Договор займа на покупку квартиры

Имеет значение то что будет в самом договоре ДКП и договоре займа, это условия, цена, порядок расчета, предмет договора!

Сделка может быть проведена двумя способами: 1) выдаются деньги, и при регистрации квартира находится под обременением; 2) в договоре прописано, что регистрируются право собственности с обременением, а денежные средства направляются продавцу после регистрации.

Последовательность действий значения не имеет. Главное все детально прописывайте в договоре.

Юрист предлагает займодателю перевести деньги со своего счета напрямую на счёт продавца и заключить договор купли продажи, а покупатель после регистрации права заключит договор договор займа в залог приобретённой квартиры, но как тогда прописать начало действия договора займа с залогом-задним числом?

Здравствуйте, Евгений

Здравствуйте! В ГК РФ нет требования обязательного нотариального удостоверения договора займа. Должна быть соблюдена простая письменная форма.

Ст. 808 ГК РФ

1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Закон не заставляет но я бы Вам советовал. Деньги такая вещь. И передачу денег хорошо бы зафиксировать нотариально или перечислением на счет.

Нет в этом необходимости, но залог на квартиру оформить рекомендую, если Вы займодавец.

Татьяна! У Вас не вопрос, а правовая ситуация, в которой нужно тщательно разбираться опытному юристу. Обратитесь напрямую к выбранному Вами юристу очно или по электронной почте. После представления своего подробного объяснения и документов, ответите на уточняющие вопросы, и только после этого им будет предложен вариант (или варианты?) решения проблемы.

Удачи!

Доброго времени суток, уважаемый посетитель

Разумеется в этой ситуации в любом потребительском кооперативе или банке

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Наталья, добрый день!

С этим вопросом Вам нужно обращаться в отделения банков - везде разные условия.

Всего Вам наилучшего!

Доброго вам времени суток. С данным вопросом советую вам обращаться в отделение банка

.Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Для этого нужно найти организацию, которая выдаст такой кредит. Это риэлторские конторы, как правило. Должна быть обязательно организация. Либо банк, если ипотечный кредит.

Расписка имеет юридическую силу и без заверения нотариуса, письменно от руки должен написать заемщик, лучше конечно оформить договор займа, удачи вам.

Здравствуйте, Татьяна.

Договор займа как и Расписка имеют юридическую силу и без удостоверительной надписи нотариуса, Но в Договор можно включить более расширенный спектр условий, как то Вы указали - целевое использование денежных средств, соответственно - более "обусловленный" - Договор займа, главное, чтобы он был правильно составленный.

Здравствуйте.

Думаю, что по этой причине пфр не откажет.

СК РФ, Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Попробуйте заключить договор о совместной деятельности чтобы совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Он должен вам подойти.

Статья 1041. Договор простого товарищества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 55] [Статья 1041]

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе".

Здравствуйте, вам может пододйти договор простого товарищества.

Гражданский Кодекс РФ (ГК РФ) » ЧАСТЬ ВТОРАЯ » РАЗДЕЛ 4 » Глава 55 Статья 1041. Договор простого товарищества 1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. 2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. 3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе".

Источник: http://www.gk-rf.ru/statia1041

Договор в данном случае все тот же - долевого участия в строительстве. Просто будет 3 участника долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, что прямо установлено ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (кроме случаев заключения государственных контрактов по ч.3 ст. 27 закона). При этом ч.4 и 5 указанной статьи устанавливают:

«4. Договор должен содержать:

Совместную покупку нужно оформлять договором долевого участия со множесвенностью лиц на стороне дольщиков (ст. 308 ГК РФ) Это единственный правильный и безрисковый вариант.

Одним договором оформляйте.

Указывая каждую сторону сделки.

Ст. 420 ГК РФ позволяет.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Заключайте договор о совместной деятельности (простого товарищества). ст.1041 ГК.Больше никакие схемы не подойдут. Так как будет нарушения Федерального закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Продавец имеет право включить в всех лиц в договор купли продажи, со стороны покупателей, если он на это не согласен. Можете составить договор о совместной деятельности ВСЕХ лиц, со стороны покупателей, выдать одному человеку довернность, что бы он один действовал в ваших интересах, вот он и будет заключать договор купли-продажи квартиры, в интересах ВСЕХ покупателей.

Статья 1041. Договор простого товарищества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 55] [Статья 1041]

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе".

Договором долевого строительства.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Правительство Российской Федерации издает правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

КонсультантПлюс: примечание.

Действие положений статьи 4 (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 - 5 Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ).

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

(п. 5 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 294-ФЗ)

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

(п. 6 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

4.1. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

10. В случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договоры участия в долевом строительстве жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, должны содержать сведения, установленные указанным Федеральным законом.

(часть 10 введена Федеральным законом от 10.07.2012 N 118-ФЗ)

10.1. В случае, если застройщиком является юридическое лицо, заключившее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в договоре участия в долевом строительстве, заключенном этим застройщиком в отношении жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - жилье экономического класса), участником долевого строительства, который является гражданином, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации право на приобретение жилья экономического класса, по цене и в сроки, которые определены договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, наряду с предусмотренными частью 4 настоящей статьи условиями указываются:

1) сведения о том, что жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, соответствует условиям отнесения к жилью экономического класса и создается застройщиком, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

2) сведения о реквизитах и сторонах договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

3) цена договора участия в долевом строительстве в расчете на один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства, которая не может превышать цену, указанную в протоколе о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, начальную цену предмета такого аукциона.

(часть 10.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)

10.2. Обязательным приложением к указанному в части 10.1 настоящей статьи договору участия в долевом строительстве является протокол о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, извещение о проведении такого аукциона.

(часть 10.2 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)

11. К объекту долевого строительства, строительство (создание) которого на находящемся в государственной или муниципальной собственности земельном участке на день прекращения действия договора аренды такого земельного участка не завершено, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.

(часть 11 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

В данном случае за основу нужно брать договор долевого участия в строительстве, составленный по нормам Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Также нужно руководствоваться и статье 421 ГК РФ свобода договора, которая позволяет иметь несколько Участников долевого строительства В договоре их можно именовать Участник 1,Участник 2,Участник 3. Расписывать права и обязанности каждого из этих Участников. Это позволит защитить интересы каждого Покупателя.

Если хотите распространить на эти отношения законодательство о защите прав потребителей (а это рекомендуется), то заключать договор долевого участия с застройщиком должен один человек, который подпишет с остальными участниками договор простого товарищества (ст.1041 ГК РФ), в котором стороны и урегулируют свои отношения по поводу квартиры.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Множественность лиц на стороне дольщика, не являющихся родственниками, свидетельствует о предпринимательской деятельности, и не позволит применить к отношениям Законом РФ "О защите прав потребителей".

Можете погасить.

Этот займ вы можете погасить материнским капиталом

Здравствуйте! Договор займа может и сможете заключить, но УПФР не по гасит данный займ средствами МСК. Необходимо заключить договор займа (кредита) в банке или иной финансовой организации на приобретение жилья.

Здравствуйте, чтобы увеличить кредиторскую задолженность и уйти в банкротство так, чтобы Вам в случае чего ничего не выплачивать.

Нужен договор.

Здравствуйте! Расписка может быть написана собственноручно заемщиком. Она будет иметь юридическую силу. Образцы есть в интернете. При такой сумме долга лучше обратиться к нотариусу.

Следует заключить договор займа в соответствии со ст.807 Гражданского Кодекса РФ.

Договор займа с указанием суммы займа, сроков передачи и возврата денег, а также будут ли начисляться проценты.

На данную сумму необходимо заключить договор займа с расписками о получении и передачи денег.можем составить вам данные документы при необходимости. Не советую вам искать их в интернете так как из личного опыта знаю что правильно составленных их там достаточно мало.

Возможны оба варианта, но текст лучше составлять с участием юриста/адвоката.

Лучше грамотно составленный договор займа, но к нему тоже должна быть расписка.

если было целевое направление, суд примет решение в ее пользу

Да, налог будут удерживать, т.к. займ беспроцентный

Здравствуйте! безусловно можно

Лучше, если родители оплатят квартиру по безналичному расчету.

Есть гражданско -правовой договор займа- нечего и опасаться. Не вижу проблем.

здравствуйте. квалифицируется как договор займа между физическими лицами.

на мой взгляд опасаться нечего.

удачи вам.

Вам нужно в кооперативе взять документ подтверждающий факт отсутствия у вас задолженности перед кооперативом. Что касается председателя кооператива, то вы теперь отвечаете перед ним по условиям договора займа.

Наймите юриста. Так Вам будет проще отстоять свои права.

Если деньги не были потрачены на покупку квартиры доказывать данный факт если деньги были потрачены на личные нужды жены то вы не несете ответственность за этот долг В общем нужно вам оказывать,что деньги были потрачены не на семью

Вам нужно приводить любые доказательства что это не так. Какие деньги, кто и когда вносил на покупку квартиры.

Здравствуйте. Для оценки перспектив необходимо изучать материалы дела. Вам лучше обратиться к адвокату.

Подобная практика имеется.

Первоначально зависит от условий вашего договора. Вы в любом случае имеете право обратится в суд с иском и в последствии требовать от пристава наложения взыскания на имущество должника Удачи

Добрый день! Нет. Вы можете обратиться в суд за возвратом задолженности, а также процентов за пользование денежными средствами.

Здравствуйте Валерия!

Конечно же можете! Помощь нужна в подготовке иска?

А детям то сколько лет.????Если нет 3 лет, без займа под МК не получиться оформить квартиру в собственность. И соответственно в этом случае дочь потеряет несколько тысяч (на практике до 60тыс.) от суммы МК, т.к. ПФ перечисляет сумму МК в течении 2 месяцев.

Вы можете потребовать всю сумму сразу, т.к. услуга не оказана.

Здравствуйте. Да- составляйте договор беспроцентного займа.

Марина, целевого дарения быть не может. В договоре дарения нельзя указывать условия, на которых передается дар.

Здравствуйте, Наталья !

Для ответа необходимо иметь текст договора.

То, что Вы называете предоплатой может быть и залогом, и авансом, и " обеспечением" договора - последствия разные.

Что еще подписали ?

По какому закону - 214 или 215 ?

Общее правило - договор расторгается либо по соглашению сторон, либо в суде.

ОБОСНОВАННОСТЬ ОТВЕТА

ЗАВИСИТ

ОТ ПОЛНОТЫ ИЗЛАГАЕМЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ

Если Вам требуется помощь в этих вопросах, Вы можете использовать любые средства, предлагаемые мной – от консультаций до полного сопровождения Ваших интересов.

Ваши расходы на услуги, соответственно, будет варьировать . Поэтому Вы можете выбрать комфортный [/u][/i][/b] для Вас способ защиты Ваших интересов.

Обратившись за помощью, Вы избегаете траты своего времени, предназначенного для Вашей работы, семьи и отдыха; Вы избегаете отрицательных эмоций. Вы достигаете своей цели и компенсируете все свои материальные издержки.

Адрес моей анкеты на сайте 9111 : http://advokat15079.9111.ru/

Обращайтесь НЕПОСРЕДСТВЕННО на мою почту :

bor355829@maul.ru

8-904.334-59-68

БОРИСОВ Евгений Станиславович . С-Петербург

Нет такого договора.

Договор, видимо называется как-то иначе, а риски возникают из-за несвоевременного ввода дома в эксплуатацию,некачественных строительных работ, банкротства застройщика и т.д.

Нет, займ (ипотека) должен быть предоставлен только специализированной организацией.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ №214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Двойной размер 1/300 ставки рефинансирования равен 1/150 (1/300 : 2=1/150)

Для полной консультации надо смотреть ваши договора