60 ответов адвокатов и юристов
Все равно прием-передача выполненных работ оформляется актом, чтобы в случае необходимости вы могли доказать, что работы выполнены и приняты заказчиком. Претензий к качеству вам не предъявлял. С даты подписания акта устанавливается гарантийный срок. В ваших интересах оформить этот акт, чтобы у заказчика не было оснований требовать возврата денежных сумм за не выполненные работы. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Акт выполненных обязательно нужно подписать, отписать претензию, с предложением в срок 10 дней подписать ее, с указанием места и времени, и телефон Ваш, если заказчик не отреагирует на претензию, нужно подавать исковое заявление в суд, я его могу составить (разумеется платно), но для составление нужно почтовое уведомление о получении претензии заказчиком или его подпись на претензии, о том что он ее получил...
По вопросу документального подтверждения факта выполненных работ можно посмотреть справочную информацию по ссылке - safonkina91.wixsite.com
Здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос возможен только на платной основе, т.к. носит коммерческий характер....Вы не относитесь к льготной категории граждан (многодетные, малоимущие, инвалиды, пенсионеры и пр..), кому положена бесплатная юридическая помощь. Обращайтесь за помощью к любому юристу на сайте
Заказчик может выдвигать такие требования если недостатки не могли быть выявлены при осмотре при приемке работ (п. 3, 4 ст. 720).
Разумеется заказчик может обращаться в суд, но если недостатки явные, то та же ст. 720 может являться основанием для отказа в иске.
Обратитесь на очную консультацию
Касательно договора субаренды в Вашем случае ситуация двоякая, зависит от многих конкретных обстоятельств. В судебной практике сложилась практика как в вашу сторону, так и в сторону арендодателя (арендатора - в отношениях субаренды). Возможно, даже если будут заморочки с самим договором, суд может признать, что между Вами сложились фактические отношения по аренде.
1. Акт приема-передачи не является единственным возможным доказательством передачи имущества. В некоторых случаях суды прямо указывают, что при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача объекта аренды, если не доказано обратное. Отсутствие же такого акта свидетельствует об отсутствии фактической передачи, пока не будет доказано иное. Т.е. ,фактическое пользование помещением можно доказать, например, Субарендатором осуществлялся монтаж оборудования, имел фактический доступ в помещение, возможно ключи по акту передавались и т.п. (см. Постановление ФАС Поволжского округа от 13.06.2012 по делу N А57-14522/2011). В вашем конкретно случае проблемно то, что оборудование было в помещении, т.е. арендатор не мог скажем пользоваться помещением из-за этого, вы несколько противоречить будете себе ,когда потребуете возврата оборудования и будете отрицать факт пользования помещением.
2. Вам необходимо доказать, что арендатор ограничил Вам доступ в помещение, вы не могли им пользоваться. (не передал ключи и т.п.) Данная правовая позиция изложена в п. 10 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
см. Постановление ФАС Московского округа от 06.07.2009 N КГ-А40/5970-09
812
7233
В произвольной форме направляйте Ваше обращение в прокуратуру. В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…
Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ Статья 63. Отводы в исполнительном производстве
1. Судебный пристав-исполнитель, переводчик, специалист не могут участвовать в исполнительном производстве и подлежат отводу, если они состоят в родстве или свойстве со сторонами исполнительного производства, их представителями или другими лицами, участвующими в исполнительном производстве, подчинены или подконтрольны указанным лицам либо заинтересованы в исходе исполнительного производства.
2. При наличии оснований для отвода судебный пристав-исполнитель, переводчик, специалист обязаны заявить самоотвод. По тем же основаниям указанным лицам отвод может быть заявлен взыскателем или должником. Отвод должен быть мотивирован, изложен в письменной форме и заявлен до начала совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, за исключением случаев, когда о наличии оснований для отвода стало известно после начала совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения.
3. Вопрос об отводе судебного пристава-исполнителя решается старшим судебным приставом или его заместителем в трехдневный срок со дня поступления заявления об отводе или о самоотводе, о чем выносится мотивированное постановление. В случае удовлетворения заявления об отводе или о самоотводе судебного пристава-исполнителя в постановлении указывается судебный пристав-исполнитель, которому передается исполнительное производство.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Вопрос об отводе переводчика, понятого или специалиста решается судебным приставом-исполнителем в трехдневный срок со дня поступления заявления об отводе, о чем выносится мотивированное постановление.
5. Копии постановлений, предусмотренных частями 3 и 4 настоящей статьи, не позднее дня, следующего за днем вынесения указанных постановлений, направляются лицу, заявившему отвод, а в случае удовлетворения заявления об отводе - также лицу, в отношении которого отвод удовлетворен.
Уважаемая Оксана!
В соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 г. "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" №214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
В соответствии со ст. 7, 8 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона №214 -ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона №214 -ФЗ в частности, Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Из сказанного следует, что если Вам не последовало в установленные сроки (30 дней) с момента вручения застройщику никакого официального ответа от Застройщика на Ваше заявление (копию которого с отметкой о вручении либо с квитанцией о почтовом отправлении Вы, полагаю, сохранили), Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением к застройщику об обязании последнего подписать Акт приема - передачи объекта в Вашей редакции, взыскании процентов за пользование указанными денежными средствами, а так же взыскании сверх процентов и всех убытков, связанных с нарушением застройщиком сроков сдачи объекта.
Хоружий Иосиф Иванович. г. Обнинск (представление интересов физических лиц по защите их прав в долевом строительстве жилья в МКД). 8 (910) 602-60-40
