Частный агент по недвижимости / Недвижимость - 95 советов адвокатов и юристов

Хотела бы узнать по поводу покупки частного дома. Кого лучше брать для сопровождения сделки юриста или агента по недвижимости. И как проверить безопасность недвижимости?

Живём в частном доме 7 лет т.к вода почти не течёт по 15 минут в день пользуемся насосной станцией водопроводную используем только для чайника мы даже и не знали что надо идти оформляется а ЖКХ год назад пришёл проверяющий сказал что счётчик просрочен и сорвал пломбы сказав проверьте счётчик в компании по проверке счётчиков сказали что если вода не течёт его не проверяют сейчас проверяющий пришли и составили акт что нет пломбы а их в том году сорвали сами проверчющие дом купила моя дочь 7 лет назад на учете в ЖКХ не стоим год назад проверяющий нам это не сказал. Что теперь делать.

Планирую брать квартиру в ипотеку у частного лица. Как проверить юридическую чистоту квартиры? К какому специалисту обращаться, чтоб не нарваться на мошенников? Какова последовательность действий?

У нас возникла очень серъезная проблема при покупке квартиры с участием агентства недвижимости. Расчеты происходили через ячейку, расписка была написана продавцом в нашем присутствии, но находилась на ответственном хранении в агентстве недвижимости, представляющем интересы продавца. После регистрации договора выяснилось, что продавцом утерян паспорт и он не может забрать свои деньги из ячейки, из-за этого нам не отдают расписку. Агент тоже написала расписку на сделке на дополнительную суммму, которая у них называется скрытой комиссией, и в результате мы остались без распиок и передаточных актов. Деньги свои агент забрала из ячейки, продавец нет. Что можно срочно предпринять, чтоб обезопасить себя на случай, если они скажут что не получили денег. И ка кистребовать расписку с агента, если договор у нее был с продавцом, а не с нами? Помогите, очень срочно.

Может ли частный риэлтор без ИП зарегистрироваться как самозанятый? Какую форму договора лучше заключать с собственниками недвижимости при поиске покупателя?

Покупка недвижимости по приватизации - переходов прав собственности не было, кроме самой приватизации один раз через администрацию. Стоит ли покупать? Какие риски у покупателя?

Помогите разобраться..

Подписывал Агентский договор (обещали оказать услуги по продаже недвижимости). После подписания узнаю что не раз приглашался в суд. Истец (тот же агент), взыскивает с меня 7,5 млн руб. по договору займа, в котором написано что я взял денежные средства, а гарантом возврата является недвижимость, которую хотел продать. Подавал заявление о мошенничестве: два раза - отказ в возбуждении уг.дела. Теперь имею на руках Решение суда - вернуть деньги (которое не мог получить более месяца). Передачу денег не доказали, недействительность договора не доказали... Экспертиза показала - подпись на договоре займа моя, а документ изготовлен. Что делать? Как поступить далее?

Ситуация такая. Муж был ИП.В собственности была недвижимость, которую он сдавал в аренду. У нас остались 2-е несовершеннолетних детей. Вступим в наследство через 6 месяцев. Как быть с арендаторами? Какие документы мне представить им для оплаты за аренду? Себе ИП открывать мне не хочется, в связи с тем что, один из детей инвалид и я получаю за него пенсию. ИП открывать не хочу, потому что после вступления в наследство хочу продать недвижимость. И второе сказали, если открывать ИП,то моя пенсия по уходу за ребенком теряется. Как гражданка сдающая в аренду я буду платить налог 13%.Главный вопрос: как оформить и какими документами с арендаторами?

Есть такой вопрос. Есть ли среди вас те, кто помогал проводить сделки с недвижимостью онлайн россиянам? Интересуют подводные камни покупки недвижимости в Финляндии удаленно.

Недвижимость нужна для того чтобы иметь возможность пересекать сухопутную границу на машине из Петербурга. Может быть какие-то нюансы, на что обратить внимание. Агенства предлагают оформлять подобные сделки по доверенности онлайн или где-то в Выборге (РФ). Поделитесь пожалуйста своим опытом если такой имеется.

Сдаю коммерческую недвижимость в аренду как физ. лицо. Налоговые резиденты уплачивают мой НДФЛ в бюджет. С учётом того что договора по обслуживанию с управляющими компаниями (свет, комнатка) заключены со мной как с собственником, после оплаты, я направляю в адрес Арендаторов акты с требованием возместить мои расходы (согласно договору). При возмещении моих расходов, арендаторы при перечислении средств удерживают НДФЛ и оплачивают их в бюджет, аргументируя что этотявляется моим доходом.

Я считаю что это не является моим доходом, и налоги я уплачиваю при оплате квитанций.

Чем руководствоваться в сложившейся ситуации?

Если у должника есть долги по налогам, и перед банком, и перед частным лицом. Как распределяется взыскание?

Где в законодательстве сказано следующее:

"Законодательство перечисляет ряд случаев, в которых оценка рыночной стоимости недвижимости является обязательной, а именно:

- при определении стоимости объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление или аренду;

- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

- при контроле за уплатой налогов, если возникли споры об исчислении налогооблагаемой базы".

Особенно для этого: - при контроле за уплатой налогов, если возникли споры об исчислении налогооблагаемой базы. Пожалуйста ссылки на статьи закона.

Николай.

Я гражданин России. Я планирую купить в Ташкенте коммерческую недвижимость под сдачу, как инвестицию. В связи с этим ряд вопросов

1) Могу ли я как гражданин России купить в Узбекистане коммерческую недвижимость?

2) Какие налоги и сборы надо платить при покупке недвижимости?

3) Какой налог на сдачу недвижимости? Возможно есть схемы зарегистрировать ИП чтобы меньше платить налог, какой оборотный налог у ИП?

4) Какой ежегодный налог на недвижимость?

5) Какой налог при продаже недвижимости, если она подорожала и я продаю дороже чем купил?

После смерти отца, я вступил в 2014 году в наследство по закону на квартиру в другом городе. Оформил ее в собственность и планирую продавать. Вопрос: почему мне не приходят квитки об уплате налога на недвижимость (на ту квартиру)? Не получится ли так, что когда-нибудь мне рассчитают неуплаченные налоги за наследную квартиру, да еще с пенни?

Планирую продать однокомнатную квартиру с отделкой в новостройке Санкт-Петербурга. Какую запросить цену? Буду продавать через агентство недвижимости. Спасибо.

На носу сделка купли-продажи частного дома в ЖСК. агенство которое ведет сделку сказали что документы на сосбтвенность землю и дом есть (доукменты в банке под ипотеку), по поводу комуникаций сказали на словах что все есть, но по факту неизвестно зстройщик сказал все хорошо.

В договоре прописано что продается дом и земельный участок, НО НЕ ПРОПИСАНО есть ли какие либо комуникации.

Скажите если не прописан данный факт, получается застройщик не нарушает условия договора купли-продажи и НЕ обязан предоставлять коммуникации (вода, свет, газ). ?

Моя бабушка проживает в частном доме, являясь его собственником, вместе со своей дочерью, которая была прописана в этот дом лет 8 назад. Год назад эта дочь сделала генеральную доверенность. Бабушка говорит, что она никаких бумаг не подписывала. При этом данную доверенность ни бабушке, ни другим детям она отказывается показывать. Паспорт бабушки тоже спрятан ею. А теперь она собирается, имея какую-то доверенность, продать дом. Уже приходят агенты с покупателями и осматривают дом. Бабушка не хочет уезжать из этого дома. Можно ли отозвать эту доверенность? И что можно сделать, чтобы ограничить полномочия проживающей с ней дочери?

Я уже получила на свой вопрос один ответ, но не слишком удовлетворена им. Не могли бы Вы более развернуто прояснить для меня ситуацию? Заранее благодарю. Вопрос: Надо ли в обязательном порядке требовать от собственника-продавца квартиры справки о том, что он не состоит на учете в ПНД и НД? Агент по недвижимости, с которым заключен договор, сказал, что их служба безопасности и так все проверяет по своим каналам. Не знаю, как поступить. Довериться словам агента? Или настаивать на этих справках? Должны ли они быть у меня на руках? Если настаивать, то каким образом? Оговаривать дополнительным соглашением или как-то иначе?

У меня есть комната (25 кв.м.) в доме барачного типа. Прописана и проживаю в другом месте. Комната приватизированна на меня. Барак признали аварийным и он идет под снос. Другие жители комнат не являются собственниками. Администрация утверждает, что кроме меня ещё много семей ждут нового жилья, так что я могу и не ждать от них ничего. Могу ли я там прописаться? И что в замен администрация должна предоставить мне взамен этой комнаты? И может ли администрация отказать мне в предоставлении другого жилья? Куда обращаться тогда?

Правда ли что с этого года 2019 все налоги на физические лица являются добровольными выплатами в бюджет, согласно 325 ФЗ?

На завтра назначена сделка - свою квартиру продаем, другую с доплатой покупаем. У нас - частный риэлтор, у продавцов - крупное агентство недвижимости. Наша квартира чистая, никто не прописан и т.д. Покупаемая квартира накануне сделки оказалась обремененная - там прописан совершеннолетний родственник продавца (сам продавец выписан). Агент продавца предлагает следующий вариант: при сделке родственник дает письменное обязательство выписаться в оговоренный срок под залог в 1/20 от стоимости квартиры. На наше предложение перенести сделку на пару недель, что бы дать время выписаться родственнику, их сторона ответила категорическим отказом. Подскажите, пожалуйста, чем все это грозит и стоит ли соглашаться на такие подозрительные условия?

Представительство иностранной компании планирует покупку авто. Представительство занимается только сбором информации для головной организации-коммерческой деятельностью не занимается. Какие налоги необходимо будет оплачивать? Как рассчитать их сумму?

В 2012 году предприятие занимавшееся аффинажем из отходов драгосодержащих элементов на финише получило 5 кг золота в слитках с соответствующими сертификатами. В том же году, Поставщику драгосодержащих элементов по Договору было выплачено 80% стоимости от полученного аффинированного золота с привязкой стоимости металла к Центробанку, на день получения Паспорта на слитки. В настоящее время, ООО на УСН подлежит закрытию, реализовав изготовленные в 2012 году слитки (80 % которые уже были оплачены Поставщику).

В настоящее время изменился курс рубля, а стоимость золота с 1700 за грамм увеличилась до 2800.

Вопрос о налогах.

Доход от продажи (и соответственно прибыль) значительно вырос, а расходы предприятия остались прежние (не значительные), т.к. последние 5 лет никакой деятельности не было...

Как быть? Есть ли какие-либо варианты по оптимизации налогообложения с учетом вышеизложенного.

С уважением Александр.

Не могли бы вы перечислить какие законы, нормативные акты и прочее, затрагивают предмет договора. Вообще все что связано с договорными отношениями и договорным правом. Спасибо.

Есть ли разница между между суммой ежегодных налогов за подареный дом в Москве для гражданина США, и гражданина США и России? Есть ли разница для иностранца и россиянина?

У дачи были 2 собственника пенсионера (общая долевая собственность по 1/2 доли в праве). Купили дачу в мае 2016 года. Продали в силу обстоятельств в ноябре 2016 года. Так получилось, что купили другую дачу в феврале 2017 года на 3 миллиона дороже. Вопросы: 1) какой налог и когда собственники должны заплатить? 2) надо ли заполнять налоговую декларацию и как это можно сделать не самому? 3)если собственники хотят воспользоваться налоговым вычетом, то какой он будет и как это оформить?

Я хочу сдать свою квартиру в аренду. Риэлтор составляет договор аренды. И просит от меня переслать по Вотсапу копии документов-паспорта, свидетельства собственности на квартиру, СНИЛС, ИНН, реквизиты счётах банке, для составления договора аренды и передачи в организацию, с которой заключаю договор. Я опасаюсь это делать, ведь я вижу агента по недвижимости второй раз в жизни и мало ли кто может воспользоваться моими документами. Подскажите пожалуйста, как мне быть.

Уважаемые юристы и адвокаты подскажите пожалуйста как правильно мне оформить налоговый вычет при не прерывном стаде работы 2 года, и второй вопрос как получить супсидию для приобретения жилья так как мы молодая семья. Всем добра и прекрасного настроения. Живём в ивановской области

Хочу купить участок и часть дома. Дом находится в долевой собственности. Часть дома к продаже находится под снос. Необходимо проверить документы и рассказать о нюансах сноса части жилого дома

Планирую арендовать земельный участок (долгосрочная аренда) под строительство гаражей. Подскажите, пожалуйста, как проще в дальнейшем построенные гаражи продавать физ лицам? Создать гск, оформить на гск аренду земли и в дальнейшем принимать членов в гск, и на них оформлять приватизацию гаражей, либо оформлять аренду земли на меня, как на физ лицо, либо ИП и продавать в дальнейшем построенные гаражи как от физ. лица/ИП?

При покупке квартиры по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств в п.2 Цена договора и порядок расчетов п.п.2.2.1 сумма 195,000 рублей выплачивается продавцу в день подписания настоящего договора, подписывая настоящий договор, продавец подтверждает, что указанная сумма им получена. При подаче декларации 3 НДФЛ покупателю было предьявлено требование представить расписку в получении этой суммы, которая не составлялась, предварительный договор не составлялся. Вправе ли требовать ИФНС эту расписку?

У меня на моего мужа был исполнительный лист от организации от 2008 года, муж умер в 2015 году, в 2018 году пристав подал в суд на правоприемство на меня и детей, а организация никак себя не проявляла за эти годы, и уже 4 раза была передана в правоприемство другим организациям. Сейчас я должна платить по этому исполнительному и куда неизвестно будут уходить деньги, или последняя организация в цепочке должна подать в суд на наследников?, спасибо.

Хочу приобрести земельный участок, предложил собственникам (их 4 человека) совершить сделку через риэлтора, чтобы обезопасить себя, но они отказываются, предлагают ехать к нотариусу и сразу оформлять сделку. Может ли нотариус проверить всю чистоту сделки и чтобы потом не "выплыли" проблемы в будущем?

Помогите разобраться: я самозанятой, получаю доход от сдачи в аренду нежилого помещения юр. Лицам, однако сейчас юр. Лицо сообщило что они являются налоговым агентом и должны удерживать мой налог на прибыль, так как самозанятой не имеет права вести деятельность по сдаче в аренду нежилого помещения. Так ли это?

Владел как частное лицо нежилым помещением (магазин+склад) более 8 лет. Сдавал магазин в аренду ООО. Ежемесячно платил подоходный налог. В 2020 году продал данный объект и землю под ним этому же ООО. Нужно ли мне подавать декларацию 3-НДФЛ в ИФНС или нет?

Живу в Казахстане. Гражданин РФ. Продал квартиру в РФ. Налоговая РФ прислала сюда письмо с требованием заплатить налог. Чем это мне грозит.

В 2021 году продана квартира. Физическим лицом. Возникает налог, так как в собственности менее 3 лет. Декларацию необходимо подать до 30 апреля 2022 года. Возможно ли сейчас, в 2020 году подать декларацию и уплатить налог?

Составлено соглашение о задатке с риэлтером ИП, в котором он указан как представитель продавца квартиры, но ФИО продавца, его паспортные данные, а также правоустанавливаюшие документы на квартиру не указаны. В агентском договоре с продавцом отражено, что риэлтер ИП имеет право подписывать договор о задатке и получать задаток. Денежные средства перечислены на расчетный счет ИП. Предварительный договор не составлялся с продавцом, основной договор не заклечен. Покупатель хочет вернуть задаток?, но риэлтер ИП отказывается. Писать претензию т в сул?

Могу ли я, будучи зарегистрированным как самозанятое лицо, вдобавок зарегистрировать НКО в чисто имиджевых целях? Нужно ли тогда будет платить налоги, например, за себя в ПФР, открывать счёт для НКО и сдавать отчётность? Нужно ли будет нанимать себя работником НКО?

Например, на своём сайте написать, что это сайт НКО, а по кнопке оплаты за доступ к цифровому контенту перечислять деньги на мой счёт самозанятого и платить налог как самозанятый?

Скажите, пожалуйста, как быть в ситуации, если самозанятый работает удалённо на агентство, оказывая им определённые услуги, но перечисляет гонорар раз в месяц их один из сотрудников (каждый месяц один и тот же). На кого в данном случае формировать чек? Лично того человека, кто перечисляет не знаю, но и по сути же это обычный сотрудник их, не ИП. Или все-таки на агентство, как на юридическое лицо формировать чек?

Не хочу проблем ни себе, ни агентству. Договор они не хотят заключать. Всё их сотрудники просто получают перевод, как от физ лица, а мне необходимо оформить самозанятость для решения других вопросов. Разбить на несколько платежей тоже не получиться, договор любой тоже нет, как быть, и на кого формировать чек: на агентство, или на физ лицо, которое делает первод, притом, что он обычный сотрудник того же агентства. Заранее спасибо за Ваш подробный ответ, у от ответ, уважаемые юристы.

Сдаю 2 квартиры посуточно. Договора Найма заключаю с каждым гостем. Расписок о получении денег не составляю.

ИП не являюсь, НО планирую его зарегистрировать в ближайшее время.

Хочу заплатить НДФЛ за налоговый период по двум объектам как физлицо.

Теперь вопросы

1. Можно ли в принципе ТАК уплатить налоги? Возможно ли, что сдача двух обектов в аренду и тем более посуточно будет автоматически ФНС квалифицироваться, как предпринимательская деятельность носящая систематический характер со всеми вытекающими последствиями?

2. Если можно, то Как это сделать? По заполнению декларации 3 НДФЛ при сдаче квартиры на длительный срок у меня вопросов нет. Но если арендатор не один, а их 30-цать. Куда их при заполнении декларации вносить? В декларации только одно поле для внесения ФИО одного арендатора. И расписок у меня нет, а как оказалось – они нужны. Предусмотрен ли штраф за их отсутствие?

Заранее спасибо за помощь!

Здравствуйте!

Имеется счет в зарубежном банке. Счет существует уже около 7 лет. На счет раз в месяц поступает сумма в районе 20 тысяч рублей. Банк не так давно прислал письмо, что всвязи с межбансковским соглашением, мои данные будут направлены в налоговые органы Российской Федерации. О существовании счета данные в налоговую я не подавал.

Вопрос заключается в следующем, если я пойду сейчас в свою налоговую по месту жительства и заявлю о наличии счета в зарубежном банке, что мне грозит? Так же заставят ли меня платить налоги за прошлые суммы? Если да, то за какой период времени это могут заставить сделать?

Денег на счету лежат небольшая сумма в основном они тратятся на покупки в зарубежных интернет магазинах.

Деньги перечисляются за аренду недвижимости. Могут ли возникнуть вопросы откуда эта недвижимость взялась. Откуда взялись деньги на эту недвижимость? Данная сделка была 8 лет назад.

Планирую через интернет портал с помощью платежной системы получать деньги за услуги оставляя себе как посредник между заказчиком и исполнителем комиссионные. Каким образом платить налоги в данном случае и какая форма ООО или ИП больше подойдет для такой деятельности. Спасибо.

Я хотела бы приобрести комнату в коммунальной квартире, неприватизированную в г. Ярославле, хотя я живу и прописана в другом городе Что для этого необходимо иметь и как купить неприватизированную комнату. Как в таких случаях поступают агенства? Хозяин комнаты прописан один. Заранее спасибо за ответ.

У супруга два кредита.

В 2007 в Банке России брали 2 млн под залог дома. Жена созаемщик. В 2013 супруги разведены, дом разделен поровну на две доли.

В 2016 в Банке Оренбург бывший муж взял потребительский кредит 2 млн на свои нужды, в дом не вкладывал, бывшая жена поручитель. По этим двум банкам судом вынесено решение о возврате кредитов, и на мужа, и на меня, бывшую жену.

Банком России дом выставлен на торги.

Допустим дом будет продан за 4 млн, 2 млн заберет себе Банк Россия.

Оставшиеся 2 млн поделят поровну между мужем и женой по 1 млн руб.

Вопрос: Могут ли с меня как с поручителя списать этот 1 млн в банк Оренбург?

Ведь это жилье было единственным и в доме, кроме нас, прописаны совершеннолетняя дочь, внучка 2015, внук 2019.

Если, предположим, я буду сдавать свою квартиру в аренду частному лицу, а сама буду жить на даче, как правильно оформить документы, чтобы меня не перивлекли к ответственности за неуплату налогов?

Какие новые правила платежей за электроэнергию в 2014 г? Квитанция пришла уже с каким то долгом и заполненной по расчетом за электроэнергию, с показанием счетчика квитанция не сходится. В элекстросбытовой компании ссылаются на какой то закон, который утвердил Медведев.

И снова здравствуйте!

И снова бальзамы)).

Регистрирую ИП для торговли бальзамами (безалкогольными), торговать планирую как через интернет-магазин, так и через торговую точку.

Вопрос: обязательно ли использовать ККМ или достаточно БСО?

И могу ли я использовать для расчетов по карте свою личную карту?

Считаюсь ли я самозанятым гражданином в следующем случае: Я работаю в компании (компания зарегистрирована за рубежом) по гпд на постоянной основе. Мне выплачивают оклад на электронный кошелёк, налоги за меня не платят. Нужно ли мне оформлять ип? Или это самозанятость или же можно другим путем задекларирлвать доход? Спасибо.