Дарение между матерью и сыном / Гражданское право - 281 советов адвокатов и юристов

Если указывается, то кадастровая стоимость. Ни на что это не влияет.

Ульяна, указание на стоимость передаваемой в дар квартиры не относится к обязательным условиям договора дарения, т.к. отношения по дарению не предполагают встречной оплаты. Ни на что это не влияет.

Здравствуйте.

В договоре дарения это условие не является существенным. Указывается в качестве характеристики жилого помещения, если в этом есть необходимость.

С уважением.

Можно, только осторожно, а то сделку признают недействительной те, кто в этом заинтересован.

Оформите договор дарения, иначе придется платить налоги с дохода, которого в реальности не было.

Можно. Но это будет ничтожная сделка с точки зрения закона.

Здравствуйте!

Можно, но Вам как продавцу, придется платить налог, если не владели квартирой минимальный срок для освобождения от уплаты налога.

Лучше заключить договор дарения, тогда никому не придется платить налог.

Переходит, если такое условие предусмотрено договором дарения.

Это предусмотрено договором дарения, то да возвращается, если нет, то не возвращается, остаётся наследникам.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого-ст. 578 ГК РФ.

Посмотрите есть ли такая формулировка в договоре дарения. Удачи

Ответ отключен модератором

Добрый день, если данное условие было предусмотрено в договоре дарения, то возвращается дарителю. В обратном случае, переходит наследникам

При заключении договора дарения объекта недвижимости между близкими

родственниками налог не удерживается.

Добрый день.

Статья 217 Налогового кодекса РФ

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Сын платить налог не будет, т.к. они являются близкими родственниками.

Налога нет

Сын платить налог не будет.

Если у женщины только один ребёнок, то он и так является единственным наследником, сестры не наследуют.

Надежнее и проще - договор дарения.

При живом сыне сестры не наследуют, сын наследник 1 очереди, сестры наследники 2 очереди. То есть если он не откажется от наследства, то они не получат долю квартиры. Нет смысла составлять завещание. Можно оформить договор дарения, тогда мама перестанет быть собственником доли, но останется проживать в квартире. Если между мамой и сыном есть доверие, то лучше всего заключить именно такой договор. Нотариальная форма обязательна.

Может, если мать подарит имущество или его часть.

При продаже, при дарении или наследство.

Только собственнику принадлежит право распоряжения имуществом, соответственно вы, как и любой другое лицо можете получить долю, только с согласия матери на отчуждение путем дарения или продажи, либо после ее смерти по закону или по завещанию.

Если Мать не является собственником а дети совершеннолетние согласия не нужно

Александр, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Обязательно и также и согласие нотариальное супруги нужно.

Что за схема? Мошенничеством попахивает. Изучите внимательно Главу 33 ГК РФ.

Только с прямого и недвусмысленного, осознанного и безотзывного согласия третьего лица на приобретение такого дома. Что в нынешней ситуации представляется крайне маловероятным. Любой адекватный покупатель приобретает дом исключительно для себя и своей семьи. Чужие мамы с правом пожизненного проживания, так это похоже больше на договор ренты с пожизненным содержанием. Ищите такого покупателя, что можно сказать.

Заключить об этом соглашение с собственником дома.

Скажу вам сразу и честно, что вы" придумали "странный и не реальный способ защиты прав сына от притязаний жены.

При судебном разделе дома между супругами он сына и вас не спасет

У вас есть другие возможности и способы это сделать

Если дочь родилась после приватизации, то никакая доля ей уже не остаётся. Ведь квартира уже поделена до ее рождения по 1/2.

Я почему ей должна вообще достаться там доля, если приватизация состоялась до ее рождения? Я не вижу оснований для этого, но если хотите передать ей долю - можете подарить часть от своей по договору дарения (ст. 572 ГК РФ)

Дочь не является собственником квартиры, если доли распрелены между Вами поровну!

Никакая доля не полагается ей

13% с дохода. При дарении между близкими родственниками одаряемый освобожден от уплаты налога. Дарите также ничего платить не должен.

Здравствуйте. Зачем заключать договор КП, если можно все оформить по договору дарения, который никакими налогами между близкими родственниками не облагается.

Натела лучше рассмотреть другой вариант договор дарения. При этом мать-сын освобождены от уплаты налога.

Здравствуйте. Рассмотреть надо договор дарения. Тогда налог платить не будете.

А так при договоре купли-продажи 13 процентов

С уважением, Дарья Алексеевна

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Добрый вечер. Дарение между близкими родственниками (мать и сын) налогом не облагается ст. 217.1 НК РФ

--

Налог за квартиру можно уменьшить за счет имущественного вычета как в 1 мил. Рубл., так и 2 мил. руб. или за счет понесенных расходов при покупке реализованной квартиры, если сохранились платежные документы. Смотрите ст. 220 НК РФ.

Нет! Договор дарения на недвижимость может быть только нотариально заверенным.

Нет. налог в этом случае не платится.

Добрый день,

согласно абзацу второму п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Таким образом, налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц на основании пункта 18.1 статьи 217 Кодекса, если даритель и одаряемый признаются членами семьи.

Дарение между родственниками не облагается налогом.

Здравствуйте!

Сам договор можете составить где угодно. Но на регистрацию необходимо подать по месту нахождении квартиры.

Милана, возможно. Глава 32. ГК РФ Дарение (ст. ст. 572 - 582 ГК РФ).

А все это может сделать тот же нотариус, что и договор дарения составит?

Здравствуйте!

При дарении между сыном и матерью, внучкой и бабушкой налог не платится.

В данном случае дарение между близкими родственниками и налог платить не нужно, главное предоставить нотариусу документы, подтверждающие родство.

Могут забрать, потому что неясно, как оформлена передача автомобиля.

Все сделки совершенные до процедуры банкротства могут быть оспорены. В частности договор дарения будет признан в суде недействительным, автомобиль будет изъять, оценен и включен в конкурсную массу. Ваша мать будет включена в реестр требований кредиторов и будет претендовать на конкурсную массу наряду с другими кредиторами 3 очереди. Единственный вопрос сколько времени прошло между дарением авто и банкротством?

Добрый день!

Каким образом осуществлялась передача авто от сына к матери?

Возможно, что финансовый управляющий будет оспаривать сделку.

Здравствуйте!

Если это будет не доля, то конечно можно через договор дарения, далее его сдать на регистрацию в МФЦ.

Здравствуйте Андрей

НДФЛ - налог на доходы физических лиц, на самом деле сделки между близкими родственниками освобождены от налогообложения, однако не ясно почему мать сыну продает жилой дом!, скорей всего это дарение.

Налог на доходы.

13 процентов с разницы цена минус 1 млн.

Если договор дарения не предусматривает возврат дарителю, после смерти одаряемого, то он становится наследством одаряемого и делится между его наследниками в равных долях.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Здравствуйте.

Только путём наследования матерью в порядке 1 очереди, при отсутствии других наследников.

Здравствуйте!

Для дарения срок владения долей не имеет значения, можно подарить хоть на следующий день.

Если дарение будет между матерью и сыном, налог платить не надо.

Нужен нотариус.

Добрый день! Ограничения срока для этого действия не установлено - можно это сделать в любое время после регистрации сделки.

Сразу же можно и подарить. Ограничений по срокам не имеется.

Нет, у него никаких прав и оснований нет оспорить дарственную.

Добрый вечер! Дареная квартира не делиться.

Данная квартира не является наследством, так как наследодатель при жизни ею распорядилась. Если отчим оспорит дарственную, то квартира может быть поделена между наследниками, но оспаривать он может только в суде.

Нет конечно. У квартира уже давно есть собственник.

Нет оснований для признания договора недействительным.

ОН не имеет право претендовать на квартиру.

Сын может на свою мать оформить договор дарения.

Отчим прав на квартиру вообще не имеет.

- см. ст. 572 ГК РФ.

Здравствуйте!

В договоре дарения квартиры нет смысла прописывать ее стоимость (кадастровую, рыночную, инвентаризационную или любую другую).

Здравствуйте Лариса!

Кадастровая стоимость квартиры может быть не указана в договоре дарения, заключенному между близкими родственниками.

Здравствуйте. В договоре мены этого нельзя сделать. Долю можно выделить договором дарения.

Нет, нельзя так сделать.

Соглашение такое можно составить, но сторонам не станет его исполнять и всё.

Тогда придется в суд обращаться, что было обещание дарения доли ребенку..

А это риск.

Можно ли указать в договоре мены, что одна из сторон обязуется в течение месяца после заключения договора передать в собственность сыну долю в приобретенной по договору мены квартире?

А право пожизненного пользования?

Вне договора мены можно ли составить соглашение между сторонами о последующем выделении доли сыну?

Здравствуйте!

Стоимость квартиры в договоре дарения указывать не нужно. Лучше укажите, что даритель и одаряемый приходятся друг другу матерью и сыном + приложите копию свидетельства о рождении.

Цену предмета дарения в договоре указывать не обязательно.

Нет. В этом отличие дарения от купли продажи. Дарение осуществляется на безвозмездной основе дарителем одаряемому.

Нет, не нужно указывать стоимость. При расчете налога на дарение берется кадастровая стоимость. Но близкие родственники налог на дарение не платят, предоставляя в налоговую декларацию 3 НДФЛ и доказательства близкого родства. Декларация предоставляется в следующем налоговом периоде.