумму с покупателей, которых мы нашли без участия агента. Правомерно ли это?

Господа юристы!

Я покупаю квартиру на вторичном рынке.

Агентством предлагается (в целях уменьшения моих затрат) подписание договора купли продажи в простой письменной форме.

Подскажите, пожалуйста, какими преимуществами обладает "нотариальный" договор? За что несет (и несет ли) ответственность нотариус регистрируя договор купли продажи недвижимости? Какие функции выполняет нотариус, кроме выдачи "красивой бумажки с красивой печатью"? Извините за формулировку - так мне аргументируют агенты...

Заранее благодарен!

Поздравляю всех с Новым годом!

Я заключил эксклюзивный договор с А/Н на продажу недвижимости, но нашёл сам покупателя, могу ли я сам продать недвижимость без А/Н и на сколько законен сам договор? Спасибо.

До нового года написали письмо в налоговую инспекцию на переход, доход минус 6%. С нового года приостановили деятельность, но в январе продали помещение принадлежащее ООО, заплатили налог 6%. Как распределить дивиденды и какой налог уплатить с дивидендов. Нас два учредителя.

Домохозяйка продает квартиру (в собственности менее 3-х лет, по приватизации) за 3 млн. руб. и покупает новую за 3.5 млн. руб.

Какие обязательства возникают по налогам и какими правами по вычетам может воспользоваться, если обе сделки происходят в одном отчетном периоде?

Я имею в собственности земельный участок и на нем дом в г.Ростове-на-Дону. Недавно я сделал раздел земельного участка. Теперь получил один участок с домом и второй свободный. Возникла необходимость продажи. Могу ли я получить налоговый вычет, если проведу в одном договоре два участка и дом, и сумма будет до миллиона, или же нужно объединять обратно и указать сумму до миллиона? Спасибо за ответ!

Я продаю 2-х комнатную квартиру в Москве, где я и моя несовершеннолетняя дочь собственники. При этом сразу покупаем новую в Подмосковье.

Квартира приватизирована менее 3-х лет от 2015 года. Официально я не работаю (5 лет), а нахожусь дома по уходу за ребенком-инвалидом.

Квартиру планируем продать за 9 млн. рублей, а купить за 5,8 млн. рублей плюс ремонт и отделка 3 млн. рублей. Какие я должен буду заплатить налоги?

Квартира, которой владеют два наследника в равных долях по завещанию продается. У одного из наследников имеется денежный долг перед другим, зафиксированный распиской. Можно ли в договоре продаже квартры прописать что на руки одному из наследников выдается денежная сумма с учетом вычета суммы долга в пользу другого наследника. Почему нотариус утверждает что такое прописать нельзя и ему важно зафиксировать распределение суммы в равных долях как прописано в завещании? Какой есть способ гарантировать возврат денег из суммы полученной от продажи квартиры? И как это прописать документально?

Была продана квартира которая в собственности была менее 3-х лет, договор купли продажи был составлен в конце 2017 года, у покупателя возникла проблема с оплатой квартиры поэтому было решено оплатить частями, в день составления договора 400 тыс и при подписания акта передачи 2 миллиона, акт был подписан и деньги получены под расписку в январе 2018 года, по своей неграмотности дополнительного соглашения к договору подписано не было, а в договоре под пунктом 17 написано передача собственности на квартиру покупателю без каких либо актов и дополнительных документов. Загвоздка в том что я хотел получить взаимозачет с продажи и покупки квартиры в одном налоговом календарном году (2018). Какова вероятность что налоговая мне откажет в этом взаимозачете?

Нерезидент (гражданин Украины) продает квартиру в Спб (в собственности более пяти лет) резиденту РФ

От его имени на основании доверенности действует Доверенное лицо, резидент РФ. По договору купли продажи оплата осуществляется Доверенному лицу. Т.к в доверенности указано получение денег от продажи.

Возможен ли в таком случае наличный расчет между покупателем и Доверенным лицом резидентами РФ без открытия счета в банке?

Не является ли это нарушением 173 ФЗ о валютном контроле влекущее штраф в будущем?

Увидела объявление о продаже 5/6 долей в двухкомнатной квартире по очень привлекательной цене. Продавец выкупила эти доли у бывших супругов, которые развелись и в квартире не проживают с 2014 г.) 1/6 доли осталась за мужчиной (разведенным супругом), на его долю наложен арест за алименты, за квартиру он тоже не платит. В квартире прописан он, его бывшая жена, дети (только один из них младше 18 лет) +владелица 5/6 квартиры. Стоит ли связываться и покупать 5/6 этой двухкомнатной квартиры? Для, меня это лучшее решение, чтобы купить сыновьям квартиру для проживания, т. к. цена на это жилье очень низкая. Что посоветуете?

На сайте многофункционального комплекса Starting house пишут что идёт продажа апартаментов в этом комплексе (г. Москва, ул. Полярная,31, стр.1. Площадь от 14 до 43 м 2). Контактное лицо отвечает, что апартамент свой потом можно продать, но прописаться в нём нельзя. Так ли это с точки зрения закона и ЖК РФ?

Квартира приобретена за счет субсидии 2150000 руб в ноябре этого года (2 собственника 50/50). Продается за 2500000 руб. Сделка будет проходить в январе 2018 г. Сразу же будем приобретать 2 объекта недвижимости по 1300000 на каждого собственника. Надо ли будет платить налог? Сколько? И что сделать чтобы его можно было не платить? Никакими налоговыми вычитами раньше не пользовались.

Хотим продать квартиру менее трех лет в собственности (три через два месяца) за 3000000 р. и купить другую за 3500000 т. р. Нужно ли будет платить налог с продажи?

Собираемся купить квартиру, созваниваемся (агент), хотим посмотреть квартиру, а агент неназывает ни № дома, ни квартиру, мол, когда захотите, звоните мне, поедим и посмотрим квартиру, Мы ведь сделку еще не совершаем, просто посмотреть. Агент правильно нам отвечает? Скажите, пожалуйста. Спасибо.

Мы, семья из трех человек (мать, отец и я) продаем приватизированную квартиру, которая в собственности менее трех лет. Все три человека собственники, т.е. по 1/3 доли на каждого. После продажи квартиры деньги уйдут на покупку другого жилья (2 отдельные квартиры - родителям и мне). Нужно ли платить налог от продажи квартиры, если:

1. Мы подаем декларацию о продаже и о покупке всех квартир в один налоговый период.

2. Все доходы уйдут на покупку квартир и выгоды нет.

Фактически, мы продаем 3-х комнатную квартиру за 2.800.000 р. и с этих денег покупаем 2 квартиры на общую сумму 2.800.000 (одна моим родителям, другая мне). Будут ли в налоговой производить взаимозачет и нам ничего не нужно будет платить? Или все же придется заплатить налог с продажи квартиры, воспользовавшись налоговым вычетом при продаже/покупке?

Подскажите более правильный и легкий путь.

Квартира в Москве, продавец в Москве. Покупатель в Хабаровске. Покупает с ипотекой Газпромбанка. Предлагается следующая схема - покупатель подписывает ДКП в простой письменной форме в Хабаровске и высылает нам сам ДКП (3 экземпляра) и доверенность на своего риэлтора на регистрацию. Наш продавец подписывает здесь, в Москве, и сдаем на регистрацию.

А разве одновременность места и времени подписания для деп в ппф необязательна?

Продаем квартиру мамы, ей 96 лет. Есть доверенность на нас, а агент требует справку по месту прописки, что мама вминяемая. Зачем же тогда доверенность? Потом сказал, что если мама напишет, что уже получила 180 тысяч, то справки не надо, а эти деньги нам вернут в банке. Подскажите, нужна ли справка если есть доверенность?

Продаю в этом месяце машину (срок владения менее 3 х лет, но сумма продажи меньше суммы покупки) и продаю земельный участок (срок владения менее 3 х лет сумма 999 999.00) я попадаю на какой-нибудь налог и нужно ли мне подавать декларации?

Я гражданин Эстонии, хочу продать квартиру, но недавно вышел закон, согласно которому, граждане недружественных стран должны получать разрешение из росреестра, на продажу квартиры, а покупатель разрешение на покупку, но спустя какое-то время, это требование отменили.

Теперь-же риэлтер говорит, что впринципе запретили продажу купле-продажу недвижимости, с иностранными гражданами, однако в интернете, никакой информации по этому поводу нет. Предлагают оформить дарственную на сына (гражданина РФ), чтобы продажу осуществлял он, но тогда он должен будет уплачивать НДФЛ 13%.

Подозреваю, что покупатель не хочет ждать разрешения из Росреестра, и риэлтер решил меня обмануть, чтобы сдвинуть сроки, а на мой налог им всё равно. Действительно ли купле-продажа с иностранцами на 11.04.2022 запрещена?

Здравствуйте! Помогите разьяснить ситуацию.

Продаю квартиру за 900 000 т.р. у Покупателя ипотека одобрена на 1600 000 без первоначального взноса.

У Нотариуса делаем сделку на 1050000 т.р. какую сумму нам перечислит банк. И не останемся ли мы должны покупателю 150 т. в случае чего?

Нотариус написала в проекте, что 150 т. в день подписания договора. 900 т. кредитные.

В 2021 году продана квартира. Физическим лицом. Возникает налог, так как в собственности менее 3 лет. Декларацию необходимо подать до 30 апреля 2022 года. Возможно ли сейчас, в 2020 году подать декларацию и уплатить налог?

Продажа квартиры через агенство, агенство просит подписать договор на оказание услуг, в котором предусмотрен штраф 150 тыс.

Хочу продать 1/2 долю в квартире, второй собственник отказывается выкупить мою долю. Какие мои действия, куда обратится, может быть такими вопросами нотариус занимается?

ВОПРОС ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ситуация такая:

Работая агентом (продажа недвижимости) в 2021 году 16 декабря продала апартамент в строящемся объекте по договору инвестирования и по договору подряда на ремонт. Сейчас строительство остановлено, застройщик говорит что сроки переносятся, обещает что в следующем году работы продолжаться. Скорее всего этого не случится.

Клиент просит вернуть деньги, обращается с этим вопросом ко мне, как к агенту, грозится подать в суд. Что мне в таком случае делать?

Если квартира была куплена по Договору долевого участия (ДДУ) до вступления в брак, а регистрация и получение ключей от квартиры произошла в момент брака, то будет ли квартира являться общей собственностью супругов? И надо ли при продаже данной квартиры предоставлять нотариально заверенное согласие супруга?

Нужно продать комнату, а затем купить другую в другом районе. Как правильно составить договор с реелтором (реелторской канторой) при продаже чтобы не быть обманутым, и не переплачивать реелтору. Также в случае неродивости реелтора, и расторжении договора с ним, последний не мог бы потребовать какую либо неустойку?

И как правильно оформить сделку?

Вопрос по НДФЛ-3 я построил и продал 2 дома

1. первый дом. в конце 2012 года я закупил комплект дома на заводе, в январе 2013 года купил участок, для этого дома и в конце 2013 года продал дом с участком. Могу ли я включить расходы на покупку строймтериала, учитывая то что они понесены в 2012 году, и учитывая то что участок я купил в 2013 году.

Интересует ли налоговую когда я купил участок?

Могу ли я не прикладывать договор покупки мною участка? (я купил его за 10 тр)

2. второй дом) еще один дом я построил за 2 млн. р, и поменял на квартиру ценой 1,5 млн р + доплата 500 тр. договор купли продажи с суммами есть.

Вопрос - нужно ли мне платить налог с 500 тр? нужно ли мне подтвердить расходы в 2 млн р или моя прибыль менее 1 млн р - не облагается налогом?

3. еще в 2013 году я купил квартиру могу ли я получить налоговый вычет?

Мне 69 лет, медленно работает голова, а нужно продать участок вместе со строениями или по отдельности. Обратился к специалистам контора Гермес. Т +7 924 2517877 начальник Ирина. Время прошло около года результат ноль. Помогите найти надежного порядочного продавца недвижимости.

Был заключен агентский договор с агентством недвижимости, нам, покупателям квартиру показали, мы заключили предварительный договор купли-продажи, дали задаток, потом продавцы отказались от заключения основного договора и продажи своей квартиры, оплатили агентам неустойку и вернули задаток. Через месяц эти продавцы вышли с нами на контакт и предложили все-таки купить их квариру. Вопрос: Агентство может обратиться в суд?

Связан с покупкой недвижимости.

У меня родственник покупает квартиру. Я сама замужем. У меня в банке есть денежные средства которые нужны родственнику для покупки жилья я их хочу перевести ему на счёт для оплаты покупки.

Надо ли мне для этого брать разрешение от мужа?

Может мне лучше их снять и отдать наличными родственнику для совершения сделки?

Здравствуйте! Я хочу приобрести квартиру. В качестве посредника выступает агентство у которого заключен договор с хозяином недвижимости на продажу. Правомерно ли давать залог агентству с условиями не возврата залога если сделка сорвётся по моей вине и возврата залога если она сорвётся по вине продавца. Спасибо Игорь.

Через агенство недвижимости хочу продать дом и купить квартиру. Но переживаю, что и здесь могут обмануть. Хочу спросить, кто должен платить агенству за услуги, кто покупает или же кто продаёт?