Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Экспертиза и оценка недвижимости - 119 советов адвокатов и юристов

Как узаконить дополнительный этаж в совместно построенном доме - порядок действий и оценка стоимости недвижимости

Здравствуйте. Необходимо будет провести экспертизу, если мансарда построена после ввода в эксплуатацию могут признать самостроем Это разные процессы - узаконивание реконструкции и раздел имущества ...

Начните процесс узаконивания. Совместно построенный дом сданный в эксплуатацию по документам только первый этаж но по факту мансарда готова без чистовой отделки при разводе узаконить второй этаж для оценки стоимости недвижимости порядок действий

Незаметная оценка дома - насколько это возможно без уведомления собственника?

1. Нет

2. Да

3. Судебный процесс проходит в единственно возможной его форме - в форме "состязательности сторон". Собственник не может сдать в аренду недвижимость без Вашего согласия. Оценить дом, если не предоставлен доступ законно невозможно. Вы вправе в суде ходатайствовать о назначении экспертизы. Удачи Здравствуйте

Конечно сособственник не сможет сдать свою долю в аренду без вашего согласия.

Для оценки дома обязательно приглашаются все собственники.

Вы можете оспорить его оценку доли в суде, ходатайствуйте о назначении оценочной экспертизы

С уважением По п. 3. Суд не может заставить собственника продать долю по иной цене, даже если она завышена. И оценка здесь не поможет. 1. Может ли сособственник сдать в аренду свою 1/2 не в натуре дома без моего согласия 2. Можно ли оценить дом, не уведомляя сособственника об этом 3. Как проходит судебный процесс в том случае, если сособственник завышает цену на долю, а я хочу доказать в суде с помощью оценки, что доля не стоит столько

Существует ли срок давности для оценки недвижимости в случае подачи акта в суд одновременно с иском?

В разумных пределах - месяц, два.

С уважением. Уточните когда была оценка, на какую дату указана стоимость недвижимости, когда подан иск.

Ответчик может не оспаривать размер стоимости и признать иск, а может заявить о несогласии с размером стоимости в заключении оценщика и мотированно просить назначить судебную экспертизу за его счет. Стороны могут предложить свои экспертные организации, аа суд может поручить экспертизу совсем другой организации.

Эксперт может оценить рыночную стоимость в размере меньшем, чем размер по вашей оценке, а может и больше по состоянию на дату экспертизы. По общему правилу необходимо ориентироваться на срок 6 (Шесть) месяцев с даты составления экспертом отчета о рыночной стоимости недвижимости. Но из этого правила есть много исключений в зависимости от предмета иска. Имеет ли срок давности оценки недвижимости, если акт оценки был подан в суд одновременно с иском?...

Неожиданные разногласия в оценке недвижимости при разделе имущества - как разрешить конфликт?

Здравствуйте. Если подадите в суд, тогда суд может назначить судебную экспертизу Добрый день! Если не согласны с оценкой мужа, можете оспорить ее в суде. Добрый день. Обратитесь в суд, он разрешит ваш спор Если не достигнуто соглашение по вопросу стоимости имущества, суд назначает независимую оценочную экспертизу. Разные оценщики были, срок прошел..

Вот благодаря этому и стало такое возможным.

Если делить так, что кому-то недвижимость, кому-то деньги (если они есть у стороны, иначе нет смысла так делить), то тогда оценка нужна.

А, если делить по 1\2 доле, то оценка никакого значения не имеет, хоть 1 рубль.

Госпошлина при подаче иска от кадастровой можно посчитать.. Развелись с мужем год назад, почти сразу сделала оценку недвижимости для раздела имущества. На 8 месяцев вопрос о разделе затих. Недавно муж сделал свою оценку недвижимости и сумма его оценки превысила в несколько раз мою оценку. Как такое возможно?

Спустя год после развода - как определить справедливую оценку недвижимости для раздела имущества?

Суд назначит экспертизу и вопрос решится. Здравствуйте Надо сиотреть что за оценщики и через суд это решать В таком случае лучше провести оценку имущества через суд Развелись с мужем год назад, почти сразу сделала оценку недвижимости для раздела имущества. На 8 месяцев вопрос о разделе затих. Недавно муж сделал свою оценку недвижимости и сумма моей оценки превысила в несколько раз. Какая оценка имеет силу?

Когда происходит оценка коммерческой недвижимости, оценивается оборудование внутри помещения?

Оборудование можете оценить отдельно - непосредственно к сдаваемой недвижимости оно может и не иметь отношения и его вывезти надо, возможно. Если это оборудование стоит на балансе, то оборудование может быть оценено. Но, всё зависит от вида назначенной экспертизы. Все зависит от целей оценки. Если вы оцениваете помещение с оборудованием, то это скорее оценка бизнеса Когда происходит оценка коммерческой недвижимости, оценивается оборудование внутри помещения?

Мои действия, если администрация подала иск в суд на принудительное выселение, но меня не устраивает выкупная стоимость?

Вы имеете право обратиться в суд с иском о взыскании выкупной стоимости квартиры. В ходе производства по делу назначается оценочная экспертиза, которая и определяет действительную выкупанную стоимость недвижимости.

Практика по данному вопросу, в частности у меня, исключительно положительная. Судебная независимая оценка. Надо быстрее через суд решить вопрос об изменении стоимости, а просто так сидеть нет никакого смысла. Мои действия, если администрация подала иск в суд на принудительное выселение, но меня не устраивает выкупная стоимость?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как избежать ареста недвижимости при задолженности по алиментам?

Здравствуйте! К сожалению наложение ареста возможно. Даже если жильё единственное.

Банк без труда заберет такое имущество. Должник может повлиять только, на цену за которую будет продана жилплощадь.

Для этого необходимо обратиться в лицензированную фирму и провести оценку залогового имущества. Причем, их специалист должен быть готов обосновать экспертизу на судебном процессе.

В противном случае квартира будет продана по цене ниже рынка и заемщик еще останется должен банку. Образовался долг по алиментам. В собственности 2 квартиры, одна из которых в ипотеке супруга созаемщик.

Боюсь приставы положат арест на недвижимость. Как быть в данной ситуации?

Может ли экспертиза оценки стоимости квартиры быть окончательной или она носит рекомендуемую стоимость с учётом всех факторов.

Здравствуйте! В зависимости от того для чего она применяется, в любом случае, в договоре купли-продажи стороны вправе согласовывать свою стоимость. Здравствуйте Елена!

Оценщик определяет цену квартиры с учетом множества факторов: месторасположение, возраст квартиры, этажность, техническое состояние и т.п.

Но это все носит рекомендательный характер. Окончательную цену устанавливает только собственник недвижимости. Может ли экспертиза оценки стоимости квартиры быть окончательной или она носит рекомендуемую стоимость с учётом всех факторов.

Разделение земельных долей при увеличении площади построек - Шансы соседа и советы для владельцев недвижимости.

Судом будет назначена землеустроительная экспертиза, по результатам которой суд вынесет решение. Вам надо написать и подать возражение на иск, готовить вопросы для эксперта. Здравствуйте!

Для оценки перспектив необходимо ознакомиться с иском.

Иначе, обосновано на вопрос не ответить. Надо смотреть иск, прилагаемые к нему документы, старое решение суда по иску соседа, документы, имеющиеся у Вас на Вашу землю и т.д. У меня 50/100 домовладения с 2009 года. В 2011 году выкупила долю земли у муниципалитета. Позже построился сосед, ввел в эксплуатацию и по суду выделился со своими постройками в отдельные помещения, т.е. отменил на постройки долевое и всех соседей судом выделил в собственность на свои строения. Земля осталась в долях. Сейчас он подал на передел долей земли в соответствии с площадями, в связи с увеличившейся своей площадью строений. Какие у него шансы? И что мне делать? Я выкупила землю и 10 лет плачу за свою долю налог...

Как определить стоимость квартиры в долевой собственности при разделе имущества?

Вы не обязаны будете выплатить ему деньги. Кроме того, если доли определены, то непонятно, чего требует ваш муж. вы можете просить суд назначить судебную экспертизу, если не согласны с представленной им оценкой. Не совсем понятен вопрос: зачем [i]"Муж подал на раздел имущества"[/i] если квартира уже [i]"в долевой собственности"[/i] Добрый день! Если супруги оформляют недвижимость в долевую собственность, то считается, что они произвели раздел имущества. Вы не должны супругу уплачивать денежные средства. Квартира 45.6 м.кв. 2 х комнатная в долевой собственности. Куплена за 1 млн в 2015 году. Муж подал на раздел имущества, вызвал оценщика. Допустим оценщика оценит в 1,5 млн. Это мне нужно будет ему выплатить 1/3 от 1,5 млн? И есть ли возможность сделать эту сумму минимальной.

Программа переселения - спор о проведении повторной экспертизы и выплате за частный дом

Оценка имущества осуществляется за счёт администрации. Вам выплатят компенсацию в размере рыночной стоимости дома и земельного участка, а также надворных построек и расходов на переезд. В случае не согласия с размере возмещения вы можете обратиться в суд. Наличие другой недвижимости никак не может влиять на размер компенсации. Данный вопрос регулируется ст 32 жк рф. У нас частный дом находится на подработке. В 13 г сдавали документы, но износ дома был 60% . Сейчас началась программа переселения с подработанных территории и администрация предлагает провести повторную экспертизу за нас счет. Правомерно ли это? На данный момент в доме прописаны 4 человека мы с мужем и 2 взрослых сыновей. Тк у меня и у мужа в собственности есть еще недвижимость, то нам сказали, что выплата положена только на двоих 1700 000. Кому положена выплата и должны ли еще заплатить за землю?

Как долги по аллиментам могут повлиять на покупку квартиры с двумя собственниками?

Смотрите, чтобы не было запрета в рег действиях. Здравствуйте!

Квартира может быть в аресте, т.е. с обременением (запрет на регистрационные действия), а так же либо приставы могут в последствии наложить арест согласно доли продавца!

Внимательно проверяйте документы на квартиру! Здравствуйте Евгений!

Необходимо запросить в росреестре не наложен ли арест на квартиру и регистрационные действия с ней судебными приставами в связи с задолженность по алиментам.

Если Вам не сложно, прошу оставить оценку моего ответа. Проверяйте обьект недвижимости это называется юридическая экспертиза обьекта недвижимости и грамотно составляйте договор купли продажи, если даже квартира под арестом то не составит большого труда снять ограничения, при правильно оформленных документах. Хочу купить квартиру, в ней 2 собственника у одного из них долги по аллиментам на 200000. Какие сложности у меня могут из за этого вознинуть при покупке.

При подаче иска в суд о раздели недвижимости оценка его стоимости происходит по рыночной или по кадастровой стоимости?

Добрый день, Татьяна.

Обычно применяется рыночная стоимость, если Вы не согласны с предоставленной ответчиком оценкой, Вы можете ходатайствовать о назначении судебной экспертизы. Оценка по рыночной, а госпошлина по кадастровой. При подаче иска в суд о раздели недвижимости оценка его стоимости происходит по рыночной или по кадастровой стоимости?

Как влияет ДДУ, заключенный до брака, на раздел имущества и оценку недвижимости?

Добрый день. Нет, это не совместно нажитое имущество. Если в суде возникнет спор, то скорее всего потребуется экспертиза для определения доли участия Вашего мужа. Совсем исключить его из раздела имущества не удастся. А как делается экспертиза? Договор долевого участия был заключен мной до брака и первый взнос тоже. Свидетельство о собственности было получено в браке. В браке было 10 платежей. Еще два после расторжения брака. Супруг собрался подавать на раздел имущества. Вопрос:

1. Будет ли договор долевого участия заключенный до брака являться основанием, что супруг не имеет к имуществу отношения?

2. Если разделят все таки между нами платежи, то я буду должна выплатить ему по рыночной стоимости или по суммам платежей? Имеет ли он право заказать оценку, если ДДУ был до брака?

3. На оценку влияет то, что есть страховка недвижимости и там прописана сумма на сколько застраховано?

Назначение оценки недвижимости в рамках судебного дела по ипотеке - возможно ли без ходатайства участников процесса?

Здравствуйте! Для выяснения фактических обстоятельств дела суд имеет право что угодно, в том числе по собственной инициативе назначить любую экспертизу, оценку.

[quote]Назначение судебной экспертизы осуществляется судом по собственной инициативе или по ходатайству лиц, участвующих в процессе. В ряде дел, таких как дела о признании гражданина недееспособным, проведение экспертизы является обязательным процессуальным действием (ст. 283 ГПК РФ).[/quote] В ходе судебного делопроизводства по ипотеке суд назначил оценку недвижимости. Имел ли он на это право без ходатайства участников процесса?

Ориентация судебного пристава на стоимость объектов недвижимости при реализации имущества должника - обязательно ли это?

Да, конечно, должен, Александр, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

То есть должна быть проведена экспертиза. При обращении взыскания на недвижимость, суд определяет начальную сумму по которой она будет реализовываться на торгах... конечно пристав должен исполнить решение суда по цене в решении... однако если на первых торгах не купили, то-15%, в следующий раз не купили ---25% Обязан ли судебный пристав ориентироваться на стоимость объектов недвижимости, определенную судебной экспертизой, при организации торгов для реализации имущества должника?

Оспаривать кадастровую стоимость дома перед сносом для муниципальных нужд - выгодно ли и какая компенсация ожидается?

Тамара Васильевна, добрый день!

Уточните, проводилась ли экспертиза? Кто занизил стоимость? Дом многоквартирный?

Вы можете назначить проведение экспертизы, в которой должна будет отражаться стоимости жилого помещения, земли на которой стоит дом.

Если Вы не согласны с обозначенной стоимостью суд вправе назначить повторную экспертизу для оценки стоимости недвижимости. Сильно занижена кадастровая стоимость дома. Стоит ли оспаривать ее, если предполагается его снос для муниципальных нужд? По какой стоимости будет предоставляться компенсация?

Обязательное использование итогов судебной экспертизы при определении начальной цены на торгах недвижимости

Нет это не является [i]"обязательным для принятия судебным приставом при вынесении начальной цены на торгах"[/i] Нет, не является. Приставы сами оценку проводят. Кроме того, если торги не состоялись, приставы снижают стоимость на 15 % Итоги судебной экспертизы представленные на суде по оценки недвижимости (не залоговая) были признаны судьей в заключении и возражений ни с одной из сторон не не поступило является ли это заключение обязательным для принятия судебным приставом при вынесении начальной цены на торгах.

Как снизить размер ущерба в аппеляции при конфликте на фоне затопления соседей снизу

Заявляете повторную экспертизу в апелляции, если судом первой инстанции вам в ней было отказано, с обоснованием о ее необходимости. Здравствуйте! Истец до обращения в суд, вас уведомлял о проведении осмотра объекта недвижимости и имущества независимым экспертом? Нет, при проведении оценки он меня не уведомил, подал иск по оценке, а затем на предварительном заседании увеличил цену иска сославшись на договор подряда. Затопил соседей снизу. На суд истец принес отчет об оценке, а чуть позже договор на выполненный ремонт. Договор противоречит выполненной оценке, и в части отделочных материалом и объема пострадавшего имущества, включена электропроводка, которая ранее не была учтена оценщиком и не отражена в актах суд иск удовлетворил по цене договора, без учета, что нет доказательств, что это имущество пострадало. В ходатайстве о проведении повторгой экспертизы отказано. Есть шанс снизить размер ущерба в аппеляции?

Если мне известна только примерная стоимость имущества, подлежащего разделу при разводе, как это отразить в исковом заявлении?

Если Вы будете просить признать за Вами долю в праве, то достаточным будет предоставление кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если заявляете денежные требования, то необходимо провести оценку. Проведите оценку у специалиста, приложите к иску. Оценщик проводит оценку на основе сведений из интернета, если ответчик будет несогласен в суде он может провести экспертизу стоимости имущества. Ссылайтесь на кадастровую или рыночную оценку имущества, договоры, квитанции, относящиеся к имуществу. Указать эту примерную стоимость, год покупки и цену на момент раздела. Даяна Виссарионовна, Вам надо произвести оценку этого имущества через оценочную компанию.

За грамотным составлением иска и ведением дела в суде Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Если мне известна только примерная стоимость имущества, подлежащего разделу при разводе, как это отразить в исковом заявлении?

Прокурор представил недвижимость за завышенную стоимость в уголовном деле - как доказать ее низкую ценность?

Здравствуйте! Необходимо заказывать независимую рыночную оценку. Лучше заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы, в рамках которой и будет определяться оценка недвижимости. Прокурор в судебном процессе по уголовному делу предоставил акт оценки недвижимости (земельный пай) на 270 тысяч рублей, хотя реальная стоимость этой недвижимости не превышает 10 тысяч рублей, некоторые собственники избавляются безвозмездно, чтобы не платить налоги. Как доказать, что данная недвижимость не имеет высокой ценности?

Сестре и мне был подан иск на прекращение права собственности с выплатой компенсации - как защитить свои доли?

Здравствуйте, Вам необходимо подавать возражение на иск. Здравствуйте. Вам необходимо готовить мотивированный отзыв на исковое заявление, а также ходатайствовать о проведении судебной экспертизы, с целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Представьте в суд Ваши письма о предложении выкупа. И настаивайте на проведении оценки объекта недвижимости. Анна, дело в том, что Ваши доли достаточно малы и Вы сами отправили предложения выкупить, тем самым подтвердив желание продать. Как вариант, можно просить суд назначить оценочную экспертизу. Есть и другие варианты.

Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде. На меня и сестру подали в суд на прекращение права собственности с выплатой компенсации доля 1/12 у меня и 1/12 у сестры получены по наследству по праву представления. До подачи иска в суд мы предложили выкупить наши доли отправив им соответствующие письма. Как нам дальше быть мы не согласны на компенсацию т. К. Она ниже рыночной стоимости.

Какие права у владельца после продажи ипотечной квартиры банком?

Уважаемая Оксана!

[b]Во-первых[/b], без оценки стоимости теперь уже бывшей вашей квартиры она на могла быть реализована Банком, исходя из положений статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кроме того, при определении судом начальной цены продажи этой ипотечной квартиры Вы вправе были требовать от суда назначение оценочной экспертизы по определению рыночной цены этой ипотечной квартиры.

[b]Во-вторых[/b], после решения суда эта квартира уже не ваша, а поэтому Вы из неё можете вынести лишь свои вещи и свое имущество, на которое не наложен арест в качестве обеспечения иска Банка. Окна и двери из чужой теперь уже квартиры Вы вынести, естественно, не вправе.

Всего Вам доброго. Почему не могу, ведь ремонт делался на мои деньги? Мою квартиру продал банк с торгов (не платилась ипотека) могу ли я вынести всё с квартиры окна двери и т.д. ? Т.к квартиру даже не смотрели и продали по заниженной цене.

Необходимость представления оценочного акта для пересмотра кадастровой стоимости при покупке нежилого объекта с торгов.

Здравствуйте!

Для пересмотра кадастровой стоимости нужны буду документы от оценщиков, имеющих соответствующие разрешения на данный вид оценки.

Подробней можно прочитать тут https://www.garant.ru/actual/kadastr/ Для целей налогообложения кадастровая стоимость, является налоговой базой. Для оспаривания кадастровой стоимости нужно предоставлять заключение оценщика, затем суд назначает свою экспертизу. Изучите Постановление Пленума Верховного суда РФ №28 от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», и главу 25 КАС РФ. Скажите пожалуйста, надо ли представлять в суд оценочный акт для пересмотра кадастровой стоимости нежилого объекта, если этот объект приобретен с торгов?

Читайте также:

123

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение