Договор аренды помещения юридического лица

Если деятельность Юр. лица осуществляется с печатью, то печать необходима. Если название организации ИНН, КПП юр. адрес есть, фамилия директора то достаточно.

Вам нужна помощь, в составлении договора?

А как по-другому.

Собственник сам себе услуг не оказывает просто владеет и платит за услуги, как и вы теперь.

Нет. Договор является первичным бухгалтерским документом, подтверждающим хозяйственную операцию.

Добрый день,

Нет, конечно, только с договором.

Здравствуйте.

В соответствии со ст.609 ГК РФ:

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

То есть, такой договор юридическим лицом может быть заключён только в письменной форме, поскольку это прямо предусмотрено законом.

С уважением.

Здравствуйте. Только через договор

С уважением, Дарья Алексеевна.

Акт приема помещения - можете подписать, предварительно уведомив арендатора.

Можете. Составляется опись имущества. Пригласите участкового.

А что у вас указано в договоре на этот случай? Если ничего, то стоит составить нормальный договор и предусмотреть нюансы.

Добрый день! Подходит, но договор аренды должен предусматривать условие о пролонгации договора. Если Вы юр.лицо и заключаете договор аренды с арендодателем - физ. лицом, то юр.лицо обязано в силу закона уплачивать налог за физ. лицо.

Да, можно включать такое условие в текст договора аренды.

На сегодняшний день таких оснований нет. Но и гарантий нет, что не появятся в будущем, законодательство в этой части меняется стихийно.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Светлана, данную ситуацию и вопрос необходимо согласовать с арендатором и оговорить в договоре аренды нежилого помещения. Как вы договоритесь в письменном виде (договор аренды), так и следует исполнять условия договора в дальнейшем.

Здравствуйте, Светлана!

Арендатор не освобождается от оплаты, так как законом предусмотрено лишь его право на отсрочку.

ИНН и ОГРН - чтоб идентифицировать юр. лицо

Приказ на директора для подтверждения полномочий

Еще документ о праве собственности на помещение передаваемое в аренду.

Пакет документов оговаривается сторонами.

Добрый день Владимир!

Договор может быть заключен как и между юридическими лицами так и между физическим лицом и юридическим лицом. В вашем случае если должник должен физическому лицу, то физ. лицо и выступает по договору цессии как цедент.

Здравствуйте.

Без договора никак. Но можно по договору безвозмездного пользования.

Не будет арбитраж иск к физику рассматривать. Так что пункт договора ничтожный. Подавайте по общему правилу - в районный по месту жительства ответчика.

Здравствуйте, в договоре прописывается кто будет являться налоговым агентом.

Здравствуйте! Может. Для этого им достаточно заключить договор аренды (ст.606 ГК РФ) и подписать акт приема-передачи. Форма простая письменная. Не отличается. Можно использовать типовой договор аренды. Никаких особых нюансов при заключении договора с самозанятым гражданином нет. Просто обычный договор аренды. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Может, сам договор, реквизиты сторон, ничем не отличается. Надо регистрировать договор в Росреестре

ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

""ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ ">>>"

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 609 ГК РФ

""1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

""2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если "иное" не установлено законом.

""3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

""ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 651 ГК РФ

""1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

""2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на "срок" не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

""ГК РФ Статья 606. Договор аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

""По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

""Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Юридическое лицо может сдать помещение не только самозанятому гражданину, но и просто гражданину-физическому лицу. Договор точно такой же как и для ИП,отличий совершенно нет, разве что по форме расчетов. А так обыкновенный договор, если заключается сроком более 1 года, то надо регистрировать в росреестре.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Добрый вечер. Да, юридическое лицо может заключить с физическим лицом договор аренды нежилого помещения, в порядке и на условиях ст. 606 ГК РФ.

Если планируется заключать договор на срок более одного года, то для данного договора необходима государственная регистрация в Росреестре на основании ст. 609 ГК РФ.

В части документов - попросите у него ИНН и паспорт, отразите данные в разделе "Адреса и реквизиты сторон".

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим документ на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если данное помещение приобреталось в браке, то такая сделка может быть оспорена в суде. Но лучше предварительно получить запрет на регистрационные действия.

Ч.2 ст. 35 СК РФ Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для более детальной консультации обращайтесь в приватном порядке.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Можно расторгнуть и можно заключить, если договор не подлежит госрегистрации, т.е. на срок менее 1 года.

Добрый день! Никаких юридических особенностей такого договора нет, обычный договор аренды. Однако тут есть бухгалтерские нюансы. Если организация применяет ОСНО и хочет включать затраты на аренду в состав расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, тогда про такой договор рано или поздно узнает налоговая, и может заинтересоваться уплатой налогов со стороны собственника жилья. Если же организация - упрощенец, тогда практически никаких рисков нет, заключайте обычный договор аренды, форму легко можно найти в интернете.

Добрый день, Евгения Владимировна! Обратитесь к любому юристу, он поможет в составлении договора. Если физлицо будет получать доход, то оно обязано уплачивать налог и подавать декларацию. Сумму платежей можно увеличить на сумму налога, но оплата налога должна идти от имени получателя средств. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Добрый вечер, Евгения Владимировна,

Коротко - расходы на квартиру сотрудника не должны носить характер дохода в натуре, а должны носить компенсационный характер.

Ранее чаще всего мнению налоговиков при оплате аренды жилья работнику, компания должна исчислить и уплатить с него НДФЛ и страховые взносы при оплате аренды жилья работнику у последнего возникает "натуральный" доход.

Ситуацию изменили суды.

Свежая позиция налоговой.

Выдержка "Письме ФНС от 17 октября 2017 г. N ГД-4-11/20938@".

"Статьей 255 Кодекса определено, что в расходы налогоплательщика на оплату труда включаются любые начисления работникам в денежной и (или) натуральной формах, стимулирующие начисления и надбавки, компенсационные начисления, связанные с режимом работы или условиями труда, премии и единовременные поощрительные начисления, расходы, связанные с содержанием этих работников, предусмотренные нормами законодательства Российской Федерации, трудовыми договорами (контрактами) и (или) коллективными договорами.

Таким образом, если расходы работодателя на возмещение затрат иногородних работников по найму жилого помещения являются формой оплаты труда и условием в трудовом договоре, то такие расходы могут быть учтены для целей налогообложения прибыли организаций в составе расходов при условии их соответствия требованиям статьи 252 Кодекса.

Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 14.09.2016 N 03-04-06/53726, от 14.11.2016 N 03-03-06/1/66710."

Предоставление жилья должно быть направлено на удовлетворение в первую очередь интересов организации, в трудовом договоре прописано условие о найме жилого помещения, то такая аренда не будет считаться натуральным доходом иногороднего сотрудника и удерживать НДФЛ с проживающего не нужно.

Расходы должны носить компенсационный характер.

В первую очередь в трудовом договоре должно быт прописано условие о найме жилого помещения.

Судебная практика:

- оплата аренды жилья работников из других городов непосредственно связана с выполнением ими своих трудовых обязанностей и имеет компенсационный характер. Следовательно, оплата аренды жилья не должна включаться в налоговую базу по НДФЛ.

Был сделан акцент на статью 169 ТК РФ, в которой прописана обязанность работодателя обеспечить возмещение работнику расходов по обустройству на новом месте жительства в случае переезда на работу в другую местность. Суд признал оплату аренды жилья работника обустройством на новом месте жительства (с учетом того, что порядок этих выплат определяется именно в трудовом договоре) и, ссылаясь на норму НК РФ (п. 3 ст. 217 НК РФ), освобождающую от НДФЛ выплаты компенсационного характера, установленные законодательством РФ, принял сторону налогоплательщика.

- произведенные обществом выплаты арендодателям жилых помещений связаны с исполнением иногородними сотрудниками своих должностных обязанностей. Иначе говоря, сотрудник не мог бы исполнять свою работу, если бы жил в другом месте. Поэтому оплата аренды жилья работника произведена прежде всего в интересах работодателя.

Да, может, так как договор не заключен.

Статья 164 ГК РФ Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Евгения, добрый день!

В соответствии с п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Учитывая то, что Вы являетесь стороной по договору аренды, Вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о государственной регистрации договора аренды.

Единственный вопрос, Вы арендовали все нежилое помещение, принадлежащее Арендодателю на праве собственности или только часть помещения? (В этом моменте есть некоторые нюансы).

Относительно отсутствия юридической силы. Судебная практика в отношении договора аренды, требующего государственной регистрации складывается следующим образом, договор аренды действителен в отношении исполнения обязательств по договору Арендодателем и Арендатором, а вот то, что касается взаимодействия с третьими лицами (включая гос. органы), то для них Ваш договор не будет иметь никакого значения (в частности, Вы не сможете получить лицензию на торговлю алкоголем и т.п.).

С уважением, Анна Шалимова.

Договор имеет юридическую силу с момента подписания сторонами.

ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Срок исковой давности, установленный п. 4 ст. 165, применяется к требованиям, возникшим после 01.09.2013 (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

Желательно, если Вы будете обращаться в суд, чтобы у вас были доказательства письменные: акт приема-передачи арендуемого помещения, уплаты арендной платы, и т.п.

Здравствуйте, Татьяна!

Вопрос ваш принадлежит юридическим лицам. И подлежит обсуждению на коммерческой основе. Вы можете обратиться за консультацией по данному вопросу к юристу по недвижимости. Готов сотрудничать с вами.

Добрый день. Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, но предусматривающий автоматическую пролонгацию при отсутствии возражений обоих сторон не подлежит регистрации.

В договоре аренды помещения в любом случае будет указана сторона-арендатор (в данном случае физическое лицо) и помещение, которое передаётся в аренду. А вот указать, что договор будет переоформлен в будущем на юридическое лицо не представляется возможным. При изменении стороны договора (с физ. лица на юр.лицо) можно составить дополнительное соглашение к договору с указанием таких изменений или расторгнуть этот договор и заключить новый на юр.лицо.

Здравствуйте Анна Шиш.

По договору поставки электроэнергии НЭСК я так думаю, считает, что может поставлять Вам энергию только на период, когда Вы находитесь в помещении, то есть на срок аренды. Вот НЭСК и требует от Вас сообщить этот срок.

Здравствуйте. Налоговые, сейчас очень строго ведут компании, которые зарегистрированы на юридическим адресом и данный юридический адрес является массовым. Территориальные налоговые органы и рассылает уведомления о том, что необходимо предоставить документы по аренде.

По-хорошему, да обязан, чтобы подтвердить перед ИФНС свое местонахождение, но главное дадже не адрес, а во время сдавать положенную отчетность.

Да, обязан иметь договор аренды помещения с собственником помещения, если предоставлен адрес для регистрации юридического лица Удачи Вам.

Здравствуйте. Если помещение по которому регистрируется юр. лицо арендуется, то после регистрации, юр. лицо обязано заключить договор аренды с собственником помщения.

Добрый, Артем! Конечно же, какой то договор Вы должны оформить: аренды, безвозмездное пользование. Иначе, где у Вас сидит исполнительный орган? Ст. 54 ГК РФ

Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Добрый день!

Да, обязано. Потому что Вы обязаны сообщать в налоговую о смене своего места нахождения и в базе данных налоговой должен содержаться фактический адрес места нахождения исполнительных органов юридического лица. Если предприятия нет по месту его регистрации, то налоговая может оштрафовать. И как Вы докажете, что находитесь по этому адресу, если у Вас даже нет договора аренды. Мало того, если Вы даже и имеете договор, но Вас там фактически нет, например, сидит другая фирма и о Вас ничего не знает, то налоговая выйдя на место и обнаружив это, также Вас оштрафует, а договор аренды могут признать фиктивным - т/е без намерения создать правовые последствия для сторон. Договор аренды можно заключить на срок менее года и каждый год продлевать. Потому что договор аренды недвижимости со сроком от 1 года подлежит регистрации в Росреестре - а это задним числом никак не сделать.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ГК РФ участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

Общество с ограниченной ответственностью (далее также - ООО, общество) представляет собой юридическое лицо, имеющее в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени приобретающее и осуществляющее имущественные и личные неимущественные права, а также несущее обязанности (ст.ст. 48, 66, 87 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО)). При этом участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей.

Из вышеизложенного следует, что физическое лицо и ООО, участником и руководителем которого является это физическое лицо, выступают в качестве самостоятельных участников гражданских отношений.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Запрета на совершение сделок между гражданином и обществом, в котором он является участником и генеральным директором, в том числе на заключение между указанными лицами договоров аренды, законодательством не установлено. Соответственно, гражданин может заключить договор аренды с обществом, генеральным директором и участником которого он является.

В силу ст. 53 ГК РФ и п. 2 ст. 2 Закона об ООО общество приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. В свою очередь, органом ООО, который имеет право без доверенности действовать от имени общества, в том числе и совершать сделки, является его генеральный директор (п. 4 ст. 32, пп. 1 п. 3 ст. 40 Закона об ООО).

Обращаем внимание, что Федеральным законом от 29.06.2015 N 210-ФЗ из п. 1 ст. 53 ГК РФ была исключена ссылка на ст. 182 ГК РФ - норму, регулирующую отношения представительства. Однако это не означает, что к сделкам между организацией в лице ее руководителя и самим руководителем положения ст. 182 ГК РФ не применимы.

В п. 121 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что, учитывая особый характер представительства юридического лица, которое приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, на органы юридического лица распространяются отдельные положения главы 10 ГК РФ, в частности п.п. 1, 3 ст. 182, ст. 183 ГК РФ и в отдельных случаях п. 5 ст. 185 ГК РФ.

В связи с изложенным к сделкам, совершаемым между обществом и его генеральным директором, формально должно применяться ограничение, предусмотренное абзацем первым п. 3 ст. 182 ГК РФ. Иными словами, генеральный директор не может совершать от имени общества сделки в отношении себя лично, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем нужно учитывать, что возможность заключения договоров между обществом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа, прямо предусмотрена законодательством (п. 1 ст. 45 Закона об ООО), а упомянутые нормы сами по себе не свидетельствуют о недопустимости заключения таких договоров. Правовой смысл приведенного ограничения должен оцениваться с учетом иных положений законодательства, в том числе предусматривающих последствия несоблюдения этого ограничения. В частности, согласно абзацу второму п. 3 ст. 182 ГК РФ сделка, которая совершена с нарушением указанных выше правил и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Соответственно, в силу п. 3 ст. 45 Закона об ООО сделка, в совершении которой имеется заинтересованность лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества по правилам, установленным ст. 45 Закона об ООО.

Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае генеральный директор является одновременно единственным участником общества и правила об одобрении сделок, совершаемых таким директором с обществом, не применяются в силу п. 6 ст. 45 Закона об ООО, каких-либо препятствий к заключению им сделки с обществом не существует.

Уважаемый Николай! Как физическое лицо и собственник нежилого помещения Вы вправе заключить договор его аренды юридическим лицом, учредителем и директором которого Вы являетесь. При этом Ваши доходы от сдачи имущества в аренду не подлежат уменьшению на расходы по уплате коммунальных платежей. Налогообложение указанных доходов производится по ставкам, установленным п.п. 1 и 3 ст. 224 НК РФ (по ставке 13% - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, по ставке 30% - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ). Подробнее см. www.garant.ru При возникновении затруднении с оформлением арендных правоотношений рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию.

Добрый день! Да, Вы имеете право заключить такой договор - препятствий законодателем не установлено. Удачи Вам и всего наилучшего!

Ответ на этот вопрос уже дан несколькими юристами сайта. Если наши ответы не устраивают, обратитесь в платную юридическую консультацию.

Договор аренды нежилого помещения, если он составлен в соответствии с законом и подписан сторонами, имеет юридическую силу.

Добрый день

безусловно имеет юридическую силу - нужно видеть сам договор для точного ответа

С уважением к Вам Филатов Евгений Павлович.

ЗДравствуйте. Если он подписан обеими сторонами, то имеет силу, только если он заключен на срок более года. То он должен быть зарегистрирован в росреестре.

Признать договор недействительным может только суд по иску одной из сторон. Если он подписан лицом, уполномоченными сдавать помещение в аренду, договор имеет силу.

Здравствуйте! Арендодатель, так как помещение принадлежит арендодателю. Однако согласно ст.421 ГК РФ понудить к заключению договора не имеют право.

Добрый день

эти вопросы должны быть урегулированы в самом договоре аренды если нет - то арендатор

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте!

Юридическое лицо является собственником нежилого помещения, которое сдает в аренду по долгосрочному договору, кто должен заключать договор на вывоз тбо арендатор или арендодатель? (арендодатель в этом помещении деятельности не ведет.)

Договор заключает собственник, если иное не предусмотрено договором аренды.

Здравствуйте! Если по условиям договора аренды, помимо арендных платежей арендатор оплачивает коммунальные услуги, то арендатор и заключает на вывоз ТБО.

Добрый день!

Если в договоре аренды прямо указано, что заключить договор на вывоз ТБО обязан арендатор, то, соответственно вы должны его заключить.

Хорошего вам дня!

Здравствуйте, Игорь! По общему правилу заключать такие договора должен собственник помещения, если этот вопрос не урегулирован договором аренды. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.