Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Согласовать перепланировку помещений / Жилищное право - 180 советов адвокатов и юристов

Как узаконить незаконную ванную комнату в общежитии?

Здравствуйте. Зависит от ряда условий,не факт. Почитайте здесь https://pravo.rg.ru/rubrics/question/19232/ Санузел можно провести и узаконить в комнате общежития на 1 этаже, при соблюдении определенных условий. Для этого необходимо исполнение следующих требований: - Получить разрешение на строительство от местных органов власти; - Соблюдение всех требований санитарно-гигиенической нормативно-технической документации, включая условия вентиляции, водоснабжения, канализации и электроснабжения; - Соответствие проекта проведения санузла требованиям законодательства по пожарной безопасности и эвакуации людей в случае ЧС. Следует учесть, что проведение санузла может потребовать перепланировку и изменение общего проекта помещения общежития, что должно быть согласовано с представителями управляющей компании и соответствующими органами. Через суд Купил комнату с ванной комнатой но она не узаконена, могули я узаконить. Комната в общежитии

Как легализовать перепланировку квартиры с газом - проблема с мощностью и отсутствие перегородки между кухней

Тянуть нормальную линию в 5 квт, иначе не будет ни газа ни электроплиты. либо как вариант строить перегородку К, сожалению,- ничего не сделать.Замена газовой плиты на электрическую [b]относится к переустройству [/b]помещения, а не к перепланировке - ст. 25 ЖК РФ.Помимо Управляющей компании, разрешение нужно получить в Жилищной комиссии, в обязательном порядке нужно согласовать проект заглушки газовой плиты с ресурсоснабжающей организацией. Газовики должны выполнить проект, подписать его, установить заглушку и выдать соответствующий акт.

[b]Жилищная инспекция согласует замену газовой плиты на электрическую при следующих показателях:

Для однокомнатной квартиры 3-4 кВт.

Для двухкомнатной — 5-6 кВт.

Для трехкомнатной — 6 кВт и более.[/b] Как можно узаконить перепланировку? В квартире газ. Нет перегородки между кухней. Електрорплиту упр. к. Не разрешает поставить, мотивируя тем, что на квартиру даëтся 0,8 (?) кВт. Что делать. Когда покупали, не знали об этом всëм.

Нужно ли согласие с УК на перепланировку, если нужно как оно правильно пишется?

УК здесь ни при чем... вам необходимо согласовать перепланировку с органом местного самоуправления... для этого необходимо сделать проект перепланировки и собрать прочие документы... Нет, Ук тут совершенно не причем

ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ Нужно ли согласие с УК на перепланировку, если нужно как оно правильно пишется?

Как перепланировать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, чтобы убрать дверь и продлить стену с новым проемом

1. Обратиться в проектную организацию (их много частных), заказать проект.

2. Согласовать проект с муниципалитетом, МЧС, пр.

3. Провести перепланировку, внести изменения в план БТИ, обновить данные в Росреестре.

[quote]ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме[/quote] Нужно получить согласование на перепланировку стст 24-26 жК РФ в местной администрации Как правильно сделать перепланировку в квартире купленной по военной ипотеке, а именно убрать дверь и продлить стену и сделать дверь.

Разрешается ли закладывать окна в ТЦ кирпичом?

Заделка окон является перепланировкой помещения, которая в обязательном порядке должна быть согласована с выдачей разрешения, составлением плана перепланировки и регистрацией перепланировки. Сомневаюсь, что такую перепланировку утвердят, т.к. она не соответствует требованиям безопасности. Может ли индивидуальный предприниматель заделать окна по всему периметру в торговом центре кирпичом? Считается ли это перепланировкой здания? Есть ли какие-то ограничения насчёт окон в плане СанПиНа, пожарных норм (так как после заделки в случае чрезвычайных ситуаций в торговом зале будет полная темнота)?

Заранее благодарю за помощь!

Что делать, если купленная квартира имеет демонтированную лоджию без согласования с предыдущими собственниками?

Здравствуйте Яна

Теперь придется вам согласовывать перепланировку квартиры, лишние хлопоты да и только. Провести перепланировку/переустройство жилого помещения собственник может только по согласованию с органом местного самоуправления, предоставив в ОМС заявление с приложением документов согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ;

По вопросу перепланировки квартиры с демонтажом окон и дверей, выходящих на лоджию, Минстрой РФ высказывался не единожды. В 2019 году ведомство в письме от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04 отметило, что:

Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения корректировок в его технический паспорт (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Если не получится согласовать, то можете расторгнуть договор купли-продажи Если узнают, могут заставить именно ВАс привести в прежнее состояние. Купили квартиру с демонтированы окном и дверью лоджии. Присоединение к комнате. Делали прошлые собственники давно и не согласовали. Подскажите, что делать и стоит ли переживать

Кирпичная кладка на балконе

Подобные действия являются перепланировкой жилого помещения и могут быть совершены только на основании согласованного проекта. ЖК РФ

Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Это, если всё соблюдать... Дом кирпично-монолитный. Балкон от кухни отделен пеноблоком, снаружи, закрытым фасадным кирпичом. На балконе (навесная конструкция) организация, занимающаяся остеклением, согласовала и по проекту заменила остекление, а так же утеплила холодную часть навесной стены и пол на балконе. На это все есть проект и согласование. Хочу в пределах балкона убрать фасадный кирпич. Причины две: строители не делали утепление (косяк застройщика, есть щели, дует), немного увеличит пространство. Необходимо ли это согласовывать не для продажи квартиры (соседи в доме так сделали, ничего не согласовывали). Как согласовать (вкратце)?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как проводится внеплановая муниципальная проверка жилища (перепланировка и ремонт квартиры) по жалобе соседки

Составляется комиссия. Приходит и... Если помещение в собственности, можете не пускать. Такая проверка поручается межведомственной комиссии, которая назначает дату осмотра помещения и уведомляет об этом собственника (пользователя) жилого помещения.

Если собственник (пользователь) квартиры не согласен с датой и (или) временем осмотра, он обязан уведомить об этом комиссию и согласовать новую дату и время осмотра.

В указанные и согласованные дату и время осмотра комиссия осуществляет такой осмотр и по его результатам составляет соответствующий акт, где указывает на имеющиеся нарушения или об отсутствии таковых, а также о мерах, которые обязан принять собственник (пользователь) помещения для устранения выявленных нарушений. Составляется комиссия. Приходит и... Если помещение в собственности, можете не пускать. Как проводится внеплановая муниципальная проверка жилища (перепланировка и ремонт квартиры) по жалобе соседки

Как продать квартиру без узаконенной перепланировки. Чтобы в последствии у меня не было проблем. С уважением александр.

Нужно либо привести помещение в первоначальное состояние, либо узакониь, либо в договоре указать, что имеется незаконная перепланировка. Здравствуйте.

То есть, перепланировка есть, и она не согласована? В этом случае продать не сможете, поскольку должны быть внесены изменения в документы. Нужно согласовать. Если это не несущие стены, то акт согласования сможете получить и после перепланировки.

С уважением. Проблемы будут у того кто купит жильё, а не у вас. Узаканивайте и продавайте. Так и продать квартиру, ничего не узаконивая. Если покупатель не возражает, то ограничений в продаже нет. Как продать квартиру без узаконенной перепланировки. Чтобы в последствии у меня не было проблем. С уважением александр.

Как организовать отдельный вход в нежилом помещении на первом этаже многоэтажного жилого дома?

Можно. Необходимые документы: план проект входа; письменное согласие 2/3 части собственников МКД (можно обратиться в УК для проведения собрания); согласовать проект с БТИ, СЭС, пожарным надзором; разрешение органов местного самоуправления. На основании полученных документов можно начинать работу. Как только вход будет сделан, нужно пригласить жилищную комиссию. Если работа сделана по всем строительным нормам и в соответствии с планом-проектом, то члены комиссии дадут собственнику акт о проведенной перепланировке. Последним этапом будет обращение в БТИ для изменения данных в кадастровом и техническом паспорте. Можно ли в нежилом помещении, которое находится на 1 этаже 9 ти этажного жилого дома сделать отдельный вход и что для этого нужно?

Скажите, пожалуйста, является ли перегородка из гипсокартона перепланировкой. Спасибо.

Заключение об этом может дать специалист из ТБТИ после осмотра помещения. Здравствуйте!

Если новая стена никак не касается капитальных перекрытий, не повышает нагрузку на них, ее сооружение можно причислить к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешение на монтаж не потребуется. Но прежде чем начинать ремонт, надо самостоятельно узнать все нюансы Жилищного кодекса и СНиПов или обратиться за консультацией к специалистам. Вполне вероятно, что непосредственно в вашем случае понадобится вносить изменения в техпаспорт и согласовать их с надзорными органами. Заключение об этом может дать специалист из ТБТИ. Скажите, пожалуйста, является ли перегородка из гипсокартона перепланировкой. Спасибо.

Что делать, если в кадастровом паспорте есть помещения, которых нет по факту в квартире.

Здравствуйте.

Если речь идёт о самовольной перепланировке, в результате которой изменилось фактическое состояние квартиры, то её необходимо согласовать в установленном законом порядке. Незаконную перепланировку узаканивайте. Что делать, если в кадастровом паспорте есть помещения, которых нет по факту в квартире.

Планирую провести канализацию и воду в комнату общежития, но возможно ли согласовать её как подсобное помещение?

Добрый день!

Согласование перепланировки

вам нужно:

1.Получить согласие ВСЕХ собственников дома

2. Провести собрание

3. Сделать проект

4. Сделать экспертизу проекта

5. Согласовать в жил. инспекции

6. Осуществить перепланировку

7. Подписать Акт с жил. инспекцией

И жить счастливо

Начните с 1 пункта и потом уж решите стоит продолжать.

Стоимость ремонта узнайте у строительных фирм, стоимость проекта и экспертизы у соответствующих фирм проектировщики и экспертные организации. Есть комната в общежитии кор. типа, планирую провести туда канализацию и воду, предварительно узнавала о согласовании. Комната на 2 этаже над коммерч. Помещением. Канализационная труба через стенку. Согласовать сан. узел возможно не получится, т.к площадь маленькая 15 м 2 (3*5) возможно ли согласовать как подсобное помещение? В подсобку можно проводить сети? Так же был ответ от ГУК, что подключение сетей возможно, с согласованной планировкой в администрации. И на сколько это сложно, дорого и реально? Спасибо!

Возведение стены (ширина 1500*1500. Высота 2540) для гардеробной, будет являться перепланировкой? На металические профили?

Перепланировка жилого помещения это изменение конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Это может быть перенос, переустройство дверных проемов, укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет иных помещений, перемещение входов в кухни и иные помещения, переоборудование тамбуров. Полагаю, что само по себе обустройство гардеробной комнаты является перепланировкой, так как изменится жилая площадь и данные изменения должны быть согласованы в БТИ. статья 25 ЖК РФ. Возведение стены (ширина 1500*1500. Высота 2540) для гардеробной, будет являться перепланировкой? На металические профили?

Имеет ли право инвалид 2 группы расширить лоджию на 1,5 метра без согласия жильцов пятиэтажного дома.

Балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Согласно позиции Верховного суда РФ - балконные плиты относятся к общему имуществу. Это указано и в "Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме". Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491. Имеет ли право инвалид 2 группы расширить лоджию на 1,5 метра без согласия жильцов пятиэтажного дома.

Можно ли установить душевую кабину на кухне где уже стоит газовая горелка в одном помещении.

В соответствии с действующими санитарными и иными нормами установка душевой кабины в кухне не допускается, а соответственно согласовать подобную перепланировку не удастся.

Установка душевой кабины возможна лишь в [u]изолированном[/u] (выделенном перегородками) помещении с соблюдением общих правил устройства подобных «мокрых зон». Т.е. необходимо возводить перегородки! В принципе перегородки можно возвести за счет площади кухни, однако если под образованной ванной комнатой с душевой кабиной отсутствует кухня или другая жилая комната.

Установка душевой кабины должна осуществляться после согласования соответствующего проекта переоборудования, в противном случае органы ПИБ выдадут Вам паспорт с отметкой о незаконной перепланировке, что помешает Вам в дальнейшем осуществить продажу жилой площади.

Удачи Вам!

См. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Можно ли установить душевую кабину на кухне где уже стоит газовая горелка в одном помещении.

Увеличение балкона в хрущевке без разрешения - какова правовая основа?

Нигде. Балконные плиты являются общедомовым имуществом и их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками. Помещений в доме. Что увеличить балкон,, обращайтесь с заявлением о перепланировке в администрацию (отдел архитектуры) с приложенным к нему протоколом общего собрания собственников с согласием более 50%. Администрация должна ответ в течение 30 дн. В интернете пишут, что для увеличения балкона в хрущёвке, а тем более на 1 этаже, на 30 см по основанию и до 50 см по выноса подоконника не требуются разрешения и согласования! А какая именно статья жилищного кодекса разрешает данную пристройку?

Как законно узаконить пристройку к дому в общем дворе, если один из собственников возражает?

Здравствуйте, Анжелика!

Без согласия всех собственников узаконить на сможете. Здравствуйте.

Уточните информацию. По документам у Вас в собственности - доля или квартира? На возведение пристройки необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Добрый день!

Если у вас доля в коммунальной квартире/доля в доме - то необходимо согласие остальных дольщиков.

Если вы владелец отдельной квартиры - то не нужно согласие.

Перепланировку нужно узаконивать в муниципалитете.

В любом случае лучше договариваться с соседями - вы им согласуете - они вам. Как узаконить пристройку к дому в общем дворе из трёх собственников у которых свои доли которая изначально была сарай а стала ванная и дверь пробили в дом. Но один из собственников против.

Создание тамбура на квартиру - доступ к счетчикам сохранится, но сбор подписей всех жильцов невозможен

Грозит штрафом за самовольную перепланировку помещения, УК может через суд обязать привести всё в первоначальное положение. Добрый день!

Практика судов такова, что сделав так, как Вы описали, Вы рискуете получить иск о незаконной перепланировке и Вас судебным решением заставят сносить тамбур.

Итог: расходы на обустройство тамбура и расходы на его снос лягут на Вас.

Советую Вам сначала поставить вопрос об обустройстве тамбура на общем собрании собственников, чтобы большинство собственников проголосовали "за", поскольку территория холла является общим имуществом собственников жилого дома и может передаваться в аренду либо собственность только с согласия всех сособственников МКД

Потом сделать проект, согласовать с пожарной службой и затем только приступать к обустройству тамбура. Чем грозит сделать тамбур на свою квартиру? Доступ к счетчикам, проход другим жильцам не перекрываю. Дом 850 кв. собрать подписи со всех не реально.

Как избежать штрафа за разрушение перегородки между кухней и залом при управлении домом ТСЖ?

Если перепланировку не согласовали и не узаконили - ссылаться не на что.

КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме

[quote]2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.[/quote]

Плюс требование вернуть все в первоначальное состояние.

Удачи. Ссылка на закон не поможет. Вам нужно узаконить перепланировку в судебном порядке. Я в своей квартире сломала перегородку между кухней и залом (стена не капитальная) дом управляет ТСЖ, нагрянули проверки, грозят штрафом за незаконность, вопрос-на какой закон ссылаться, чтобы вежливо без нервотрепки уладить конфликт?

Застройщик установил батарею на балконе, могу ли я убрать стену и расширить комнату?

Не можете эта стена несущая на нее опираются плиты перекрытия!

Вы и другие люди могут погибнуть. Такая перепланировка является потенциально опасной, так как перераспределение нагрузки на несущие и опорные стены жилого дома, может нарушить конструктивное решение и повлечь обрушение. В Москве и СПб такие перепланировки вообще запрещены. До фактических действий попробуйте согласовать такого рода изменения, не ставьте себя в опасное положение возвращать все в первоначальное состояние. Можете

ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. Застройщик установил батарею на балконе, могу ли я убрать стену и расширить комнату?

Не дайте соседу провести перепланировку без гарантий – как защитить свои права?

Здравствуйте, Игорь! Ваши опасения вполне обоснованны. В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, в первую очередь, перепланировка должна быть согласована органом местного самоуправления. Обязательно должен быть подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого помещения. Как быть? Не подписывать. Сосед хочет делать перепланировку. Просит подписать согласие, но меня смущает что в согласии нету гарантий от него на случай нештатной ситуации и если что то случится, то я ничего не смогу сделать. Как быть? Спасибо.

Возможна ли перепланировка гаражей под торговое помещение?

Можно снести. Построить можно, если разрешенный вид использования земли соответствует вашим целям. Здравствуйте Алексей.

Вам все нужно согласовать с администрацией. Ваше желание снести гаражи может не принять администрация. Потом может не разрешить Вам строить магазин или СТО. Все согласуйте. В собственности два гаража земля под ними тоже в собственности. Могу я снести эти гаражи и пастроить одно большое помещение под магазин или сто.

Собственник многоквартирного деревянного дома нарушил закон, установив унитаз на улице.

Добрый день!

Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме предусмотрена ст. 26 ЖК РФ.

Вероятнее всего, Ваш сосед не согласовал данную перепланировку в соответствии с указанной нормой. Собственник в многоквартирном деревянном доме, без удобств, установил унитаз, в своём жилом помещении, а трубу вывел на улицу, где организовал некое подобие септика, что он нарушил?

Какой штраф грозит за демонтаж полотенцесушителя в квартире без согласования с управляющей?

Марьям, полотенцесушитель, расположенный на стояке системы горячего водоснабжения или на стояке отопления, в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г., с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354) относится к общедомовому имуществу, и замену исправного полотенцесушителя желательно согласовать с органом, осуществляющим управление домом, т. е. с правлением ТСЖ.

Вот норма ответственности:

Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Мы в квартире совершили демонтаж полотенцесушителя без согласования управляющей. Какой штраф на нас могут возложить, если ТСЖ подаст на нас в суд.

Читайте также:

1234СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение