Возмещение неотделимых улучшений / Гражданское право - 89 советов адвокатов и юристов
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит
Окна, двери, радиаторы отопления, являются неотделимыми улучшениями арендованного помещения. Если дверь установлена не в счёт арендной платы, то пусть снимает, а старую ставит обратно, качественно и без повреждений. Куда только он будет свою теперь уже снятую устанавливать? Что делать, если арендатор при передаче помещения хочет снять железную дверь, которой они заменили старую деревянную дверь. Снимают часть нежилого помещения. Должны ли они восстановить дверь и привести в первоначальное состояние, т.к без двери останется Помещение?
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит
Окна, двери, радиаторы отопления, являются неотделимыми улучшениями арендованного помещения.
СпроситьЕсли дверь установлена не в счёт арендной платы, то пусть снимает, а старую ставит обратно, качественно и без повреждений. Куда только он будет свою теперь уже снятую устанавливать?
СпроситьДети не имеют прав на имущество родителей. Никаких прав нет, вас никто не просил вкладывать и благоустраивать. Вы имеете право пользования домом. В случае возникновения спора о принадлежности дома, Вы вправе требовать установления права собственности на долю дома, соответствующую затратам на неотделимые улучшения дома. Или требовать возмещения своих затрат. Но суд - дело непредсказуемое. Никаких прав у вас нет на дом если он принадлежит на праве собственности Вашей матери, вы имея регистрацию имеете право проживание более ничего Вы имеете право наследовать после смерти матери, если она не лишит Вас наследства. Какие права у меня как у дочери, зарегистрированной с первых дней в доме/ который дарен моей матери/. Я своими финансами благоустраивала и достраивала дом
Мама всегда обращалась к нам с мужем/проживавшим вместе с ней/. Более 30 лет. Сейчас с мужем я в разводе, она выгоняет меня. Неужели подтверждающие документы с моей фамилией именем подписью, на установку нового оборудования, стройматериалов и свидетельство соседей о проделанной мной работы не имеют никаких доказательств?!
СпроситьВы имеете право пользования домом. В случае возникновения спора о принадлежности дома, Вы вправе требовать установления права собственности на долю дома, соответствующую затратам на неотделимые улучшения дома. Или требовать возмещения своих затрат. Но суд - дело непредсказуемое.
СпроситьНикаких прав у вас нет на дом если он принадлежит на праве собственности Вашей матери, вы имея регистрацию имеете право проживание более ничего
СпроситьВы имеете право наследовать после смерти матери, если она не лишит Вас наследства.
СпроситьНе можете - у вас нет доказательств расходов и строительства дачи за ваш счёт. Роман Николаевич, за неотделимые улучшения объекта недвижимости можно требовать возмещения. При этом нужно конечно же исходить из наличия доказательств несения Вами расходов и выполнения работ Можете. Но проблема возникает с доказательствами того, что Вы строили данную дачу. Я пока жива была моя жена, строил дачу её родителям про которую они говорили что после она достанится нам с женой, случилось так, что жена ушла из жизни раньше чем дача стала нашей, в итоге её родители не жилают меня знать, дачу выставили на продажу. Могу ли я потребовать с них компенсацию за то что на протяжении многих лет строил им дачу?, естественно договоров ни каких не составляли, так как мы были одной семьёй. Но что случилось то случилось. Теперь мы не родственники.
Роман Николаевич, за неотделимые улучшения объекта недвижимости можно требовать возмещения. При этом нужно конечно же исходить из наличия доказательств несения Вами расходов и выполнения работ
СпроситьМожете. Но проблема возникает с доказательствами того, что Вы строили данную дачу.
СпроситьЕсли убытки не были причинены, то и требовать их оснований нет. Отделимые улучшения - ваша собственность, неотделимые (если без согласия были сделаны) - последуют судьбе основного имущества и вас возмещаться не будут, но и вы платить ничего не должны Может ли наймодатель требовать от меня возмещения убытков, в следствии произведенного ремонта в жилом помещении? Ничего не испортил, лишь улучшил, добавил освещение и т.д.
Если убытки не были причинены, то и требовать их оснований нет. Отделимые улучшения - ваша собственность, неотделимые (если без согласия были сделаны) - последуют судьбе основного имущества и вас возмещаться не будут, но и вы платить ничего не должны
СпроситьЗатраты на улучшение - это средства, потраченные на улучшения. Разница в стоимости имущества до улучшения и после - это немного иное, к затратам не относящееся. Но до ответа на вопрос "в какой сумме" нужно определиться - а есть ли вообще право требовать такого возмещения, а для этого нужно знать условия Вашего обязательства, в рамках которого Вы планируете просить возмещение затрат Подход для определения стоимости может быть и таким и таким В какой сумме возмещаются затраты на неотделимые улучшения? Фактические затраты или разница в стоимости имущества до и после осуществления улучшения?
Затраты на улучшение - это средства, потраченные на улучшения. Разница в стоимости имущества до улучшения и после - это немного иное, к затратам не относящееся. Но до ответа на вопрос "в какой сумме" нужно определиться - а есть ли вообще право требовать такого возмещения, а для этого нужно знать условия Вашего обязательства, в рамках которого Вы планируете просить возмещение затрат
СпроситьПраво на возмещение расходов на неотделимые улучшения появляется только если их создание было оговорено с собственником и он дал согласие. Вы получали согласие на возведение катка? На какие именно улучшения согласился собственник? Является отделимым имуществом. Вы арендует помещение, а не каток. Каток забираете с собой. Это отделимое улучшение. Собственник может купить такую же машину и всё заработает. В арендуемом помещении нами был построен ледовый каток. Хотим переезжать, пытаемся понять: холодильная станция – машина, которая вырабатывает лед для катка, является отделимым имуществом? Её можно перевести без ущерба для помещения, можно использовать в другом месте. Но без неё не будет работать построенный нами каток, который является неотделимым. Но собственник может купить такую же машину и всё заработает.
Право на возмещение расходов на неотделимые улучшения появляется только если их создание было оговорено с собственником и он дал согласие. Вы получали согласие на возведение катка? На какие именно улучшения согласился собственник?
СпроситьВы арендует помещение, а не каток. Каток забираете с собой. Это отделимое улучшение.
СпроситьЗдравствуйте, Елизавета!
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ:
[quote]Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.[/quote]
Следовательно, первый из собственников вправе требовать со второго собственника возмещения своих затрат. Сначала подается письменная претензия, а далее (в случае отказа) иск в суд о взыскании денежных средств. Один из собственников квартиры, произвел неотделимые улучшения в своей квартире (купил и поклеил обои, купил и заменил пол деревянный на ламинат, заменил деревянные окна на пластиковые), второй собственник участия в ремонте не принимал, расходов по покупке материалов также не принимал. Можно ли возместить (взыскать) со второго собственника стоимость, понесенных затрат на неотделимые улучшения в квартире? Как это сделать?
Здравствуйте, Елизавета!
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ:
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Следовательно, первый из собственников вправе требовать со второго собственника возмещения своих затрат. Сначала подается письменная претензия, а далее (в случае отказа) иск в суд о взыскании денежных средств.
СпроситьСтоимость неотделимых улучшений (к которым и относятся новые стеклопакеты) арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Как быть если квартирант без моего разрешения и ведома поменял в моей квартире окна а теперь требует за них деньги.
Стоимость неотделимых улучшений (к которым и относятся новые стеклопакеты) арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
СпроситьДобрый день, если для Вас это корректно, то гражданско правовым иском можете потребовать с Матери сейчас или с брата впоследствии возмещения расходов и неотделимых улучшений, произведенных за Ваш счет. Вам необходимо лишь доказать что расходы произведены за Ваш счет. Право распоряжения имуществом остается за собственником. Да можете написать заявление в суд. Дом на имя мамы а все строительство делали на мои деньги она собирается подарить этот дом брату. Могу ли я требовать через суд свою долю.
Добрый день, если для Вас это корректно, то гражданско правовым иском можете потребовать с Матери сейчас или с брата впоследствии возмещения расходов и неотделимых улучшений, произведенных за Ваш счет. Вам необходимо лишь доказать что расходы произведены за Ваш счет. Право распоряжения имуществом остается за собственником.
СпроситьВряд ли.
Каковы условия договора аренды.
Это неотделимые улучшения.
Тогда Вам придется восстановить стену.
Но если было согласие арендодателя на улучшение, то можете требовать возмещения стоимости работ. Все зависит от условий заключенного договора аренды: было ли оговорено условие о конструктивном изменении в объекте недвижимости. По общему правилу при сдаче объекта аренды собственника надлежит привести к состоянию, приближенному тому, которое было на момент передачи Арендодателем Арендатору обьекта
аренды. По договору все переделки и переоборудование и т.п. с согласия арендодателя. Помещение было мягко говоря убитое после магазина Суши. Составлял я акт приёма-передачи, где было прописано стены кирпич. Я взял в аренду помещение, где стена входной группы была кирпичная, я осуществил её демонтаж и вместо неё установил панорамные остекление. Сейчас хочу расторгнуть договор аренды и хочу забрать остекление, имею ли я на это право или же оно является неотделимой частью?
Вряд ли.
Каковы условия договора аренды.
Это неотделимые улучшения.
Тогда Вам придется восстановить стену.
Но если было согласие арендодателя на улучшение, то можете требовать возмещения стоимости работ.
СпроситьВсе зависит от условий заключенного договора аренды: было ли оговорено условие о конструктивном изменении в объекте недвижимости. По общему правилу при сдаче объекта аренды собственника надлежит привести к состоянию, приближенному тому, которое было на момент передачи Арендодателем Арендатору обьекта
аренды.
СпроситьПо договору все переделки и переоборудование и т.п. с согласия арендодателя. Помещение было мягко говоря убитое после магазина Суши. Составлял я акт приёма-передачи, где было прописано стены кирпич.
СпроситьПо договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения.
По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора.
Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.
И наоборот:
Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.
СпроситьНеотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.
Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!
СпроситьЕсли Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!
Вчитаемся в нормы
ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.
То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!
Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!
Интересная задачка по гражданскому праву!
СпроситьЗдравствуйте.
Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.
СпроситьНужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.
Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.
Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.
Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).
Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.
СпроситьДобрый день, Влад!
Ну и договор Вы заключили.
Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.
В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику
Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.
Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.
Вам для обозрения:
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!
СпроситьВлад, доброго дня Вам!)
"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"
Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).
Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),
но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Ответ: Безусловно. Обоснование выше)
С уважением!
СпроситьЗдравствуйте, Влад!
Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).
Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.
ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.
Если этот отделка помещения, то нельзя.
Конкретика должна быть.
Согласия собственника не требуется.
Спросить1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ
2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору
3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.
СпроситьЗдравствуйте
Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику
Поэтому и ответы будут следующие
1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника
2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на
Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее
Право собственности по ст 209 ГКРФ
Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.
СпроситьВзыскание маловероятно, тк сестре придется доказать необходимость данных расходов. Участник долевой собственности, понесший расходы на неотделимые улучшения общего имущества в виде жилого помещения в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле. Но с точки зрения положения п. 1 ст. 247 ГК РФ, где прописано, что – владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке устанавливаемом судом. В таком случае все производимые ремонтные работы нужно согласовать с совладельцами. У нас с сестрой квартира в равных долях полученная по наследству. Живёт она в ней. Я на проживание не претендую. Но сейчас она сказала, что потратила деньги на установку новых окон и остеклила балкон. Сможет ли она взыскать с меня половину этих расходов. Разрешение на это у меня никто не спрашивал.
Взыскание маловероятно, тк сестре придется доказать необходимость данных расходов.
СпроситьУчастник долевой собственности, понесший расходы на неотделимые улучшения общего имущества в виде жилого помещения в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле. Но с точки зрения положения п. 1 ст. 247 ГК РФ, где прописано, что – владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке устанавливаемом судом. В таком случае все производимые ремонтные работы нужно согласовать с совладельцами.
СпроситьНу теоретически такое возможно.
С уважением. Может ли арендатор возместить себе стоимость неотделимых улучшений в чужом жилом доме, если не заключались не какие договора и согласия с собственником?
Здравствуйте!
Участник долевой собственности, понесший расходы на неотделимые улучшения общего имущества в виде жилого помещения в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле. У загородного дома имеются два собственника. Если один из собственников проведет газ в дом за свой счёт, можно будет потом со второго собственника взыскать половину стоимости. Спасибо!
Здравствуйте!
Участник долевой собственности, понесший расходы на неотделимые улучшения общего имущества в виде жилого помещения в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле.
СпроситьДанный вопрос решается только по соглашению сторон. Лучше соглашение заключить в письменной форме. Истец выиграл иск по неотделимым улучшениям, требует отдать ему деньгами, возможно ли в счет продажи дома, дом стоит на продаже и как это сделать?
Данный вопрос решается только по соглашению сторон. Лучше соглашение заключить в письменной форме.
СпроситьСмотря на каком праве он пользовался гаражом.
В статье 303 ГК РФ используются понятия добросовестный и недобросовестный владелец. При этом характер расчетов с собственником при возврате имущества ставится в зависимость от того является ли лицо, владеющее имуществом добросовестным или недобросовестным владельцем.
Из содержания указанной нормы права следует, что требовать возмещения произведенных на улучшение имущества затрат вправе только добросовестный владелец.
Если арендовал тоже не вправе требовать - ст. 623 ГК РФ
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено "законом". Чужой человек не был арендатором. Он просто самоврльно перестроил гараж, не оповестив об этом собственникова. Имеет ли право чужой человек перестроивший гараж без разрешения собственника требовать у собственника деньги за перестройку.
Смотря на каком праве он пользовался гаражом.
В статье 303 ГК РФ используются понятия добросовестный и недобросовестный владелец. При этом характер расчетов с собственником при возврате имущества ставится в зависимость от того является ли лицо, владеющее имуществом добросовестным или недобросовестным владельцем.
Из содержания указанной нормы права следует, что требовать возмещения произведенных на улучшение имущества затрат вправе только добросовестный владелец.
Если арендовал тоже не вправе требовать - ст. 623 ГК РФ
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено "законом".
СпроситьЧужой человек не был арендатором. Он просто самоврльно перестроил гараж, не оповестив об этом собственникова.
СпроситьНу тем более. В этом случае по 303 ГК РФ я расписал. У него вообще нет никаких прав.
СпроситьГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя. Имею ли я право вернуть со съемного дома/квартиры сделанный ремонт, при этом не ухудшив состоянии прежнего ремонта.
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно обращаться в суд и взыскивать с собственника дома стоимость неотделимых улучшений. У нас такая ситуация. Семья проживал в двух квартирном доме. Год назад купили дом и переехали. Пока вещи были в старом доме, они платили за дом. Пока жили в старом доме вставили окна пластиковые, построили гараж, забор, но дом не приватизирован. На данный момент председатель требует отдать ключи от жилья. Семья просит возместить расходы на ремонт, предложил все забрать или сломать. Ломать ничего не стали, но пред. Вызвал полицию якобы они воруют колхозник собственность. Подскажите что делать и правомерно ли это? Спасибо.
Может ли муж претендовать на квартиру или возмещение средств при разводе после капитального ремонта?
Добрый день. Да, вложенные в ремонт средства - это совместное имущество.
Значит, половина от этих денег, будет доля мужа. Здравствуйте!
Как образом муж может претендовать на квартиру, если ее купила ваша мама.
В случае с ремонтом, если он закажет экспертизу по стоимости неотделимых улучшений, будет собирать каждый чек за диван кровать и стул, то может претендовать на указанное имущество при разделе или не половину его стоимости. А он может претендовать на квартиру мамы тем что делал в ней ремонт? Мама купила в ипотеку квартиру, но в ней не будет жить. В квартире я буду жить с мужем. Собираемся делать в ней капитальный ремонт. Может ли муж претендовать при разводе на квартиру или на возмещение средств?
Добрый день. Да, вложенные в ремонт средства - это совместное имущество.
Значит, половина от этих денег, будет доля мужа.
СпроситьЗдравствуйте!
Как образом муж может претендовать на квартиру, если ее купила ваша мама.
В случае с ремонтом, если он закажет экспертизу по стоимости неотделимых улучшений, будет собирать каждый чек за диван кровать и стул, то может претендовать на указанное имущество при разделе или не половину его стоимости.
СпроситьЕсли мама оформила квартиру на себя, то при разводе муж не может на нее претендовать. Но сможет взыскать с Вашей мамы сумму неосновательного обогащения за произведенные улучшения в квартире, если докажет конечно, что ЕГО денежные средства пошли на капитальный ремонт
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащениеПозиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>>
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
ст.1109 ГК предусмотрены случаи, когда неосновательное обогащение не подлежит возврату, может это Вам поможет оформить отношения с мамой. К примеру, заключить ей с Вашим мужем соглашение о безвозмездном выполнении ремонта в квартире с целью благотворительности.СпроситьСрок исковой давности можно будет использовать, Вы же не собираетесь разводиться с мужем раньше через три года, прежде чем он сделает ремонт?))) (шутка). Живите долго и счастливо, чтобы не пришлось ничего делить
Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Можете, но имущественный вычет будет в сумме расходов не более, чем цена в договоре купли-продажи. Вероятно 750 тыс. руб. являлись возмещением продавцу за неотделимые улучшения, произведенные в квартире (оформляется распиской и при в целях имущественного вычета не учитывается в расходах на приобретение жилья). Ст.220 НК РФ. Купила квартиру в новом доме. От физического лица. Договоре стоит сумма меньше на 750 000, чем в банковских платежных документах. Причина-первый хозяин настаивал, чтобы получилось "за что купил сам, за то же и продал". В документах, соответственно, расхождение. Могу ли подавать в налоговую на вычет в данном случае?
Можете, но имущественный вычет будет в сумме расходов не более, чем цена в договоре купли-продажи. Вероятно 750 тыс. руб. являлись возмещением продавцу за неотделимые улучшения, произведенные в квартире (оформляется распиской и при в целях имущественного вычета не учитывается в расходах на приобретение жилья). Ст.220 НК РФ.
СпроситьЕсли есть документы, что покупали стройматериалы, нанимали рабочих, чеки, квитанции оплата, то имеете.
Квартира отца, а он просто вас зарегистрировал? Или вы отказались от приватизации? Здравствуйте, Вы имеете право на взыскание стоимости неотделимых улучшений, произведенных в квартире, в которой проживали по договору безвозмездного пользования. Но размер взыскиваемой суммы необходимо надлежаще обосновать. Мы с мужем прописаны в квартире его отца. Его отец единоличный собственник квартиры, мы сделали в этой квартире ремонт, на который потратили больше 700 тыс. рублей, т.к. его отец обещал отдать нам квартиру. Теперь он нас выгоняет оттуда, имею ли я право требовать с него деньги за ремонт?
Если есть документы, что покупали стройматериалы, нанимали рабочих, чеки, квитанции оплата, то имеете.
Квартира отца, а он просто вас зарегистрировал? Или вы отказались от приватизации?
СпроситьЗдравствуйте, Вы имеете право на взыскание стоимости неотделимых улучшений, произведенных в квартире, в которой проживали по договору безвозмездного пользования. Но размер взыскиваемой суммы необходимо надлежаще обосновать.
СпроситьДобрый день! Вы имеете все права на взыскание суммы на ре онт в вашу пользу, как неотделимых улучшений. Вам необходимо отправить ей преиензию с требованием возврата денежных средств потраченных на ремонт. В случае не выплаты вы можете обратиться с данными требованиями в суб. Здравствуйте! В вашей ситуации возможен только возврат суммы, потраченной на ремонт квартиры, если можете подтвердить чеками. Что касается оплаты проживания, то факт коммерческого найма надо доказать, что в отсутствии договора невозможно, равно как и вы не докажете договоренность о проживании с последующим выкупом-такие договоренности требуют обязательного письменного оформления. Здравствуйте, Александр.
В судебном порядке требуйте возмещения расходов на капитальный ремонт, иных требований Вы заявить на можете. Жили в квартире с последуюшим выкупом, сделали кап ремонт. Теперь выселяют да еще и требуют плату за проживание за все года, что делать? Договоров никаких нет все было в устной форме кроме чеков по ремонту.
Добрый день! Вы имеете все права на взыскание суммы на ре онт в вашу пользу, как неотделимых улучшений. Вам необходимо отправить ей преиензию с требованием возврата денежных средств потраченных на ремонт. В случае не выплаты вы можете обратиться с данными требованиями в суб.
СпроситьЗдравствуйте! В вашей ситуации возможен только возврат суммы, потраченной на ремонт квартиры, если можете подтвердить чеками. Что касается оплаты проживания, то факт коммерческого найма надо доказать, что в отсутствии договора невозможно, равно как и вы не докажете договоренность о проживании с последующим выкупом-такие договоренности требуют обязательного письменного оформления.
СпроситьЗдравствуйте, Александр.
В судебном порядке требуйте возмещения расходов на капитальный ремонт, иных требований Вы заявить на можете.
СпроситьЗдравствуйте. Всё зависит от договора с общежитием или университетом. Вы вправе требовать оставаться в своей комнате, т.к. Вы произвели неотделимые улучшения. Либо требуйте от общежития возмещения расходов на эти улучшения. Мы платим за общежитие регулярно. Мой сын учится на дневном обучении в институте, тут приехал неожиданно с общаги и говорит: "Мама нас с соседом выселяют в другую комнату"-это уже ноябрь месяц,15 число (а мы в августе в комнате сделали ремонт, повесили люстру, заменили на хорошие розетки и включатели) и теперь управление общаги хотят заселить туда таджиков, а наших деток переселить в комнату хуже без ремонта. Имеетли право управляющая выселять детей студентов?
Если это не предусмотренно договором, то нет не должен. При расторжении договора аренды по инициативе арендатора должен ли арендодатель (собственник помещения) возмещать арендатору стоимость неотделимых улучшений?
Здравствуйте.
Если договором не были урегулированы положения о производстве неотделимых улучшений и прочих похожих моментов и не указано, что это всё производится без согласия Арендодателя, то он не имел право ничего менять по собственной инициативе.
Он может поставить вопрос о том, чтобы забрать окна, стёкла, счётчики в натуре, но должен был сохранить старые окна. Мой муж работал на предприятии. Ему предоставили однокомнатную квартиру по договору аренды. В ней он проживал с 10.10.2007. по 17.10.2013 года. За это время он заменил старые деревянные окна на новые пластиковые, установил счётчик воды, заменил водонагреватель. В 2013 получил 3 х комнатную квартиру от этой же организации. В ней также установил окна, застеклили балкон, установил счётчик воды, заменил счётчик газа. Сейчас он уволился и сдает квартиру. Помогите как правило написать заявление предприятию спросьбой возместить затраты на эти квартиры.
Здравствуйте.
Если договором не были урегулированы положения о производстве неотделимых улучшений и прочих похожих моментов и не указано, что это всё производится без согласия Арендодателя, то он не имел право ничего менять по собственной инициативе.
Он может поставить вопрос о том, чтобы забрать окна, стёкла, счётчики в натуре, но должен был сохранить старые окна.
СпроситьЧитайте также:
- Неотделимые улучшения при продаже квартиры
- Договор купли продажи неотделимых улучшений квартиры
- Договор на неотделимые улучшения при продаже квартиры
- Расписка на неотделимые улучшения
- Неотделимые улучшения при продаже дома
- Вычет на неотделимые улучшения
- Продажа квартиры с неотделимыми улучшениями налог
- Возмещение неотделимых улучшений по договору аренды
- Отделимые и неотделимые улучшения
- Возмещение стоимости неотделимых улучшений
- Передача неотделимых улучшений
- Неотделимые улучшения при расторжении договора аренды
- Что такое неотделимые улучшения
- Неотделимые улучшения