Хозяева земельных участков / Земельное право - 3543 советов адвокатов и юристов

У меня есть РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСВО и договор аренды на земельный участок под ИЖС. Я продаю право (переуступка прав аренды на зем. участок). МОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО остается в силе у нового хозяина? Или ему нужно будет получить новое на его имя?

У меня такой вопрос: есть ГСК с существующими коммуникациями: центральное отопление, электроснабжение. Так как у нас в Якутске уже открылся отопительный сезон, отопительная система заполнена и работает с 1 октября т.г. Появился новый хозяин земельного участка через который проходят существующие коммуникации и требует их срочного переноса в срочном порядке и за свой счет, в противном случае грозится демонтировать. Правомерны ли его требования и действия, если изначально был ГСК с коммуникациями, а потом уже собственность земельного участка. С проходящими по нему, коммуникациями?

Оформили земельный участок на дедушку, через месяц он умер, осталось оформить садовый дом. Как это сделать?

Как найти хозяина земельного участка, если: 1) отсутствуют данные о хозяине-собственнике у хозяйствующего субъекта (администрации района);2) нет кадастрового номера участка на публичной карте росреестра, как и данных участка; 3)нет адреса участка (отсутствует адресация), но в 1992 г. было выдано свидетельство о выделении этого земельного участка, т.е. земля истребована, а кем-неизвестно. Собственник есть 100%,но кто он и как его найти-непонятно, нигде нет никаких данных, поскольку межевание не было проведено, а архивы отсутствуют.

Вопрос. Предприятие частное арендовало земельный участок, в размере 1 га, на котором ведет свою деятельность. Хозяин земельного участка умер. Вот в следующем году, 2016, заканчивается договор аренды. Наследники не вступили в наследство, супруга и две дочери покойного, между ними споров нет. Но подписать договор они не могут, так как еще не вступили в наследство, за аренду земли мы платим им под расписку, что они получают деньги в счет оплаты за землю.

На следующий год нужно брать опять все разрешительные документы в администрации, и других органах. Для этого нужен договор аренды. В какой способ или чем нам руководствоваться в данной ситуации.

Все платежи в местные органы оплачиваем исправно. В том числе и земельный налог.

Может ли государство не разрешить нам далее работать по вышесказанным причинам. У нас 300 рабочих мест, провели воду, газ, канализацию. То есть работающее предприятие.

Что делать?

Спасибо!

Крым. Евпатория.

С уважением Александр.

В МАЕ 1998 ГОДА МЫ ПРИОБРЕЛИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НО ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕ ОФОРМИЛИ. иЗ ДОКУМЕНТОВ БЫЛА ПЕРЕПИСАНА ЧЛЕНСКАЯ КНИЖКА САДОВОГО КООПЕРАТИВА. ПРИ ПОПЫТКЕ ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ В СОБСТВЕННОСТЬ, ВЫЯСНИЛОСЬ ЧТО УЧАСТОК БЫЛ ВЫКУПЛЕН В 1991 ГОДУ, И СОБСТВЕННИКОМ ЯВЛЯЛСЯ ЧЕЛОВЕК СОВСЕМ ДРУГОЙ, Т.Е. УЧАСТОК БЫЛ ПЕРЕКУПЛЕН НЕСКОЛЬКО РАЗ. а так как мы живем в районе приравненном к районам крайнего севера. И найти первого собственника не можем, так в нашей местности очень большая миграция населения. Председатель кооператива и соседи могут засведетельствовать факт пользования участком с 1998 года и факт купли участка.

Участок принадлежит физлицу. Земли населенных пунктов.

Разрешение использования: для социально-бытовой и общественной застройки. Мособлэнергосбыт настаивает на заключении договора на юрлицо, а не на физика. Вопрос, Законно ли это?

Мы в ноябре 2011 года купили участок в СНТ. Сегодня позвонил председатель и говорит что мы должны оплатить налоги на землю с 2007 года, потому что предыдущий хозяин не платил их не разу, законно ли это? Куда мы должны платить налоги?

Я купила землю, на участке земли стоит гараж, который мне не принадлежит, земля в долевой собственности, не межевана, (гараж принадлежит второму собственнику земли) какие права у меня есть на это участок?

чтобы направить уведомление о необходимости погасить долг перед СНТ, если сами владельцы не предоставили документы?

Возле нашего дома есть заброшенный участок, дом разрушен участок заросли травой. Так как участок прилипает к нашему участку я очень боюсь пожара. Я могу на том участке убрать траву без разрешения от хозяев. И как и где меня узнать кто хозяев разрушенного дома и участка, чтобы его выкупить.

Хотел приобрести земельный участок у физ. лица. Написал расписку, что обязуюсь купить данный участок за определенную сумму. Однако обстоятельства изменились и участок оказался не нужен. Хозяин участка обратился в суд с иском о понуждении исполнения обязательства и заключения договора купли-продажи. Насколько правомерны требования?

Добрый вечер! Для межевания требуется подписать акт согласования границ земельного участка. Но соседка смежного земельного участка умерла 12 ноября 2017 года. Сын соседки еще в наследство не вступил. Как мне быть? Подскажите, пожалуйста.

У меня свое ИП КФХ. Подали заявку на землю. На эту же землю претендует хозяин ЛПХ, у которого уже есть в собственности 70 га. Перерегистрироваться он не хочет, но землю требует Каковы мои действия?

Квартира （4-х квартирный дом）оформлена по действующему законодательству, земельный участок не оформлен. Совсем недавно узнали, что этот земельный участок расположен в полосе отвода РЖД. Они требуют оформить договор субаренды на этот земельный участок （при этом з.у. даже не стоит на кадастровом учете）Законны ли их требования? Столько лет никто за землю не платил и все молчали.

Доля в частном доме без отдельного входа на земельном участке первого дольщика Может ли второй дольщик сделать отдельный вход расширив оконный проем

Дом на 2 собственника, вход во двор один. Земля вокруг дома не поделена. Может ли один собственник без ведома другого собственника оформить всю землю во дворе на себя?

Земельный участок (категория: земли населенных пунктов) общая долевая собственность, доля в праве 31/50.

На участке 3 здания, 2 из них принадлежат мне.

Я продаю одно свое здание и половину своего земельного участка.

Вопрос:

1 - Как высчитать половину своего земельного участка и какая доля получается?

2 - Оформляется ли договор в простой письменной форме или через нотариус? (ссылки на законы пожалуйста)

3 - Сколько будет сделать договор КП у Вас?

Можно ли оформить соседний земельный участок с полуразрушенными постройками.. У бывших хозяев земля не оформлена. (Выделял сельсовет) теперь за забором огромная трава и деревянный дом гнилой, разрушенная баня и развалившейся сарай.).

Хотим купить дом сземельным участком в СНТ Зеленое иркутский рай-он АЛЕКСАДРОВСКИЙ ТРАКТ НО ПОКА ТОЛЬКО в ипотеку ЗАРЕГИСТРИРОВАН САМ УЧАСТОК А ДОМ КОТОРЫЙ ТАМ ПОСТРОИЛИ ЕЩЕ НЕ РЕГИСТРИРОВАЛИ ТЕ ХОЗЯЕВА, НО НАМ НУЖНО ВЕРНУТЬ БУДЕТ 13% подоходний налог, с покупки дома и земельного участка Кадастровый № 38 06 1114183809 и 13% по процентам Это возможно. И еще говорят что потом это не продаж, не подарить не завещать не сможеш т.к. это не ИЖС? так ли это?

Планирую покупку земельного участка. Участок носит статус ДНП. ФЗ-N66 гласит, что необходимо в течении 3-х лет освоить земельный участок. Что это означает? Постройку дома, жилья (есть ли требования к жилью), посадку деревьев, содержание огорода?

Требуется ли согласование с соседом по земельному участку, если его участок стоит на кадастровом учете и право собственности зарегистрировано?

Кадастровый инженер сказал, что в этом случае согласование не требуется, т. к. его границы уже уточнены, но норму закона не нашла.

Много лет владею выделенной частью дома с приватизированным земельным участком. Купил у соседа вторую часть и землю. Теперь весь дом мой. Но сейчас у меня юридически 2 квартиры и 2 участка. Как оформить единое домовладение и земельный участок?

Дано: земельный участок N1, в собственности, имеющий кадастровый номер, без границ, ранее учтенный, на участке расположен жилой дом (если это важно). Слева от него зу N2 имеющий кадастровый номер, в собственности, без границ, ранее учтенный, на участке расположен жилой дом. Справа от него зу N3, не в собственности, не в аренде, не в бессрочке, имеет кадастровый номер, ранее учтенный, без границ, на нём расположен жилой дом в собствнности. Сзади зу N4, в собственности, в границах.

С кем должен подписывать акт согласования границ собственник зу N1?

Купили участок за 340 тыс. руб. Часть земли у прежних владельцев (11 соток) была в собственности и и 4,3 сотки в постоянном владении. Собственность переоформили на себя и 4,3 оформили договором аренды. Через 2,5 года стали оформлять кадастровые паспорта, чтобы перевести аренду в собственность. Получается, что часть, которая в аренде не 4,3, а 6, администрация не хочет подписывать кадастровый паспорт на 6 соток и говорит, что выставит участок на торги (это после того, что мы почти 3 года приводили его в порядок). Но на самом деле та часть, которую они представляют арендой не могла быть арендой у прежних хозяев, т.к. на ней находились постройки - амбар и баня. Границы, которые нам указали прежние хозяева, соседи подтвердили. Нам предлагают оформить 4,3 (+10%) , а оставшуюся часть или отдать администрации или делать еще 1 кадастровый паспорт на остаток и выкупать его по рыночной стоимости. Т.е. заплатить за участок 2 раз еще администрации. Подскажите, пожалуйста, что делать.

Я планирую приобрести в собственность земельный участок в Челябинской области. В свидетельстве о государственной регистрации (оформленном на предыдущего хозяина) указано:

Вид права: собственность.

Объект права: Земельный участок.

Категория земель: земли населенных пнктов - для общественно-деловых целей (реконструкция и эксплуатация объектов недвижимости, строительство объектов недвижимости гостиничного типа в соответствии с проектом планировки № XX-).

1. Могу ли я построить на данном участке нежилое помещение, но НЕ в соответствии с проектом планировки № XX-, а какой-то свой? Сохранится ли данная запись (о проекте планировки при выдаче нового свидетельства после совершения сделки купли-продажи?

2. Могу ли я построить на данном участке жилой дом? Как для этого изменить категорию земель? Какова (в среднем) вероятность положительного решения по данному вопросу? Как, хотя бы, убрать запись о проекте планировки?

Заранее благодарю за ответ.

Имею земельный участок с 1998 года, межевое дело специалист сделал в 2015 году, но как выяснилось сейчас не довел дело до конца - не зарегистрировал межевание в росреестре. Сейчас когда собралась продавать выяснилось что находящийся у меня пакет документов по межеванию устарел, соседи в обход меня промежевались и теперь у меня участок с учетом их межевания зарегестрированного в росреестре на 1 сотку меньше чем в свидетельстве о собственности. Как мне правильно поставить мой участок на кадастр чтобы там были определены границы если не судиться с соседями и нужно ли судиться у них большой авторитет я против них не смогу воевать.

Вопрос В заявлении на присвоение земельного участка в ч.с. для многодетной семьи было отказано СНТ. Причина отказа: виден на плане старый фундамент. Правомерен ли отказ мног. Семье, если земля муницепальная хозяина никогда не было т.к. дом был многоквартирный. Строение разрушено и владельцев нет более 20 лет. Буду ждать ответа.

Хотим приобрести жилой дом, доставшийся внучке от бабушки, но оказалось, что дом зарегестрирован, а земельный участок не оформлен. После запроса мэрия ответила, что земельный участок не имеет конкретного хозяина. Юрист а агентстве недвижимости утвеждает, что землю беспретятственно передадут в собственность на основании зарегестрированной на нем недвижимости. Так ли это?

Хотим приобрести земельный участок, но предыдущие хозяева не собираются оформлять его в собственность, как нам его можно купить? Может есть другие варианты?

Пжл по поводу приватизации земельного участка. Я слышала, она заканчивается в марте этого года. У нас такая ситуация: участок не приватизирован, собственник неделю назад умер, его жена только начинает наследственное дело. Как она может приватизировать участок бесплатно?

Дом на два хозяина. Общая крыша, фундамент, стена. По милицейскому адресу квартира 1 и квартира 2. По ордеру когда получали жильё тоже написано квартира. Зем участок приватизирован через год после получения квртиры в 95 году. Сегодня получила выписку, где указано что это часть жилого дома. У соседа через стенку в документах по прежнему квартира. В моей выписке значится, что получен новый кадастровый номер в 2017 году и поменялся статус на часть жилого дома. Что мне сделать чтобы вернуть прежний статус квартира. Разбил участок на два и сейчас не могу один участок подарить.

У нас есть участок в деревне. 7 лет назад мы провели межевание с соседними участками и получили полный пакет документов о собственности на земельный участок с планом межевания. Однако в настоящее время новый хозяин одного из соседних участков ставит под сомнение ранее проведенное межевание по непонятным нам причинам и он их не озвучивает, но грозит обратится в суд. Мы только с его слов знаем, что небольшую часть нашей земли он почему то считает своей. Самое интересное, что он вдруг на этой части нашего участка (которую он считает своей землей) посадил два куста шиповника, утверждая что он их купил. На нас вопрос для чего он это сделал он ответил, что он хочет, чтобы мы поработали лопатами, выкопав эти кусты. Чтобы это значило? И что мы должны делать с этими кустами и вообще в этой ситуации?

Помогите советом у нас между земельными участками была межа примерно с метр шириной все соседи ходили по ней кто на работу, кто в колодец за водой да и так если нужно было на другую улицу перейти с бывшим соседом проблем не каких не было но когда сосед продал дом то новые соседи решили забрать эту нейтральную межу себе имеет ли сосед на это право.

Типовой дом на двух хозяев, в собственности. Размер земельных участков разный. Межевания не было сделано, можно ли поделить участки поровну?

На чужом земельном участке под землей уложен кабель.

Можно ли этот участок использовать под устройство противопожарного проезда? Если да, то каким образом: аренда, сервитут?

Моя мама оформила на меня дарственную на принадлежащее ей на основании права собственности, зарегистрированном в ЕГРН: два смежных земельных участка в садовом товариществе. Я, поскольку не собирался заниматься дачным земледелием, нашел на них покупателя. Фактически я был хозяином участков около полутора месяцев. Председатель же правления отказывает зарегистрировать в СТ новых хозяев, которые приобрели у меня путем законной купли-продажи и регистрации в ЕГРН участки. Он требует, чтобы сначала я вступил в СТ, сделал взносы и вышел из него, а потом он зарегистрирует новых хозяев. А это 30 тысяч рублей за услуги, которые я не получал. Все коммунальные платежи (вода, электричество) мной оплачены. Законны ли действия председателя правления СТ.

Земельный участок, часть в собственности, часть бесхозная. Хозяина, часть которая в собственности найти очень сложно. В администрации рекомендуют найти хозяина участка. За участком ухода не было более 15 лет. Варианты решения вопроса?

Такая ситуация продаётся дом и баня на земельном участке 35 соток. Каждая постройка и земельный участок зарегистрированы отдельно в росреестре. Может ли покупатель при продаже дома переоформить на себя только земельный участок без дома и бани, а дом и баня что бы остались оформленные на прежнего хозяина, если новый хозяин планирует снести все это, или надо в любом случае переоформлять на себя полностью все?

Имеется свидетельство права собственности на землю, но на кадастровый учет с уточнением границ не поставлен. При оформлении межевого плана столкнулись с проблемой согласования границ... Два соседа уже стоят в кадастре, а остальные границы нет возможности согласовать т. К. участки без хозяев, найти их нет возможности и один точно знаем что умер и никто на наследство не претендует. Как в этом случае поставить на учет наш участок?

Я имею в собственности земельный участок площадью 623 кв. м в зоне застройки Ж 3. На участке построено офисное здание и есть место для еще одного объекта капитального строительства. Получен градостроительный план ЗУ с пятном разрешеннлц новай застройки. На этом месте хочу построить жилой дом на 1 семью. Существуют ли ограничения на основании которые администрация города может запретить мне строительство жилого дома на одном земельном участке с коммерческим зданием?

Через смежный с моим земельным участком проложен частный временный сервитут (соглашение о сервитуте не подписано), есть отметка в Кадастре. Срок данного ограничения до апреля 2021 г. В 2017 г данный участок выставляется на торги с учетом сервитутов, дается в аренду под капитальное строительство. Выдается разрешение на строительство но уже без учета сервитутов (подъездных путей).

Вопрос: Если срок обременения (сервитутов) до 2021 года, возможно ли снятие этого ограничения раньше этого срока? Основание? Если основанием будет только то, что соглашение об установлении сервитута не заключено, то почему на торги земля выставлялась с сервитутами (ведь соглашения и тогда не было)?

Имеется у продавца в собственности 6 соток земельного участка для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства и дом на нем 60 кв.м. Могу ли я купить долю этого участка без покупки доли в доме и получить разрешение на строительство нового дома?

При межевании оказалось, что хозяина соседнего участка нет (т.е. он умер более 20 лет). Есть наследница (дочь), которая не оформила право наследства. Участок числится на её отце. Что нужно делать нам, чтобы закончить межевание (т.е.одна граница осталась безхозная, дочь более 15 лет не появляется на участке, фактически он заброшен).

Приватизация земельного участка была начата несколько лет назад еще в Украине. Но на данный момент не закончена. Можем ли мы коллективно продолжить приватизацию земельных участков сейчас в РФ.

Планируем приобрести земельный участок, приобретаем у собственника, принадлежащую ему долю, категория: земли населённых пунктов, вид использования: сельскохозяйственное использование. В общедоступной выписке ЕГРН информация "прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости N ...отсутствует, ограничения прав на земельный участок предусмотренные ст 56 Зем Кодекса", какие сложности могут возникнуть при регистрации земли у нового собственника?

ПРИНАДЛЕЖИТ ЛИ МНЕ БЕСХОЗНОЕ ИМУЩЕСТВО ЕСЛИ ОНО НАХОДИТЬСЯ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ КОТОРЫЙ ПРИНАДЛЕЖИТ МНЕ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ