Дарение квартиры за деньги / Гражданское право - 578 советов адвокатов и юристов

Договор дарения составляйте на основании ст. 572 ГК РФ.

Свидетели при заключении договора не требуются.

Свидетели для суда не играют роли. Лучше безналичным путем произвести оплату за квартиру.

Ирина, нет не могут. Передача денег подтверждается только распиской либо договором целевого дарения денежных средств, заверенная обязательно нотариусом.

Лучше оформить нотариальный договор дарения. Если планируете что эти деньги пойдут на приобретение автомобиля или квартиры, то в договоре дарения денежных средств лучше сразу прописать это имущество.

В будущем поможет избежать проблем связанных с разделом дочерью имущества.

До десяти дней может занять, после сдачи документов.

С уважением.

При оформлении сделки у нотариуса 1-3 дня

Есть установленный законодательством, инструкциями, приказом Росреестра срок регистрации перехода права собственности на недвижимость, - 7 рабочих дней, а на практике в зависимости от загруженности этот срок может быть больше.

Собственник квартиры и одаряемый могут обратиться к адвокату, юристу за составлением договора дарения, который они составят за 1-2 дня и потом обратиться с договором в МФЦ,

Можно обратиться к нотариусу, но он возьмет с граждан больше денег за составление договора, чем адвокаты и юристы. К некоторым нотариусам необходима предварительная запись, срок регистрации через них может быть меньше.

Да уж лучше заплатить налог, но стать собственником недвижимости. Чем потом остаться на улице. Без вариантов.

Добрый день!

При любой сделке кому то из вас придется платить налог - при продаже - вашему молодому человеку, а при дарении - налог будите платить вы.

Однако без переоформления прав, вы в случае расставания, вообще не сможете претендовать на это имущество. Поэтому обговорите с ним какая сделка его устроит, ведь квартира куплена за совместные вложения и желательно на диктофон, чтобы в случае если вас просто умышленно обманул ваш молодой человек, а оформлять на самом деле ничего не планирует, вы могли его привлечь хотя бы за мошенничество и взыскать с него свои вложенные деньги.

Удачи Вам!

Никак. Квартира уже поделена.

Квартира поделена по 1/4 доли каждому.

Доли надо определять на всех членов семьи;

если не договориться о размере долей, то обращайтесь в суд

Если кто-то подаст на раздел, то доли детей делиться уже не будут.

ДОли родителей могут быть разделены не поровну, если кто-то докажет, что вложил личные средства. Как видно из вопроса по банк счету не проведено дарение, а потому доказать факт, что Вы вложили личные деньги маловероятно.

Можно, только осторожно, а то сделку признают недействительной те, кто в этом заинтересован.

Оформите договор дарения, иначе придется платить налоги с дохода, которого в реальности не было.

Можно. Но это будет ничтожная сделка с точки зрения закона.

Здравствуйте!

Можно, но Вам как продавцу, придется платить налог, если не владели квартирой минимальный срок для освобождения от уплаты налога.

Лучше заключить договор дарения, тогда никому не придется платить налог.

Нужен договор дарения от сына.

Достаточно простой письменной расписки о получении денег: кто от кого, когда, сумма, назначение займа.

Только если речь идёт о необходимости представить доказательства, что деньги истрачены на приобретение квартиры, например, в общую собственность супругов, то понадобятся иные доказательства и иной порядок.

Здравствуйте Михаил!

Все зависит от того зачем вам это нужно. Проще всего договором дарения передать или договором займа.

А что за договор? Про квартиру там что написано?

1. Половина купленного в браке принадлежит жене (квартиру без согласия не продать). Алименты-отдельная сумма. 2. Можете, если квартира - не совместно нажитое имущество.

От продажи жилья алименты не платятся.

Раз вы собственник, то вправе с деньгами и с недвижимостью делать что захочется.

Алименты с продажи жилья не платятся

Нет

Можете.

Только непонятно зачем вам это надо Если у вас брачный договор и вы собственник этой квартиры и можете делать с деньгами что хотите немного неясно ваши вопросы

1. В любом случае алименты исчисляются от продажи имущества.

2. Неподходящий вариант - сумма будет истребована.

Весьма маловероятно, если имеете ввиду полностью.

Ольга Сергеевна, можно, в судебном порядке, при наличии доказательств, что квартира была приобретена за деньги подаренные его матерью.

Можно, если получится собрать необходимые доказательства движения денег по счетам.

Если в браке покупали жильё, то 1/2 ваша доля. Докажете факт дарения денег, то доля возможно будет больше.

Нет расписки, нет доказательств. Нет доказательств - нет решения в Вашу пользу. Все просто!

Если доказать, что были потрачены именно такого рода денежные средства, то можно.

А так пополам

Здравствуйте!

Дарение не предполагает фигурирование денег в сделке.

Если Вы хотите переквалифицировать сделку в куплю-продажу, то суду надо предоставить ДКП и движение денег по счетам. Это если сын совершеннолетний.

Если сын несовершеннолетний, то любые сделки с его имуществом возможны только с согласия органов опеки.

В соответствии с п 1 ст. 572 ГК РФ особенностью договора дарения является его безвозмездность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением, а является притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ) и может быть признан недействительным с учетом всех доказательств по делу. Удачи

Вы хотите налог таким образом оспорить?

Составьте с ней договор дарения доли, требуется согласие банка на регистрацию.

Заключите предварительный договор купли-продажи на долю после выплаты ипотеки.

Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ".

Страхуйтесь хотя бы расписками

Составьте договор о возникновении общей долевой собственности на квартиру после выплаты ипотеки, заверьте его у нотариуса и собирайте доказательства Вашей оплаты ипотеки. Если будете отправлять деньги сестре, то пишите что цель "погашение ипотеки"

Вы не имеете никакой доли в квартире и если вы ещё созаёмщик, то будете долг за сестру платить при её не выплатам.

Ничего не платите уже с ноября месяца, пусть сама гасит ипотеку, т.к. она титульный заёмщик.

Брачным договором.

Договором дарения или купли-продажи либо заключите брачный договор.

Здравствуйте, уважаемый Виталий!

Если Вы не хотите с бывшей жены получить деньги за свои доли собственности в этой квартире, то Вы вправе с учетом положений статей 209, 572, 574 Гражданского кодекса РФ через нотариуса подарить свои доли в этой квартире бывшей жене.

Если Вы хотите с бывшей жены получить деньги за свои доли собственности в этой квартире, то Вы вправе на основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ продать ей эти доли собственности в квартире.

Желаю Вам удачи.

Добрый день, Виталий

Если у вас общая совместная - то соглашение о разделе имущества.

Если общая долевая - то договор дарения или купли-продажи (в зависимости от ваших нужд)

НЕТ не будет. Только в банк нужно обращаться по переуступке права по ипотеке.

Квартира находится в личной собственности супруги и изменить собственника можно только путем сделки (купля-продажа, дарение). Только лишь выплатить кредит недостаточно. В этом случае Вы будете иметь право требовать от супруги возврата денег, но не признания за Вами права собственности.

Обязательного нотариального удостоверения договор дарения не требует, он может быть заклбчен в простой письменной формы (за исключением дарения долей). При этом согласно ст.163 ГК РФ Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Таким образом, нотариальный договор дарения сложнее оспорить в будущем.

Если квартира будет передана в собственность, оспорить сделку потом уже практически невозможно. Поэтому не тратьте деньги на нотариуса. Риски как правило есть, если одаряемый имеет психические заболевания, слишком стар.

Да,это возможно, если стороны решили заключить договор. В силу ст.421 ГК РФ свобода договора и не важно, что раньше даритель был собственником. Закон этого не запрещает.

Да, можно, при соблюдении условий, которые необходимы при продаже доли (которых нет при дарении).

Конечно, можно. Если даритель согласится её купить. Хотя и неясно, для чего ему нужно покупать за деньги то, что он отдал бесплатно.

Здравствуйте.

Формально, да. Можно.

Но, стоит предусмотреть законность последующих действий с недвижимостью и денежными средствами, по этой сделке, чтобы впоследствии они не были оспорены или поставлены под сомнение другими сторонами.

Конечно можете у местного нотариуса

Доверенность можете оформить через нотариуса.

Доброго дня! уточните цель, Вы указали "договор доверенности" . однако такого понятия нет. Есть или доверенность или договор на что (на пример дарения. Купли-продажи и т.д.). Так же вы можете оформить доверенность с правом подписания определенного договора.

В вашем случае если речь идет о доверенности (например на продажу квартиры) то ее можно оформить в РФ.

Сам договор вы можете так же подписать в РФ (если покупатель приедете в РФ) и получить деньги за проданную квартиру. Но необходимо выдать доверенность на регистрационные действия в Баку.

Здравствуйте. Да, вполне можете если у вас есть договор дарения денег от родителей.

В судебном порядке можете признать право собственности на квартиру за Вами. В суд с иском о разделе имущества, в процессе предоставляйте доказательства.

Дмитрий, вопрос решаемый.

Нужно в качестве доказательств предоставить выписки со счетов, договор, а также вызвать родителей, как свидетелей.

В дополнение к комментариям коллег: полезная ссылка: Подробнее ➤

Можете, но только если докажете, что деньги для покупки подарили родители. Просто словами, свидетелями это доказать нельзя.

Да и составить договор дарения с распиской, тоже малоперспективное занятие.

Здравствуйте, Дмитрий.

Да, можете, если документально докажете факт дарения денежных средств и их расходования на квартиру.

Необходимо уточнить, когда и за какую сумму была приобретена данная квартира. Но деньги, которые вы подарите, не будут вычитаться, по общим правилам налог будете уплачивать с 3500000.

Добрый день.

Продажа квартиры и дарение средств дочери, это разные вещи.

Прежде, чем ставить дизлайк, зайдите в Гугл и просто почитайте из чего складывается налогообложение.

1. Никто не знает, откуда у Вас квартира, которую продаете.

2. Какая кадастровая стоимость.

3. Сколько она была в собственности.

4. Являетесь ли Вы плательщиком НДФЛ, и имеете ли право к возмещению.

Далее. Дарение денег нотариально или без, не повлияет на налог при продаже квартиры.

Можете у нотариуса заверить, но налоговая не примет это при расчете налоговой базы.

Для оспаривания нужны доказательства. Если такие доказательства будут предоставлены, то сделку можно оспорить.

Никому не говорить лишнего и всё будет нормально

Про деньги никто не должен знать.

Если докажут, квартира была продана за деньги, то возможно.

И дарение не всегда законно... могут быть нюансы.

Вряд ли, если одаряемый подтвердит безвозмездность сделки.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Если захотят то о спорят. Если у них будет доказательство передачи денег, тем более суд признает сделку недействительной

Если будет тому подтверждение, то это основания!

Получение наследства оформляется свидетельством о праве на наследство.

Нет. Если вступает в наследство, то нужно обращаться к нотариусу по месту открытия наследства

Если собственник доли умер, то нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 мес. со дня его смерти. Если не умер, то заключить с собственником доли у нотариуса договор купли-продажи (за деньги) или дарения (безвозмездно). При этом можно привлечь к этому двух нотариусов - по месту нахождения продавца и покупателя.

Если речь идёт о будущем наследстве (наследодатель жив), то лучше оформить дарственную.

Договором дарения.

Дарение или покупка

Выкупить у бывшей супруги с согласия банка. Можно подать к ней иск о взыскании в вашу пользу 1/2 доли денег за ипотечный кредит, выплаченный вами из личных денежных средств.

1. Можете предложить бывшей супруге выкупить ее долю на основании ст.250 ГК РФ.

2. 1/2 платежей по ипотеке вправе взыскать с жены (уплаченных после расторжение брака).

Что значит приватизирую? Если вы занимаете ее по договору соцнайма и приватизируете, то она не будет общей собственностью супругов.

Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.

Нет, конечно. Она же не куплена в браке за совместные денежные средства.

Нет, не будет. Приватизация-безвозмездная сделка.

Приватизация полностью бесплатная делает квартиру Вашей личной собственностью. Иногда бывает приватизация с частичной оплатой и тогда могут быть вопросы, будет ли квартира личным имуществом или совместно нажитым в браке (смотря чьи деньги уплачены при приватизации, личные или совместно нажитые).

Нет, не будет, так как она будет получена по бесплатной приватизации.

Никак, квартира принадлежит сестре.

Светлана,

как бы вам не перевели деньги, в любом случае - это ваш доход, и в любом случае налоговая начислит вам налог 13% на следующий год. В вашем случае самый лучший вариант - сьездить к сестре и забрать деньги наличкой.

Если будут сомнительные переводы банк может заморозить деньги

Светлана, договор дарения денежных средств можно оформить.

Здравствуйте.

После смерти отца, можете отказаться от своей доли в пользу сестры. В этом случае, только сестра будет платить налог.

Ну а младший (его представитель) почему не хочет взять деньгами то?

Здравствуйте Анна

Сотрудников органа опеки понять не трудно, необходимо, что бы были сохранены права детей на жилище, а оставшейся суммы вряд-ли хватает на покупку жилья. Вариант только одни, - получить письменный отказ и обратиться за разрешением вопроса в суд.

Нужно расторгнуть договор дарения, но нужны основания.

Есть основания для возбуждения уголовного дела и идти в полицию, правильный ход.

Это как минимум поспособствует расторжению договора, или, как мне видится при таком развитии заинтересованные (тетка) откажутся от офиширования незаконного соглашения и получения каких-либо выгод, дело с расторжением решится само собой.

Надо понять, что значит "подписать", он подарил или продал? У Вас был вопрос о приобретении квартиры, значит можно предположить что за деньги продал... Если за деньги продал, проще за эти деньги квартиру купить или иное жилье. Вообще, разбираться надо в ситуации.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.