Таунхаус с земельным участков / Земельное право - 183 советов адвокатов и юристов

Предлагают купить таунхаус, вторичка от собственника-физлица. Собственник покупал у застройщика. Таунхаусы являются квартирами, всего в доме 4 квартиры, земельный участок больше, чем пятно под застройкой. Соседи уже живут.

Земельный участок в общей долевой собственности. При этом мы обнаружили, что на земельном участке 3 обременения: ипотека на 20 лет, залог и ещё что-то. Опасно ли покупать такой таунхаус? Могут ли снести дом, если застройщик не выполнит обязательств перед банком, например?

Был куплен по договору инвестиции таунхаус и земельный участок в июне 2011 года за 7 500 000 руб., свидетельство на собственность земельного участка и строения получено в мае 2014 года. Хочу продать таунхаус с земельным участком за 7 500 000 руб. Вопрос надо ли будет мне платить налог на продажу земельного участка и таунхауса?

Земля оформлена в Севастополе на украинскую компанию. Компанию не нашел в украинских реестрах. Вопрос: могут ли украинские компании быть владельцем земли в РФ? Можно ли подать на регистрацию этой земли в собственность или аренду, если собственника не существует?

Какие документы необходимы при покупке строящегося таунхауса (1/2 дома)? Дом будет подключен только к электросети, водоснабжение и канализация будут выполнены по месту строительства.

Хотим продать таунхаус (состоит из 2-х одинаковых частей и на каждую есть свидетельство), а вот участок не размежован 800 кв.м и пока не получается это сделать, нужна подпись человека, чья дорога, а он хочет немалую сумму. Вопрос можем ли мы продать дом с 1/2 земли на каждого? И будет ли сделка зарегестрирована в Росреестре?

Вопрос касается земельных участков на которых расположены 2-х квартирные дома. У нас договор аренды земли зарегистрированный в Росреестре закончился в июне 2015, продлить договор аренды земли администрация города нам

отказала, передать в собственность не могут, потому как у них нет межевания по планировке территории. У нас есть план межевания от 2007 г. они его в расчет не берут. У соседей вообще никаких документов нет на земельный участок. Хотелось бы оформить землю либо в собственность либо в долгосрочную аренду. Какие есть варианты у нас?

Хочу продать таунхауз подаренный мне матерью менее года назад за 7 млн, на эти деньги я хочу купить квартиру за 2 млн и участок земли за 1 млн. ВВАЖНОЕ ДОПОЛНЕНИЕ: этот таунхауз не является моим единственным жильём, у меня есть ещё большая квартира, подаренная мне матерью более трёх лет назад. ВОПРОС номер 1. Какой будет налог до 2016, если я успею. ВОПРОС НОМЕР 2. Если не успею какой будет налог по новому законодательству с 1 января 2016 г. И ещё ВАЖНЫЙ ВОПРОС НОМЕР 3. Если я продам квартиру, подаренную мне матерью и не являющуюся моим единственным жильём,более трёх лет назад за 9 млн и в этом же году куплю квартиру поменьше за 5 млн какой будет у меня налог по новому 2016 законодательству.

Имею в собственности квартиру в таунхаусе на 7 квартир. Земельный участок оформлен как совместный. Сосед пользуется общим земельным участком в 5 раз больше, по площади, чем я. Я хочу чтобы земельные участки были уравнены. Что мне делать? Какие действия.

Как оформляется купля-продажа, если таунхаус на четыре хозяина и земля в собственности в равных долях. Нужно ли проводить сделку через нотариуса? Или достаточно договора и оформление в МФЦ. 6 лет назад мы при покупке у нотариуса ничего не оформляли.

На территории новой Москвы земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Есть ли законная возможность изменения разрешенного использования участка для строительства индивидуальных жилых домов. Под что лучше переводить, ИЖС или ЛПХ за и против?

Нужна точная формулировка термина Блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками, данная формулировка указана в градостроительном плане участка как условно-разрешенный вид использования земельного участка.

Можно ли на земле под ижс построить таунхаус на три семьи с разными входами и оформить в собственность на три семьи для возможной продажи в будущем какой-либо 1 части таунхауса из 3

Есть в собственности таунхаус. Никаких долей нет, полностью в собственности. Есть к нему свид-во о праве собственности на землю под этим таунхаусом, собственность долевая (1/3 доли).

Нужно ли будет при продаже сначала предложить другим собственникам этом дом с участком (т.е. преимущественное право, ст.250 ГК). Или нет? Можно сразу третьим лицам продавать?

Собираемся купить долю в таунхаусе (2 этажном, 1/10 доли). У каждого жильца 1 сотка земли. Все коммуникации проведены и счетчики имеются. Цена за квадрат - сказочная. В чем может быть подвох?

Земля приватизирована собственниками в долях соотв. Долям приобретения части домовладения 03.06.2013 г. После приватиз. В суде был выдел в натуре домов из общей дол собственности и узаконены самов постройки. Дома в индивид. Собственности а земля-долевая. Одна из сторон претендует на территорию большую сложившегося порядка и его доли. Разница при разделе земли в натуре и долей в земле существенна. Возможно ли пересмотреть доли в земельном участке на основании того, что площадь домов стала иной после приватизации земли? Возможна ли отмена приватизации земли с целью пересмотра долей? Какова практика? Спасибо.

Какова минимальная площадь земельного участка индивидуального жилого дома в Новой Москве? Хотим приобрести два участка ИЖС (каждый 1,6 сот) под строительство 2-х блоков (секций) в таунхаузе. Не будет ли проблем с разрешением на строительство и регистрацией в собственность? В этих домах нам нужно прописаться.

Могу ли я построить без согласия соседей забор, у моего крайнего таунхауса, индивидуального-блокированного дома сбоку, на границе своего земельного участка?

Арендую квартиру в поселке таунхаусов. Дом на 10 квартир, у каждого отдельный вход в свою секцию на 4 этажа. Хочется открыть на 1 этаже (комната прихожая) небольшой магазинчик для продажи бытовой химии/гигиены/косметики. Владелец квартиры не против. Надо ли разрешение УК по поселку? Соседей? Если будет не магазин, а шоу-рум с дальнейшей проведением продажи через интернет-магазин с доставкой? ООО и касса есть. Регистрация на другом адресе.

В январе 2018 г мы купили таунхаус. В договоре купли-продажи написано договор купли продажи земельного участка с частью сблокированного жилого дома указан адрес - номер дома и квартира получено две выписки егрн. В одной выписке егрн написано жилое помещение также с указанием адреса с номером дома и квартирой, вторая на земельный участок. Получу ли я налоговый вычет?

У меня земельный участок в собственности, на котором другой человек построил каркас таунхауса за часть моих средств и каких то своих по устной договорённости. Мы разругались, могу ли я продать свой земельный участок с незавершённым строением? И чем может помешать бывший компаньён?

Я хочу купить земельный участок на берегу моря который состоит в аренде на 49 лет, и там построить наунхаус задавать чтобы туристам, участок 20 на 20 разделить его на 4 и ширина одного таунхауса получается 5 метров или на одной сотке земли один таухаус получается. Я могу вступить права собственности и сделать на четыре таунхауса отдельно документы или нет в следующем если я их захочу продать

Купили участок 10 соток. Построили два таунхауса, каждый на 5 - сотках. Когда строили было постановление о том что один таунхаус или дом можно было строить на 5-сотках, не стали сразу заморачиваться с документами, а сейчас когда взялись за оформление, то нам сказали что теперь нужно чтобы было 6-соток!

Как теперь быть? Куда обращаться? Как оформить документы?

Нужен юрист для выездной консультации в Москве, метро деловой центр. Будем покупать земельный участок в Подмосковье и заключать договор на строительство таунхауса. Всё у одной и той же компании. Нужно чтобы юрист проверил документы. Договора, свидетельство на землю, или как это называется... в общем хотим быть уверены что мы заплатим деньги и в итоге получим то что покупаем. Сколько будет стоить такая консультация с выездом? И даются ли гарантии?

С уважением, Оксана.

Есть домовладение на 4 хозяина. 1/4 доли неприватизированная. Нужно узаконить земельный участок под домовладением. После обращения в ДИЗО получили отказ с ответом. Выдите из долевого участия и формируйте каждый под своей частью. Местные кадастровые инженеры говорят, что нужно делить дом от отдельностоящие дома, как это можно сделать, если есть общая стенка. По факту проживает 4 семьи? Регион - Севастополь.

Купили с мужем квартиру в таунхаусе по 1/2 доли каждому. И 133/735 долей зем участка. Прочитали, что покупка долей зем уч-ка имеет подводные камни: мы не сможем в дальнейшем при необходимости продать без согласия соседей. Сумма за жилье еще полностью не уплачена. Свидет-во о гос. рег. права получено с обременением права: ипотека в силу закона. Как получить свид-во на право собств-сти зем уч-ка, а не долей? И еще вопрос: В тех. паспорте (он получен через 18 дней после покупки) указан тип перекрытия - панели ж/бетонные и отделка потолков - побелка. На самом деле перекрытия между 2-ым этажом и чердаком гипсокартон с мин. ватой, а побелки нигде нет. Могу ли я требовать уменьшения цены в силу с расхождениями с тех паспортом? Спасибо.

Я купила строящийся таунхаус по предпродажному договору, в котором говорится, что газовая труба должна быть подведена к секции. Дом построен. Вода, электричество и канализация подключены. Сейчас застройщик готовит основной договор, в котором о газе не говорится ни слова, зато есть фраза, что подписание текущего договора аннулирует все предыдущие подписанные договора.

По факту газ не проведен.

Законно ли требовать с застройщика компенсации за непроведенные коммуникации? Что в данном случае можно сделать?

У меня приобретен таунхаус в Москве. При строительстве было указано, что это дом блокированной застройки. Введен в эксплуатацию как многоквартирный дом. Земля застройщиком не передана в собственность жильцов или ТСЖ. Можно ли продать такой таунхаус? Есть ли риск признания сделки незаконной в случае, если у новых собственников начнутся проблемы с землей?

При заключении ДДУ на строительство таунхауса было заключено соглашение о намерениях (оно не является приложением к ДДу) между застройщиком и физ. Лицом, по которому застройщик после полной оплаты договора ДДУ безвозмездно передает права на земельный участок, граничащий с этим танхаусом. ДДУ полностью оплачен, есть свидетельство о собственности по тайнхаусу. Землю застройщик перевел в свою частную собственность и требует выкупить участок за немалые деньги. Вопрос. Является ли соглашение о намерениях документом, на основании которого можно подать в суд с обязательством застройщика безвозмездно передать участок?

Можно ли одновременно оформить дарение доли земли и куплю-продажу квартиры (таунхаус)? Земля в общедолевой собственности. Невозможно найти всех собственников для оформления продажи. Свидетельство поквартирное.

У меня есть 10 соток земли в собственности. Земля под ИЖС. Застройщик готовы построить таунхаус (на две семьи) на моем участке. 1 часть мне остается (земля в зачет), а вторая часть таунхауса застройщик выставит на продажу. Как правильно выстроить схему совместной работы, чтобы застройщик мог оформлять все документы на объект для разрешения и регистрации и мне, собственнику участка, не остаться без земли. Участок будет делиться на две части и видимо должно быть какое то обременение участка. Какие еще возможны риски?

Как можно узаконить таунхаус на землях ижс? Мы купили жилте в таунхаусе, а как оказалось назначение земли не соответствует застройки. Как нам быть, что сделать для того что бы поменять назначение земли?

Участок ИЖС в 1000 кв. м. был разбит на 20 участков по 50 кв. м. и зарегистрированы в Регистрационной палате. На каждом собираются построить по таунхаусу. Насколько законны такие действия и не будет ли проблем в дальнейшем?

Есть участок ИЖС 40 соток, в личной собственности у физического лица, на нём необходимо построить десять таунхаусов и выделить место для общей дороги. Как и когда разбить земельный участок на десять участков, под каждый таунхаус и как правильно потом вводить эти таунхаусы в эксплуатацию до марта 2018 года.

Планируем купить у застройщика таунхаус в коттеджном поселке. Строительство домов закончилось в 2015 году. На кадастровой карте через сайт росреестра посмотрел что на данном участке дом не обозначен а прописано что это земля под ИЖС. Стоит ли покупать данный таунхаус если он не привязан к земле. Застройщик говорит что кадастровый план на дом и технический паспорт у них имеется.

Хотим купить 1/2 таунхауса и 1/2 земли под ним, зарегистрирован в Росреестре как жилой дом, но он построен на землях ЛПХ. По документам числится как один жилой дом, земля населенных пунктов. У каждой половины свой вход и свои коммуникации. Я так понимаю, если дом зарегистрирован и числится как дом, а не таунхаус, то он законный на ЛПХ? Или, если проверят, что у каждой половины свои коммуникации, то это грозит сносом или штрафом? Спасибо!

В 2006 году я купила квартиру за 1350000 рублей и уже возместила подоходный налог с 1000000 рублей. В 2013 году я купила дом за 900000 рублей. Подскажите пожалуйста, могу ли я возместить подоходный налог еще раз с этой покупки в соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ, который вступил в силу с 01.01.2014 г?

У нас участок 8 соток под сблокированный жилой дом (таунхаус), но мы строим частный на одного хозяина. Как нам его зарегистрировать...? Спасибо.

Я хочу построить таунхаус для последующей продажи квартир в нем. для этого я планирую купить участок с коммуникациями в подмосковье. Надо мне покупать участок ижс или просто участок с коммуникациями? Надо ли оформлять ип?вижу объявления о продаже участков в подмосковье за 12 тыс руб за сотку. Не мошенники ли это? можно ли так дёшево купить участок? Сколько минимально соток земли потребуется купить для строительства таунхауса? Что лучше-таунхаус построить или мкд?

По документам приобретен дом и земельный участок на территории Новой Москвы, таунхаус. Распространяется ли на этот дом п. 3.6 Указа мэра Москвы от 21.05.2020 г. № 59-УМ?

У нас комплекс двух этажных таунхаусов, в собственности и объект и земля. На данный момент кровля односкатная, хотим заменить на двухскатную, при этом соблюдая все условия по закону чтобы чердачное помещение не влекло за собой увеличение площади объекта. Нужно ли нам получать разрешение на реконструкцию в администрации, либо оно не требуется?

Можно ли построить таунхаус в СНТ? Земля в собственности. Какая нужна минимальная площадь участка? СНТ находится в Уфимском районе Республики Башкортостан. Спасибо!

Хочу построить 6 таунхаусов, есть Эскизный проект, ГПЗУ, вид разрешенного использования з/у блокированная застройка, земельный участок в частной собственности.

Могу ли я как частное лицо построить и продать таунхаусы?

Помогите плиз решить вопрос.

Задача - на участке построить несколько домов а затем продать их с частью участка.

Вопрос - чтобы правильнее и легче зарегистрировать эти объекты, нужно сначала размежевать участок на несколько маленьких, оформить их в Росреестре и потом построить на них дома или сначала построить а потом размежевать?

Я являюсь собственником таyнхаyса, существует ли какая правовая возможность перед входом в мой таунхаyс организовать парковочное место, путем укладки плитки из того же материала в целом как уложены пешеходные и паковочные зоны в жилом комплексе. Требуется ли какое-то согласование и с кем? Если земельный участок еще не в собственности ни чьей могу я это сделать? Надо ли отдельное согласование если для парковки мне потребуется заложить плиткой небольшую часть газона или лучше укладывать только там где лежит асфальт и пешеходная плитка?

Во Владивостоке построили первый таунхаус с 3-х этажными квартирами. Я купила одну. Право собственности у каждого собственника квартир отдельно от других, хотя они объединены по 5 кв. в один дом. Вопрос: как противостоять нам перепланировке и продаже непроданных таунхаусов. Застройщик хочет переделать их на многоквартирные. А это значит увеличение жильцов, что является для нас неудобством, т.к. мы и приобретали таунхаусы, как уединенное жилье, а не жилье в многоквартирном доме! Спасибо!

Как сделать межевание участка, если один из четырёх собственников земли против. На участке строиться четырёхквартирный таунхаус. Доли собственников оформлены.

Есть участок земли, собственник продал его нескольким людям по долям. Был оформлен договор купли продажи земли с выделением долей. Земля переведена в вид разрешённого строительства многоквартирного жилого дома. Далее на этом участке был построен жилой дом по типу таунхаус, с предполагаемой, в дальнейшем передачей квартир обладателям долей земли. По каким то причинам застройщик не передал в собственность эти квартиры. Здание зарегистрировано в росреестре, подключено ко всем коммуникациям, люди живут. Каковы риски покупки квартиры в этом доме, кроме трудностей с получением собственности на квартиру? Спасибо.

Вопрос, покупал таунхаус в доме, оформлен как квартира, но как оказалось находится сам до где таких же еще 8 таунхаусов (квартир) на земле которая принадлежит некому ООО, теперб собственник земли требует оплату за участок где расположен таунхаус или его снос, подскажите решение.