Договор аренды нежилого помещения

Договариваться

307 и 309 и 431 ГК РФ не отменены -цена договора определена -в договоре нет право на увеличение ?-только соглашением сторон могут изменять

Добрый день!

Собственник вправе пересмотреть размер аренды.

Согласно ГК РФ, Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Здравствуйте!

Если в договоре пункт об увеличении арендной платы не прописан, то ее повышение возможно только по соглашению сторон. Это оформляется дополнительным соглашением к действующему договору или новым договором аренды с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ.

невозможно

По месту уточните, не согласны - в суд сходите...

Правомерны в органе который конкурс проводил

Здравствуйте Кристина

Необходимо ознакомиться с письменным отказом Росреестра

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей согласно ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)

Здравствуйте надо смотреть. Отказ

Здравствуйте, действия Росреестра незаконны, нужно получить отказ и обжаловать его в суд по КАС

Что значит "прижать"? Что понимается под "подставить"?

У них есть договор аренды, в котором прописаны объекты, передаваемые в аренду, и срок. Соответственно, пока договор действует, все их отношения регулируются договором и гражданским законодательством.

Придется возмещать разницу между общим и льготным тарифом.

Здравствуйте!

Здесь "подставить" действует обоюдно.

В Вашем случае будет применяться ч. 1 ст. 170 ГК РФ "мнимая сделка".

Соглашение существует только на бумаге! Следовательно, инвалид может тоже сообщить куда следует и будет произведен перерасчет платы за подключение.

Рада помочь!

Не заключайте договор, там много всего кроме тарифов.

С согласия собственника.

С уважением.

Гость, нужно заключить с этим арендатором договор аренды нежилого помещения

Здравствуйте.

Это сделать можно, но только с письменного согласия собственника помещения.

Так как по закону только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Можно.

Если в договоре нет запрета.

С согласия арендодателя, если это не установлено договором.

Добрый день!

Можно либо расторгнуть один договор и заключить новый.

Не забывайте оставлять отзывы.

Зависит от договора, как вариант с согласия собственника.

С согласия собственника.

нужно смотреть основной договор

Если арендодатель сам является арендатором, то правильнее название договора будет субаренды. Но само по себе указание "договор аренды" сути менять не будет, и дефектным от этого договор не станет.

Возможность (либо запрет) сдачи в субаренду у арендатора может быть прописано в основном договоре аренды. Поэтому требуйте предоставить договор аренды (чтобы убедиться о правах Вашего арендодателя)

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным ...

Consultant.ru

https://www.consultant.ru › cons_doc_LAW_9027

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное ...

Здравствуйте, уважаемый Игорь!

Это неправильно. Договор аренды может заключать только собственник, либо его представитель по доверенности. Когда помещение в аренду сдаёт арендатор, то заключается договор субаренды. Кроме того, на субаренду должно быть письменное согласие арендодателя (ст 615 ГК РФ). Оно может быть прописано в самом договоре аренды, либо может быть оформлено в виде отдельного документа. К договору субаренды необходимо приложить копию договора аренды.

Не столько важно как называется ваш договор, сколько есть у арендатора право сдавать вам в СУБАРЕНДУ.

Вы вправе потребовать предоставить вам на обозрение основной договор аренды, согласно которому есть право сдавать в суб аренду.

По логике ваш договор должен называться договор субаренды

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, а договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. - вот такая должна быть формулировка

Наименование договора не играет особой роли, важно содержание договора, существенные условия и т. д.

Арендатор в аренду сдать не всегда может, нужно разрешение арендодателя - ст. 615 ГК РФ.

При заключении договора арендодатель обязан показать правоустанавливающие документы на объект аренды, а то каждый сдавал бы Красную площадь в Москве....

Здравствуйте Игорь

Не может договор субаренды- называться просто договором аренды, если арендатор пересдает помещения, так как не является собственником. Полномочия арендатора прописаны в договоре аренды с собственником нежилого помещения ( ст.608 ГК РФ) и за рамки этих полномочий арендатор сдаваемый в субаренду помещение не вправе выйти

___

Арендатор обязан представить договор аренды с собственником, так как субарендатор имеет право проверит не превышает ли срок субаренды срока аренды и имел ли право Арендатор сдать в субаренду помещение, нужно ли было при этом получать согласие собственника.

___

Все вышеизложенное является риском для субарендатора , поэтому прежде чем подписать договор, проверьте все существенные условия

___

С уважением

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Здравствуйте Игорь

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако, согласно статье 616 ГК РФ, текущий ремонт арендуемого имущества производится за счет арендатора, если иное не установлено договором аренды. Таким образом, если договор аренды содержит условие о проведении ремонта после окончания срока аренды, то такое положение будет соответствовать закону.

Таким образом, включение условия о ремонте после окончания действия договора аренды в текст договора вполне допустимо и соответствует действующему законодательству, если стороны пришли к соглашению об этом.

А вообще, статья 421 ГК РФ, устанавливает принцип свободы договора и позволяет сторонам самостоятельно определять условия заключаемого соглашения, если они не противоречат закону. Это означает, что стороны могут договориться о любых условиях, включая обязанность арендатора произвести ремонт после окончания действия договора аренды.

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит следующие важные статьи по арендным отношениям:

- Статья 606 ГК РФ — Договор аренды:

- Определяет основные условия аренды и обязанности сторон. По общему правилу арендатор обязан использовать арендуемое помещение только по назначению, а арендодатель обязан предоставить помещение в состоянии, пригодном для использования.

- Статья 615 ГК РФ — Текущий и капитальный ремонт:

- Устанавливает, что арендодатель обязан проводить капитальный ремонт помещения, если иное не предусмотрено договором. Однако текущий ремонт может быть возложен на арендатора, если это предусмотрено договором.

Если в пункте 5.3. договора аренды указано, что арендатор обязан оплатить ремонт после окончания действия договора аренды, это может быть законно, но при определенных условиях:

-Условие должно быть четко прописано в договоре. Необходимо указать, какие виды ремонта арендатор должен будет оплатить.

Если обе стороны согласны с данными условиями, то они будут иметь юридическую силу. Однако условия не должны противоречить нормам законодательства.

Если договор содержит условие о восстановлении состояния помещения, то оно должно соответствовать условиям, которые были согласованы на этапе подписания договора.

Такое условие может быть признано законным, если:

- В договоре аренды четко определено, какие именно работы должен выполнить арендатор после окончания срока аренды. Например, это могут быть обязанности по устранению повреждений, вызванных его деятельностью.

- Были учтены особенности эксплуатации помещений. Если арендодатель предоставляет помещение в состоянии, требующем ремонта, и это оговорено в договоре, то место для спора может возникнуть.

Если арендатор не согласен с условиями договора, у него есть несколько вариантов:

- Договорные переговоры (ст.434.1 ГК):

Попробовать пересмотреть условия договора на этапе его обсуждения.

- Защита своих прав в суде (ст.3 ГПК):

Если арендатора обязывают к оплате ремонта, он может оспорить это условие в суде, если посчитает его несправедливым или нарушающим его

Обязанность арендатора по оплате ремонта после окончания договора аренды может быть законной и правомерной, если это условие четко прописано в договоре и согласовано сторонами. Рекомендуется тщательно изучить договор, чтобы понять его содержание и условия, и при необходимости обратиться к юристу для более детального анализа конкретной ситуации.

Если ответ был полезен, не забывайте оставлять отзыв

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

ГК РФ Статья 307. Понятие обязательства.

Согласно данной статьи обязательства возникают из договоров.

Если Вашим договором аренды ст 606 ГК РФ на арендатора возложена обязанность по проведению текущего ремонта Имущества, переданного в аренду , но Арендатор при этом не исполнил обязанность по текущему ремонту, то Арендатор обязан оплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного текущего ремонта В этом заключается смысл пункта 5.3 , а не том , что Арендатор обязан оплатить ремонт после окончания срока действия договора То есть если на момент окончания срока договора аренды текущий ремонт не произведен ,то Арендатор обязан выплатить Арендодателю сумму непроизведенного текущего ремонта.

Но тогда , если речь о сумме текущего ремонта ,то эта сумма должна быть зафиксирована в условиях Вашего договора К примеру, по настоящему договору Арендатор должен произвести текущий ремонт арендуемого помещения на сумму_____________ руб. Если конкретная сумма текущего ремонта не указана в вашем договоре аренды ,то имеете право ничего не выплачивать, так как между вамси не было достигнуто соглашение по сумме ремонта.

Вполне законно, если стороны договорились - ст.421 ГК РФ.

В ИФНС спросите - ст. 21 НК РФ

Договор ничтожен.

Вопросы, связанные с арендой нежилых помещений и регистрацией договоров аренды, имеют несколько аспектов, которые стоит рассмотреть.

1. Недействительность договора: Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок более одного года и не зарегистрирован в Росреестре, то согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 609), такой договор будет считаться незаключенным. То есть, в случае спора, суд может признать его недействительным. Однако это не означает, что все обязательства сторон автоматически аннулируются; фактически, стороны могут продолжать исполнять свои обязательства, но при этом это не будет иметь юридической силы.

2. Ответственность собственника: В случае, если собственник добросовестно оплачивает налог на доход с суммы арендной платы, это не освобождает его от последствий несоблюдения требований о регистрации договора. Налоговая служба может потребовать объяснений и документы, подтверждающие законность получения дохода.

3. Требования налоговой службы: Налоговая служба не может обязать собственника зарегистрировать договор в Росреестре. Однако она может провести проверку и потребовать уточнения по поводу налогообложения. Если договор не зарегистрирован, налоговая служба может рассмотреть возможность доначисления налога, если будет установлено, что доход был получен незаконно.

4. Налоговая база арендатора: Арендатор действительно не сможет уменьшить налоговую базу по налогу на прибыль организаций на сумму арендной платы, если договор аренды признан недействительным. Поскольку расходы на аренду не будут подтверждены документально, они не могут быть учтены при расчете налога на прибыль.

Таким образом, для минимизации рисков обеим сторонам рекомендуется зарегистрировать договор аренды в Росреестре, даже если он был заключен ранее. Это позволит избежать потенциальных проблем с налоговыми органами и обеспечит правовую защиту интересов сторон.

Могут возникнуть претензии у налогового органа. Однако если договор и платежи по нему имели реальный характер, то успеха эти претензии в суде иметь не будут. См., например, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.11.2018 № Ф07-14084/2018 по делу № А21-12813/2017.

1."Какая ответственность предусмотрена для собственника помещения?" Смотря за какие действия... 2. "Действительно, ли данный договор считается в этом случае незаключенным и недействительным?" Нет. Все гораздо сложнее. Он не порождает обязанностей для третьих лиц. 3. "Имеет ли право в таком случае налоговая обязать собственника зарегистрировать договор в Росреестре..." Нет. 4. "Действительно ли арендатор не сможет уменьшить налоговую базу по налогу на прибыль организаций, т.к. его расходы по оплате арендной платы будут считаться неподтверждёнными?"Да.

Никакой не предусмотрено.

Договор недействителен, но доход же получен, налог Вы платите..

Нет, это не так, он же платил фактически.

Юлианна, здравствуйте!

И собственник (ссудодатель), и ссудополучатель по договору безвозмездного пользования нежилым помещением при последующей сдаче его в аренду должны платить налоги.

Для ссудодателя обязательной будет уплата НДС с рыночной стоимости услуг по аренде похожего объекта. При этом налога на прибыль у ссудодателя не возникает, так как он не получает дохода. 5

Для ссудополучателя возникает внереализационный доход, который необходимо учесть в контексте системы налогообложения. На общей системе налогообложения возникает налог на прибыль, при применении упрощённой системы — налог по УСН.

Налог платит тот кто обогатился

Здравствуйте, а денежные средства вы как переводили и была ли расписка?

Все договора письменно заключаются и письменно расторгаются, если не скрепляли договор усиленной квалифицированной эл. подписью.

Предварительно необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о возмещения ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

с указанной в договоре даты

С даты начала договора, указанной в нем и момента подписания.

Здравствуйте

Он действует с даты, указанной в договоре

Договор вступает с момента его подписания, если иное не предусмотрено в договоре.

Оформить договор аренды с разрешением передачи в субаренду

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Выбирайте любого адвоката юристу пишите личные сообщения и решаете вопрос

Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Вы не прикрепили договор.

Ваш вопрос регулируется ст 606 ГК РФ.

Вы вправе сдать в аренду нежилое помещение в том числе лицам, не являющимися гражданами РФ.

Вы можете с гражданами Армении заключить договор аренды

Лучше заключить. Не обязательно аренду.

Можно... для ИФНС...

Да, заключение трёхстороннего договора аренды нежилого помещения между тремя организациями возможно. Арендодатель, арендатор, и третий, например балансодержатель в порядке главы 34 ГК РФ могут заключить трехсторонний договор аренды. Удачи

Да, заключение трёхстороннего договора аренды помещения между тремя организациями возможно. Один из участников договора будет выступать в роли арендодателя, другой - в роли арендатора, а третий - в роли балансодержателя. Это правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, в котором содержатся общие положения о договоре аренды (статьи 606-629) и специальные положения о договоре аренды государственного и муниципального имущества (статьи 676-682).

Для заключения трёхстороннего договора аренды помещения между организациями понадобятся следующие документы:

- заявление организации-арендатора на заключение договора аренды;

- договор аренды, подписанный всеми участниками;

- акт приёма-передачи помещения в аренду;

- уставы и свидетельства о государственной регистрации организаций-участников договора.

ст 431 ГК РФ -ьрактуется Договор дословно и соответствовать должен ст 420-422 ГК РФ -укажите права и обязанности сторон

Не освобождает. Согласно п 2 ст 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав.

Здравствуйте Джамал!

В данном конкретном вашем случае, желательно конечно бы ознакомиться со всеми существенными условими договора аренды (ст.606 ГК РФ).

Но с учётом того что ели действительно есть пункт, что «арендодатель не имеет претензий к арендатору, в том числе по помещению» то после подписания акта приёма-передачи помещения это освобождает от финансовых обязательств арендатора, если за используемый период у него образовалась задолженность, но только за коммунальные услуги, а в части именно по арендной плате, надо смотреть условия свободы договора (ст.421 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Добрый день! В силу ст. 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно ст. 9 ГК РФ

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если в силу условий договор арендатор должен был платить за коммунальные услуги, то это обязательство никуда не денется и это обязательство нужно исполнять.

Судебная практика также основывается на этом принципе, причем независимо от вида гражданско-правового договора, будь то аренда, возмездное оказание услуги и т.п.

Сама оговора "взаимных претензий нет" и т.п. никоем образом не лишает права обратиться в суд с требованием об исполнении обязательства.

С Уважением!

Здравствуйте Джамал

Если стороны пришли к соглашению об отсутствии претензий со стороны арендодателя к арендатору , то арендатор освобождается от финансовых обязательств. Свободу договора еще никто не отменял в соответствии со ст.421 ГК РФ.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Нет, не освобождает. Прощение долга, по смыслу стать 415 ГК РФ, является самостоятельной сделкой. Т.е. в силу статьи 432 ГК РФ, подлежит указанию и согласованию предмет сделки - сумма долга, период долга и т.д., поскольку, в силу статьи 415 ГК РФ, при прощении долга должно быть указано, от исполнения какого обязательства должник освобождается. В Вашем случае предмет прощения описан абстрактно. При этом указание в акте приёма-передачи на отсутствие претензий касалось текущего момента (момента подписания указанного акта). Но на будущее время такие договорённости – не распространялись. Поэтому даже при наличии данного акта у арендодателя есть все шансы взыскать задолженность в установленном порядке через суд. Такие дела.

Нет, разумеется. Акт говорит о том, что имущество арендатор не испортил, тут нет претензий со стороны арендодателя. Текст акта почитать бы, но всяко требование по просроченным платежам арендодатель предъявит !

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

Акт приема-передачи помещения, в котором указано, что арендодатель не имеет претензий к арендатору, включая вопросы по помещению, не освобождает арендатора от финансовых обязательств. Обязательства по оплате коммунальных услуг и арендной платы возникают в соответствии с условиями договора аренды и действующим законодательством.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором (статья 616 ГК РФ).

Даже если в акте приема-передачи указано, что арендодатель не имеет претензий, арендатор все равно несет ответственность за выполнение своих финансовых обязательств, включая оплату коммунальных услуг и арендной платы.

Данный пункт не освобождает арендатора от его обязательств по договору.

При этом долг по коммуналке арендатор обязан погасить.

Кроме случаев, если арендодатель сам не простит указанный долг.

Также касается долга по арендной плате.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

- см. ст. 309, 606 ГК РФ

Обратиться с иском в судебном порядке на основании ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения

Предварительно направив арендатору досудебную претензию

Если арендатор не освобождает нежилое помещение после окончания срока действия договора аренды, арендодатель может предпринять следующие действия:

Направить арендатору письменное уведомление о необходимости освободить помещение в течение определенного срока. Срок должен быть разумным и достаточным для освобождения помещения.

Если арендатор не освобождает помещение в указанный срок, арендодатель может обратиться в суд с иском о выселении арендатора. В этом случае, арендодатель должен предоставить доказательства нарушения арендатором условий договора аренды.

Если арендатор продолжает использовать помещение после окончания срока действия договора аренды, арендодатель может потребовать от арендатора уплаты арендной платы за период после окончания срока действия договора.

Если арендатор отказывается освободить помещение и не платит арендную плату, арендодатель может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и убытков, причиненных неправомерным использованием помещения.

Гражданский кодекс РФ (статьи 619, 620, 622),

Жилищный кодекс РФ (статьи 35, 36)

Добрый вечер, Ольга Вениаминовна!

Если арендатор не собирается освобождать нежилое помещение после истечения срока действия договора аренды, рекомендуется предпринять следующие шаги:

1. Проверьте условия договора аренды. Убедитесь, что в договоре прописаны условия окончания срока аренды и процедуры освобождения помещения после истечения срока. Обратите внимание на возможные штрафы или последствия для арендатора при несоблюдении условий договора.

2. Обратитесь к арендатору письменно с требованием освободить помещение в соответствии с условиями договора аренды. Укажите точную дату, когда арендатор должен покинуть помещение, и укажите, что невыполнение этого требования может привести к применению юридических мер.

3. Если арендатор не реагирует на ваше требование или отказывается освободить помещение, обратитесь к юристу, специализирующемуся в области арендного права. Они смогут предоставить вам консультацию и помощь в применении юридических мер для освобождения помещения, таких как подача иска в суд или применение других юридических процедур.

Ссылка на обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: www.consultant.ru

Добрый вечер, Ольга.

1)внимательно изучить договор аренды, главное что бы не было пункта пролонгации автоматически.

2)если нету данного пункта, договор вы уверены что расторгнут, то тогда вызываете сотрудников полиции, так как вашу квартиру сейчас заняли незаконно постариннее лица.

3)Но тут спорная ситуация, так как это формально гражданский спор, вас могут направить в суд, вы будите через суд их выселять и по решению суда через пристава их оттуда выселите.

4)Пока что это единственный логичный выход из ситуации к сожалению.

5)Но повторяю, нужно изучить внимательно договор, так как есть момент...

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на

новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если он не обратился с просьбой о продлении, или если такая просьба была отклонена, то выселение арендатора из помещения производится в судебном порядке.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (п.1 ст.4 АПК РФ).

можно. в соответствии с условиями договора.

Любой договор можно расторгнуть, важны последствия. Исходите из условий конкретного договора (в разрезе норм ГК), ст.420 ГК.

Здравствуйте!

Любой договор можно расторгнуть. Подготовьте соглашение

Можно расторгнуть любой договор.

Да, возможно.

Добрый день! Конечно, может, никаких запретов тут нет, самозанятый - полноценный участник гражданско-правовых отношений, ст. 2 ГК.

Николай, да, самозанятый может заключать такой договор.

Так как в Росси никто не отменял положение о свободе договора:

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

За помощью в подготовке договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения в порядке п 3.1.1 пользовательского соглашения сайта 9111 от 12.07.2000г, ст 779 ГК РФ.

Здравствуйте. Главной отличительной чертой договора, заключенного на срок не менее года, является необходимость государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК ). А в остальном ст. 606-670. ГК РФ. Можете обратиться к любому юристу на сайте

Добрый вечер, Вадим.

Договор аренды, максимально учитывающий права арендатора конечно можно составить. Обращайтесь в личные сообщения, или по телефону к адвокату, юристу, стоимость индивидуальная.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

Развернуть

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

С уважением.

Здравствуйте уважаемый Вадим!

Вы можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов, в то числе договор аренды (ст.606 ГК РФ) нежилого помещения (кафе) с правом следования с максимальным учётом прав арендатора (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Пожалуйста обращайтесь.

Всего доброго Вам!

Договор в данном случае заключается в письменной форме и в силу статьи 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Учёт прав арендатора - в первую очередь надлежащее отражение в тексте договора вопросов в части повышения арендной платы, а также судьбы отделимых и неотделимых улучшений, произведённых арендатором, по окончании действия договора аренды (см. статью 623 ГК РФ). Для составления договора Вам достаточно выбрать любого из специалистов данного сайта, связаться с ним в личные сообщения и оговорить условия сотрудничества. Такие дела.

Добрый вечер, Вадим.

1)ну для начала вы должны понимать, что данный договор обязательно в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

2)по данному вопросу будут актуальны ст. 606,609, 651 ГК РФ.

3)правилами сайта запрещено делать рекламу, поэтому вы можете выбрать себе юриста/адвоката и все дистанционно обсудить.

4)С большим удовольствием вам поможем. ст. 779 ГК РФ

От 5 000, видимо. Выбирайте юриста и вперёд - ст. 779 ГК РФ.

Могу помочь

Имеется большой опыт в подобных вопросах.

Пишите в личные сообщения (ст. 779 ГК РФ)