Договор аренды помещения

Я рекомендую выбрать второй вариант: указать в договоре аренды площадь помещения 60 м2, а площадь торгового зала 20 м2, а остальные 40 м2 указать как склад. При этом необходимо правильно оформить документы и предоставить налоговой инспекции доказательства того, что площадь торгового зала действительно составляет 20 м2.

Здравствуйте. Я предлагаю указать второй вариант, так как 40 метров для склада никак не будут учитываться как торговые площади. И никаких вопросов со стороны налоговой просто не возникнет. Такова практика. Желаю вам удачи!

Конечно второй

Всегда спрашивают договор

Если кроме пива продаётся крепкий алкоголь, то действует ограничение:

не менее 50 кв. м. в городах

не менее 25 кв. м. в сельской местности.

При торговле только пивом ограничений по площади не установлено.

Если площадь больше лимита, на патенте работать нельзя — п. 3 и 4 ст. 346.43 НК РФ.

Ограничение по метрам действует не на всё помещение, а только на зал — ту часть, где бывают покупатели.

Торговый зал в рознице — это часть магазина или павильона, где выложен товар, ходят покупатели, стоит касса и оборудовано место продавца. В эту площадь не идут подсобки, склады, санузлы и другие помещения, куда не заходят покупатели — п. 5 ч. 3 ст. 346.43 НК РФ.

В рассматриваемом случае актуально будет 2 способ.

Здравствуйте для подготовки договора нужны данные о сторонах этого договора. Банковские реквизиты и данные по объекту недвижимости, желательно выписка из ЕГРН

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Создание договора аренды между самозанятым и юридическим лицом требует учета особенностей правового статуса обеих сторон.

Вот общая структура такого договора:

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___

г. __________ "__" ________ 20__ г.

**Самозанятое лицо**: ФИО, ИНН, реквизиты банковского счета, адрес регистрации.

**Юридическое лицо**: Полное наименование, ИНН/КПП, юридический адрес, банковские реквизиты, представитель (ФИО, должность).

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Самозанятое лицо обязуется передать Юридическому лицу во временное пользование имущество (описание имущества, характеристики, количество).

1.2. Срок аренды устанавливается с "__" ________ 20__ г. по "__" ________ 20__ г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Самозанятое лицо обязано:

- Передать имущество в надлежащем состоянии.

- Обеспечить эксплуатацию имущества согласно правилам безопасности.

2.2. Юридическое лицо обязано:

- Использовать имущество строго по назначению.

- Своевременно оплачивать арендную плату.

- Вернуть имущество в конце срока аренды в исправном состоянии.

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Размер арендной платы составляет _____ рублей в месяц.

3.2. Оплата производится ежемесячно не позднее ___ числа каждого месяца.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются письменно и подписываются обеими сторонами.

5.2. Споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров, а в случае невозможности достижения согласия — в судебном порядке.

6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Самозанятое лицо:

ФИО: _____________________

Подпись: ________________

Юридическое лицо:

Наименование: _________________

Подпись уполномоченного лица: ________________

Этот шаблон предназначен для общего ознакомления и может быть адаптирован под конкретные нужды вашей ситуации.

Используйте Гражданский кодекс РФ (глава 34, ст. 606, 614) и Федеральный закон № 422-ФЗ для регулирования аренды между самозанятым и юрлицом.

Можете обратиться в личные сообщения к юристу за помощью ст.779 ГК РФ.

Договоры подряда и оказания услуг, пожалуй, наиболее распространены в работе с самозанятыми. При их составлении нужно обратить внимание на условия, связанные с возмещением расходов исполнителя:

Указать в договоре, что вознаграждение самозанятого уже включает в себя компенсацию понесенных издержек, либо зафиксировать, что они возмещаются в дополнение к согласованному вознаграждению, когда самозанятый предоставит подтверждающие документы.Проследить, чтобы выданный самозанятым чек включал все уплаченные ему суммы, с учетом возмещения затрат. 

Дело в том, что цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение (п. 2 ст. 709 ГК РФ). Эти положения применяются и к договору возмездного оказания услуг (ст. 783 ГК РФ). Выходит, что в этих договорах цена по умолчанию включает компенсацию издержек подрядчика или исполнителя.

В ситуации с самозанятыми это означает, что компенсация издержек облагается НПД и не подлежит обложению НДФЛ и страховыми взносами. Поэтому она должна быть включена в чек (п. 8 ст. 2, п. 2 ст. 15, п. 1 ст. 14 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ).

Закон № 422-ФЗ разрешает применять НПД для сдачи в аренду, но с оговорками. Оформляя договор аренды с самозанятым, убедитесь в следующем:

Предметом аренды выступает жилая недвижимость или любое движимое имущество: автотранспорт, оборудование и т.д. Нежилую недвижимость самозанятые сдавать в аренду не могут (пп. 3 п. 2 ст. 6 Закона № 422-ФЗ).Самозанятый не был работником компании в предыдущие два года и не является таковым на дату заключения договора аренды (Письмо Минфина РФ от 09.12.2021 № 03-11-11/100254). 

Если хотя бы одно из условий не выполняется, то наличие у арендодателя статуса налогоплательщика НПД никакого значения не имеет: платежи по договору будут облагаться НДФЛ в обычном порядке. 

Уважаемая Елена! По общим правилам такой договор должен соответствовать Главе 35. Наем жилого помещения Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024) в случае если это аренда жилого помещения

Где в соответствии со Статьей 671. Договор найма жилого помещения

он должен содержать в себе:

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Либо Статье 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

и обладать особенностями заключения договоров с самозанятыми

Обращайтесь в личные сообщения к юристам за помощью ст.779 ГК РФ.

Здравствуйте, Договор аренды между самозанятым и юридическим лицом должен быть оформлен письменно и включать обязательные типовые положения. В документе нужно указать:

предмет договора — предоставление помещения во временное владение и пользование за плату;

детальное описание помещения — его характеристики и адрес;

права и обязанности сторон;

срок аренды — с какой даты и до какой даты;

цену договора — размер арендной платы и порядок её уплаты;

условия использования помещения;

порядок приёма и возврата арендуемого помещения;

ответственность сторон в случае нарушения условий договора, в том числе неустойку за просрочку оплаты и передачи помещения в аренду

условия расторжения договора, включая основания и последствия его прекращения;

порядок разрешения споров;

реквизиты сторон.

Соглашение сроком на 12 месяцев и более необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Договорные взаимоотношения с Самозанятым регулирует ГК РФ. Основные условия содержания договора аренды устанавливает гл. 34 ГК РФ. Эти нормы не противоречат 422 ФЗ, который контролирует деятельность Самозанятого.

Здравствуйте!

Главный нормативный документ, который регулирует деятельность самозанятых, — закон№ 422-ФЗ. Кроме него при заключении договоров с плательщиками НПД нужно ориентироваться на часть 1 и часть 2 Гражданского кодекса РФ.

Образец:

Договор оказания услуг

г. _________________ «___» ________ 2025 г.

ООО «Компания X», в лице директора Валеева Михаила Семеновича, действующего на основании Устава, именуемое далее Заказчик», и АО «Компания Z», в лице генерального директора Николаева Василия Петровича, именуемое далее «Исполнитель», заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать Услуги, указанные в п. 1.2. Договора, а Заказчик обязуется оплатить эти Услуги в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:

1.3. Размер вознаграждения Исполнителя за оказание Услуг, указанных в п. 1.2. Договора, составляет _________ рублей 00 копеек (далее – «Вознаграждение»).

1.4. Исполнитель обязуется оказывать Услуги, указанные в п. 1.2. Договора ________ (укажите точную дату оказания услуги или количество дней оказания услуги.

1.5. В соответствии с настоящим Договором Исполнитель не вправе привлекать к оказанию Услуг третьих лиц.

2. Исполнение договора

2.1. Исполнитель обязуется приступить к оказанию Услуг непосредственно после заключения настоящего Договора.

2.2. В течение ___ календарных дней со дня оказания Услуг Исполнитель обязан направить Заказчику акт сдачи-приемки услуг (далее – «Акт»). Акт направляется в двух экземплярах.

2.3. Заказчик подписывает, датирует и возвращает Исполнителю один экземпляр Акта или направляет мотивированный отказ от его подписания в течение ___ календарных дней со дня получения Акта.

2.4. В случае если Исполнитель по истечении вышеуказанного срока не получит от Заказчика подписанный Акт или мотивированный отказ от его подписания, Стороны признают, что Акт считается подписанным, а Услуги – оказанными Исполнителем и принятыми Заказчиком в объеме и на условиях, указанных в Акте.

3. Порядок расчётов

3.1. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичной форме путем перечисления денежных средств с расчетного счета Заказчика на расчетный счет Исполнителя. Датой совершения платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Срок действия и расторжение договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. Любая из Сторон вправе в одностороннем порядке в любое время расторгнуть настоящий Договор при условии возмещения другой Стороне убытков, вызванных таким расторжением.

5.3. Отказ от исполнения Договора не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по Договору, возникших до его расторжения.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия Сторон, вытекающие из настоящего Договора, при невозможности их урегулирования путем переговоров, разрешаются в претензионном порядке.

6.2. При невозможности урегулирования споров и разногласий в претензионном порядке, такие споры и разногласия подлежат разрешению в соответствии с требованиями материального права Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор составлен в двух одинаковых экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

7.2. Все дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

7.3. Уведомления, отчеты и прочая официальная переписка Сторон в рамках настоящего Договора должна осуществляться посредством отправления заказных писем, с описью вложений и уведомлением о вручении, на почтовые адреса Сторон, указанные в настоящем Договоре.

7.4. Стороны обязуются в кратчайшие сроки уведомлять друг друга о любых изменениях своих данных, указанных в настоящем Договоре.

7.5. Если какое-либо из условий или положений Договора будет признано любым судом или органом административной власти компетентной юрисдикции недействительным или неисполнимым, это не повлияет на действительность или возможность принудительного исполнения любых других положений или условий Договора, которые остаются после этого полностью действительными, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

7.6. Стороны соглашаются, что все то, что не урегулировано настоящим Договором, регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

8. Реквизиты и подписи сторон

Заказчик

Юр. адрес:

Почтовый адрес:

ИНН:

КПП:

Банк:

Рас./счёт:

Корр./счёт:

БИК:

Исполнитель

Юр. адрес:

Почтовый адрес:

ИНН:

КПП:

Банк:

Рас./счёт:

Корр./счёт:

БИК:

Заказчик _______________

Исполнитель _______________

Здравствуйте!

Договор аренды заключается в письменной форме, в нем указывается срок и цена. Кроме того, в договор или в приложение к нему включается опись имущества, находящегося в квартире, с указанием стоимости. Жилое помещение, сдаваемое в аренду, не должно находиться под арестом, и у арендодателя должны быть правоустанавливающие документы.

За помощью в составлении договора аренды нежилого помещения между физическим лицом, применяющим налоговый режим НПД и юридическим лицом Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения (ст.779 ГК РФ).

Отношения между сторонами следует оформить путем заключения гражданско-правового договора с соблюдением простой письменной формы (п. 1 ст. 161 ГК РФ). Условия, порядок заключения, существенные условия и форма договора с самозанятым лицом должны соответствовать требованиям, установленным гражданским законодательством для договора аренды. Каких-либо изъятий или особенностей в связи с тем, что стороной договора является лицо, применяющее НПД, гражданским законодательством не предусмотрено, а Закон N 422-ФЗ не регулирует гражданско-правовые отношения.

При этом в таком договоре целесообразно указать, что арендодатель применяет режим НПД, и обязать последнего незамедлительно уведомлять арендатора об изменении данного статуса.

Некоторые нюансы заключения такого договора:

Самозанятый арендодатель может получать доходы с учётом ограничений: гражданин не работал по трудовому договору в компании-арендаторе в предыдущие два года и на дату заключения договора.

Предмет соглашения — движимое имущество

и помещения только жилого назначения.

Договор аренды нежилого помещения с

самозанятыми заключить нельзя.

Поскольку арендодатель самозанятый, то договор аренды должен обязательно включать пункт о его статусе плательщика налога на профессиональный доход (НПД).

В договоре нужно указать, что арендодатель зарегистрирован как плательщик НПД и платит налог с доходов самостоятельно.

Арендодатель обязан передавать компании сформированный для ФНС чек на сумму каждого перечисленного платежа в электронной форме или в распечатке в сроки, установленные законодательством РФ.

Арендодатель должен проинформировать компанию при изменении статуса самозанятого, а при неуведомлении обязан компенсировать стороне возникшие убытки (налоги, штрафы, пени и пр.).

Некоторые условия, которые обычно включают в договор аренды: конкретизацию целей использования объекта, компенсацию причиненного ущерба нанимателем, устранение арендодателем скрытых изъянов и дефектов, обнаруженных в ходе использования объекта.

Почему нет можно, в РФ нет ограничений по наличию другого гражданства у собственника. Просто сам вопрос а как вы будите это делать и куда деньги будите перечислять.

Здравствуйте

Возможно

1) предварительный договор заключайте и указывайте задаток (ст. 429, 380 ГК РФ);

2) не нужна регистрация

3) нельзя, но будет возврат задатка в двойном размере (ст. 381 ГК РФ)

Можно ли заключить договор аренды помещения текущей датой, оплатить арендные платежи, но в договоре прописать начало срока аренды через 1 год.

Можно

Срок аренды по договору будет 8 месяцев. Нужно ли регистрировать такой договор? Не нужно

И можно ли в таком договоре прописать условие, что Арендодатель не в праве отказаться от исполнения договора и обязан предоставить через год предмет аренды на условиях заключенного договора?

Прописать можно. Хотя договоры и так должны исполняться в силу закона.

Но договор можно расторгнуть в судебном порядке

Можно так сделать.

Не нужно регистрировать.

Можно указать.

Нельзя, по мнению Верховный Суд (Определение от 3 октября по делу № 20-КГ23-10-К5) если предварительный договор обязывает покупателя до заключения основного договора уплатить стоимость жилья или ее существенную часть, его нужно квалифицировать как ДКП с условием о предварительной оплате, полагаю, что с арендой будет точно также.

невозможно

По месту уточните, не согласны - в суд сходите...

Правомерны в органе который конкурс проводил

Здравствуйте Кристина

Необходимо ознакомиться с письменным отказом Росреестра

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей согласно ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)

Здравствуйте надо смотреть. Отказ

Здравствуйте, действия Росреестра незаконны, нужно получить отказ и обжаловать его в суд по КАС

Здравствуйте, да. ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Ольга, не считается. Он считается заключенным, если согласованы все существенные условия и подписан.

Не считается

Есть определенные условия, когда возможно не регистрировать договор аренды в Росреестре.

Это зависит и от сроков, и от статуса сторон.

Ольга, не считается

если до 12 месяцев, можно не регистрировать и он считается действующим

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Хоть так, хоть так. Никаких проблем

Ваш вопрос касается аренды коммерческого помещения тремя самозанятыми лицами и возможных вариантов оформления договора аренды. Давайте разберем основные моменты:

1. **Аренда коммерческого помещения**:

- Аренда коммерческого помещения может быть оформлена как на одного арендатора, так и на нескольких арендаторов. В вашем случае, если три самозанятых лица планируют совместно арендовать помещение, можно рассмотреть два варианта:

2. **Вариант 1: Договор аренды на каждого самозанятого**:

- **Договор аренды** может быть заключен с каждым самозанятым лицом отдельно. В этом случае каждый самозанятый будет являться арендатором и нести ответственность за выполнение условий договора аренды.

- В договоре аренды необходимо указать всех арендаторов, их права и обязанности, а также условия пользования помещением.

3. **Вариант 2: Договор аренды на одного самозанятого с последующей субарендой**:

- **Договор аренды** может быть заключен с одним из самозанятых лиц, который будет являться основным арендатором. Затем этот арендатор может заключить договоры субаренды с двумя другими самозанятыми лицами.

- Для заключения договора субаренды необходимо получить письменное согласие арендодателя. В договоре субаренды должны быть указаны условия, аналогичные условиям основного договора аренды, а также права и обязанности субарендаторов.

4. **Составление договора аренды**:

- **Договор аренды** коммерческого помещения должен содержать следующие ключевые элементы:

1. **Предмет договора**: Описание арендуемого помещения (адрес, площадь, назначение).

2. **Стороны договора**: Арендодатель и арендатор(ы).

3. **Срок аренды**: Указание срока, на который заключается договор.

4. **Арендная плата**: Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения.

5. **Права и обязанности сторон**: Права и обязанности арендодателя и арендатора(ов).

6. **Ответственность сторон**: Ответственность сторон за нарушение условий договора.

7. **Порядок расторжения договора**: Условия и порядок расторжения договора.

8. **Прочие условия**: Другие условия, согласованные сторонами.

5. **Рекомендации**:

- Рекомендую вам обратиться ко мне за платной помощью для более детального анализа вашей ситуации. Мы сможем помочь вам составить договор аренды, договоры субаренды, получить согласие арендодателя и представить ваши интересы в переговорах с арендодателем.

- Юрист поможет вам избежать возможных ошибок и обеспечить законность и безопасность ваших действий.

Не откладывайте, так как своевременное обращение к юристу может существенно повлиять на успешное заключение договора аренды и субаренды.

Вы можете и на каждого заключить договор аренды и на одного заключить договор аренды, а на остальных субаренду

А собственник помещения согласен на это?

Поспорьте в, суде при желании

Добрый день.

Напишите письменную претензию со ссылкой на пункт договора, скорее всего в договоре есть пункт о досудебном разбирательстве. Не согласится, обращайтесь в суд.

Раз у вас договоре указано что стоимость может быть изменена только с учётом инфляции соответственно с даты заселение какая инфляция была такую нужно рассчитывать ,она там вообще ничтожная.

Ситуация очень распространенная, сдают по заниженной цене потом повышают до желаемого уровня. Или смиритесь (больше поднять не смогут), или досудебную претензию со ссылкой на условия договора (размер инфляции и снижение до расчетной цены). Принимать решение, что для Вас комфортней Вам.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Что значит "прижать"? Что понимается под "подставить"?

У них есть договор аренды, в котором прописаны объекты, передаваемые в аренду, и срок. Соответственно, пока договор действует, все их отношения регулируются договором и гражданским законодательством.

Придется возмещать разницу между общим и льготным тарифом.

Здравствуйте!

Здесь "подставить" действует обоюдно.

В Вашем случае будет применяться ч. 1 ст. 170 ГК РФ "мнимая сделка".

Соглашение существует только на бумаге! Следовательно, инвалид может тоже сообщить куда следует и будет произведен перерасчет платы за подключение.

Рада помочь!

Не заключайте договор, там много всего кроме тарифов.

С согласия собственника.

С уважением.

Гость, нужно заключить с этим арендатором договор аренды нежилого помещения

Здравствуйте.

Это сделать можно, но только с письменного согласия собственника помещения.

Так как по закону только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Можно.

Если в договоре нет запрета.

С согласия арендодателя, если это не установлено договором.

Добрый день!

Можно либо расторгнуть один договор и заключить новый.

Не забывайте оставлять отзывы.

Зависит от договора, как вариант с согласия собственника.

С согласия собственника.

В данном случае стороны сами определяют, когда им заключить договор аренды, здесь оформление лицензии не при чем.

Но, по логике, при продлении лицензии уже необходимо будет иметь договор аренды, чтобы подтвердить место своей деятельности.

Дата аренды должна быть указана до момента продлении лицензии.

- см. ст. 421, 606 ГК РФ

Здравствуйте Татьяна

В соответствии с ч.10 ст.16 Федерального закона от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 30.11.2024) "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"

Организации (за исключением бюджетных учреждений), осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции в городских и (или) сельских населенных пунктах (за исключением алкогольной продукции с содержанием этилового спирта не более 16,5 процента объема готовой продукции), при оказании услуг общественного питания должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные объекты общественного питания по каждому месту осуществления указанной деятельности.

___

11. Если место нахождения стационарного торгового объекта организации, осуществляющей розничную продажу алкогольной продукции, или место нахождения объекта общественного питания организации, осуществляющей розничную продажу алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания, в период действия лицензии перестает соответствовать особым требованиям к розничной продаже алкогольной продукции, указанным в подпункте 10 пункта 2 настоящей статьи, такие организации вправе продолжать осуществлять деятельность по розничной продаже алкогольной продукции или розничной продаже алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания в данных стационарном торговом объекте или объекте общественного питания, а также в сезонном зале (зоне) обслуживания посетителей и возникшие ограничения к ним не применяются.

В этом случае дальнейшее продление срока действия лицензии производится лицензирующим органом без учета возникших в течение срока действия лицензии ограничений в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для выдачи, продления и переоформления лицензии на розничную продажу алкогольной продукции или лицензии на розничную продажу алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания, но не более чем на пять лет.

___

Таким образом: можете продлить лицензию с учетом продления договора аренды объекта недвижимости и если вы планируйте заключить договор аренды с 01.12.2024 г. задним числом, то почему бы вам не заключить 2 договора с момента окончания договора аренды 05.02.2023 г. по 01.12.2024 г. И уже с 01.12.2024 г.заключить новый договор, который уже можно провести через регистрирующий орган.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для продления лицензии на продажу алкоголя необходимо иметь действующий договор аренды на торговое помещение в месте, где планируется продажа алкоголя.

документы, подтверждающие наличие у организации производственных и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более (или во владении на ином законном основании при производстве винодельческой продукции). В случае, если указанные документы, относящиеся к объекту недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, не представлены заявителем, такие документы (сведения, содержащиеся в них) представляются по межведомственному запросу лицензирующего органа федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Росалкогольтабакконтроль продлевает срок действия лицензии на основании представленного заявителем заявления о продлении срока действия лицензии по форме согласно приложению № 6 к Административному регламенту предоставления Федеральной службой по регулированию алкогольного рынка государственной услуги по лицензированию производства и оборота этилового спирта, алкогольной (за исключением розничной продажи) и спиртосодержащей продукции, лицензированию производства, хранения, поставок и розничной продажи винодельческой продукции, произведенной сельскохозяйственными товаропроизводителями (организациями, индивидуальными предпринимателями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами), признаваемыми таковыми в соответствии с Федеральным законом «О развитии сельского хозяйства», утвержденному приказом Росалкогольрегулирования от 12.08.2019 № 199.

Заявитель обращается с заявлением о продлении срока действия лицензии не ранее чем за 90 дней до истечения срока ее действия.

Срок действия лицензии продлевается на срок, указанный лицензиатом, но не более чем на пять лет.

- см. ст. 19 ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"

Дата аренды должна быть указана до момента продлении лицензии.

Здравствуйте. Определяйте сами.

а после 05.02.23г что было? если пролонгация, то желательно бы вам не вносить путаницу и оформить новый договор аренда со следующего дня после окончания предыдущего

Уважаемая Татьяна!

1. Думается, что согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения на срок более года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2. Известно что в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

3. Я полагаю, что согласно п. 16 ст. 19 ФЗ от 22.11.1995 N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащейся продукции", для продления лицензии необходимо действующее на момент подачи заявления документальное подтверждение наличия стационарных торговых обьектов в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде.

4. В соответствии с п. 31 Административного регламента, утвержденного Приказом Росалкогольрегулирования от 12.08.2019 N 199, срок рассмотрения заявления о продлении лицензии составляет 30 дней.

По моему мнению, заключение договора аренды с 01.12.2024 является правомерным, поскольку:

- Это обеспечит наличие действующего договора на момент подачи заявления о продлении лицензии;

- Позволит провести государственную регистрацию договора до окончания действующей лицензии;

- Даст возможность своевременно подготовить пакет документов для продления лицензии.

Думается, что нарушения закона в данном случае не будет, так как:

- Договор будет иметь юридическую силу после регистрации;

- Временной разрыв между договорами аренды не влияет на действительность нового договора;

- Законодательство не запрещает заключать договор аренды на будущее время.

Составьте договор через оферту по электронной почте.

Для более детальной консультации и подготовки проекта договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

На практике делают так: составляется договор, согласуется в электронном виде. Если все хорошо, подписывается, стороны обмениваются сканами договоров по электронной почте. Оригиналами обмениваются путем пересылки почтой или курьерской службой. Кому как удобнее

Составьте договор через оферту по электронной почте.

Для более детальной консультации и подготовки проекта договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Данное условие соответветствует ст 211 ГК РФ.

Если вы с таким условием не согласны можете написать протокол разногласий к договору аренды.

Естественно законно

Добрый вечер, Инга!

И все это законно.

Риск случайной гибели или повреждения имущества согласно ст. 211 ГК РФ несет его собственник (арендодатель), если иное не предусмотрено законом или договором.

Договором риск случайной гибели имущества изменения и переложен на арендатора.

Добрый день.

Да, вполне правомерно. В ст. 211 ГК РФ так и сказано: .... если иное не предусмотрено законом или договором.

нужно смотреть основной договор

Если арендодатель сам является арендатором, то правильнее название договора будет субаренды. Но само по себе указание "договор аренды" сути менять не будет, и дефектным от этого договор не станет.

Возможность (либо запрет) сдачи в субаренду у арендатора может быть прописано в основном договоре аренды. Поэтому требуйте предоставить договор аренды (чтобы убедиться о правах Вашего арендодателя)

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным ...

Consultant.ru

https://www.consultant.ru › cons_doc_LAW_9027

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное ...

Здравствуйте, уважаемый Игорь!

Это неправильно. Договор аренды может заключать только собственник, либо его представитель по доверенности. Когда помещение в аренду сдаёт арендатор, то заключается договор субаренды. Кроме того, на субаренду должно быть письменное согласие арендодателя (ст 615 ГК РФ). Оно может быть прописано в самом договоре аренды, либо может быть оформлено в виде отдельного документа. К договору субаренды необходимо приложить копию договора аренды.

Не столько важно как называется ваш договор, сколько есть у арендатора право сдавать вам в СУБАРЕНДУ.

Вы вправе потребовать предоставить вам на обозрение основной договор аренды, согласно которому есть право сдавать в суб аренду.

По логике ваш договор должен называться договор субаренды

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, а договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. - вот такая должна быть формулировка

Наименование договора не играет особой роли, важно содержание договора, существенные условия и т. д.

Арендатор в аренду сдать не всегда может, нужно разрешение арендодателя - ст. 615 ГК РФ.

При заключении договора арендодатель обязан показать правоустанавливающие документы на объект аренды, а то каждый сдавал бы Красную площадь в Москве....

Здравствуйте Игорь

Не может договор субаренды- называться просто договором аренды, если арендатор пересдает помещения, так как не является собственником. Полномочия арендатора прописаны в договоре аренды с собственником нежилого помещения ( ст.608 ГК РФ) и за рамки этих полномочий арендатор сдаваемый в субаренду помещение не вправе выйти

___

Арендатор обязан представить договор аренды с собственником, так как субарендатор имеет право проверит не превышает ли срок субаренды срока аренды и имел ли право Арендатор сдать в субаренду помещение, нужно ли было при этом получать согласие собственника.

___

Все вышеизложенное является риском для субарендатора , поэтому прежде чем подписать договор, проверьте все существенные условия

___

С уважением

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Здравствуйте Игорь

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако, согласно статье 616 ГК РФ, текущий ремонт арендуемого имущества производится за счет арендатора, если иное не установлено договором аренды. Таким образом, если договор аренды содержит условие о проведении ремонта после окончания срока аренды, то такое положение будет соответствовать закону.

Таким образом, включение условия о ремонте после окончания действия договора аренды в текст договора вполне допустимо и соответствует действующему законодательству, если стороны пришли к соглашению об этом.

А вообще, статья 421 ГК РФ, устанавливает принцип свободы договора и позволяет сторонам самостоятельно определять условия заключаемого соглашения, если они не противоречат закону. Это означает, что стороны могут договориться о любых условиях, включая обязанность арендатора произвести ремонт после окончания действия договора аренды.

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит следующие важные статьи по арендным отношениям:

- Статья 606 ГК РФ — Договор аренды:

- Определяет основные условия аренды и обязанности сторон. По общему правилу арендатор обязан использовать арендуемое помещение только по назначению, а арендодатель обязан предоставить помещение в состоянии, пригодном для использования.

- Статья 615 ГК РФ — Текущий и капитальный ремонт:

- Устанавливает, что арендодатель обязан проводить капитальный ремонт помещения, если иное не предусмотрено договором. Однако текущий ремонт может быть возложен на арендатора, если это предусмотрено договором.

Если в пункте 5.3. договора аренды указано, что арендатор обязан оплатить ремонт после окончания действия договора аренды, это может быть законно, но при определенных условиях:

-Условие должно быть четко прописано в договоре. Необходимо указать, какие виды ремонта арендатор должен будет оплатить.

Если обе стороны согласны с данными условиями, то они будут иметь юридическую силу. Однако условия не должны противоречить нормам законодательства.

Если договор содержит условие о восстановлении состояния помещения, то оно должно соответствовать условиям, которые были согласованы на этапе подписания договора.

Такое условие может быть признано законным, если:

- В договоре аренды четко определено, какие именно работы должен выполнить арендатор после окончания срока аренды. Например, это могут быть обязанности по устранению повреждений, вызванных его деятельностью.

- Были учтены особенности эксплуатации помещений. Если арендодатель предоставляет помещение в состоянии, требующем ремонта, и это оговорено в договоре, то место для спора может возникнуть.

Если арендатор не согласен с условиями договора, у него есть несколько вариантов:

- Договорные переговоры (ст.434.1 ГК):

Попробовать пересмотреть условия договора на этапе его обсуждения.

- Защита своих прав в суде (ст.3 ГПК):

Если арендатора обязывают к оплате ремонта, он может оспорить это условие в суде, если посчитает его несправедливым или нарушающим его

Обязанность арендатора по оплате ремонта после окончания договора аренды может быть законной и правомерной, если это условие четко прописано в договоре и согласовано сторонами. Рекомендуется тщательно изучить договор, чтобы понять его содержание и условия, и при необходимости обратиться к юристу для более детального анализа конкретной ситуации.

Если ответ был полезен, не забывайте оставлять отзыв

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

ГК РФ Статья 307. Понятие обязательства.

Согласно данной статьи обязательства возникают из договоров.

Если Вашим договором аренды ст 606 ГК РФ на арендатора возложена обязанность по проведению текущего ремонта Имущества, переданного в аренду , но Арендатор при этом не исполнил обязанность по текущему ремонту, то Арендатор обязан оплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного текущего ремонта В этом заключается смысл пункта 5.3 , а не том , что Арендатор обязан оплатить ремонт после окончания срока действия договора То есть если на момент окончания срока договора аренды текущий ремонт не произведен ,то Арендатор обязан выплатить Арендодателю сумму непроизведенного текущего ремонта.

Но тогда , если речь о сумме текущего ремонта ,то эта сумма должна быть зафиксирована в условиях Вашего договора К примеру, по настоящему договору Арендатор должен произвести текущий ремонт арендуемого помещения на сумму_____________ руб. Если конкретная сумма текущего ремонта не указана в вашем договоре аренды ,то имеете право ничего не выплачивать, так как между вамси не было достигнуто соглашение по сумме ремонта.

Вполне законно, если стороны договорились - ст.421 ГК РФ.

В ИФНС спросите - ст. 21 НК РФ

Договор ничтожен.

Вопросы, связанные с арендой нежилых помещений и регистрацией договоров аренды, имеют несколько аспектов, которые стоит рассмотреть.

1. Недействительность договора: Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок более одного года и не зарегистрирован в Росреестре, то согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 609), такой договор будет считаться незаключенным. То есть, в случае спора, суд может признать его недействительным. Однако это не означает, что все обязательства сторон автоматически аннулируются; фактически, стороны могут продолжать исполнять свои обязательства, но при этом это не будет иметь юридической силы.

2. Ответственность собственника: В случае, если собственник добросовестно оплачивает налог на доход с суммы арендной платы, это не освобождает его от последствий несоблюдения требований о регистрации договора. Налоговая служба может потребовать объяснений и документы, подтверждающие законность получения дохода.

3. Требования налоговой службы: Налоговая служба не может обязать собственника зарегистрировать договор в Росреестре. Однако она может провести проверку и потребовать уточнения по поводу налогообложения. Если договор не зарегистрирован, налоговая служба может рассмотреть возможность доначисления налога, если будет установлено, что доход был получен незаконно.

4. Налоговая база арендатора: Арендатор действительно не сможет уменьшить налоговую базу по налогу на прибыль организаций на сумму арендной платы, если договор аренды признан недействительным. Поскольку расходы на аренду не будут подтверждены документально, они не могут быть учтены при расчете налога на прибыль.

Таким образом, для минимизации рисков обеим сторонам рекомендуется зарегистрировать договор аренды в Росреестре, даже если он был заключен ранее. Это позволит избежать потенциальных проблем с налоговыми органами и обеспечит правовую защиту интересов сторон.

Могут возникнуть претензии у налогового органа. Однако если договор и платежи по нему имели реальный характер, то успеха эти претензии в суде иметь не будут. См., например, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.11.2018 № Ф07-14084/2018 по делу № А21-12813/2017.

1."Какая ответственность предусмотрена для собственника помещения?" Смотря за какие действия... 2. "Действительно, ли данный договор считается в этом случае незаключенным и недействительным?" Нет. Все гораздо сложнее. Он не порождает обязанностей для третьих лиц. 3. "Имеет ли право в таком случае налоговая обязать собственника зарегистрировать договор в Росреестре..." Нет. 4. "Действительно ли арендатор не сможет уменьшить налоговую базу по налогу на прибыль организаций, т.к. его расходы по оплате арендной платы будут считаться неподтверждёнными?"Да.

Никакой не предусмотрено.

Договор недействителен, но доход же получен, налог Вы платите..

Нет, это не так, он же платил фактически.

Юлианна, здравствуйте!

И собственник (ссудодатель), и ссудополучатель по договору безвозмездного пользования нежилым помещением при последующей сдаче его в аренду должны платить налоги.

Для ссудодателя обязательной будет уплата НДС с рыночной стоимости услуг по аренде похожего объекта. При этом налога на прибыль у ссудодателя не возникает, так как он не получает дохода. 5

Для ссудополучателя возникает внереализационный доход, который необходимо учесть в контексте системы налогообложения. На общей системе налогообложения возникает налог на прибыль, при применении упрощённой системы — налог по УСН.

Налог платит тот кто обогатился

Добрый день Заур. Отдать в аренду имущество государственной организации без согласия учредителя возможно лишь в том случае, если устав организации предусматривает такую возможность. В большинстве случаев, однако, требуется согласие учредителей, особенно когда речь идет о государственном имуществе. Для вашего случая, поскольку единственным учредителем является Министерство имущества, необходимо получить их разрешение для передачи имущества в аренду.

По второму вопросу: Да, регистрация договора аренды обязательна, если срок аренды превышает один год. Это требование установлено ст. 609 ГК РФ, которая утанавливает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок более одного года. Если договор заключается на меньший срок, то государственная регистрация не требуется.

Если вы хотите заключить договор аренды сроком более 11 месяцев, вам потребуется зарегистрировать этот договор в Росреестре.

Вам еще нужно учитывать налоговые обязательства, возникающие у арендатора. По НК РФ, арендатор обязан уплачивать НДС за пользование государственным имуществом. Также может возникнуть необходимость уплаты налога на прибыль организаций, если доходы от аренды будут учитываться в составе доходов вашей организации.

Смотрите, отдать в аренду имущество можно только при согласии учредителя либо такие действия предусмотрены Уставом Общества.

Если договор заключён на срок более года,

необходимо зарегистрировать его через Росреестр.

При этом организация платит налог с дохода имущества.

Объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций (далее в настоящей главе - налог) признается прибыль, полученная налогоплательщиком.

Прибылью в целях настоящей главы признается:

1) для российских организаций, не являющихся участниками консолидированной группы налогоплательщиков, - полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, которые определяются в соответствии с настоящей главой;

2) для иностранных организаций, осуществляющих деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства, - полученные через эти постоянные представительства доходы, уменьшенные на величину произведенных этими постоянными представительствами расходов, которые определяются в соответствии с настоящей главой;

3) для иных иностранных организаций - доходы, полученные от источников в Российской Федерации. Доходы указанных налогоплательщиков определяются в соответствии со статьей 309 настоящего Кодекса;

4) для организаций - участников консолидированной группы налогоплательщиков - величина совокупной прибыли участников консолидированной группы налогоплательщиков, приходящаяся на данного участника и рассчитываемая в порядке, установленном пунктом 1 статьи 278.1 и пунктом 6 статьи 288 настоящего Кодекса.

- см. ст. 606, 609 ГК РФ, ст. 246-247 НК РФ

1. Имущество, принадлежащее юридическому лицу, может использоваться им для ведения хозяйственной деятельности, включая сдачу в аренду. Однако есть нюанс, связанный с тем, что ваша организация находится под контролем государства через Минимущество.

В соответствии с Федеральным законом № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», если ваша организация является государственным унитарным предприятием, то она обязана согласовывать сделки с имуществом с собственником этого имущества, то есть с Министерством имущества. Это касается сделок, связанных с передачей права пользования недвижимым имуществом, в том числе договоров аренды.

Также стоит учитывать положения Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно этому закону, если сделка связана с арендой государственного имущества, оценка стоимости такой аренды должна проводиться независимыми оценщиками.

Без согласования с единственным учредителем (Министерством имущества) сдавать в аренду государственное имущество нельзя.

2. Да, регистрация договора аренды обязательна, если договор заключается на срок более одного года. Это требование закреплено в Гражданском кодексе РФ.

ст. 30, 64, 80, 122-123 ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 218-220, 360 КАС РФ

1) Нужно смотреть Устав

2) Да нужно

При аренде имущества, находящегося в государственной собственности, необходимо соблюдать следующие условия:

- Поскольку ваша организация является 100% дочерней компанией государства (Министерство имущества), для совершения крупных сделок, таких как аренда недвижимости или земельных участков, необходимо получать согласие вашего учредителя. В большинстве случаев аренда государственного имущества, особенно если это значительное имущество, требует решения учредителя.

- Возможно, потребуется оценка имущества для определения арендной платы на основании рыночной стоимости.

- Аренда должна соответствовать нормам гражданского законодательства, а также внутренним правилам и процедурам вашей организации.

- При аренде имущества государственной компании арендаторы имеют следующие права и обязанности:

Права арендаторов:

- Получение имущества: Право на использование арендуемого имущества в соответствии с условиями договора.

- Использование имущества: Право на эксплуатацию имущества, включая необходимые изменения или улучшения, если это предусмотрено договором.

- Защита интересов: Право защищать свои интересы в случае нарушений со стороны арендаторов или третьих лиц.

Обязанности арендаторов:

- Оплата аренды: Обязанность своевременно выплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора.

- Сохранение состояния: Обязанность поддерживать выбранное имущество в надлежащем состоянии, исключая обычный износ.

- Соблюдение норм: Соблюдение всех законодательных норм при использовании имущества.

см. ст.606-619 ГК

Здравствуйте!

1) Можно ли отдать в аренду автостанцию, боксы и землю без согласия единственного учредителя — Министерства имущества?

Поскольку единственным учредителем ООО является государственный орган — Министерство имущества, организация считается хозяйственным обществом с участием государства. Сдача в аренду имущества в таких организациях требует особого порядка, который регулируется рядом нормативных актов, включая:

- Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" и Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

В части 1 статьи 65 Закона № 14-ФЗ указано, что вопросы управления в ООО, где участником является государственный орган, могут регулироваться специальными актами.

- Федеральный закон от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".

Поскольку ваш учредитель — государство, сделки, которые затрагивают имущество, принадлежащее государству, могут требовать согласия собственника имущества.

Таким образом, для передачи в аренду имущества, принадлежащего государственному учредителю, скорее всего потребуется согласие учредителя, так как имущество формально является собственностью государства, а общество, имеющее государственного учредителя, ограничено в распоряжении имуществом.

Рекомендую направить официальный запрос в Министерство имущества для получения согласия, чтобы соблюсти порядок, установив возможность оформления договора аренды в соответствии с интересами собственника.

2) Необходимость регистрации договора аренды, если срок аренды превышает 11 месяцев

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации. Если срок аренды составляет менее года, регистрация не требуется.

Поскольку ваш договор аренды предполагается на срок более 11 месяцев, его следует регистрировать в органах Росреестра, так как договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок свыше одного года, считается незаключенным без государственной регистрации (статья 433 ГК РФ).

Обратите внимание, что процесс регистрации потребует как подписания самого договора сторонами, так и подачи документов в Росреестр (при необходимости возможно воспользоваться услугами многофункционального центра).

Таким образом, ответ на ваш вопрос — сдача в аренду без согласия учредителя невозможна, а договор на срок более 11 месяцев требует регистрации в Росреестре.

Здравствуйте!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу ФЗ № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», если ваша организация является государственным унитарным предприятием, то она обязана согласовывать сделки с имуществом с собственником этого имущества, то есть с Министерством имущества.

И это касается сделок, связанных с передачей права пользования недвижимым имуществом, в том числе договоров аренды.

И в силу Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» если сделка связана с арендой государственного имущества, оценка стоимости такой аренды должна проводиться независимыми оценщиками.

Без согласования с единственным учредителем (Министерством имущества) сдавать в аренду государственное имущество невозможно.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

При аренде имущества, принадлежащего государственной организации, необходимо учитывать следующее:

- Согласие учредителя: В случае, если ваша организация (ООО) является 100% дочерней организацией Министерства имущества и вы являетесь подведомственным ему учреждением, для аренды имущества могут потребоваться согласия учредителя. Устав вашей организации и внутренние положения могут содержать требования к необходимости одобрения административным органом.

- Процедура и условия: Условия аренды должны быть прописаны в согласованном договоре аренды, который должен содержать информацию о предметах аренды, продлении, размере арендной платы и других обязательствах.

### 2. Права и обязанности арендаторов

При аренде имущества государственной организации арендаторы обладают правами и обязанностями, определенными Гражданским кодексом и вашим договором аренды:

- Права арендатора:

- Использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора.

- Требовать от арендодателя выполнения условий договора, таких как поддержание имущества в надлежащем состоянии и обеспечение доступа.

- Обязанности арендатора:

- Оплачивать аренду в сроки, установленные договором.

- Поддерживать по возможности арендованное имущество в надлежащем состоянии.

- Не использовать имущество для целей, не предусмотренных договором.

### 3. Налоги при аренде имущества

Арендодатель и арендатор обязаны осуществлять выплату различных налогов, связанных с арендной деятельностью:

- Налог на прибыль: Арендодатель уплачивает налог на прибыль от дохода, получаемого от аренды.

- НДС: Если арендодатель является плательщиком НДС, он должен начислять и уплачивать этот налог на арендную плату.

- Налог на имущество: Если арендатор получает право собственности на арендуемое имущество, он также может нести обязательства по уплате налога на имущество.

### 4. Вопросы по аренде

Можно ли отдать в аренду Автостанцию, боксы и землю без согласия Минмущества?

В соответствии с статьёй 209 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом. Однако, поскольку ваша организация подчинена Министерству имущества, согласие учредителя может быть необходимым. Если устав вашей организации требует получения согласия учредителя на такие операции, вам необходимо получить это согласие.

Нужно ли проводить регистрацию договора аренды, если срок больше 11 месяцев?

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды, срок которого превышает 11 месяцев, подлежит государственной регистрации. Регистрация договоров такого срока позволяет удостоверить права сторон и дает дополнительную защиту прав арендатора.

Здравствуйте Заур.

Давайте по порядку изложу:

Ответ на 4 вопрос : В соответствии с Федеральным законом «О защите конкуренции» заключение договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов.

Аренда муниципальных объектов является возмездной. То есть компания должна уплачивать деньги за пользование помещением.

___

Ответ на 2 вопрос : В статье 651 ГК РФ указано, что аренда муниципального имущества продолжительностью более года предполагает государственную регистрацию. За ней нужно обратиться в Комитет по управлению имуществом

___

Ответ на 3 вопрос:

Права и Обязанности сторон указываются в договоре аренды имущества государства и практический не отличаются от обычного договора аренды условия которого должны отражаться указанные в ст.606- 615 ГК РФ

____

Ответ на 5 вопрос:

Для расчета суммы налога, подлежащей уплате в бюджет, организации необходимо определить налоговую базу. В соответствии с пунктом 3 статьи 161 НК РФ таковой признается сумма арендной платы с учетом НДС.

Сумма налога должна быть указана в договоре отдельной строкой или включена в сумму арендной платы.

По простому говоря: организация на сумму арендной платы должна начислить НДС по налоговой ставке 18% (пункт 3 статьи 164 РФ). Сложив сумму арендной платы и сумму начисленного на неё НДС, организация получит налоговую базу для расчета налога. Применив к ней расчетную ставку 18/118 (пункт 4 статьи 164 РФ) организация исчислит сумму налога.

___

Ответ на 1 вопрос В соответствии с ч.2 ст.39 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 06.04.2024) "О приватизации государственного и муниципального имущества"В случае, если в государственной или муниципальной собственности находятся не закрепленные за государственными или муниципальными унитарными предприятиями, государственными или муниципальными учреждениями, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, составляющая 100% его уставного капитала, полномочия высшего органа управления общества осуществляются от имени соответствующего собственника доли в обществе с ограниченной ответственностью в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, предусмотренные

ст.34 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) процедуры подготовки и проведения общего собрания участников общества не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания участников общества.

___

В соответствиис п.3, п.3.1, п.4 ст.40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

3. Единоличный исполнительный орган общества:

1) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

2) выдает доверенности на право представительства от имени общества, в том числе доверенности с правом передоверия;

3) издает приказы о назначении на должности работников общества, об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания;

4) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Федеральным законом или уставом общества к компетенции общего собрания участников общества, совета директоров (наблюдательного совета) общества и коллегиального исполнительного органа общества.

3.1. Уставом общества может быть предусмотрена необходимость получения согласия совета директоров (наблюдательного совета) общества или общего собрания участников общества на совершение определенных сделок

п.4 Порядок деятельности единоличного исполнительного органа общества и принятия им решений устанавливается уставом общества, внутренними документами общества, а также договором, заключенным между обществом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа

Вывод Согласие на отчуждение имущества собственника должно быть отражено в УСТАВЕ или оформлено доверенностью

в соответствиис п.3, п.3.1, п.4 ст.40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

___

Здравствуйте, а денежные средства вы как переводили и была ли расписка?

Все договора письменно заключаются и письменно расторгаются, если не скрепляли договор усиленной квалифицированной эл. подписью.

Предварительно необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о возмещения ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Игорь! Вы ведь можете для начала записать в МФЦ на консультационный приём и всё узнать или позвонить на их федеральный номер телефона. Обычно было три экземпляра (третий - для органа регистрации).

Добрый день!

Ранее я более подробно ответил на аналогичный Ваш вопрос 👆😀

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ответ отключен модератором

Нет такой обязанности об уведомлении УК о сдаче в аренду ст 606 ГК РФ и предоставлению в УК договора

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

с указанной в договоре даты

С даты начала договора, указанной в нем и момента подписания.

Здравствуйте

Он действует с даты, указанной в договоре

Договор вступает с момента его подписания, если иное не предусмотрено в договоре.