Государственная регистрация недвижимого имущества

В п.1 ст 609 ГК РФ указано про срок более года

Договор аренды недвижимого имущества действительно подлежит государственной регистрации по общему правилу, но важно понимать несколько ключевых моментов законодательства.

Здравствуйте, если речь идет о нежилом помещении, к договору аренды недвижимого имущества применяются правила п.2 ст. 651 ГК РФ.

В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Доброе утро, Игорь!

На данном сайте Вами задано уже 1825 вопросов ❗😱👆

Пора найти одного юриста уже и с ним работать, а не искать халявы!

Мне почему-то в частных клиниках не делают бесплатно зубы❗

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

ПОрядок регистрации предусмотрен Федеральным закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ .

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ www.consultant.ru

Все здесь

Добрый день. Газораспределительная организация ставит на учет себе недвижимость, которую создала с оператором . Задайте вопрос более конкретно, что именно непонятно?

Добрый день Светлана

Газораспределительная организация имеет право провести кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости (газопровод) , который построен с использованием финансовых средств единого оператора газификации или регионального оператора газификации

В случае , если для строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества (газопровода) не требуется выдача разрешения на строительство, то заявление газораспределительной организации по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрируется не позднее 30 дней после ввода объекта недвижимого имущества -газопровода в эксплуатацию

Так можно прокомментировать п. 24 Постановления Правительства РФ от 09.09.2023 N 1477 (ред. 06.05.2024)

Данные изменения в процедуре государственной регистрации права собственности газораспределительной организации на объект недвижимого имущества были внесены Постановлением Правительства РФ от 09.09.2023 № 1477.

Основные моменты:

1. Газораспределительная организация обязана обращаться с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, который был ею создан с использованием финансовых средств единого оператора газификации или регионального оператора газификации.

2. Заявление о регистрации права должно быть подано в срок не более 30 дней после ввода объекта в эксплуатацию либо после завершения его строительства/реконструкции в случаях, когда разрешение на строительство не требовалось.

3. Данная обязанность газораспределительной организации введена с целью обеспечения своевременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты газораспределительной инфраструктуры, построенные за счет средств операторов газификации.

Таким образом, данные изменения направлены на упорядочение и ускорение процедуры оформления права собственности газораспределительных организаций на объекты недвижимости, создаваемые в рамках программы газификации регионов

23 октября 2023 года вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В соответствии с этими изменениями сети газораспределения и газопотребления могут быть приватизированы при условии, что покупатель будет выполнять эксплуатационные обязательства:

- использовать объекты газоснабжения в целях оказания услуг по транспортировке и подаче газа потребителям;

- присоединить газоиспользующее оборудование и объекты капитального строительства к газораспределительным сетям;

- обеспечивать безопасную эксплуатацию объектов газоснабжения, их реконструкцию, а также развитие газораспределительной системы.

Если условия не будут включены в договор о приватизации объекта газоснабжения, такая сделка является ничтожной. Запрещены разделение и дробление частей объектов газоснабжения.

Преимущественным правом покупки объектов газоснабжения обладают газораспределительные организации, законно осуществляющие эксплуатацию приватизируемого объекта газоснабжения непрерывно в течение двух и более лет. При этом уступка данного права не допускается. В случае отказа таких организаций от использования своего права приватизация объекта газоснабжения осуществляется путем проведения конкурса, срок выполнения условий которого не должен превышать семи лет. К участию в конкурсе допускаются только газораспределительные организации.

Возможность приватизировать объекты газоснабжения будет способствовать вовлечению объектов газоснабжения в хозяйственный оборот, что снизит расходы на их содержание и привлечет средства в республиканский бюджет. Помимо этого, принятый Федеральный закон от 24 июля 2023 года № 345-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" сделает доступным газоснабжение в отдаленных территориях региона для большего количества граждан, а также обеспечит повышение надежности и безопасности эксплуатации объектов газоснабжения, их надлежащее обслуживание, безаварийную работу газового оборудования.

mzio.bashkortostan.ru

Здравствуйте Светлана!

В данном случае, с правовой точки зрения если для строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества (газопровода) не требуется выдача разрешения на строительство, то заявление газораспределительной организации по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрируется не позднее 30 дней после ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию (п. 24 Постановления Правительства РФ от 09.09.2023 N 1477).

Таким образом, с юридической точки зрения если не было выдано разрешение для строительства и не требовалось , то 30 дней исчисляется для проведения регистрации с даты окончания строительства .

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

23 октября 2023 года вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В соответствии с этими изменениями сети газораспределения и газопотребления могут быть приватизированы при условии, что покупатель будет выполнять эксплуатационные обязательства:

- использовать объекты газоснабжения в целях оказания услуг по транспортировке и подаче газа потребителям;

- присоединить газоиспользующее оборудование и объекты капитального строительства к газораспределительным сетям;

- обеспечивать безопасную эксплуатацию объектов газоснабжения, их реконструкцию, а также развитие газораспределительной системы.

Да, нужно. Доверительное управление недвижимым имуществом регистрируют, как и переход права собственности на него (п. 2 ст. 1017 ГК). При этом не имеет значения срок, на который стороны заключили договор доверительного управления (п. 2 ст. 1016 ГК). Незарегистрированный договор ничтожен.

Нет такого закона, есть запрет на продажу микродоли, т.е меньше 6 кв.м

Нет такого закона.

Вера, не выдавайте желаемое за действительное. Запрещено продавать доли менее 6 кв.м.

Добрый день. У Вас есть такое право.

Добрый день!

Все зависит от обстоятельств дела, есть отрицательная и есть положительная практика по данному вопросу. Тут очень много нюансов. Тем более имущество не зарегистрировано, то есть не произошел переход права собственности.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022)

Статья 66. Государственная регистрация имущества и имущественных прав.

Здравствуйте.

Нужно предъявлять иск об обращении взыскания на объект недвижимого имущества посредством его продажи с торгов.

В рамках такого дела на стадии подготовки Вы вправе ходатайствовать перед судом о направлении запросов в БТИ, к нотариусам, в иные организации и учреждения.

Право собственности у наследника, принявшего наследство, возникает с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.

Способ принятия наследства по ГК России и ГК Украины несколько отличается. Соответственно, имеет значение дата открытия наследства - до 18 марта 2014 года или после.

Я проконсультировала Вас в самых общих чертах, поскольку информации Вы представили - самый минимум.

Да. Пристав обязан принять все меры, направленные на установление имущества должника, его регистрации и реализации с торгов.

Пишите жалобу прокурору, пусть вносит приставам представление, обязательное для выполнения.

Если нужно, можем помочь и взять на контроль.

Здравствуйте!

Регистрируется не договор купли-продажи, а переход права собственности от продавца к покупателю. Без регистрации право собственности у покупателя не возникнет.

Регистрируют переход права собственности в Росреестре, госпошлина 2 000,00 руб.

Здравствуйте, Анастасия. Государственная регистрация договора купли-продажи всегда нужна, поскольку только после регистрации вы становитесь собственником недвижимого имущества.

Здравствуйте. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость обязательна (ст. 551 ГК РФ).

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Можете любому юристу на сайте заказать подготовить ДКП.

Да, так нормально.

Либо можно написать: собственность, доля - 100%.

Исходя из анализа судебной практики, а также разъяснений налоговых органов, полагаем, что линии электропередачи, в том числе без опор (подземные), могут быть отнесены налоговым органом к недвижимому имуществу как сооружения (п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п.п. 6, 23 ч. 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ, класс 41 "Здания и работы по возведению зданий", категория 42.22.12.110 "Линии электропередачи местные" класса 42 "Сооружения и строительные работы в области гражданского строительства" Общероссийского классификатора продукции по видам экономической деятельности (ОКПД 2) ОК 034-2014 (КПЕС 2008) (принят и введен в действие приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст, далее - ОКПД 2), смотрите также письмо Минэкономразвития России от 06.11.2009 N Д 23-3650). Исходя из выводов, содержащихся в определении Верховного Суда РФ от 03.09.2018 N 307-КГ 18-13146, трансформаторная подстанция также может быть признана недвижимым имуществом.

Это означает, что собственник не может продать, подарить или заложить объект недвижимости, пока запрет не снят.

Добрый день! Вам необходимо заказать в Росреестре выписку из ЕГРН. Кадастровый номер указывается в выписке из ЕГРН.

В выписке из ЕГРН указываются:

- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;

- наименование объекта недвижимости;

- назначение объекта недвижимости;

- площадь объекта недвижимости;

- адрес (местоположение) объекта недвижимости;

- данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);

- вид зарегистрированного права и другие сведения.

Сайт Росреестра->rosreestr.gov.ru

Там можно бесплатно проверить недвижимость по разным реквизитам.

Публичная кадастровая карта->pkk.rosreestr.ru

То же самое, но на карте.

У Вас в Свидетельстве есть адрес и условный номер. Воспользуйтесь бесплатным поиском на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru

С данным вопросом Вам следует обратиться к судебному приставу - исполнителю городского отдела судебных приставов г.Электросталь Управления Федеральной службы судебных приставов России по Московской области.

Уважаемая Светлана!

Вы вправе на основании статьи 50 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" ознакомиться у судебного пристава-исполнителя с материалами исполнительного производства, с его Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 23.06.2020 №105926163/5047, сфотографировать каждый листок из материалов исполнительного производства, а потом уже с помощью юриста или адвоката разобраться с этим вопросом.

Статья 50. Права и обязанности сторон исполнительного производства

1. Стороны исполнительного производства вправе знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии, представлять дополнительные материалы, заявлять ходатайства, участвовать в совершении исполнительных действий, давать устные и письменные объяснения в процессе совершения исполнительных действий, приводить свои доводы по всем вопросам, возникающим в ходе исполнительного производства, возражать против ходатайств и доводов других лиц, участвующих в исполнительном производстве, заявлять отводы, обжаловать постановления судебного пристава-исполнителя, его действия (бездействие), а также имеют иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. До окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, соглашение о примирении, утверждаемые в судебном порядке.

Удачи Вам.

Как думаете, вопрос решиться в мою пользу?

Причина в том, что бывший собственник должник.

В документах его о собственности никаких обременений не было.

Вам должен сотрудник Росреестра разъяснить порядок заполнения, либо же можете обратиться к конкретному адвокату или юристу с данного сайта для заполнения соответствующей формы (с учетом всех обстоятельств сделки).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Приходите с документами в МФЦ и там сотрудник сам заполняет форму заявления и перечень, распечатает и даст подписать.

Здравствуйте.

Вас уведомили?

Здравствуйте, Валентина Анатольевна. Если договор об ипотеке (залоге) заключен физическими лицами - 1000 рублей (в сумме);

если договор об ипотеке (залоге) заключен юридическими лицами - 4000 рублей (в сумме);

если договор об ипотеке (залоге) заключен физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, - 1000 рублей (в сумме)

Если вы регистрируете ипотеку (залог), влекущий возникновение ипотеки на основании закона-проще говоря если вы берете кредит в банке и возникает ипотека в пользу банка - гос пошлина не уплачивается.

Значит теперь этот объект не в обременении и его можно продать/подарить.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день.

Эта запись означает, что ранее на данном объекте недвижимости был арест, что делало невозможной любую регистрацию права по недвижимому имуществу.

Теперь данная запись погашена (отменена) и снова у собственника недвижимого имущества есть возможность распоряжаться данным имуществом.

Это значит что определением суда или постановлением пристава наложен запрет на регистрационные действия (отчуждение) этого объекта недвижимости. Значит собственник где-то проходит стороной по гражданскому (или даже уголовному) делу.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Доброго вечера Валерия!

Госпошлина в суд 300 рублей;

Оценку делать не нужно. Вы обжалует е решение органа существующего гос. регистрацию.

Относительно не трудно узнать. Можно по базу возможных судов посмотреть и по базе фссп.

Вы правы. Необходимо снять ограничения для совершения каких-либо действий с недвижимостью.

Вам следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Можно через МФЦ.

Добрый вечер, в МФЦ обратитесь и вам там долю зарегистрируют.