Возможность проживания в квартире

Вы можете продать вашу долю целиком, можете продать долю от доли (если это имеет смысл и кто-то готов купить). Но вы не можете заставить купить вашу долю или заставить кого либо продать вашу.

Здравствуйте!

1. Вы можете продать долю любому лицу, если отец откажется ее выкупить

2. Вы можете через суд требовать устранения препятствий в использовании квартиры, если отец Вам препятствует.

Вам нечего делить, вы уже поделили по одной второй.

Можете продать свою долю выполнив требования статьи 250 ГК РФ

Составляется договор. Данные условия указываются в договоре.

Согласно п 3 ст 572 ГК РФ договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Возможно заключить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Это будет обременением.

Для того чтобы отец мог сделать дарственную на квартиру сыну, но при этом сохранить право пожизненного проживания в ней и чтобы в случае смерти сына квартира перешла обратно дарителю, необходимо составить договор дарения с обременением.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, при которой даритель передает или обязуется передать одаряемому в собственность вещь или имущественное право. В данном случае, отец хочет сохранить право пожизненного проживания в квартире и вернуть ее себе в случае смерти сына.

Для этого в договоре дарения необходимо указать условие о пожизненном проживании дарителя в квартире и условие о возврате квартиры дарителю в случае смерти одаряемого. Это условие будет являться обременением права собственности на квартиру.

В соответствии с ГК РФ, договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В случае, если стоимость квартиры превышает 10 000 рублей, договор дарения должен быть нотариально удостоверен.

Статья 572 ГК РФ

В соответствии с законодательством Российской Федерации, дарственная может быть оформлена на сына, при этом в дарственной могут быть указаны условия, такие как пожизненное проживание родителей в данной квартире. Однако, важно учитывать, что наличие прописанных в квартире сына могут оказать влияние на возможность реализации данного условия дарственной.

В данной ситуации возможны и другие варианты оформления договоров, такие как сделка по безвозмездному пользованию жилым помещением, однако, для точного ответа на вопрос необходимо учитывать весь комплекс обстоятельств данной ситуации и провести более детальное юридическое изучение документов.Стороны могут прописать право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого. Именно прописать, так как это право, а не обязанность сторон.

п. 4 ст. 578 ГК РФ

Если оформление дарственной не является возможным, то можно рассмотреть вариант оформления договора найма жилого помещения или договора пожизненного содержания в пользу родителей. При этом необходимо учесть, что родители будут иметь право жить в квартире до конца своих дней, а после их смерти квартира будет принадлежать сыну.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, глава 30 "Дарение" - Жилищный кодекс РФ, глава 5 "Право на жилище" - Семейный кодекс РФ, глава 7 "Обеспечение жильем и бытом" - Федеральный закон от 24.07.2007 №211-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В вашем случае подойдёт не договор дарения, а договор ренты, в соответствии с

ГК РФ Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Можно выбрать один из её видов

1. Он и не будет жить " На доле". Он будет пользоваться всей квартирой наравне и по соглашению с другими собственниками.

2.возможно подать на раздел наследства и предоставит наследнику иное равноценно имущество.

1. Получить по наследству можно любую долю, но проживать то человек, в том числе и несовершеннолетний, будет в квартире.

2. Как я поняла, у собственника, которого Вы хотите лишить доли, - 1/4. Признать такую долю незначительной для возможности её принудительного выкупа будет очень сложно, особенно, если он там проживает.

Вы не обязаны съезжать.

Здравствуйте!

Имеется договор найма/аренды жилого помещения, срок дейсвия 12 месяцев. Данный договор - правовое основание для пользования квартирой. Выселить Вас возможно ТОЛЬКО в случае расторжения договора. Расторгнуть договор можно ЛИБО по взаимному согласию сторон, ЛИБО через суд (при существенном нарушении условий договора). Неоплата по договору, просрочка (зависит от ее длительности) - существенно. В любом случае, старайтесь оплачивать вовремя. Чтобы расторгнуть с Вами договор, арендодатель должен прислать претензию. Но требовать "срочно съехать" он не может. В случае неправомерных действий со стороны арендодателя можете обратиться в полицию.

Здравствуйте!

Для начала необходимо ознакомиться с договором, поскольку именно в договоре указано может ли наймодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор, по каким причинам и каким образом уведомляется наниматель

Здравствуйте Алина

Если ваш муж был заявлен вместе с его родителями как нуждающийся в улучшении жилищных условий в порядке ст.49-51 ЖК РФ, то после оформления 1/2 доли в ипотеке на него, он перестал быть нуждающимся и соответственно сложив весь метраж родителей сняли с учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

___

Выселить родителей не могут

Квартира передана им на основании договора социального найма, на основании которого в дальнейшем они могут приватизировать. Восстановить в праве на улучшение жилищных условий родителей возможно, если квадратура в жилье по договору социального найма меньше нормы на 2 х (надо смотреть по региону проживания) и получить судебное решение о снятии с регистрационного учета вашего мужа, так как если он сам сниметься, то будет приминена ст.56 ЖК РФ, намеренное ухудшение жилищных условий, при котором последует отказ.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, уважаемая Алина!

В данном случае, с правовой точки зрения, нет не вправе просто так выселить родителей из квартиры по соц найму.

Поскольку выселение возможно только исключительно за систематические нарушения прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14). Чего не усматривается в вашем случае.

Восстановление в очереди на жилье возможно и осуществляется не по всем основаниям ст. 56 ЖК РФ. Поскольку "наглые" чиновники не всегда точно конкретизируют но всегда указывают основание, а также пункт ст. 56 ЖК РФ. Исходя из этих данных можно выстраивать позицию защиты. Если основание неприменимо, а решение незаконное – обращайтесь с жалобой к начальству ДГИ.

В противном случае Вы вправе предъявить иск и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Алина!

Нет, нельзя восстановить родителей в очереди, только если через суд.

Пока действует договор соцнайма, выселить родителей не могут, только через суд.

Более того, через 5 лет проживания они имеют право приватизировать квартиру.

- см. ст. 49-51, 56 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 218-220 КАС РФ

Здравствуйте, Алина! Судя по всему Ваш муж зарегистрирован в этом жилье по договору социального найма, а следовательно при определении нуждаемости в улучшении жилищных условий (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ) суммировали метраж родителей и метраж квартиры в собственности. А следовательно снятие с очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий правомерно. Пока он зарегистрирован и имеет право пользования жилым помещением, то согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" вправе при наличии общего согласия всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением по договору социального найма приватизировать эту квартиру с родителями. Говорить же о восстановлении в очереди при том, что перед покупкой он не снялся с регистрационного учета в квартире по соц. найму, не приходится.

Всё верно

По отбытии не менее 1\3 срока пребывания в ИЦ

Как прибыли в ИЦ.. считайте 1\3 срока

Можете.

Можете, если кто то купит квартиру с таким обременением.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Здравствуйте.

Да, имеете полное право продать квартиру, но у дарителя сохранится право проживания в этом жилье, так как это условие договора дарения будет продолжать действовать.

А продать жилье вы можете, так как являетесь собственником и закон четко дает вам такое право:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия

Можете в теории, а на практике не найдете такого покупателя.

Если найдёте покупателя который согласиться купить, можете.

Вы сможете проживать там только с согласия обоих собственников - отца и его бывшей жены. Иначе - никак.

Обращаться куда-либо бессмысленно. Собственника суд не выселит. Можете выкупить её долю, конечно при её согласии, а затем выселить через суд.

Выписать вас и ваших детей из муниципальной квартиры можно только с согласия всех прописанных в ней лиц, а также с согласия органа опеки и попечительства. Если вы не можете платить за квартиру, то можете обратиться в суд с заявлением о банкротстве.

Приватизировать комнату в коммунальной квартире можно, если все прописанные в ней граждане согласны на приватизацию. Если среди собственников есть несовершеннолетние, то их интересы представляют родители или опекуны. Также важно учесть, что приватизация возможна только в том случае, если нет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Что касается договора социального найма, то его оформление обязательно. Ордер является документом, подтверждающим право на проживание в квартире, но не является основанием для оформления договора социального найма.

Согласно статье 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом выселить (и выписать) вас могут, но только с предоставлением другого жилого помещения, что на практике практически не встречается, поскольку для администрации это лишний геморрой.

Что касается приватизации квартиры с долгом, то по закону это возможно, однако ТСЖ/УК будет уклоняться от выдачи выписки по лицевому счёту до уплаты долга, а без неё невозможно приватизировать квартиру. Будьте готовы обращаться в суд.

В соответствии со ст 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Приватизировать можете. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 не запрещает.

Здравствуйте.

1. Выселить могут по суду

2. В приватизации откажут если есть долги

3. Ордер - правоустанавливающий документ (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 5-В 08-133) однако Вместо него используется договор социального найма, по которому жилая площадь передается в пользование (ст. 60 ЖК РФ).

Добрый вечер, Мария.

1)То что у вас ордер, значение не имеет, так ка ордер выдавали ранее.

2)Замена (обмен) Одера, т.е. перезаключение Договора социального найма, производится при смена ответственного квартиросъемщика.

3)В том случае, если наниматель или пользователь жилого помещения по договору социального найма в течение длительного времени не осуществляет плату за коммунальные услуги и услуги ЖКХ, его могут выселить. При этом в законе нет указания на то, какой должна быть сумма долга – выселение происходит в случае наличия задолженности более шести месяцев подряд.

4)Приватизировать квартиру, которая принадлежит государству, может любой гражданин РФ, если он проживает в этой квартире по договору социального найма. Приватизация квартиры происходит по закону 1541-1 от 04.07.1991 г., а оформление права собственности — по 218-ФЗ от 13.07.2015 г. Ни в одном из документов не сказано, что задолженность по квартплате может как-то помешать процессу.

Приватизация с долгом исключена. Теоретически может быть подан иск о выселении в порядке ст. 90 ЖК РФ, но только с предоставлением другого жилья.

Здравствуйте.

Если вы хотите выписать комнату, вам необходимо обратиться в управление жилья вашего муниципалитета и попросить его выписать комнату. В отношении социального доплата, если ваш договор социальнайма не оформлен, рекомендуется обратиться в социальные службы.

Надеюсь что мой ответ вам полезен!

(ст 83 ЖК РФ).

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315

У бывшей супруги после развода сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Таким образом, Вы имеете право проживать с ребенком в этой квартире

Здравствуйте, Панчо.

Приставы могут обратить взыскание только на имущество должника либо на долю должника в совместно нажитом имуществе.

Если у второго супруга имеется договор купли-продажи и на это имущество пристав наложил арест - можно обратится с заявлением в адрес пристава о снятии ареста с данного имущества по причине того, что оно н принадлежит должнику.

Либо можно обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста по этим же основаниям.

Нет

Можно

Да, можно заключить договор дарения.

Добрый день.

Конечно, можно.

Нужно грамотно составить договор дарения.

Да, такое возможно.

Здравствуйте!

По идее может, в том числе может оформить им регистрацию.

Да. Собственник может и в аренду помещение сдать и пожить пустить тем более родственников.

Дочь и внука может, если зарегистрирует как членов семьи. Сожителя нет.

Здравствуйте могут если они собственники

Сын при приватизации будет нести права собственника со всеми вытекающими из этого последствиями

У жены вашего бывшего супруга также никаких прав на квартиру не будет

Конечно

С согласия всех собственников он вправе проживать, сколько угодно долго.

Здравствуйте

Указываете место регистрации.

Почти муж не считается.

Через суд нужно составить исковое собрав соответствующие документы

Через суд решается эта проблема. Основание ст

304 ГК РФ

Для ведения дела в суде вызовите на дом нотариуса для оформления ею доверенности на ведение дела в суде на любого человека

Да, возможно

Если мама детей будет "прописана" вместе с детьми, то конечно можно, и с согласия собственника.

Ирина, здравствуйте!

Да, вправе.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ).

Не имеет права. Вызывайте полицию, если не пускает.

Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении.

В судебном порядке устранять препятствия в пользовании жилым помещением. Вы также как и он имеете право на это жильё.

А больше вы ничего не придумали умнее? Нет конечно нельзя.

Добрый день.

Прожать можно, но сложно.

Жить Вам никто не даст.

Чаще всего, квартиры выкупаются для детей-сирот, которым нужно жить в квартире.

Спорные вопросы пользование имуществом при обще-долевой собственности решается путем заключения соглашения. Если его нет-то через суд.

Наниматель жилого помещения (в т.ч. в гос квартире) может приводить кого-то из своих друзей или родственников, а также разрешать временно проживать.

Только сами

Проживать могут только сами и их несовершеннолетние дети.

В гости могут приходить к ним.

Приводить жить не могут, могут проживать сами.

Проживание близкого родственника возможно!

Нет. По закону любой собственник доли без согласия других собственников долей вправе вселять в жилое помещение только своих детей до 14 лет. Ни жену, ни иных родственников без согласия второго собственника ни один суд не вселит. Ст. 247 ГК РФ. Но и бывшая жена тоже обязана получить согласие на вселение кого-либо, кроме своих детей до 14 лет. Только договариваться или продавать долю.

В квартире доли вообще не выделяются "в натуре". Определить порядок пользования можно уже независимо от ипотеки и банка

Доли могут выделяться (передаваться) по той или иной сделке идеальные в праве собственности но после снятия обременения.

Проживать новая жена может с согласия бывшей как сособственника.

Без согласия сособственника - незаконно.

Даже, если выделить доли (по суду раздел без проблем), то это не даёт права жене проживать без согласия всех собственников жилья.

Здравствуйте, Олеся. Нет, не может. Для вселения вашего жениха в квартиру, требуется согласие всех уже проживающих в ней совершеннолетних лиц.

Только с согласия всех собственников квартиры.

Это ваша недвижимость делайте что хотите не нарушая прав соседей.

Добрый день, Татьяна. Вселить в квартиру кого-либо, за исключением несовершеннолетних детей Вы можете только с согласия второго собственника, то есть, Вашей матери.

Без согласия другого собственника сделать это вы не можете, на законах основаниях проживать он не имеет права.

В соответствии со ст.247 ГК РФ собственники распоряжаются и пользуются общей собственностью с взаимного согласия всех собственников.

То есть должно быть согласие Вашей матери.

При отсутствии согласия спор разрешается в судебном порядке.

Только с согласия всех собственников квартиры.

Приватизировать - точно не можете, договор у Вас не социального найма. Порядок же выплаты субсидии - просто неизвестен, федеральное законодательство таковой для данного случая не предусматривает, изучайте местное и региональное законодательство..