Границы собственности здания / Земельное право - 85 советов адвокатов и юристов

Ваш гараж находится в двух-этажном здании гаражей, то он не попадает под действие Федерального закона № 79-ФЗ от 05 апреля 2021 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты".

От ГСК потребуется выписка о распределении участка, документы о выделении земли от местных органов власти.

Следует обратиться к кадастровому инженеру, который поможет образовать земельный участок, подготовит схему границ участка под гаражом, межевой план земельного участка и технический план гаража. Удачи

Согласно п. 9. Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" при присвоении адресов зданиям (строениям), сооружениям, в том числе строительство которых не завершено, такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания (строения), сооружения.

Следовательно, чтобы адреса совпадали друг с другом, нужно сделать переадресацию и на земельный участок тоже.

Нужно обслуживать здание. Для этого нужно, чтобы расстояние было от дома до забора не менее 3 метров. В противном случае возможен иск в суд, ст.304 ГК РФ. удачи!

Наталья, фасад здания (ограждающие несущие конструкции данного дома) относится к общедомовому имуществу, которое принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. Соответственно, распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Без согласования с жильцами - установка такого козырька не допускается.

Здравствуйте. Согласовал ли он установку с общим собранием? Он также должен был согласовать установку и с вами. Вы имеете право обжаловать решение общего собрания в суде.

Действует СП 52.13330.2011, согласно которому

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

А вообще все должно быть в границах земельного участка.

Если У вас зарегистрирован дом, то он уже не является самовольной постройкой ст 222 ГК РФ Соответственно нет оснований для сноса дома.

Добрый день! Необходимо разбираться, были ли у обоих уточнены границы на момент строительства. Если у вас были уточнены границы, а у соседа нет. То можете что то требовать. Если у вас у обоих не были уточнены границы, то навряд ли что либо существенное можете потребовать.

Да возможно:

В случае, когда зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимого имущества имеют признаки самовольной постройки, наличие регистрации не исключает удовлетворения судом требования об ее сносе (п. 23 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее – Постановление). Это объясняется необходимостью наличия правового основания для внесения записи в ЕГРН: например, акта госоргана – разрешения на строительство как основания возведения здания.

Доказывание добросовестного приобретения постройки на основании действительной сделки также не защитит собственника от ее сноса. Способом правовой защиты добросовестного приобретателя может стать только взыскание убытков с первоначального собственника постройки.

Гражданское законодательство предусматривает следующие признаки для признания постройки самовольной:

нарушение норм земельного законодательства, в виде неоформления права на земельный участок под постройкой, то есть в отсутствии, например, права собственности или права аренды (с правом возведения на участке объекта) на земельный участок;[u][/u]

возведение постройки без полученного разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса;

возведение постройки на земельном участке с нарушением его разрешенного использования (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19 июля 2016 г. № 18-КГ 16-61, апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 29 апреля 2016 г. № 5-АПГ 16-12);

возведение постройки на земельном участке с нарушением территориального зонирования в соответствии со ст. 35-40 Градостроительного кодекса РФ;

незаконная реконструкция объекта, которая привела к возникновению нового объекта) и иные нарушений градостроительных норм.

Но, как в любом вопросе, необходимо устанавливать наличие оснований.

Здравствуйте.

Опишите подробнее по делу.

ООО «Лепесток» приобрело на землях особо охраняемой природной территории в границах округа санитарной охраны курорта комплекс зданий, где раньше располагался санаторий «Заря». После капитального ремонта и реконструкции уже имевшихся зданий, а также строительства нового пятиэтажного корпуса для нового санатория общество обратилось с иском к администрации города о признании за ним права собственности на комплекс зданий (нового, отремонтированных и реконструированных), а также на земельный участок, на котором они расположены.

Все зависит от собственника данного земельного участка. Как правило, это собственность муниципального образования либо находится в оперативном управлении соответствующего органа. Вопросы благоустройства территории регулируются соответствующими Правилами муниципального образования, которыми определяются границы прилегающей к зданию территории. Т.е. всё, что за пределами этих границ, уже не относится к ведению школы. Бывают такие ситуации, когда право собственности не зарегистрировано, но это не означает, что собственника нет. Это земли неразграниченной собственности, и чаще всего, находятся в ведении органа местного самоуправления, реже в ведении Росимущества либо Федерального органа, ведающего дорожным хозяйством (закон № 137-ФЗ).

Смотреть нужно по кадастровому номеру. Обычно 3-5 метров собственность собственников мкд.

Уважаемый Михаил!

Точно установленного расстояния от дома до границы придомовой территории не существует. Придомовая территория устанавливается для каждого конкретного дома индивидуально.

Площадь придомовой территории высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров. При расчете учитываются: наличие дорог вокруг здания, плотность застройки в районе и другие параметры.

Границы придомовой территории должны быть отражены в кадастровом плане объекта (многоквартирного дома).

Решение о выделении придомовой территории принимается общим собранием жильцов.

Ст.1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией, границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Исходя из того, что машино-место является частью здания или сооружения, земля под данным зданием/сооружением не должна оформляться в собственность.

Добрый день!

Нет, но обязан предупредить долевых собственников о продаже и предложить выкупить его долю - они имеют преимущественное право.

Нет. Нужно только соблюдение преимущественного права покупки. Выделения долей в натуре для продажи закон не требует. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Участнику общей долевой собственности достаточно направить остальным участником общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения уведомления и он будет праве продать долю на тех же условиях, что предлагал им. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Не требуется выдел доли в натуре. Достаточно соблюсти процедуру уведомления о продаже доли другим сособственникам в порядке ст.250 ГК РФ.

Ничего выделять нет необходимости, продать можно с учетом ст.250 ГК ИЗВЕСТИВ о продаже доле других совладельцев

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Добрый день! Для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок выдела доли в натуре делать не требуется. К тому же участок небольшой, возможно выдел (раздел) не возможен по правилам землепользования и застройки МО (участок может получиться меньше возможно минимального).

Не забывайте о преимущественном праве покупки доли у других сособственников (ст 250 ГК РФ)

Всего хорошего!

Не нужно ничего выделять в натуре, но требуется соблюсти требования ст.250 ГК РФ, то есть предложить другим долевым собственникам купить вашу долю, а если откажутся, можно продать кому угодно.

Здравствуйте, вам придется все-таки межевать участок согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно закону уже с 2019 года необходимо участок регистрировать, а перед этим межевать. Ваш участок уже зарегистрирован, осталось только его отмежевать, для этого все трое собственников должны с заявлением обратиться в кадастровую палату для установления границ участка. Выделять доли в натуре для продажи не нужно. Нужно только исполнить право преимущественной покупки, если долю будете продавать не участникам долевой собственности а посторонним лицам

Что касается межевания, ссылка на данный закон

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)

Статья 8. Кадастр недвижимости

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Площадь 4,1 сотки величина настолько мала, что проводить какие-либо землеустроительные работы, межевание не выгодно, не говоря уже для обозначения (выдела) только 1/3 части.

Для распределения участка в целях эффективного пользования достаточно прочертить и обозначить указателями.

Для продажи применяются общие правила продажи имущества, а именно в соответствии со ст.250 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене продавца.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

При дарении это положение не действует, не применяется.

Выделять долю в натуре не нужно. Пока это нецелесообразно и невыгодно, и не предписывается законом.

Здравствуйте, выделять долю в натуре ГК РФ ст.252 не требуется, да скорее всего это и невозможно, поскольку при разделе получится слишком маленький участок, менее установленного в субъекте размера минимальной площади земельных участков. Достаточно чтобы другие собственники дали нотариальное согласие на продажу доли, либо уведомить их о продаже свей доли и через месяц продать, если никто из них его не купит, закреплено это в ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В пределах береговой полосы участок может быть предоставлен в аренду. Выкупить его в последующем нельзя.

Под строительство тоже может быть предоставлен, но тут зависит от объекта строительства. Далеко не каждое здание можно построить на таком участке.

Что касается торгов, то без них можно обойтись. Один из способов - инвестиции.

А что значит инвестиции в данном случае? Я посмотрела земельный кодекс и там в перечне не указано..

Вы являетесь собственником земельного участка.

Чтобы определить его границы на местности, вам следует произвести межевание и сдать в кадастровую палату.

Считаетесь

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

""ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

""Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Регистрируйте право собственности на строение в отношении 2/3 и 1/3 собственность останется общедолевой и земля - тоже... Если хотите самостоятельные участки - изолируйте доли здания друг от друга отдельные входы,, автономные услуги, раздельные счетчики - только тогда можно ставить вопрос о межевании ЗУ в собственность..

Спасибо. Я так понимаю что и регистрация прав собственности на строения тоже будут 2/3 и 1/3? Если так, можно ли одному из совладельца написать заявление об отказе доли в строение в пользу другого?

В соответствии с п.10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160), в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

Поэтому вам необходимо получить решение о согласовании работ от электросетевой организации.

Надежда, добрый день! Дом Вы купили, это частная собственность. Вы можете перекрыть крышу и отремонтировать дом. Разрешение на это не надо. Если Вы решили увеличить площадь дома, тогда разрешение надо.

Добрый день!

Соглашение об определении порядка пользования составить можно.

Доли также моно перераспределить, если все участники долевой собственности согласны с этим.

Но (1) такое соглашение надо регистрировать; (2) такое соглашение будет иметь налоговые последствия.

Здравствуйте, вас нико не обяжет оформлять, но могут возникнуть некие сложности, невыгодные для вас.

Если земля в аренде это один вопрос. У него должны быть хотя бы границы.

Если нет, то, первое, выши границы могут урезаться соседями. Второе, распоряжаться зданием, без какой либо привязки к земле, будет проблематично.

Добрый день! Это зависит от возможности раздела земельного участка.

ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вы можете предложить собственнику участка раздел участка по соглашению, если не придете к соглашению, то можно участок разделить в судебном порядке, опять же если это возможно по закону и если павильон это объект капитального строительства и права на него у вас зарегистрированы в ЕГРН.

Удачи!

Вы можете обратиться не только в органы пож надзора, но и в суд и требовать устранения нарушений, поскольку нормой права и СНиП предусмотрен определенное расстояние от межи.

Пожнадзор Вы можете привлечь в качестве третьего лица при подаче соответствующего искового заявления в суд.

В данном случае предъявляйте требования о нарушении прав собственности - несоблюдении отступа от границ участка при возведении здания.

Мало того сосед перенес забор от моей межи в сторону моего дома. Теперь расстояние от забора до моего дома 40 см.что делать поэтапно?

Здравствуйте. Законодательством не установлено ограничение по продаже земельных участков с декларированной площадью (неотмежованных), поэтому купить вы можете. Единственное, что меня смущает, это то, что дом оформлен как помещение, для дома предусмотрен статус-нежилое здание. В качестве рекомендации советую обратить внимание на расположение дома на участке, если дом расположен близко к границе земельного участке, то есть риск, что при межевании дом может выходить за границы земельного участка.

Собственникоя является собственник - лицо, на имя которго зарегистрирован объект недвижимости. Залог - это только обеспечительная мера по обязательствам заемщика перед банком, право собственности к залогодержателю (банку) при регистрации залога не переходит.

В здании можно решением собственника создать самостоятельные объекты - нежилые помещения с определенным назначением, оформить на каждый тех. план и тех. паспорт и поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право. Обращайтесь очно к юристам. Земельный участок никак не делится. Межевание (уточнение и описание границ) собственник всегда сделать может.

Добрый день, Постановление правительства РФ №644 от 29.07.2013 г "О водоснабжении и водоотведении", ФЗ №416 от 07.12.2011 "О водоснабжении".

балансовая принадлежность - в границах права собственности / владения

эксплуатационная ответственность - зона обслуживания, ремонта сетей (обычно до колодца канализации и водопроводного ввода в здание)

границы определяются индивидуально в каждом конкретном случае.

Доброго времени суток

Не совсем понятно, в чем сложности, если подпись и печать необходимо, значит нужно их проставить на документе

Удачи Вам. Анна Титова.

Добрый вечер! Если участок уже продан, председатель все равно может поставить требуемую печать и подпись на межевом плане и акте согласования границ.

Добрый вечер.

Регистратор не в себе, видимо. Председатель СНТ не является уполномоченным лицом для заверения таких документов. Кроме того. Какой план? Для регистрации перехода права собственности представление таких документов не требуется. Есть кадастровый паспорт и технический паспорт БТИ (в случаи с зданием). Никаких планов от СНТ представлять не нужно.

В настоящее время в упрощенном порядке нельзя зарегистрировать право собственности на земельный участок, предназначенный для нежилого здания.

На земуасток есть свидетельство пожизненного наследуемого владения для строительства мехового ателье с жилой мансардой.. Из-за спора со соседом суд отменил мне утвержденные границыМожно ли сейчас зарегистрировать право собственности в упрощеном порядке?

Если граница земельного участка не определена, то желательно произвести комплекс работ по ее уточнению, для чего следует взять выписку из Государственного кадастра недвижимости, Свидетельство о праве собственности на землю, и все те документы, которые имеются у вас на руках, и могут относиться именно к владению этим участком, и отправиться к кадастровому инженеру. Подойти к его выбору следует ответственно, найти кадастрового инженера можно по рекомендациям тех, кто проводил межевание несколько лет назад, и за прошедшие годы не имел никаких проблем с оформлением земельного участка.