Безвозмездное пользование помещением

Здравствуйте, Анна! По месту нахождения жилого помещения. В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года по гражданским делам, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2004 указано, что часть 1 статьи 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе и о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.). Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества."

Источник: www.consultant.ru

Здравствуйте, уважаемая Анна!

Любые споры о правах на объект недвижимого имущества подается по месту его нахождения. Согласно ч 1 ст 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

По месту нахождения жилого помещения.

Это связано с нормой об исключительной подсудности, сформулированной в п.1 ст.30 ГПК РФ.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Здравствуйте,

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ст. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Иск о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением подается по месту нахождения этого жилого помещения. Это связано с тем, что споры, касающиеся недвижимого имущества, рассматриваются судами по правилам исключительной подсудности, то есть по месту нахождения спорной недвижимости.

Согласно статье 30 ГПК РФ, иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в суд по месту нахождения этого имущества. Договор безвозмездного пользования жилым помещением относится к категории сделок с недвижимым имуществом, поэтому правила исключительной подсудности применяются и в этом случае.

Если вы хотите подать иск о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением, вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения данного жилого помещения.

Ст. 30 ГПК РФ - Исключительная подсудность - по месту квартиры

Добрый вечер, Анна.

1)Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества, так как оскалено

ст.30 ГПК РФ, исключительная подсудность в данном случае будет.

2)так что ответ однозначно по месту нахождения помещения

Здравствуйте.

В данном случае действует исключительная подсудность, поскольку иск связан с недвижимостью.

В соответствии со ст.30 ГПК РФ:

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Например, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано:

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

С уважением.

Здравствуйте Анна

Так как дело по спору касается жилого помещения , то и иск подается по место нахождения этого помещения согласно ст.30 ГПК РФ

В пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность

___

С уважением

Здравствуйте Анна!

В данном случае, в силу ч.1 статьи 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей и такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Смотрите, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Также ск предъявляется в суд по месту нахождения ответчика.

- см. ст. 28, 30 ГПК РФ

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), исковые заявления о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения и сооружения подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения этих объектов.

- Исключительная подсудность: Указанная подсудность создает удобство для сторон, поскольку позволяет рассматривать дела, связанные с недвижимостью, в месте, непосредственно связанном с объектом. Это снижает время и затраты на судебные разбирательства и способствует более эффективному изучению представленных доказательств.

- Обзор судебной практики: Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года подтверждает эти положения. В частности, в нем говорится о том, что такие дела должны рассматриваться по месту нахождения объекта недвижимости.

Таким образом, если вы хотите подать иск о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением, вам следует обратиться в суд, расположенный по адресу этого жилого помещения

Уважаемая Анна, здравствуйте!

Иск о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением действительно подлежит рассмотрению по месту нахождения жилого помещения. Это связано с нормой об исключительной подсудности, установленной в статье 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

-----------

Согласно пункту 1 статьи 30 ГПК РФ, дела, касающиеся прав на недвижимое имущество, к которым относятся и договора, связанные с жилыми помещениями, подлежат рассмотрению в суде, находящемся по месту нахождения данного имущества.

-----------

Поскольку спор об оспаривании договора безвозмездного пользования жилого помещения напрямую затрагивает права на это недвижимое имущество, он подпадает под категорию дел, для которых установлена исключительная подсудность. Таким образом, иск должен быть подан в суд по месту нахождения жилого помещения, указанного в договоре безвозмездного пользования. Это правило помогает обеспечить надлежащий судебный контроль и наиболее эффективное рассмотрение дела, исходя из территориальной привязки объекта спора.

С уважением

Договор безвозмездного пользования: Если вы передали помещение по договору безвозмездного пользования, это не создает для вас налоговых обязательств. Однако, если налоговая выявит, что помещение используется для коммерческой деятельности, это может повлиять на получателя.

Контроль за использованием: Вы можете включить в договор условие о запрете коммерческого использования, чтобы минимизировать риски для получателя.

Уточните цель использования: Если получатель планирует использовать помещение для личных нужд (например, хранение вещей), это не приведет к налогообложению.

Оформите договор: Заключите письменный договор безвозмездного пользования, в котором укажите цель передачи помещения.

Консультируйтесь с налоговым специалистом: Если у вас есть сомнения, обратитесь к налоговому консультанту для уточнения возможных последствий.

Если получатель использует помещение для коммерческой деятельности, у него может возникнуть внереализационный доход, облагаемый НДФЛ.

Если помещение используется для личных нужд, налогообложение не применяется.

Оформите договор безвозмездного пользования и уточните цель передачи помещения.

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в составлении договора, обращайтесь. Удачи! 😊

ЕСЛИ МОЙ ОТВЕТ ВАМ ПОНРАВИЛСЯ И БЫЛ ПОЛЕЗЕН, ТО ПРОШУ ПОСТАВИТЬ ОТЗЫВ НА МОЙ ОТВЕТ!!! 😊

Договор должен соответствовать 153,160,420-422 ГК РФ и трактуется по правилам 431 ГК РФ- чтобы налоговая нп имела к вам претензий переложите риски на получающего помещения в безвозмезно пользование

Если физ лицо не является ИП, то деятельность может осуществлять в качестве самозанятого. В этом случае налоги будут уплачиваться им самостоятельно. С Вашей стороны нелишним будет заключение договора о предоставлении помещения в пользование.

Передача собственником (если вы таковым являетесь) в безвозмездное пользование

другому физ лицу нежилого коммерческого помещения, само по себе вызовет интерес у налогового инспектора (только в случае проверки).

Сдайте в аренду за 100 рублей + коммуналка+налог на недвижимость +текущий ремонт

И спите спокойно

Юлианна, здравствуйте!

И собственник (ссудодатель), и ссудополучатель по договору безвозмездного пользования нежилым помещением при последующей сдаче его в аренду должны платить налоги.

Для ссудодателя обязательной будет уплата НДС с рыночной стоимости услуг по аренде похожего объекта. При этом налога на прибыль у ссудодателя не возникает, так как он не получает дохода. 5

Для ссудополучателя возникает внереализационный доход, который необходимо учесть в контексте системы налогообложения. На общей системе налогообложения возникает налог на прибыль, при применении упрощённой системы — налог по УСН.

Налог платит тот кто обогатился

Законом не запрещено. Но ИФНС, если узнает, вам житья не даст.

С уважением.

Безвозмездные сделки между юридическими лицами расцениваются, как дарение, которое, в свою очередь, между такими лицами законом запрещено.

Безвозмездной сделки между двумя юрлицами не может быть.

Добрый день! Заключить такой договор можно, но налоговая может учесть право безвозмездного пользования как доход арендатора с соответствующими последствиями (может быть доначислен налог, пеня и штраф), ст. 249, 250 Налогового кодекса. Лучше все же сделать договор аренды с символической оплатой.

Добрый день!

Да, может.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Заключение договора коммерческого помещения с указанием начального периода оплаты и последующего перехода на безвозмездное пользование возможно, однако, для обеспечения юридической защиты интересов сторон, рекомендуется подробно прописать все условия и сроки договора в письменной форме.

Что касается регистрации договора, в зависимости от местных законодательных требований и согласно законодательству о гражданском обороте вашей страны, может потребоваться регистрация договора в соответствующем органе (например, в регистрирующей палате). Рекомендуется уточнить этот вопрос у местных юристов или органов государственной регистрации.

Что касается уплаты налогов, важно учитывать, что любые платежи за использование коммерческого помещения могут подпадать под налогообложение в соответствии с законодательством вашей страны. Рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или бухгалтеру для получения конкретной информации о налоговых обязательствах и процедурах учета платежей за аренду или безвозмездное пользование коммерческого помещения.

Людям ничего

В некоторых случаях пристав может оспорить такую сделку.

Здравствуйте. Учредитель не имеет право распоряжаться имуществом организации

Доброго времени. ООО может заключать подобный договор, главное чтобы Ваш супруг также не был участником данного ООО, его руководителем и не входил в иные органы управления ООО

Такие ответы следует получать в порядке статьи 779 ГК

Свидетельство о рождении, паспорта от родителей и их письменное согласие.

С уважением.

Светлана, для регистрации ребенка в квартиру, собственником которой является бабушка, необходимо собрать следующие документы: заявление на регистрацию, паспорта родителей ребенка, или свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о браке, разводе; и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Свидетельство о рождении, паспорта от родителей и их письменное согласие.

Договор безвозмездно пользования. Или аренды

ИП не надо

Здравствуйте, Эрнест! В таком случае можно оформить договор безвозмездного пользования на основании ст.689 ГК РФ. ИП или самозанятость оформлять в данном случае не требуется. Вернее становиться плательщиком налога на профессиональный доход согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход".

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Договор безвозмездного пользования, регистрировать Ип или самозанятость не требуется.

Здравствуйте

Договор безвозмездно пользования. Или аренды

ИП не надо открывать и самозанятость, тк дохода небудет.

Договор составляется с учётом требования норм действующего Гражданского законодательства.

С указанием обязательных реквизиты сторон.

См

ст.689 ГК РФ

Здравствуйте!

В вашем случае можно заключить договор безвозмездного пользования, он может быть заключен между физлицами, ничего оформлять не нужно будет.

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

Позиции высших судов по ст. 689 ГК РФ >>>

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обращайтесь к юристу в личные сообщения. Вам подготовят возражения на иск.

Чтобы дать точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела, в том числе с иском.

За помощью в составлении возражения можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Здравствуйте Диана

___

Для того, чтобы сформировать позицию защиты нужно знать все обстоятельства. В помощь можете обратиться к юристу выбранному вами в рамках ст.779 ГК РФ

Два вопроса - какова обязательная сила перечня, если она есть, и что понимается под собственным жильём в этом контексте?

Да, можно, Ирина.

ГПК РФ Статья 55. Доказательства

Здравствуйте, Антон.

В силу статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты обязательны для исполнения.

Поскольку судом апелляционной инстанции иск собственницы квартиры был удовлетворен, данный судебный акт вступил в законную силу в день его принятия и в настоящее время не отменен.

Подача жалобы в ВС РФ не отменяет законную силу судебного акта.

Вы вправе подать кассационную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам ВС РФ (статья 390.2 ГПК РФ).

Также, вы вправе исполнить вступившее в законную силу судебный акт, учесть те недочеты, на основании которых первоначальное решение общего собрания было признано недействительным и провести новое собрание.

Если есть основания для отмены вступивших в силу судебных актов, то проще будет заново провести собрание и уведомить ее надлежащим образом.

При этом у Вас также есть право на обращение в Верховный суд РФ с кассационной жалобой на судебные акты, но нужно иметь ввиду, что основания для отмены судебных постановлений в кассации - это по ст. 390.14 ГПК РФ:

Основаниями для отмены или изменения судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Т.е. нужно доказывать даже не просто нарушение законодательства, допущенные судами, а именно "существенные" нарушения. Поэтому я бы советовал Вам независимо от принятия решения об обжаловании - провести новое собрание.

Вместе с тем замечу, что чтобы не оказаться повторно в ситуации, когда суды отменяют решение проведенного собрания - нужно учесть ошибки, выявленные судами в прошлом. И для этого лучше передайте тексты судебных актов на изучение юристу.

Здравствуйте уважаемый Антон!

В данном конкретном вашем случае, лучшим вариантов будет провести именно новое общее собрание собственников о передаче помещения в безвозмездное пользование (ст. 44 ЖК РФ).

Поскольку для отмены двух решений последующих инстанций, которые отменили результаты голосования, решениями суда, нужно не просто весомый аргументы, а именно основания нарушение норм материалального права ст. 330 ГПК РФ.

В этой связи, Вы конечно вправе инициировать подачу кассационную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам ВС РФ, однако это вряд ли увенчались успехом (ст.390.2 ГПК РФ), да и времени уйдёт немало.

Таким образом с юридической точки зрения, правильнее будет провести именно новое общее собрание собственников о передаче помещения в безвозмездное пользование (ст. 44 ЖК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Антон!

Подавать кассационную жалобу в Верховный суд бесполезно, так как вы не найдете существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст.390.14 ГПК РФ).

В вашем случае защита законных интересов собственников МКД возможна путём проведения нового собрания и устранения допущенных ранее нарушений

Здравствуйте! Можно подать кассационную жалобу в Верховный Суд. Это Ваше законное право. Но, к сожалению, перспективы успеха невелики. Суд кассационной инстанции отменяет решения нижестоящих судов лишь при наличии существенных нарушений материального или процессуального права (ст. 390.14 ГПК РФ). В Вашем случае таких нарушений, видимо, нет.

Поэтому я бы посоветовал другой путь - провести повторное собрание собственников. Но на этот раз все сделать правильно, чтобы решение не оспорили.

Рекомендую тщательно изучить решения судов, выявить причины отмены предыдущих решений собраний.

Подготовиться к новому собранию с учетом этих причин - проверить уведомления, кворум, порядок голосования.

Убедиться, что собственница квартиры №1 получила уведомление и имела возможность принять участие в собрании.

Проконсультироваться с опытным юристом, возможно, его участие в собрании убережет от ошибок.

После собрания тщательно проверить протокол, чтобы избежать процессуальных нарушений.

Я уверен, если все сделать правильно, результаты нового голосования не отменят.

Добрый вечер, Антон.

1)Скажу вам на практике, подача кассационной жалобы в Верховный суд вам сильных результатов не даст, так как должна быть весомая база аргументов для отмены этих решений.

4)Через решение вы сможете решить свой вопрос, вы просто потеряли время на суды, если честно.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2023)

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Здравствуйте Антон!

Смотря чем суд обосновал удовлетворение ее требований, если он усмотрел нарушения в проведении собрания, то лучше провести новое собрание и учесть все замечания суда, чтобы в следующий раз его не оспорили.

Если же вы все таки не согласны с решением суда и считаете его не обоснованным, тогда стоит подать жалобу в ВС РФ.

ст. 390.14 ГПК РФ:

Основаниями для отмены или изменения судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Здравствуйте Антон

Лучше созвать новое собрание в порядке ст.44-46 ЖК РФ

Пошаговые действия:

1.Сформулируйте повестку ОСС, определитесь с формой голосования (очная, заочная или очно-заочная). При очно-заочном проведении голосования повестка дня должна быть единой для обеих форм.

Для проведения очной или очно-заочной формы голосования выберите время и место проведения ОСС для обсуждения вопросов. Подготовьте информационное сообщение о проведении общего собрания собственников жилья (Приказ Минстроя №411/пр от 31.07.2014 года). Также вам понадобятся бланки протокола ОСС, реестр собственников помещений в данном МКД, формы решений по вопросам повестки дня.

roskvartal-ru.turbopages.org

___

2. Вы должны оповестить каждого собственника помещения в данном многоквартирном доме посредством письменного уведомления под роспись, направления в его адрес заказного письма или размещения на информационной доске в доступном для всех жильцов месте за 10 дней до даты проведения общего собрания (ч.4 ст.45 ЖК РФ)

roskvartal-ru.turbopages.org

В соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

___

3. При проведении ОСС в форме очно-заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ в уведомлении дополнительно необходимо указать сведения об администраторе ОСС (наименование - для юридических лиц и ФИО - для физических лиц). Помимо этого указывается место и фактический адрес, дата и время начала и окончания голосования, процедура и порядок приёма администратором ОСС письменных решений собственников жилья по вопросам повестки дня (ч.4 ст.47.1 ЖК РФ

roskvartal-ru.turbopages.org

Согласно п.5 ст.45 ЖК РФ В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться

___

4. Решения ОСС по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов от общего числа собственников жилья, принимающих участие в собрании (ч.1 ст.46 ЖК РФ.roskvartal-ru.turbopages.org

___

5. Решение ОСС оформляется протоколом (ч.1 ст.46 ЖК РФ). При очно-заочной форме проведения собрания очные и заочные голоса суммируются, поэтому протокол ОСС оформляется один. Решения и протокол ОСС являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия для собственников помещений в МКД в виде обязанностей по содержанию общего имущества в данном доме. Все решения и протокол ОСС должны быть обязательно размещены в ГИС ЖКХ инициатором собрания

___

Протокол ОСС подписывается председателем и секретарём общего собрания, а также членами счётной комиссии (п.22 разд.6, п.15 разд.7 Методических рекомендаций, утверждённых Приказом Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 года).

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте. Вам нужно внимательно изуть договор безвозмездного пользования помещением. Если его условия это позволяют, то можете. Подозреваю, что договор содержит условие: "с согласия и одобрения ссудодателя".

Может, если не ограничивался собственником в распоряжении имуществом. И с его согласия - если ограничивался.

В дополнение: Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Положениями ГК РФ прямо не предусмотрена возможность передачи ссудополучателем полученной по договору ссуды вещи третьему лицу. Однако положения п. 1 ст. 690, ст. 696, и п. 1 ст. 698 ГК РФ указывают на то, что с согласия собственника вещи такая передача возможна. Следовательно, получив соответствующее согласие собственника, ссудополучатель имеет право передать в аренду вещь, полученную в безвозмездное пользование.

Если в договоре о безвозмездном пользовании не указана обязанность оплачивать коммунальные платежи, то не должны.

Здравствуйте!

А в договоре безвозмездного пользования у вас что написано. Обычно это устанавливают договором и обычно в договоре есть такой пункт о том что пользователь несет расходы на оплату коммунальных услуг

Надо смотреть договор но комуналку никто не отменял

Только собственик обязан оплачивать.

Да с ходатайством о восстановлении срока обжалования.

На основании чего?

Судебный приказ?

Пишите в суд ходатайство на восстановление срока обжалования, указываете причину то что решение вам не высылалось и уведомления о заседаниях так же ознакамливаетесь с решением и пишите апеляционную жалобу, но если не сталкивались то лучше искать юриста судебника, если конечно у вас исполнительное не по судебному приказу там отмена путем направления несогласия с приказом.

Передача в пользование оформляется договором субаренды.

Может ли бабушка (наниматель) приглашать гостей в своем присутствии, могут ли гости (внучка) приходить во время отсутствия нанимателя (бабушки) сами, открывать дверь и проводить там некоторое время (2-3 часа в день)? будет ли это нарушением договора?-Может, нарушением не будет.

Здравствуйте. Это значит что нельзя сдавать в аренду помещение и передавать его безвозмездно для проживания третьим лицам

Здравствуйте Илья

Отвечаю : так как при для безвозмездного пользования жилым помещением заключается договор со всеми вытекающими обязательствами, с правом проживания, то передача в пользование третьим лицам такого права, означает перезаключение такого договора безвозмездного пользования жилым помещением

пользователем, т.е. бабушкой с кем-либо.

___

Нахождение в таком жилье гостей не означает, передачу право пользования жилым помещением в порядке и на условиях, заключенного договора, который заключен с бабушкой. Бабушка же не перезаключает договор и не заключает на право постоянного проживания гостей

___

Не будет нарушением договора со стороны бабушки, если к ней в гости придет внучка и т д.

Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину, в том числе, на основании договора безвозмездного пользования (договора ссуды) (п. 1 ст. 690 ГК РФ)

___

Для договора безвозмездного пользования жилым помещением государственная регистрация не требуется

___

Если поведение ссудополучателя приводит к тому, что эти обязанности не соблюдаются, ссудодатель вправе применить к нему меры ответственности, предусмотренные законом или договором, в частности, потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования (п. 1 ст. 698 ГК РФ)

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Илья!

Означает, что не может заключать такой же договор, либо договор найма (аренды).

Гости могут приходить.

Проводить время могут.

Это не будет нарушением договора

ст. 421, 689 ГК РФ.

Добрый вечер, Илья.

1)По простому сказать, нельзя сдавать в аренду помещение и передавать его безвозмездно для проживания третьим лицам.

3)По факту, если она пустила гостей в свое отсутствие, то ничего не будет, главное что бы не установил факт проживания данных лиц там.

ст. 421, 689 ГК РФ.

Здравствуйте!

Желательно проанализировать весь договор, но судя по вашей формулировке, возможно это запрет на субаренду.

Ст. 615 ГК РФ

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Речь идет о передачи третьим лицам — сдавать в аренду, устраивать гостиницы, приюты и т.п. Гостить внукам и детям, открывать двери и проводить время в квартире можно. Запретить вам пользоваться квартирой может только бабушки (нанимателя) квартиры. Нарушением договора это не будет.

Ст. 615 ГК РФ

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Не забудьте оценить ответ.

Илья, добрый день!

Нет, это не будет нарушением договора.

Безвозмездное пользование жилым помещением подразумевает, что наниматель имеет право использовать квартиру без оплаты. В данном контексте передача квартиры третьим лицам означает переуступку права пользования квартирой другим людям без согласия собственника или органа, выдавшего квартиру в безвозмездное пользование.

Приглашение гостей в квартиру в присутствии нанимателя, такой как бабушка, обычно допускается и не является нарушением договора.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Илья!

наниматель не вправе передавать жилое помещение в пользование третьим лицам - это означает что нельзя передавать это жилье другим людям для проживания или перезаключать договор с третьими лицами или например сдавать его в субаренду.

Тот факт что приходят гости, в этом ничего страшного нет, главное что бы они там не проживали на постоянной основе, вот и все.

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

Позиции высших судов по ст. 689 ГК РФ >>>

Подборка форм: Договоры безвозмездного пользования

Как составить договор безвозмездного пользования (ссуды) - общие положения

Примеры - как составить договор безвозмездного пользования для разных видов имущества

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Здравствуйте, Илья! Будет нарушением договора безвозмездного пользования жилым помещением (ст.689 ГК РФ), если будет по сути сдавать в пользование жилое помещение третьим лицам. Гостей может пригласить, но не оставлять их там. Так что лучше бабушке так не рисковать. Ведь собственник жилого помещения может и расторгнуть договор (ст.450-453 ГК РФ) в случае его нарушения.

Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину, в том числе, на основании договора безвозмездного пользования (договора ссуды).

Безвозмездное пользование жилым помещением подразумевает, что наниматель имеет право использовать квартиру без оплаты. В данном контексте передача квартиры третьим лицам означает переуступку права пользования квартирой другим людям без согласия собственника или органа, выдавшего квартиру в безвозмездное пользование.

Поэтому, действительно.

ст. 690 ГК РФ

Можно, налоги откуда - дохода же нет. Но ИФНС посмотрит внимательно на сделку...

Налоги будет платить ссудополучатель.

А как вы собрались идентифицировать человека?

Нет, не могла пройти такая схема.

Новый собственник принимает на себя обязанности предыдущего в полной мере (а помещение уже было сдано).

Проясните, договор какого безвозмездного пользования заключен собственником с третьим лицом? По арендуемому помещению? Конечно нет, оно же сдано в аренду, у арендатора есть право пользования имуществом без притязаний третьих лиц.

Если же новый собственник просто хочет что бы оплата за аренду шла в погашение его платежей по другим обязательствам - никаких проблем в этом нет.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Что в соглашении пропишут, то и будет их договором.

На эти же помещения не может заключить.

Нет, договор же безвозмездный

А откуда НДФЛ? Дохода нет!

Глава 23. Налог на доходы физических лиц

Ссудодатель платит налог на имущество, как и все.

Ссудополучатель - физик - ничего не платит.

Здравствуйте Лариса

Нет не надо платить НДФЛ в вашем случае, так как дохода нет по безвозмездной сделке в силу ст.211 НК РФ.

__

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом пунктом 2 данной статьи Гражданского кодекса предусмотрено, что к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом в отношении договора аренды.

Если право проживания получено безвозмездно от физлица, не имеющего статуса ИП, то не возникает дохода, облагаемого НДФЛ по п. 1 ст. 211 НК РФ

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 12 ноября 2021 г. N 03-07-11/91447 О налогообложении операций по предоставлению имущества в безвозмездное пользование физическим лицам

В связи с обращением пo вопросам налогообложения операций по предоставлению имущества в безвозмездное пользование физическим лицам

Объектом налогообложения по НДФЛ согласно статьи 209 НК РФ является доход, полученный налогоплательщиком – физическим лицом.

При договоре же безвозмездного пользования жилым помещением дохода у ссудодателя не возникает, не возникает и дохода у ссудополучателя.

Оплата же коммунальных услуг - это расходы ссудодателя.

Поэтому в данном случае ни ссудодатель. Ни ссудополучатель налог НДФЛ-не уплачивают

НК РФ Статья 209. Объект налогообложения

Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 209 НК РФ

Развернуть

Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:

1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;

При безвозмездном пользовании жилым помещением между физическими лицами доходом считается полученное в натуральной форме имущество или право на имущество. Таким образом, если ссудополучатель получает возможность проживать в жилом помещении безвозмездно, то это считается доходом и подлежит налогообложению.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) должен быть уплачен суммой, равной 13% от стоимости полученного имущества или права на имущество. Налог на доходы физических лиц не начисляется, если доход не превышает 4 000 рублей в год.

Ответственность за уплату НДФЛ возлагается на ссудополучателя, который должен самостоятельно расчеты налогов и сдать соответствующую декларацию в налоговую инспекцию.

Стоит также учитывать, что оплата коммунальных услуг ссудодателем не является основанием для освобождения ссудополучателя от обязанности уплаты НДФЛ на полученный доход в виде безвозмездного пользования жилым помещением.

Глава 23. Налог на доходы физических лиц