Передача неотделимых улучшений / Гражданское право - 22 советов адвокатов и юристов
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит
Окна, двери, радиаторы отопления, являются неотделимыми улучшениями арендованного помещения. Если дверь установлена не в счёт арендной платы, то пусть снимает, а старую ставит обратно, качественно и без повреждений. Куда только он будет свою теперь уже снятую устанавливать? Что делать, если арендатор при передаче помещения хочет снять железную дверь, которой они заменили старую деревянную дверь. Снимают часть нежилого помещения. Должны ли они восстановить дверь и привести в первоначальное состояние, т.к без двери останется Помещение?
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит
Окна, двери, радиаторы отопления, являются неотделимыми улучшениями арендованного помещения.
СпроситьЕсли дверь установлена не в счёт арендной платы, то пусть снимает, а старую ставит обратно, качественно и без повреждений. Куда только он будет свою теперь уже снятую устанавливать?
СпроситьМожно добавить "с учётом естественного износа" Такая формулировка будет корректно. Ещё надо указать срок возврата и что передаётся По акту приёма-передачи Может, когда как.
Тут можно и улучшения отделимые и неотделимые, и все что угодно предусмотреть Корректа ли в договоре аренды помещения с находящемся в нем имущества формулировка пункта:" По окончания срока аренды Арендатор передает помещение и имущество в исправном состоянии и первоначальном виде"? Имущество ведь не может быть возвращено в первоначальном виде?
Такая формулировка будет корректно. Ещё надо указать срок возврата и что передаётся По акту приёма-передачи
СпроситьМожет, когда как.
Тут можно и улучшения отделимые и неотделимые, и все что угодно предусмотреть
СпроситьСуму в договоре-одна расписка и еще одна расписка на остаток. Обычно в таких случаях пишут две расписки, на саму квартиру по договору и на, скажем, неотделимые улучшения.
Просто возникают вопросы передачи самих расписок и другие... Проводим сделку купли продажи недвижимости по заниженной стоимости. Покупатель настаивает чтобы в договоре указали, что в случае изъятия по суду недвижимости, покупатель обязуется приобрести аналогичную. Отсюда вопрос при расчёт через ячейку, скока писать в расписке, чтобы подстраховаться продавцу, всю сумму или тока сумму в договоре?
Обычно в таких случаях пишут две расписки, на саму квартиру по договору и на, скажем, неотделимые улучшения.
Просто возникают вопросы передачи самих расписок и другие...
СпроситьДобрый день! Вычет по налогу на доходы физлиц при приобретении жилья предоставляется на сумму не более 2000000 рублей (п. 3 ч. 1 ст. 220 Налогового кодекса), при условии, что Вы имели официальный доход, с которого платили НДФЛ. То есть получить вычет можно, даже несмотря на то, что в договоре указана неполная стоимость квартиры. Конечно, чтобы ответить более точно, нужно изучить вашу ситуацию подробно. Если вы покупали недвижимость получить можете, если покупали часть (долю) также, возврат подоходного налога вам сделают, если у вас нет платежных документов то возвращать не с чего! Можно ли забрать налоговый вычет с покупки квартиры, если есть расписка о передаче ПВ как на неотделимые улучшения, то есть цена квартиры занижена.
Добрый день! Вычет по налогу на доходы физлиц при приобретении жилья предоставляется на сумму не более 2000000 рублей (п. 3 ч. 1 ст. 220 Налогового кодекса), при условии, что Вы имели официальный доход, с которого платили НДФЛ. То есть получить вычет можно, даже несмотря на то, что в договоре указана неполная стоимость квартиры. Конечно, чтобы ответить более точно, нужно изучить вашу ситуацию подробно.
СпроситьВопрос нужно решать в претензионно-исковом порядке, причину того, что она холодная установили? Здравствуйте, Светлана.
Имеете право, в судебном порядке, если имеются объективные обстоятельства и достоверные доказательства. Безусловно, вы вправе расторгнуть договор КП в суде при наличии достаточных к тому оснований.
В случае расторжения договора вы вправе взыскать и стоимость неотделимых улучшений.
Удачи. Шансов на расторжение договора по тому основанию, что квартира холодная - очень мало. Расторжение возможно только в судебном порядке, нужно будет доказать, что продавец ввёл вас в заблуждение относительно качества квартиры, нужно смотреть договор купли-продажи, акт приема передачи квартиры, объявление по которому квартиру покупали, что там написано. Купили 2 месяца назад квартиру. Она холодная. Уже вложили деньги в нее.
Имеем право расторгнуть договор купли продажи и вернуть деньги за квартиру и за то что мы в нее вложили сверх деньги?
Вопрос нужно решать в претензионно-исковом порядке, причину того, что она холодная установили?
СпроситьЗдравствуйте, Светлана.
Имеете право, в судебном порядке, если имеются объективные обстоятельства и достоверные доказательства.
СпроситьБезусловно, вы вправе расторгнуть договор КП в суде при наличии достаточных к тому оснований.
В случае расторжения договора вы вправе взыскать и стоимость неотделимых улучшений.
Удачи.
СпроситьШансов на расторжение договора по тому основанию, что квартира холодная - очень мало. Расторжение возможно только в судебном порядке, нужно будет доказать, что продавец ввёл вас в заблуждение относительно качества квартиры, нужно смотреть договор купли-продажи, акт приема передачи квартиры, объявление по которому квартиру покупали, что там написано.
СпроситьВряд ли.
Каковы условия договора аренды.
Это неотделимые улучшения.
Тогда Вам придется восстановить стену.
Но если было согласие арендодателя на улучшение, то можете требовать возмещения стоимости работ. Все зависит от условий заключенного договора аренды: было ли оговорено условие о конструктивном изменении в объекте недвижимости. По общему правилу при сдаче объекта аренды собственника надлежит привести к состоянию, приближенному тому, которое было на момент передачи Арендодателем Арендатору обьекта
аренды. По договору все переделки и переоборудование и т.п. с согласия арендодателя. Помещение было мягко говоря убитое после магазина Суши. Составлял я акт приёма-передачи, где было прописано стены кирпич. Я взял в аренду помещение, где стена входной группы была кирпичная, я осуществил её демонтаж и вместо неё установил панорамные остекление. Сейчас хочу расторгнуть договор аренды и хочу забрать остекление, имею ли я на это право или же оно является неотделимой частью?
Вряд ли.
Каковы условия договора аренды.
Это неотделимые улучшения.
Тогда Вам придется восстановить стену.
Но если было согласие арендодателя на улучшение, то можете требовать возмещения стоимости работ.
СпроситьВсе зависит от условий заключенного договора аренды: было ли оговорено условие о конструктивном изменении в объекте недвижимости. По общему правилу при сдаче объекта аренды собственника надлежит привести к состоянию, приближенному тому, которое было на момент передачи Арендодателем Арендатору обьекта
аренды.
СпроситьПо договору все переделки и переоборудование и т.п. с согласия арендодателя. Помещение было мягко говоря убитое после магазина Суши. Составлял я акт приёма-передачи, где было прописано стены кирпич.
СпроситьПо договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения.
По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора.
Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.
И наоборот:
Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.
СпроситьНеотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.
Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!
СпроситьЕсли Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!
Вчитаемся в нормы
ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.
То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!
Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!
Интересная задачка по гражданскому праву!
СпроситьЗдравствуйте.
Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.
СпроситьНужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.
Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.
Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.
Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).
Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.
СпроситьДобрый день, Влад!
Ну и договор Вы заключили.
Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.
В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику
Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.
Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.
Вам для обозрения:
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!
СпроситьВлад, доброго дня Вам!)
"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"
Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).
Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),
но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Ответ: Безусловно. Обоснование выше)
С уважением!
СпроситьЗдравствуйте, Влад!
Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).
Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.
ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.
Если этот отделка помещения, то нельзя.
Конкретика должна быть.
Согласия собственника не требуется.
Спросить1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ
2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору
3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.
СпроситьЗдравствуйте
Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику
Поэтому и ответы будут следующие
1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника
2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на
Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее
Право собственности по ст 209 ГКРФ
Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте, согласно ст 623 ГК РФ, неотделимые улучшения это те, которые вы не можете забрать без причинения вреда основному объекту, переданному вам в аренду. Вы сможете демонтировать плитку, не повредив пол (чтобы он остался в состоянии не худшем, чем при передаче объекта вам)? Если да, то это отделимое улучшение. Если все таки неотделимое, то по закону, если иное не предусмотрено договором аренды и улучшения произведены с согласия арендодателя, вы имеете право на возмещение стоимости этого улучшения (ст 623 ГК РФ). Договор аренды Здравствуйте, в договоре аренды прописан пункт что после нами сделанного ремонта, при съезде нас с помещения, остаются неотделимые улучшения. Половая плитка является неотделимым улучшением?
Здравствуйте, согласно ст 623 ГК РФ, неотделимые улучшения это те, которые вы не можете забрать без причинения вреда основному объекту, переданному вам в аренду. Вы сможете демонтировать плитку, не повредив пол (чтобы он остался в состоянии не худшем, чем при передаче объекта вам)? Если да, то это отделимое улучшение. Если все таки неотделимое, то по закону, если иное не предусмотрено договором аренды и улучшения произведены с согласия арендодателя, вы имеете право на возмещение стоимости этого улучшения (ст 623 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, это опреленный риск, можете конечно составить дополнительное соглашение, что данную сумму отдаёте в счет неотделимых улучшений. Если укажите 6 млн, то с 500 тыс придётся уплатить налог. Я покупатель, преобретаю квартиру в ипотеку за 5500, продавец продает за 6 млн. , так как у нее квартира в собственности менее 3 лет и покупала она за 5, 5. Какой нужно документ для передачи ей 500 тыс? Возможно ли оформить на 6 млн договор, банк отдаст 5, 5 а мы 500, и не будет ли облагаться налогом лишние 500 тыс?
Здравствуйте, это опреленный риск, можете конечно составить дополнительное соглашение, что данную сумму отдаёте в счет неотделимых улучшений. Если укажите 6 млн, то с 500 тыс придётся уплатить налог.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, 13 % Вы не поняли мой вопрос, я спросила что написать в расписке. Мне важно не потерять свои деньги в случае, если сделка не состоится. Возможно написать за неотделимые улучшения, если квартира передается по ДДУ, ДОМ ТОЛЬКО ЧТО СДАН и акт приема-передачи еще не подписан Покупаю квартиру, которая менее 3-х лет в собственности, в договоре будет одна сумма, буду платить сумму больше, как оформить, что я отдала продавцу разницу? Распиской? Что там написать? Продавец не хочет, чтобы там звучало, что это за квартиру.
Возможно написать за неотделимые улучшения, если квартира передается по ДДУ, ДОМ ТОЛЬКО ЧТО СДАН и акт приема-передачи еще не подписан
СпроситьТатьяна, не получится, улучшений пока не может быть в природе - квартира не передана.
В Вашем случае речь не идет о купле-продаже - Вы подписываете договор уступки. В данном случае нужно рассматривать совсем другие риски, т.к. претензии к застройщику Вы будете предъявлять только в рамках первоначального договора (ДДУ), в том числе по стоимости объекта. Все остальные требования - к лицу, с которым заключен договор уступки. Такие сделки без юридического сопровождения, как правило, не заключаются, т.к. несут большие риски.
СпроситьОформите 2 договора. Например во втором договоре на оставшуюся сумму можно оформить продажу неотделимых улучшений квартиры Укажите фактическую стоимость квартиры В любом случае при купле-продаже регистрационные действия совершаются после передачи денежных средств. В расписке о получении денег укажите всю оговоренную сумму. То есть не подписывайте договор до получения всей суммы денег Здравствуйте! Проводите расчет через банковскую ячейку, присутствуйте на закладке денег. Оформите 2 договора. 2й Договор можно сделать договор Займа, указать возврат денежных средств до необходимого Вам момента. Если я продаю квартиру и в ДКП указываю сумму меньше, чем продаю её по факту, что нужно сделать, чтобы покупатель не обманул при передаче денег?
Чтобы покупатель заплатил столько денег, сколько стоит квартира, а не сколько будет указано в ДКП.
В любом случае при купле-продаже регистрационные действия совершаются после передачи денежных средств. В расписке о получении денег укажите всю оговоренную сумму. То есть не подписывайте договор до получения всей суммы денег
СпроситьЗдравствуйте! Проводите расчет через банковскую ячейку, присутствуйте на закладке денег.
СпроситьОформите 2 договора. 2й Договор можно сделать договор Займа, указать возврат денежных средств до необходимого Вам момента.
СпроситьПотому, что это неотделимые улучшения арендованного помещения. Если они были согласованы с арендодателем, Вы вправе требовать компенсацию орасходов. Если за счет арендатора было произведено остекление и установлены роль-ставни в павильоне, почему это становится собственностью арендодателя после расторжения договора?
Потому, что это неотделимые улучшения арендованного помещения. Если они были согласованы с арендодателем, Вы вправе требовать компенсацию орасходов.
СпроситьПо акту приема - передачи. НДС не облагается. Ответ возможен только на платной основе. Так как выходит за рамки консультации.
Всего доброго. Безвозмездная передача неотделимых улучшений, произведенных без согласия ссудодателя (казенного учреждения) по договору безвозмездного пользования помещением.
Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, данная передача неотделимых улучшений должна производится по договору дарения? Или можно только по одному акту приема-передачи помещения и неотделимых улучшений в день расторжения договора? Подлежит ли это обложению НДС?
Ответ возможен только на платной основе. Так как выходит за рамки консультации.
Всего доброго.
СпроситьОльга, здравствуйте!
Необходимо дополнительно к договору купли-продажи квартиры заключить отдельный договор купли-продажи неотделимых улучшений в этой квартире с отдельной распиской в передаче денег по этому договору. Добрый вечер!
Обязательно укажите все реквизиты сторон, паспортные данные, стоимость, срок оплаты, последствия в случае неоплаты, банковские реквизиты на которые перечисляется сумма, последовательность разрешения возникших споров и еще, что сами посчитаете нужным, поскольку это свободное волеизъявление сторон. Кроме того, в завершительной части укажите, что настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора.
НО лучше обратиться к юристу, который Вам составит грамотно документ.
Обращайтесь Как правильно оформить доп. соглашение к договору купли-продаже квартиры, если в договоре будет указана значительно меньшая сумма, чем уплачена в реальности.
Ольга, здравствуйте!
Необходимо дополнительно к договору купли-продажи квартиры заключить отдельный договор купли-продажи неотделимых улучшений в этой квартире с отдельной распиской в передаче денег по этому договору.
СпроситьДобрый вечер!
Обязательно укажите все реквизиты сторон, паспортные данные, стоимость, срок оплаты, последствия в случае неоплаты, банковские реквизиты на которые перечисляется сумма, последовательность разрешения возникших споров и еще, что сами посчитаете нужным, поскольку это свободное волеизъявление сторон. Кроме того, в завершительной части укажите, что настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора.
НО лучше обратиться к юристу, который Вам составит грамотно документ.
Обращайтесь
СпроситьНужно подписать обратный акт и к новому договору. Сейчас у Вас новый договор. Согласие уже не нужно. Стены зафиксируйте в договоре что они уже есть. Акт лучше составить новый и в нем указать произведенные с согласия арендодателя улучшения. Нового согласия на улучшения брать не стоит. А вот урегулировать вопрос о стоимости их компенсации не мешает. Причем сделать это лучше на стадии продления договора. А не потом. Срок исковой давности на стоимость неотделимых улучшений уже начал течь с момента их проведения. Мы заключили договор аренды на 364 дня. По акту приняли помещение, арендодатель нам дал согласие на ремонт и установление дополнительных стен. Сейчас мы этот договор пере заключаем. Нужно ли опять подписывать акт передачи помещения и брать опять согласие на ремонт?
Нужно подписать обратный акт и к новому договору. Сейчас у Вас новый договор. Согласие уже не нужно. Стены зафиксируйте в договоре что они уже есть.
СпроситьАкт лучше составить новый и в нем указать произведенные с согласия арендодателя улучшения. Нового согласия на улучшения брать не стоит. А вот урегулировать вопрос о стоимости их компенсации не мешает. Причем сделать это лучше на стадии продления договора. А не потом. Срок исковой давности на стоимость неотделимых улучшений уже начал течь с момента их проведения.
СпроситьЗанижение стоимости квартиры - это налоговое преступление, участником которого вы можете стать, поэтому не нужно заключать такой договор. Не перекладывайте проблемы продавца на себя. В случае если по каким то причинам продавец после получения денег по договору пойдет в отказ ,то вы сможете доказать факт передачи только 1 млн.руб. Делайте 2 расписки- 1 на оплату квартиры+ 1 расписка на 1 млн. руб за неотделимые улучшения в квартире, эту сумму можно в договоре купли-продажи не прописывать, обе расписки остаются у вас на руках, так вы сможете ( если будет необходимость) доказать факт передачи именно 2 млн.руб Покупаем квартиру за 2 млн, продавец хочет в договоре 1 млн. Чем нам это может обернуться, кроме того что мы теряем при возврате налогового вычета? Мы берем ипотеку 800 т. р., чтобы погасить часть мат, капиталом. Не придерется ли ПФ?
Занижение стоимости квартиры - это налоговое преступление, участником которого вы можете стать, поэтому не нужно заключать такой договор. Не перекладывайте проблемы продавца на себя.
СпроситьВ случае если по каким то причинам продавец после получения денег по договору пойдет в отказ ,то вы сможете доказать факт передачи только 1 млн.руб. Делайте 2 расписки- 1 на оплату квартиры+ 1 расписка на 1 млн. руб за неотделимые улучшения в квартире, эту сумму можно в договоре купли-продажи не прописывать, обе расписки остаются у вас на руках, так вы сможете ( если будет необходимость) доказать факт передачи именно 2 млн.руб
СпроситьНеобходимо обязательно либо включить в договор оставшуюся сумму как оплату неотделимых улучшений, либо составить доп.соглашение с учетом оплаты неотделимых улучшений. И обязательно две расписки - одну на 1 млн., а вторую на оставшуюся сумму. Я бы не советовала заключать подобные сделки. Но если все-таки решитесь, оформляйте распиской передачу всей суммы денег. Теоретически такой риск есть, насколько он велик именно в Вашем случае, трудно сказать. Мы собираемся покупать квартиру. Продавец хочет указать меньшую сумму (чтобы уйти от налога). Мы берем квартиру в ипотеку, банк идет на занижение цены в договоре. Есть ли риск того, что продавец может в дальнейшем расторгнуть договор и вернет нам лишь 1 млн. Как можно себя обезопасить в этом случае. И реально ли это будет сделать с квартирой взятой в ипотеку.
необходимо обязательно либо включить в договор оставшуюся сумму как оплату неотделимых улучшений, либо составить доп.соглашение с учетом оплаты неотделимых улучшений. И обязательно две расписки - одну на 1 млн., а вторую на оставшуюся сумму.
СпроситьЯ бы не советовала заключать подобные сделки. Но если все-таки решитесь, оформляйте распиской передачу всей суммы денег.
СпроситьТеоретически такой риск есть, насколько он велик именно в Вашем случае, трудно сказать.
СпроситьПрава собственности на квартиру не имеете. Если имеете документы, подтверждающие вложения в неотделимые улучшения квартиры, можете взыскать с мужа половину. Квартира именно приватизирована? Или куплена имя мужа?
Если приватизирована, то есть, получена по договору бесплатной передачи в собственность (приватизации), то такое имущество не является совместно нажитым. И разделу не подлежит.
Дети вообще ни при каких обстоятельствах (кроме маткапитала) не имеют права на имущество родителей.
Всего доброго. Муж подал на развод., я проживаю в его квартире, которая приватизирована на него, но ни я ни дочь в квартире не прописаны, Квартира была приватизирована мужем через год после брака. Дочери исполнилось 18 лет., она учится на дневном отделении ВУЗа, в другом городе, периодически приезжая. Муж выгоняет меня из квартиры, настаивая, что это его собственность. Имею ли я часть в этой квартире? В квартире я прожила 18 лет, делала ремонт, меняла окна. Спасибо.
Права собственности на квартиру не имеете. Если имеете документы, подтверждающие вложения в неотделимые улучшения квартиры, можете взыскать с мужа половину.
СпроситьКвартира именно приватизирована? Или куплена имя мужа?
Если приватизирована, то есть, получена по договору бесплатной передачи в собственность (приватизации), то такое имущество не является совместно нажитым. И разделу не подлежит.
Дети вообще ни при каких обстоятельствах (кроме маткапитала) не имеют права на имущество родителей.
Всего доброго.
СпроситьЧитайте условия договора. Купил квартиру (менее 3-х лет) состояние неуд., договор оформили на 1000000 р. Остальное провели как неотделимые улучшения. Могу ли я требовать от продавца произвести работы по улучшению состояния квартиры? В расписке указанна вся сумма, большая часть приходится на неотделимые улучшения. Так же в акте передачи квартиры я указал, что неотделимые улучшения отсутствуют.
Зависит от условий договора и подписанных документов о передаче. В общем случае не можете - не являются неотделимыми улучшениями. Я покупаю квартиру по ипотеке, документы уже находятся на регистрации, но с продавцом вышел спор: он говорил, что встроенная кухня и кондиционер входят в цену квартиры, но в договоре это не указано. Если он выезет эти вещи, то могу я расторгнуть договор и какие меня ждут материальные потери?
Зависит от условий договора и подписанных документов о передаче. В общем случае не можете - не являются неотделимыми улучшениями.
СпроситьМожно, если вы согласны с условиями хозяина. Договор будет один. Остальная сумма передается по распискам или прописывается в акте-приема передачи как сумма неотделимых улучшений. Здравствуйте Андрей!
2 договора составить не получить. В россреестр сдается один договор, который проходит соответствующую регистрацию.
А вам, в свою очередь, не выгодно показывать меньшую сумму, чем платите фактически. Можно ли составить 2 договора купли продажи квартиры.. если я беру ипотеку. Квартира стоит 1350000 р. а хозяин просит отдать ему 250 тысяч руб а договор купли продажи составить на 1100000 руб чтобы ему по налогам отчитаться. Это его условия. Можно ли составить 1 договор на 1100000 руб.. а 2 договор на 250000 руб.
Можно, если вы согласны с условиями хозяина. Договор будет один. Остальная сумма передается по распискам или прописывается в акте-приема передачи как сумма неотделимых улучшений.
СпроситьЗдравствуйте Андрей!
2 договора составить не получить. В россреестр сдается один договор, который проходит соответствующую регистрацию.
А вам, в свою очередь, не выгодно показывать меньшую сумму, чем платите фактически.
СпроситьНовое -неотделимые улучшения, придумали риэлторы. Лучше взять полную расписку о получении денег без всяких улучшений. Вы не отразили в договоре реальную цену квартиры. Для вас это плохо, а для продавца хорошо, т.к. не хочет платить налоги. В акте передачи квартиры нужно также указать полную стоимость квартиры. Знаю, что при поупке кв-ры от продавца нужно требовать расписку. Пишут ее двойную: часть суммы - что в договоре, а часть-за неотделимые улучшения. Как лучше для покупателя-одну или две разные. Буду очень признательная за ответ. Римма.
Новое -неотделимые улучшения, придумали риэлторы. Лучше взять полную расписку о получении денег без всяких улучшений. Вы не отразили в договоре реальную цену квартиры. Для вас это плохо, а для продавца хорошо, т.к. не хочет платить налоги. В акте передачи квартиры нужно также указать полную стоимость квартиры.
СпроситьЧитайте также:
- Неотделимые улучшения при продаже квартиры
- Договор купли продажи неотделимых улучшений квартиры
- Договор на неотделимые улучшения при продаже квартиры
- Расписка на неотделимые улучшения
- Неотделимые улучшения при продаже дома
- Вычет на неотделимые улучшения
- Возмещение неотделимых улучшений
- Продажа квартиры с неотделимыми улучшениями налог
- Возмещение неотделимых улучшений по договору аренды
- Отделимые и неотделимые улучшения
- Возмещение стоимости неотделимых улучшений
- Неотделимые улучшения при расторжении договора аренды
- Что такое неотделимые улучшения
- Неотделимые улучшения