Договор купли продажи квартиры по генеральной доверенности

Нет, не требуется соблюдения досудебного порядка и направления претензии. Просто подается иск о взыскании неосновательного обогащения, так как Поверенный должен действовать в интересах доверителя и после совершения сделки передать деньги доверителю. Узнать сумму можно запросив копию договора в Росреестре.

1.Досудебная претензия в данном случае не требуется.

2. Если бывший собственник хочет вернуть себе квартиру, то истцу нужно подавать в суд исковое заявление (стст 131-132 ГПК РФ) о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

Но если в доверенности стст 185- 185.1 ГК РФ - указано что представитель по доверенности имеет право подарить или продать от имени доверяемого лица квартиру и получить от его имени деньги, то не получится признать недействительным договор купли-продажи квартиры и вернуть квартиру. Поэтому придется предъявлять иск о взыскании денег с поверенного лица. Какую именно сумму - это можно узнать через запроса в Росреестре копии договора дКП

Здравствуйте, Максим Станиславович! Давайте по порядку.

1. Нет, закон не требует предъявления досудебной претензии для оспаривания сделки либо взыскания неосновательного обогащения: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Можно сделать запрос в Росреестр, чтобы узнать сумму сделки, т.к. Вы сторона сделки через представителя. Тогда будет понята цена иска.

2. Если хотите признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ), то здесь мало оснований: сами ведь оформили доверенность. А вот деньги взыскать можно. Основание выше: иск о взыскании неосновательного обогащения (ст.131-132 ГПК РФ).

Кроме взыскании суммы полученной от продажи квартиры истец может взыскать на основании статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами. Это проценты накручиваются на сумму продажи, указанную в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ

Вы сколько раз будете эту страшную историю рассказывать?

1. Никаких мошенников нет - при подписании доверенности надо думать было или в дурке лечиться - тогда доверенность - ст. 185 ГК РФ можно было бы отменить в суде - ст. 177 ГК РФ и т.д.

Вы в полицию обращались с заявлением о преступлении - ст. 159 УК РФ? Как там отреагировали?

2. Никакой. Уясните п 1

Здравствуйте, уважаемый Максим Станиславович!

В данном случае, с правовой точки зрения, если дело по факту мошенничества (ст.159 УК РФ) не возбуждено по заявлению (ст.144-145 УК РФ), необходимо в любом случае обращаться с исковым заявлением в суд в порядке иского производства (ст.131-132 ГПК РФ).

А если МВД возбудит уголовное дело по факту мошенничества то будет признание потерпевший стороной.

В этой связи, все таки необходимо перед подачей иска в суд предварительно обратиться с досудебной претензией (Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации является пользованием чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (гл. 60 ГК РФ).

И подавать нужно исковое заявление в районный суд о признание сделки недействительной (ст 166 ГК РФ) взыскании взыскании уплаченных денежных средств ка неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (ст.131 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Максим Станиславович!

Здравствуйте.

Теоретически можете.

Можете по генеральной, предусмотрите все полномочия, в т.ч. по расчетам.

Здравствуйте, Григорий.

Законом не запрещено. В доверенности должно быть уполномочие на осуществление действий по сделкам с недвижимостью. Исходя из того, что Вы имеете такие полномочия, Вы вправе в её интересах распорядиться по своему усмотрению

Удачи.

Должны быть реквизиты собственника и лучше вам связаться с самим собственником и узнать согласна ли она на продажу.

Получается под реквизитами собственника подпись может поставить доверенное лицо?

Актуальная информация указывается...

Здравствуйте, конечно же тот адрес который указан в паспорте.

Здравствуйте, Ольга! Можно и в МФЦ оформить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), а можно заранее подготовить, обратившись к юристу. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте!

Существенными условиями договора являются указание данных сторон, характеристик объекта недвижимости, стоимость объекта (ст. 549 ГК РФ).

Можно, если МФЦ работает в полном обьеме, там есть такая услуга за отдельные деньги они Вам подготовят и распечают договор купли продажи, как правило стандартный, проверить сможете сами, главное что бы данные совпадали полностью.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566)

Здравствуйте Ольга

Конечно вы можете оформить дкп в МФЦ

При каждом МФЦ есть отдел по составлению дкп и у них есть типовые договора, в которые вносят изменения в соответствии с данными заявителей по регистрации сделки

Вопрос регулируется

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 18

1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление);

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

(п. 2 в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

3. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.

4. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Ольга, здравствуйте!

Договор с пояснениями: надо только заполнить.



Договор

купли-продажи квартиры

г. _______________ "__"__________ ____ г.

Варианты указания в качестве сторон договора юридических лиц см. в других формах договоров купли-продажи недвижимого имущества.

______________________________ (Ф.И.О.) "___"__________ ____ года рождения, место рождения - __________________________________, паспорт _________ N ______________, выдан _______________________________________________ "___"_________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированн__ по адресу: _____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец 1",

_____________________________ (Ф.И.О.) "___"_________ ____ года рождения, место рождения - __________________________________, паспорт _________ N _____________, выдан ________________________________________________ "___"_________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированн__ по адресу: ____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец 2",

____________________________ (Ф.И.О.) "___"__________ ____ года рождения, место рождения - ________________________________, паспорт _________ N ____________, выдан _________________________________________________ "___"_________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированн__ по адресу: ____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец 3", совместно именуемые "Продавцы", с одной стороны и

___________________________ (Ф.И.О.) "___"__________ ____ года рождения, место рождения - _________________________________, паспорт __________ N ____________, выдан ________________________________________________ "___"_________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированн__ по адресу: ____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, далее именуемые "Стороны", действуя добровольно, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Продавцы обязуются передать в собственность Покупателя жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером _____________, находящееся по адресу: ______________________________, состоящее из _____________________, общей площадью _____________ кв. м, жилой площадью ________________ кв. м, расположенное на _______ этаже ____________ дома (далее - Жилое помещение (квартира)).

2. Отчуждаемое Жилое помещение (квартира) принадлежит Продавцам на праве долевой собственности, Продавцам принадлежат 100% долей в праве общей долевой собственности на Жилое помещение (квартиру).

На момент заключения настоящего Договора Продавцу 1 принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная ________ (________), на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_______ ___ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N _____, Приложение N __) .

На момент заключения настоящего Договора Продавцу 2 принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная ________ (________), на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_______ ___ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N ____, Приложение N __) .

На момент заключения настоящего Договора Продавцу 3 принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная ________ (________), на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_______ ___ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ___ г. N _____, Приложение N __) .

3. Продавцы гарантируют, что до подписания настоящего Договора Жилое помещение (квартира) никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4. По соглашению Сторон Продавцы продают Покупателю Жилое помещение (квартиру) за цену, составляющую - _________ (______________) рублей. Покупатель уплачивает Продавцу 1 сумму, составляющую _________ (_______________) рублей, Продавцу 2 сумму, составляющую _________ (_______________) рублей, Продавцу 3 сумму, составляющую _________ (_______________) рублей, в течение ______ (______________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности в ______________________________________________ (вариант: с момента передачи Жилого помещения (квартиры) / не позднее "___"________ ____ г.; иное). Право залога у Продавцов на Жилое помещение (квартиру) в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает (вариант: возникает).

Оплата по настоящему Договору производится следующим способом: ___________________________.

Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными с момента ______________________.

5. В Жилом помещении (квартире) на момент подписания настоящего Договора зарегистрированы __________________________, в том числе несовершеннолетние ________________________, которые обязуются подать все необходимые документы для снятия с регистрационного учета по данному адресу в течение _______ (____________) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в ______________________________.

В Жилом помещении (квартире) отсутствуют лица, за которыми могло бы сохраняться право пользования Жилым помещением (квартирой) в соответствии с законом (ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации) после государственной регистрации перехода права собственности в ______________________________ (договором может быть предусмотрено иное).

6. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой, попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

7. Продавцы довели до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что в Жилом помещении (квартире) не имеется лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя); лиц, заключенных под стражу.

8. Продавцы обязуются передать Покупателю Жилое помещение (квартиру) по подписываемому Сторонами Передаточному акту в течение ____ (_____________) рабочих (вариант: календарных) дней после государственной регистрации перехода права собственности в __________________________ (вариант, дополнительно: и выплаты Покупателем цены Договора, указанной в п. 4 настоящего Договора).

Вариант. Продавцы обязуются передать Покупателю Жилое помещение (квартиру) по подписываемому Сторонами Передаточному акту в течение ____ (_____________) рабочих (вариант: календарных) дней после подписания настоящего Договора (вариант: не позднее "__"_______ ______ г. / иное).

Жилое помещение (квартира) передается в пригодном для проживания состоянии, не обремененным задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, иных услуг. До подписания Передаточного акта риск случайной гибели Жилого помещения (квартиры) несут Продавцы.

Одновременно с Жилым помещением (квартирой) Продавцы обязуются передать следующие документы и принадлежности: _________________________________.

9. Покупатель приобретает право собственности на Жилое помещение (квартиру) с момента государственной регистрации перехода права собственности в _________________________, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

Стороны обязуются совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Жилое помещение (квартиру), в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, все необходимые документы в срок __________.

10. Руководствуясь ст. ст. 421, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, Стороны договорились, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавцов, а также в случае предъявления прав третьих лиц со стороны Продавцов к Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников Жилого помещения (квартиры) или их супругов, и изъятия Жилого помещения (квартиры) у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавцы обязуются приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе _________________________________ или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения Жилого помещения (квартиры) исходя из стоимости аналогичного жилого помещения, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения (признания недействительным) настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящего Жилого помещения (квартиры) (договором может быть предусмотрено иное).

11. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание ст. ст. 131, 157, 158, 160 - 162, 209, 210, 218, 223, 288 - 290, 421, 433, 460, 461, 549 - 551, 556 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 10, 17, 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, гл. 7 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам известны.

12. Расходы по заключению настоящего Договора, расходы, связанные с переходом права собственности, оплачивает Покупатель (вариант: Продавцы в равных долях / Стороны в равных долях / иное).

13. Настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

- выплаты Покупателем Продавцам денежных средств за Жилое помещение (квартиру) согласно п. 4 настоящего Договора в установленном Договором порядке;

- передачи Продавцами по подписываемому Сторонами Передаточному акту Жилого помещения (квартиры), в сроки и на условиях, которые указаны в п. 8 настоящего Договора;

- подписания и представления Сторонами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, всех необходимых документов.

14. Настоящий Договор составлен в _________ экземплярах, один из которых передается в орган регистрации прав, по ______ экземпляр__ выдается Продавцам и _____ экземпляр__ выдается Покупателю.

15. В соответствии со ст. ст. 223, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в _____________________________.

16. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

16.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ _____ г. N ____ (Приложение N __).

16.2. Передаточный акт (Приложение N ___).

Вариант. 16.3. Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку ________________ (вариант: Продавца 1 / Продавца 2 / Продавца 3) .

16.4. __________________________.

17. Адреса и реквизиты Сторон

Продавец 1

Продавец 2

________________________ (Ф.И.О.)

________________________ (Ф.И.О.)

Адрес: _________________________

Адрес: _________________________

_______________________________

_______________________________

Паспортные данные: _____________

Паспортные данные: _____________

Телефон: _______________________

Телефон: _______________________

Адрес электронной почты: ________

Адрес электронной почты: ________

Счет ___________________________

Счет ___________________________

Продавец 3:

Покупатель:

________________________ (Ф.И.О.)

________________________ (Ф.И.О.)

Адрес: _________________________

Адрес: _________________________

_______________________________

_______________________________

Паспортные данные: _____________

Паспортные данные: _____________

Телефон: _______________________

Телефон: _______________________

Адрес электронной почты: ________

Адрес электронной почты: ________

Счет ___________________________

Счет ___________________________

Подписи Сторон

Продавец 1:

Продавец 2:

_______/_________ (подпись/Ф.И.О.)

_______/_________ (подпись/Ф.И.О.)

Продавец 3:

Покупатель:

_______/_________ (подпись/Ф.И.О.)

_______/_________ (подпись/Ф.И.О.)

--------------------------------

Информация для сведения:

В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации", а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями).

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно абз. 1 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Здравствуйте

Договор Вы действительно вы составить в МФЦ, важнее другое определиться с правами на отчуждение такого имущества (ст.549 ГК РФ

Если вы состоите в браке а квартира получена не по договору дарения и не по наследству, понадобится для договора нотариальное согласие супруга

Главное в договоре указать наименование сторон предмет договора точно совпадающие с тем, что указано в документах о праве собственности и указать, что продается имущество находящееся в общей долевой собственности

Далее в тексте, должен быть указан порядок расчёта, что вы получаете денежные средства соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности

И договор составляется сдаётся в росреестр для государственной регистрации перехода права собственности, нотариальная форма не обязательна потому что отчуждается все имущество целиком.

В графия подписи лк знаете что получили денежные средства по доверенности.

К любому юристу обратитесь на платной основе, ст.779 ГК РФ. Это обычный договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ.Можно через МФЦ.

Квартиру покупает ваша мать, а вы выполняете действия по оформлению квартиры в собственность матери. В том числе в ваши полномочия входит подписание договора купли продажи. Но сам договор и документы о праве собственности должны быть составлены на вашу мать.

Даниил, здравствуйте!

Доверенность является документом, подтверждающим полномочия лица действующего в интересах доверителя (ст. 185 ГК РФ). В связи с этим данные Покупателя-Вашей матери должны быть обязательно указаны.

Если хотите проверить действия риэлтора, лучше, чтобы он представил отчет.

Данил, Вы верно думаете.

Во всех документах в качестве покупателя должны быть указана Ваша мать, а также Вы как доверенное лицо которое уполномочено на подписание договора купли-продажи недвижимости.

Риелтор не юрист. Его основной интерес взять с Вас комиссию и забыть, поэтому он готов как можно быстрее подписать ПДКП квартиры, взять деньги и бежать, продавать следующую квартиру.

Тот ньюанс, который Вас смутил, это не самое страшное... Советую найти по месту юриста, пусть он все проверяет...

Здравствуйте Елена!

Да, такой договор не противоречит нормам ГК РФ.

Елена, уточните что именно Вас беспокоит в данной ситуации.

Если Вас смутила просьба указать в договоре на стороне покупателя сразу трёх лиц, то это, как Вам уже написали выше, нормально.

Вам необходимо обратить внимание на содержание, т.е. условия предварительного договора и договора о задатке (соглашение о задатке может быть и чаще всего является частью предварительного договора).

Если квартира находится в залоге у банка (или не банка?), то на ее отчуждение необходимо согласие банка, или необходимо снять обременение, а для этого соответственно погасить оставшуюся задолженность по кредиту.

Если Вы планируете погашать оставшуюся часть кредита собственными средствами, необходимо в предварительном договоре прописать достаточные сроки для этого. А если Вы с покупателем договорились, что он Вам передаст по предварительному договору необходимую сумму для погашения ипотеки, то всё это необходимо прописать уже в предварительном договоре.

Добрый день, Наталья! Приобрести квартиру по доверенности вы сможете только в том случае, если она будет оформлена на другого человека. Вы не сможете продать сами себе.

Вопрос не тот был я по поводу детского пособия если я получу гражданство РФ а у детей лнр свидетельства Но я перееду на пмж в Россию Могу ли я притендовать на пособие.

Нет, не можете, т.к. представитель не вправе совершать юридически значимые действия по доверенности в отношении себя лично (ст. 185.1 ГК РФ).

На себя невозможно оформить договор.

Статья 182 ГК РФ ограничивает Вас.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Можно только оформить ещё одну доверенность на иное лицо.

Тогда можно покупать квартиру на себя.

Здравствуйте. Не можете. Поверенный не имеет права совершать сделки в отношении себя лично, т.е. по доверенности, даже генеральной, нельзя заключить договор купли продажи кв на себя.

Согласно ст 182 ГК РФ

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Здравствуйте, Ольга!

Определённо нет, поскольку закон прямо запрещает это.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Удачи Вам!

Открою Вам страшную тайну, что договор купли продажи квартиры Вы не имеете права оформить на себя, НО и ПО ДОВЕРЕНННОСТИ, Вы сделку должны совершать в интересах бабушки, так что придется квартиру продавать по рыночной цене и деньги отдавать бабушке, в противном случае данную сделку может оспорить орган опеки.

Доверенностью, согласно п.1 ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации признается - письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами.

В доверенности устанавливается объем полномочий представителя. Если представитель действует в рамках предоставленных доверенностью полномочий (даже с отступлением от указаний, данных ему представляемым), то сделки, заключенные с третьими лицами, порождают права и обязанности для представляемого.

Доверенность – это документ, которым одно лицо (физическое или юридическое) уполномочивает другое лицо на представительство своих интересов в совершении тех или иных действий, распоряжении тем или иным имуществом (движимым и недвижимым), принадлежащим доверителю. Доверенности могут быть самыми различными: на совершение какого-либо конкретного или разового действия, а также на представительство интересов во всех, без исключения, вопросах, касающихся той или иной сферы – генеральные доверенности.

Генеральная доверенность на недвижимость (квартиру, дом, помещение, земельный участок) предоставляет поверенному широкий спектр полномочий: решать бюрократические вопросы, заниматься оформлением документов, подписывать от имени доверителя необходимые заявления для регистрации недвижимости, оформлять договора купли-продажи, дарения, сдавать квадратные метры в аренду, обменивать на другое имущество. Как правило, доверенности такого рода оформляются не на всю недвижимость, принадлежащую доверителю, а на какой то конкретный объект, адрес и регистрационные данные которого обязательно указываются в тексте документа.

Однозначный ответ нет.

Нет, такая сделка не возможна по закону.

ст.182 ГК РФ

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Копия договора должна быть в Росреестре, если сделка регистрировалась. Если заверяли у нотариуса, то также у него есть копия. Более ее нигде не найдете.

Здравствуйте!

От детей согласия не нужно, от мужа при наличии доверенности - нет

УДАЧИ ВАМ

Обязательно должна быть указана ваша фамилия как доверенного лица.

Уважаемый Александр г.Курган !

Продать или купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Кроме того, Купить - Продать Квартиру как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 15.12.2015г

все проекты на сайте - услуга платная

Нет расторгнуть договор купли-продажи Вы не сможете, обращайтесь в полицию с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Вашего молодого человека

Странно как то Артур? И аватар и имя мужское, а пишете по женски?

По сути если девушка подаст заявление о злоупотреблении доверием то 159 УК РФ пареньку сияет как путеводная звезда на нары.

Договор купли продажи расторгнуть можно, но только теоретически(надо смотреть как он составлен и есть ли в нем ошибки и основания для расторжения) в практике процент успеха маленький.

В вот заявить гражданский иск к пареньку девушка может вполне реально. Ибо выдав ген доверенность - де факто заключен договор поручения. Если такой договор не оформлен в письменной форме то его условия описаны в ГК РФ их много цитировать смысла нет.

Загуглите "договор поручения" первые 10 ссылок всё вам прояснят.

Да и с полом определитесь, мы ж не во Франции

Нет, расторгнуть сделку Вы не сможете. Однако Вы можете обратиться в полицию с заявлением на МЧ, а так же обратиться с иском в суд и взыскать с него деньги. Более подробно на личной консультации при изучении имеющихся документов.

Если основной договор еще не заключен, то ждать наследников и заключать с ними. К ним переходят все права и обязанности умершего

Здравствуйте! В таком случае предварительный договор перестал действовать.

Уважаемый Павел. Можно оформить генеральную доверенность с правом продажи квартиры и получением денег. Если в договоре нет подписи, то он не имеет никакой юридической силы.

Является, доверенность в принципе сохраняет свое действие для третьих лиц, если они не знали что доверитель умер. А Вашем случае еще документы видимо были поданы даже раньше чем 17.01